पूर्ण निर्माण परियोजना के केएस 11 को भरने की प्रक्रिया। तैयार वस्तुओं की स्वीकृति की प्रक्रिया

केएस-11 पंजीकरण के लिए किसी निर्माण परियोजना को स्वीकार करते समय एक निर्माण संगठन द्वारा तैयार किया गया एक एकीकृत प्रपत्र है। इसके आधार पर, अनुबंध के तहत देय राशि का अंतिम भुगतान किया जाता है। केएस-11 डाउनलोड करें(रूप) और नमूना भरना केएस-11 2016हमारी साइट के उपयोगकर्ता इस लेख का अध्ययन करते समय सक्षम होंगे .

केएस-11 अधिनियम तैयार करने के लक्ष्य

मुख्य घटनाएँ, जिनका पूरा होना पंजीकरण से पहले होना चाहिए केएस-11 अधिनियम प्रपत्र, हैं:

• किसी भवन या संरचना का निर्माण पूरा करना;
• संपत्ति के पुनर्निर्माण या आधुनिकीकरण का पूरा होना।

आपको निर्माण पूरा करने में रुचि रखने वाले सभी व्यक्तियों के हस्ताक्षर के लिए फ़ील्ड की उपस्थिति पर ध्यान देना चाहिए फॉर्म केएस-11जब तक भुगतान के लिए कागजात जमा नहीं हो जाते। ये ग्राहक, सामान्य ठेकेदार, निवेशक होने चाहिए।

अधिनियम पर हस्ताक्षर किए जाने से पहले, निर्मित संरचनाओं के सभी मापदंडों की जांच की जाती है, और यदि आवश्यक हो, तो परीक्षण, माप और गणना की जाती है। ऐसी प्रक्रियाओं के परिणामस्वरूप प्राप्त जानकारी पर ही दस्तावेज़ आधारित होना चाहिए। इसके अलावा, अन्य कागजात अधिनियम से जुड़े होने चाहिए।

केएस-11 के साथ संलग्न किए जाने वाले आवश्यक दस्तावेजों की सूची

अधिनियम के साथ उपलब्ध होने वाले अतिरिक्त सहायक दस्तावेजों की सूची के साथ, एक अस्पष्ट स्थिति उत्पन्न होती है। राज्य सांख्यिकी समिति के दिनांक 11 नवंबर, 1999 संख्या 100 के संकल्प की ओर मुड़ते हुए, जिसने फॉर्म को लागू किया केएस-11, आप एक संकेत पा सकते हैं कि सहायक दस्तावेज की पूरी सूची पूर्ण निर्माण सुविधाओं की स्वीकृति पर अस्थायी विनियमों में दी गई है, जिसे रूसी संघ की राज्य निर्माण समिति के दिनांक 07/09/1993 नंबर बीई के पत्र द्वारा उपयोग के लिए अनुशंसित किया गया है। -19-11/13. उसी समय, 31 अक्टूबर 2001 के पत्र संख्या एसके-5969/9 द्वारा, रोसगोसस्ट्रॉय ने इस प्रावधान को अमान्य घोषित कर दिया। यह पता चला है कि दस्तावेजों की सूची संलग्न की जानी चाहिए फॉर्म केएस-11, निर्माण, पुनर्निर्माण या आधुनिकीकरण के अनुबंध पर पार्टियों द्वारा सहमति व्यक्त की गई।

उचित रूप से संकलित प्रपत्र के आधार पर, ठेकेदार (बिल्डर) सभी कार्यों के पूरा होने पर सांख्यिकीय अधिकारियों को रिपोर्ट करता है। सूचना प्रस्तुत करने का क्षण सुविधा के वास्तविक चालू होने की तारीख होनी चाहिए। सांख्यिकीय संस्थानों को सूचित करने के बाद, प्रासंगिक जानकारी स्थानीय अधिकारियों को प्रस्तुत की जाती है, लेकिन इस बार उस ग्राहक से जिसने नई संपत्ति का उपयोग करना शुरू कर दिया है।

अधिनियम बनाने के लिए किस फॉर्म का उपयोग करना सबसे अच्छा है और केएस-11 भरने का नमूना कहां से डाउनलोड करना है

यह याद रखना चाहिए कि 2013 में रूसी संघ के कानून में बदलाव, अर्थात् 6 दिसंबर, 2011 नंबर 402-एफजेड के "ऑन अकाउंटिंग" कानून के लागू होने से कंपनियों को स्वतंत्र रूप से प्राथमिक दस्तावेज़ीकरण के अधिकांश रूप बनाने की अनुमति मिली। उनके कार्यों और जरूरतों पर. साथ ही, पहले से बनाए गए एकीकृत फॉर्म पहले से ही उनके विकास के लिए अतिरिक्त लागत के बिना पंजीकरण के लिए आवश्यक जानकारी की पूरी मात्रा को ध्यान में रखना संभव बनाते हैं। इसलिए यह आसान है फॉर्म केएस-11 डाउनलोड करेंऔर सुविधा की शुरूआत को औपचारिक बनाने के लिए इसका उपयोग करें।

इस प्रकार, दस्तावेज़ीकरण के विकास में पसंद की स्वतंत्रता के बावजूद, निर्माण पूरा होने का पंजीकरण करते समय इष्टतम समाधान एकीकृत रूपों का उपयोग करना होगा।

निर्माण कार्य के प्रत्येक चरण में, मध्यवर्ती जाँचें होती हैं, जो प्रासंगिक रिपोर्टिंग दस्तावेजों की तैयारी के साथ होती हैं। जब इमारत पूरी हो जाती है और उसे पूर्ण निर्माण परियोजना के रूप में मान्यता दी जाती है, तो तथाकथित केएस-11 फॉर्म तैयार किया जाता है। भरने का तैयार नमूना, इस दस्तावेज़ का रूप, इसका उद्देश्य - इन सभी पर नीचे विस्तार से चर्चा की गई है।

मुख्य उद्देश्य यह है कि यह मुख्य दस्तावेज़ के रूप में कार्य करता है जो पूर्ण निर्माण कार्य की स्वीकृति की पुष्टि करता है। इसका मतलब है कि सभी निर्माण और स्थापना कार्य पहले ही पूरे हो चुके हैं, यानी:

• एक नया भवन बनाया गया;
• या किसी पुरानी इमारत का पुनर्निर्माण किया गया है।

अधिनियम का कानूनी महत्व यह है कि इस पर हस्ताक्षर करने के बाद यह संभव हो जाता है:

• भवन के निर्माण पर किए गए कार्य के लिए सभी गणनाएँ करना;
• अदालत में संभावित कार्यवाही की स्थिति में इन कार्यों के हस्तांतरण की स्वीकृति के तथ्य को साबित करें।

दस्तावेज़ में क्या शामिल है

2018 में एकीकृत फॉर्म KS-11 राज्य सांख्यिकी समिति द्वारा अनुमोदित नियमों के अनुसार भरा गया है। दस्तावेज़ निम्नलिखित जानकारी दर्शाता है:

1. शीर्षक और दिनांक.
2. कंपनी की जानकारी: संक्षिप्त नाम (उदाहरण के लिए, मैक्सिमम एलएलसी), ओकेयूडी और ओकेपीओ कोड।
3. साइट, वस्तु और निर्माण संगठन को दर्शाने वाले कोड।
4. अधिनियम के विषय का विवरण:

• ग्राहक और ठेकेदार का नाम (साथ ही उन व्यक्तियों के पूरे नाम जो उनकी कंपनियों की ओर से कार्य करते हैं);
• वस्तु का नाम और उसका प्रकार - उदाहरण के लिए, एक आवासीय भवन - एक आवासीय अचल संपत्ति वस्तु या एक कार्यशाला - एक गैर-आवासीय अचल संपत्ति वस्तु;
• वस्तु के स्थान का सटीक पता (इसे निर्माण का पता रिकॉर्ड करने की अनुमति है, जो सभी दस्तावेजों से बिल्कुल मेल खाता है);
• वह संगठन जिसने निर्माण परमिट जारी किया था;
• वह कंपनी जिसने परियोजना के लिए दस्तावेज़ विकसित और अनुमोदित किए, साथ ही सभी आवश्यक अनुमान भी;
• जिन्होंने निर्माण में भाग लिया;
• निर्माण कार्य का आरंभ और अंत (वास्तविक माह और वर्ष)।

आगे की फिलिंग इस बात पर निर्भर करती है कि किस प्रकार की वस्तु का निर्माण किया गया है। यदि यह आवासीय भवनों (वाणिज्यिक परिसरों, गोदामों, कार्यालयों, भूमिगत पार्किंग और अन्य गैर-आवासीय परिसरों सहित) को संदर्भित करता है, तो इसे तथाकथित संस्करण में वर्णित किया गया है बी, और विकल्प एखाली रहता है.

यदि वस्तु का कोई अन्य उद्देश्य है - उदाहरण के लिए, केवल कार्यालय और/या वाणिज्यिक परिसर, गोदामों, औद्योगिक परिसर, कार्यशालाओं आदि के लिए, तो आपको विकल्प भरना होगा एफॉर्म केएस-11, और विकल्प बी, तदनुसार, खाली रहता है।

विकल्प ए

विकल्प ए और बी, जो पृष्ठ 2 पर तालिका के रूप में प्रस्तुत किए गए हैं, निर्माण परियोजना के प्रमुख संकेतकों पर चर्चा करते हैं। वे महत्वपूर्ण रूप से भिन्न हैं - आवासीय भवनों की अपनी विशेषताएं होती हैं, जबकि गैर-आवासीय भवनों के अलग-अलग पैरामीटर होते हैं। इसलिए, 2 अलग-अलग शीटों में विभाजन आवश्यक है।

शीट ए निम्नलिखित संकेतक दर्शाती है:

• उत्पादक क्षमता;
• सुविधा का उत्पादन क्षेत्र;
• लंबाई पैरामीटर;
• क्षमता पैरामीटर;
• यदि किसी भी प्रकार के परिवहन का प्रवेश प्रदान किया जाता है, तो थ्रूपुट और/या वहन क्षमता भी इंगित की जाती है;
• नौकरियों की अपेक्षित संख्या, आदि।

प्रत्येक सूचक के लिए निम्नलिखित दर्ज किया गया है:

• माप की इकाई;
• वास्तविक पैरामीटर मान;
• पैरामीटर का मान जो मूल रूप से प्रोजेक्ट में प्रदान किया गया था।

टिप्पणी। यदि कोई गैर-आवासीय वस्तु किसी आवासीय भवन से जुड़ी हुई थी, तो शीट ए का उपयोग किया जाएगा, क्योंकि जो मायने रखता है वह निर्मित (या संलग्न) भवन ही है, न कि वह वस्तु जिससे विस्तार सटा हुआ है।

विकल्प बी

आवासीय भवनों (साथ ही मानव निवास के लिए बने विस्तार) के मामले में, संकेतक अलग-अलग होंगे। वे कुल और रहने वाले क्षेत्र से संबंधित हैं, विभिन्न कमरों और अन्य महत्वपूर्ण विशेषताओं में व्यक्त किए गए हैं:

• भवन का कुल क्षेत्रफल - आवासीय और गैर-आवासीय दोनों;
• मंजिलों की कुल संख्या;
• निर्माण की मात्रा (यहां एक अलग लाइन भूमिगत परिसर की मात्रा को ध्यान में रखती है - न केवल बेसमेंट, बल्कि पार्किंग, तकनीकी परिसर, आदि);
• आगे अपार्टमेंटों की कुल संख्या, उनके कुल और रहने के क्षेत्र का वर्णन करें;
• इसके बाद, 1-, 2-, 3-कमरे वाले अपार्टमेंट के लिए अलग-अलग जानकारी प्रदान की जाती है;
• 4 कमरे या अधिक (यदि उपलब्ध हो) वाले अपार्टमेंट की जानकारी एक सामान्य पंक्ति में दी गई है।
• इस मामले में, डेटा तथ्यात्मक आधार पर और परियोजना के आधार पर भी प्रदान किया जाता है (जैसा कि निर्माण शुरू होने से पहले प्रदान किया गया था)।

शेष भाग

1. ऐसा कहा गया है कि मूल डिज़ाइन में प्रदान किए गए सभी उपकरण इमारत में स्थापित किए गए हैं।
2. यह कहा गया है कि सभी बाहरी संचार (ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति, सीवरेज सिस्टम में जल निकासी, गर्मी, गैस और बिजली की आपूर्ति) स्वीकृत नियामक दस्तावेजों के अनुसार सामान्य रूप से कार्य करते हैं और इमारत के संचालन के लिए सामान्य स्थिति प्रदान करते हैं।
3. निम्नलिखित एक तालिका है जो उस कार्य का वर्णन करती है जो भवन से सटे क्षेत्र को विकसित करने के लिए किए जाने की उम्मीद है:

• भूनिर्माण;
• रोडवेज और/या पैदल यात्री सड़कों पर डामर बिछाना;
• फ़र्श स्लैब बिछाना;
• बच्चों के लिए खेल के मैदान, खेलकूद, मनोरंजन क्षेत्र आदि की व्यवस्था करना।

अपेक्षित निष्पादन, मात्रा और कवर किए गए क्षेत्र की शर्तें निर्धारित हैं।

1. अधिनियम का अंतिम भाग लागत संकेतक (रूबल में राशि) इंगित करता है:

• वस्तु की कुल लागत;
• निष्पादित निर्माण और स्थापना कार्य की लागत;
• उपकरण, प्रयुक्त उपकरण, तंत्र, सूची की कुल लागत।

1. दस्तावेज़ में अनुलग्नकों का वर्णन करें.
2. अतिरिक्त शर्तें, यदि कोई हों, दर्ज की जाती हैं।
3. वे वस्तु की डिलीवरी और स्वीकृति को चिह्नित करते हैं: प्रत्येक पक्ष (ग्राहक और ठेकेदार) के प्रतिनिधि का पूरा नाम, हस्ताक्षर, स्थिति। यदि संगठन उन्हें अपने काम में उपयोग करता है तो उन पर मुहर लगा दी जाती है।

मात्राएँ केवल संख्याओं में इंगित की जाती हैं, माप सटीकता कोपेक तक कम होती है।

नमूना एवं प्रपत्र 2019

दस्तावेज़ को नियमों द्वारा निर्धारित सभी आवश्यकताओं के अनुसार तैयार किया जाना चाहिए। डेटा दर्ज करने की विशेषताओं को समझना आसान बनाने के लिए, आप नीचे प्रस्तुत उदाहरण पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं।

और यहाँ एक रिक्त दस्तावेज़ प्रपत्र है.

उत्तर से जुड़े दस्तावेज़ों से: इसलिए, किसी वस्तु को शहर की बैलेंस शीट में स्थानांतरित करने के लिए, आपको एक फॉर्म तैयार करना होगा: या तो नंबर केएस-11, या नंबर केएस-14 (यदि एक स्वीकृति समिति बनाई गई है) ) या, सबसे पहले, निर्माण कंपनी स्वयं का स्वामित्व पंजीकृत करती है, और फिर फॉर्म नंबर OS-1a के अधिनियम के अनुसार, इसे शहर में स्थानांतरित कर देती है। फिर, लेखक की राय में, फॉर्म नंबर केएस-11 की आवश्यकता नहीं है। इस प्रकार, एक पूर्ण निर्माण परियोजना के लिए स्वीकृति प्रमाण पत्र के एक या दूसरे रूप का उपयोग करने का प्रश्न निर्माण ग्राहक (निवेशक) द्वारा तय किया जाना चाहिए। उसके द्वारा लिए गए निर्णय के आधार पर, संबंधित अधिनियम तैयार किया जाएगा: या तो फॉर्म संख्या केएस-11 में (यदि आयोग नहीं बनाया गया है), या फॉर्म संख्या केएस-14 में (यदि वस्तु स्वीकृति समिति द्वारा स्वीकार की जाती है) ) क्यों, इस मामले में, आपको एक केएस तैयार करने की भी आवश्यकता है? -11, यदि आप एक अधिनियम बना सकते हैं - केएस-14?

संघीय राज्य सांख्यिकी सेवा के पत्र दिनांक 31 मई 2005 एन 01-02-9/381 के अनुसार, दोनों अधिनियम - केएस-11 और केएस-14 - का उपयोग किसी वस्तु को संचालन में स्वीकार करने के लिए किया जाता है। इन दस्तावेजों (केएस 11 और केएस 14) के रूप में मुख्य अंतर इस तथ्य के कारण है कि केएस 11 ग्राहक और ठेकेदार द्वारा तैयार किया जाता है, और केएस 14 ठेकेदार और स्वीकृति समिति द्वारा तैयार किया जाता है।

वहीं, 2013 से प्राथमिक दस्तावेजों के एकीकृत रूपों का उपयोग अनिवार्य नहीं है। इसलिए, पार्टियों को पुष्टि के लिए पर्याप्त दस्तावेज़ प्रवाह पर सहमत होने का अधिकार है। इस प्रकार, आपको अनुबंध में यह स्थापित करने का अधिकार है कि कार्य की पुष्टि के लिए केएस-2, केएस-3 और केएस-14 का उपयोग किया जाता है।

दलील

कानूनी ढांचे से
रोसस्टैट का पत्र दिनांक 31 मई 2005 क्रमांक 01-02-9/381

प्राथमिक लेखा दस्तावेज़ संख्या केएस-2, केएस-3 और केएस-11 के एकीकृत प्रपत्रों को लागू करने और भरने की प्रक्रिया पर

सवाल

संस्था निर्माण कार्य में लगी हुई है। कृपया निम्नलिखित मुद्दों पर स्पष्टीकरण प्रदान करें:

1. एकीकृत फॉर्म संख्या केएस-2 और केएस-3 को भरने की प्रक्रिया उन मामलों में अनुमोदित है जहां ठेकेदार द्वारा किए गए कार्य की लागत निश्चित अनुबंध कीमतों में निर्धारित की जाती है और गणना अनुबंध मूल्य की सीमा के भीतर की जाती है।

2. रूस के गोस्ट्रोय का पत्र दिनांक 07/09/93 संख्या बीई-19-11/13 "पूर्ण निर्माण परियोजनाओं की स्वीकृति के लिए अस्थायी प्रावधान पर।" दस्तावेज़ अमान्य हो गया है. इस संबंध में फॉर्म संख्या केएस-11 भरने की प्रक्रिया क्या है?

3. क्या पारंपरिक मौद्रिक इकाइयों में फॉर्म नंबर KS-2, KS-3, KS-11 भरने की अनुमति है?

संघीय राज्य सांख्यिकी सेवा बताती है।

1. प्राथमिक लेखा दस्तावेज संख्या केएस-2 और केएस-3 के एकीकृत रूपों को लागू करने की प्रक्रिया।
पूंजी निर्माण और मरम्मत और निर्माण कार्यों में काम के लेखांकन के लिए प्राथमिक लेखांकन दस्तावेज़ीकरण के एकीकृत रूपों के उपयोग और पूरा करने के निर्देशों के अनुसार, फॉर्म संख्या केएस -2 "पूर्ण कार्य का स्वीकृति प्रमाण पत्र", के संकल्प द्वारा अनुमोदित रूस की राज्य सांख्यिकी समिति दिनांक 11 नवंबर 1999 नंबर 100 का उपयोग औद्योगिक, आवासीय, नागरिक और अन्य उद्देश्यों के लिए पूर्ण अनुबंध निर्माण और स्थापना कार्यों के ग्राहक द्वारा स्वीकृति के लिए किया जाता है। प्रदर्शन किए गए कार्य के लिए ग्राहक के साथ निपटान के लिए, उपरोक्त संकल्प द्वारा अनुमोदित एकीकृत फॉर्म संख्या केएस -3 "प्रदर्शन किए गए कार्य की लागत और व्यय का प्रमाण पत्र" का उपयोग किया जाता है।
अर्थव्यवस्था के क्षेत्रों में कार्यरत सभी प्रकार के स्वामित्व की कानूनी संस्थाओं द्वारा उपरोक्त एकीकृत प्रपत्रों का उपयोग अनिवार्य है।
यदि, किसी कार्य अनुबंध के तहत, ठेकेदार को सौंपे गए निर्माण या मरम्मत कार्य की लागत अनुबंध में सहमत निश्चित मूल्य द्वारा निर्धारित की जाती है और प्रदर्शन किए गए कार्य और लागत के लिए भुगतान निर्दिष्ट निश्चित अनुबंध मूल्य के भीतर किया जाता है, तो इकाई से संबंधित विवरण कीमतें फॉर्म नंबर केएस-2 (कॉलम 4 "यूनिट मूल्य संख्या" और समूह 7 "कार्य पूरा हुआ; मूल्य प्रति यूनिट, रगड़") में नहीं भरी जाती हैं, उनमें एक डैश डाला जाता है।
साथ ही, कॉलम 3 "कार्य का नाम", कॉलम 5 "माप की इकाई" (मीटर का नाम, उदाहरण के लिए, वर्ग मीटर, घन मीटर, टी, पीसी, आदि) सहित अन्य सभी कॉलम। , कॉलम 6 "कार्य पूरा हुआ; मात्रा" (प्रदर्शन किए गए कार्य की भौतिक मात्रा के माप की संबंधित इकाइयों में) और कॉलम 8 "कार्य पूरा हुआ; लागत, रगड़।" निर्धारित तरीके से भरा गया। साथ ही हम आपको सूचित करते हैं कि कॉलम 6 में मात्रा सूचक को प्रतिशत के रूप में भरने की अनुमति नहीं है।

2. प्राथमिक लेखा दस्तावेज़ संख्या केएस-11 के एकीकृत प्रपत्र को लागू करने की प्रक्रिया।
रूस की राज्य सांख्यिकी समिति का संकल्प दिनांक 11 नवंबर 1999 नंबर 100, पूंजी निर्माण में काम के लिए लेखांकन के लिए प्राथमिक लेखांकन दस्तावेज के एकीकृत रूपों के एल्बम के हिस्से के रूप में, संचालन में वस्तुओं की स्वीकृति के कृत्यों के दो रूपों को मंजूरी दी गई: " पूर्ण निर्माण सुविधा का स्वीकृति प्रमाण पत्र" (फॉर्म संख्या केएस-11) और "स्वीकृति समिति द्वारा सुविधा के पूर्ण निर्माण का स्वीकृति प्रमाण पत्र" (फॉर्म संख्या केएस-14)। फॉर्म संख्या केएस-11 को पूर्ण निर्माण सुविधाओं की स्वीकृति पर अस्थायी विनियमों के अनुसरण में विकसित किया गया था, जो रूसी राज्य निर्माण समिति दिनांक 07/09/93 संख्या बीई-19-11/13 के पत्र द्वारा प्रस्तुत किया गया था, जो प्रदान किया गया था विशेष दस्तावेज़ीकरण की सूची के प्रावधान के आधार पर सुविधाओं की स्वीकृति।
कानूनी संबंधों के इस क्षेत्र में लागू कानून को अद्यतन करने के संबंध में, अस्थायी विनियम रद्द कर दिए गए हैं (रूस की राज्य निर्माण समिति का पत्र दिनांक 31 अक्टूबर 2001 संख्या एसके-5969/9)। पूर्ण निर्माण सुविधाओं के संचालन में स्वीकृति के लिए वर्तमान नियामक दस्तावेजों को लागू करने की प्रक्रिया निर्धारित की गई है। वहीं, रूस की राज्य सांख्यिकी समिति द्वारा एकीकृत फॉर्म नंबर केएस-11 को रद्द नहीं किया गया था।

उपरोक्त को ध्यान में रखते हुए, हम अनुशंसा करते हैं कि फॉर्म भरते समय, "पूर्ण निर्माण परियोजनाओं की स्वीकृति के लिए अस्थायी विनियमों द्वारा निर्देशित" शब्दों के बाद, "(रद्द)" जोड़ें और विवरण को वर्तमान नियामक के लिंक के साथ पूरक करें। दस्तावेज़ (प्रादेशिक भवन कोड, एसएनआईपी 10-01-94, 3.01.04-87 आदि, रूस के गोस्ट्रोय के पत्र दिनांक 5 नवंबर, 2001 संख्या एलबी-6062/9) में दिए गए हैं, जिसके आधार पर, स्थापित प्रक्रिया के अनुसार, सुविधा संचालन के लिए स्वीकार की जाती है।

3. पारंपरिक मौद्रिक इकाइयों में प्राथमिक लेखांकन दस्तावेज़ीकरण के एकीकृत प्रपत्र भरना।
8 जुलाई 1997 संख्या 835 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा "प्राथमिक लेखांकन दस्तावेजों पर", आवश्यकताओं को लागू करने के लिए प्राथमिक लेखांकन दस्तावेज के एकीकृत रूपों के विकास और अनुमोदन को रूस की राज्य सांख्यिकी समिति को सौंपा गया है। 21 नवंबर 1998 के संघीय कानून संख्या 129-एफजेड "लेखांकन पर।" कानून के अनुसार (अनुच्छेद 8 का खंड 1), "संगठनों की संपत्ति, देनदारियों और व्यावसायिक लेनदेन का लेखांकन रूसी संघ की मुद्रा में - रूबल में किया जाता है", तदनुसार, एकीकृत रूपों में, मौद्रिक उपाय (कीमत, लागत, आदि) रूबल में प्रदान की जाती है। रूस की राज्य सांख्यिकी समिति द्वारा अनुमोदित प्राथमिक लेखा दस्तावेज़ीकरण के एकीकृत रूपों में पारंपरिक मौद्रिक इकाइयों का उपयोग गैरकानूनी है।

संगठन विभाग के प्रमुख

केएस-11संपत्ति का निर्माण पूरा होने पर ठेकेदार द्वारा तैयार किया गया। यह अधिनियम अनुबंध समझौते के अनुसार अंतिम भुगतान का आधार है।

KS-11 अधिनियम की आवश्यकता क्यों है?

केएस-11 अधिनियम का पूरा प्रपत्र इंगित करता है कि संपत्ति (आवासीय/गैर-आवासीय भवन/संरचना) का निर्माण हो चुका है या इसके तकनीकी पुन: उपकरण (पुनर्निर्माण) पर काम पूरा हो चुका है।

महत्वपूर्ण!भुगतान के लिए दस्तावेज़ प्रस्तुत करने से पहले, आपको यह जांचना चाहिए कि क्या केएस-11 फॉर्म में न केवल ठेकेदार के प्रतिनिधि के हस्ताक्षर हैं, बल्कि ग्राहक या अन्य सक्षम व्यक्तियों (उदाहरण के लिए, एक निवेशक) के भी हस्ताक्षर हैं।

ग्राहक द्वारा सभी माप परिणामों (निरीक्षण, परीक्षण) की जांच और दस्तावेजीकरण करने के बाद फॉर्म केएस-11 जारी किया जाता है। यह जानकारी पूर्ण भवन स्वीकृति प्रमाणपत्र का आधार बननी चाहिए। दस्तावेज़ीकरण अधिनियम से जुड़ा हुआ है, जिसे ग्राहक बाद में स्वीकृति पर वस्तु के मालिक को स्थानांतरित कर देता है।

अधिनियम के साथ क्या है

जहाँ तक संलग्न दस्तावेज़ों की सूची का प्रश्न है, इसके संबंध में जानकारी विरोधाभासी है। एकीकृत प्रपत्रों का एल्बम (11 नवंबर, 1999 संख्या 100 की राज्य सांख्यिकी समिति के डिक्री द्वारा अनुमोदित), जिसमें केएस-11 फॉर्म और इसके उपयोग के निर्देश दोनों शामिल हैं, अस्थायी विनियमों में निहित दस्तावेज़ीकरण की सूची को संदर्भित करता है। पूर्ण निर्माण सुविधाओं की स्वीकृति पर। हालाँकि, रोसगोसस्ट्रॉय के दिनांक 31 अक्टूबर 2001 के पत्र संख्या एसके-5969/9 के अनुसार, विभाग का पिछला पत्र, जिसने उपयोग के लिए इस अस्थायी विनियमन की सिफारिश की थी, रद्द कर दिया गया था। इस संबंध में, अनुबंध समाप्त करते समय पार्टियों द्वारा आवश्यक दस्तावेजों की सूची पर सहमति होनी चाहिए।

अधिनियम के आधार पर, ठेकेदार सांख्यिकीय कार्यालय को यह जानकारी प्रस्तुत करता है कि सुविधा का निर्माण पूरा हो चुका है और सभी संविदात्मक दायित्व पूरे हो गए हैं। इन रिपोर्टों में, परिचालन में लाई गई संपत्ति उस अवधि में दिखाई जाती है जब ऐसा तथ्य दर्ज किया गया था (अर्थात् कमीशनिंग का तथ्य)।

इसके बाद उपरोक्त तथ्य नगर निगम के कार्यकारी अधिकारियों के ध्यान में लाया गया। इसके अलावा, यह रियल एस्टेट उपयोगकर्ता या निर्माण ग्राहक द्वारा पहले ही किया जा चुका है।

फॉर्म केएस-11 - स्वयं डाउनलोड करें या लिखें

फॉर्म केएस-11, जो एकीकृत प्रपत्रों के एल्बम (संकल्प संख्या 100) में शामिल है, को एक अन्य नियामक दस्तावेज द्वारा अनुमोदित किया गया है - 30 अक्टूबर 1997 संख्या 71ए की राज्य सांख्यिकी समिति का संकल्प। हालाँकि, यह वही रूप है.

आप हमारी वेबसाइट पर केएस-11 (फॉर्म) डाउनलोड कर सकते हैं।

इस तथ्य के कारण कि 2013 से, एकीकृत फॉर्म उपयोग के लिए अनिवार्य नहीं हैं, कोई भी कंपनी अपने स्वयं के विकसित फॉर्म का उपयोग कर सकती है। लेकिन एकीकृत प्रपत्रों के बीच का अंतर किसी वस्तु निरीक्षण के परिणामों का दस्तावेजीकरण करने के लिए आवश्यक संकेतकों की इष्टतम संख्या है। डाउनलोड करने के लिए हम नीचे जो केएस-11 नमूना पेश करते हैं, वह ऐसे ही सुविधाजनक और प्रासंगिक रूपों को संदर्भित करता है।

अब निर्माण की गति लगातार बढ़ रही है, और यह आश्चर्य की बात नहीं है, यह देखते हुए कि ग्रह की जनसंख्या हर साल बढ़ रही है। व्यवसाय का यह क्षेत्र अधिक से अधिक उद्यमियों और फर्मों को आकर्षित कर रहा है। हालाँकि, बिना खरीदी ज़मीन पर इमारतें खड़ी करना असंभव है।

ज्यादातर मामलों में, कई भवन नियमों का पालन किया जाना चाहिए और विभिन्न गतिविधियों का समन्वय किया जाना चाहिए। कुछ कार्यों को करने के लिए परमिट, प्रमाणपत्र और निरीक्षण की आवश्यकता होती है। और, ज़ाहिर है, ऐसी गतिविधियों में मुख्य बिंदुओं में से एक डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण है। दस्तावेज़ और विभिन्न अधिनियम ठेकेदार और कंपनी के बीच और फिर कंपनी और राज्य के बीच संबंधों को इंगित और विनियमित करते हैं।

परियोजना प्रलेखन निर्माण और प्रमुख मरम्मत के लिए वास्तुशिल्प, कार्यात्मक-तकनीकी, इंजीनियरिंग, संरचनात्मक दस्तावेजी समाधानों का एक संपूर्ण परिसर है। कागजात के ऐसे पैकेज के बिना लगभग कोई भी इमारत नहीं बनाई जा सकती। और यहां अंतिम स्थान पर केएस-11 और केएस-14 का कब्जा नहीं है - विशेष अधिनियम। कई लोग इन दस्तावेज़ों को भ्रमित करते हैं, क्योंकि उनकी व्याख्या वास्तव में समान है। हालाँकि, वे भिन्न हैं, और बहुत कुछ। और प्रत्येक कंपनी और कर्मचारियों को इन सभी बिंदुओं के बारे में पहले से पता होना चाहिए, ताकि बाद में ऑडिट और निरीक्षण के दौरान परेशानी न उठानी पड़े। लेकिन निर्माण परियोजनाओं की स्वीकृति के कृत्यों पर आगे बढ़ने से पहले, आपको पिछली घटनाओं और निर्माण से संबंधित कुछ बिंदुओं को समझने की आवश्यकता है।

निर्माण परियोजनाओं के महत्वपूर्ण बिन्दु एवं प्रकार

सभी भवनों को केएस-11 और 14 जारी करने की आवश्यकता नहीं है। वस्तुओं की सूची कई कानूनों में दी गई है। इसमें निम्नलिखित इमारतें और प्रणालियाँ शामिल हैं:

1. औद्योगिक उद्देश्यों के लिए वस्तुएं (विनिर्माण, कारखाने, तकनीकी भवन, जिनमें रक्षात्मक उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली वस्तुएं भी शामिल हैं)।
2. अनैच्छिक उद्देश्य की वस्तुएँ (आवास भवन, सामाजिक-सांस्कृतिक और सांप्रदायिक भवन)।
3. रैखिक संरचनाएं (सड़कें, पाइपलाइन)।

ऐसी सुविधाओं का निर्माण करते समय, फॉर्म केएस-11 और 14 की आवश्यकता होती है। ऐसी इमारतों के लिए डिज़ाइन दस्तावेज़ केवल व्यक्तिगत उद्यमियों, कानूनी संस्थाओं और कंपनियों द्वारा बनाया और तैयार किया जा सकता है जिनके पास ऐसे काम को करने और प्रमाणित करने के लिए विशेष परमिट हैं। अनुमति दस्तावेज एसआरओ प्राधिकरण द्वारा जारी किए जाते हैं।

पूर्ण किये गये कार्य का स्वागत एवं वितरण

निर्माण पूरा होने पर, डेवलपर कंपनी को कार्य पूर्णता प्रमाणपत्र - KS-11 प्रदान करता है। आपको फॉर्म नंबर 14 की भी आवश्यकता हो सकती है। ये दो अलग-अलग दस्तावेज़ हैं; उनके अंतर पर बाद में चर्चा की जाएगी। निर्माण के पूरा होने की पुष्टि ठेकेदार से ग्राहक तक दस्तावेजों के एक पैकेज के हस्तांतरण से की जाती है।

एक निर्माण अनुबंध के तहत, ठेकेदार निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर एक इमारत का निर्माण करने या मरम्मत करने की जिम्मेदारी लेता है। ग्राहक इसके लिए आवश्यक शर्तें बनाने का बोझ लेता है, और फिर काम के लिए भुगतान करता है। इसके अलावा, नागरिक संहिता के अनुसार, जैसे ही ठेकेदार काम पूरा होने की रिपोर्ट देता है, कंपनी को बिना किसी देरी के इसे जल्द से जल्द स्वीकार करना होगा। परिणाम या तो कार्य के अंत में या चरणों में स्वीकार किए जाते हैं - यह अनुबंध में तय किया गया है।

कार्य के परिणाम और उसकी स्वीकृति स्वीकृति प्रमाण पत्र केएस-11 पर हस्ताक्षर के साथ समाप्त होती है। ऐसी स्थितियाँ भी होती हैं जब कोई एक पक्ष हस्ताक्षर करने से इंकार कर देता है। यह सीधे दस्तावेज़ में नोट किया गया है, और केवल एक पक्ष ही इस पर हस्ताक्षर करता है। ऐसे में फिर ट्रायल होता है. यदि कारण गंभीर हों तो अधिनियम अमान्य घोषित कर दिया जाता है। लेकिन अगर दोनों पक्षों ने COP-11 पर हस्ताक्षर किए तो यह साबित करना बहुत मुश्किल हो जाएगा कि वे सही हैं.

सामान्य तौर पर, अक्सर ग्राहक हस्ताक्षर करने से इंकार कर देता है यदि वह देखता है कि वस्तु तकनीकी या अन्य मानकों को पूरा नहीं करती है। विशेषज्ञ की सलाह कहती है कि समग्र परिणाम की तुलना में काम के चरणों को स्वीकार करना अधिक कठिन है। आखिरकार, यदि किसी बिंदु पर आप आगे की कार्रवाई के लिए हरी झंडी दे देते हैं, तो पूरा निर्माण गलत हो सकता है, और यह ग्राहक ही है जो इमारत की विफलता और लोगों की मौत के लिए जिम्मेदार होगा।

केएस-11 और केएस-14 के बीच अंतर

एक अनुभवहीन व्यक्ति को ऐसा लग सकता है कि ये दस्तावेज़ एक-दूसरे से बेहद मिलते-जुलते हैं और भ्रमित हो सकते हैं। हालाँकि, फॉर्म 11 और 14 में प्रमाणपत्र एक ही चीज़ नहीं हैं। वे निम्नलिखित महत्वपूर्ण घटकों में भिन्न हैं:

• भरने;
• सामग्री;
• रूप।

इसलिए, केएस-14 तैयार करते समय, प्राप्तकर्ता पक्ष हमेशा स्वीकृति समिति होती है, और यह इस संभावना को बाहर नहीं करता है कि सामान्य तौर पर दस्तावेज़ में कई पक्ष हो सकते हैं। केएस-11 में अक्सर केवल दो व्यक्ति होते हैं - ठेकेदार और ग्राहक, और वे अपने हस्ताक्षर भी करते हैं।

यदि आप केएस-14 भरते हैं, तो आपको यह बताना चाहिए कि सभी संचार कैसे कार्य करते हैं और संचालित होते हैं; यहां निर्माण परियोजना को न केवल अनुमान और डिजाइन, बल्कि सुरक्षा और संचालन से संबंधित सभी मानकों को भी पूरा करना होगा। अधिनियम क्रमांक 11 इस बात का शुद्ध प्रमाण है कि भवन आदेश में निर्दिष्ट सभी बिंदुओं को पूरा करता है। यहां समय, क्षेत्र, फर्श और फर्श की उपस्थिति आदि की जांच की जा सकती है। यह ध्यान देने योग्य है कि ऐसे दस्तावेज़ में वस्तु पर सामान्य अंतिम जानकारी होती है।

अन्य महत्वपूर्ण अंतर जिन्हें भुलाया नहीं जाना चाहिए

ग्राहक और ठेकेदार द्वारा कार्य के अंत में अधिनियम संख्या 11 पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। लेकिन केएस-14 एक अनिवार्य प्रमाणपत्र है, यह मुख्य दस्तावेज है जो किसी इमारत को संचालन में लाने की अनुमति देता है और पुष्टि करता है कि यह ढहेगा नहीं और मनुष्यों के लिए खतरनाक नहीं होगा। यह सक्षम प्राधिकारियों द्वारा जारी किया जाता है। साथ ही, इस प्रमाणपत्र को तैयार और पुष्टि करते समय, भवन को आवास और अचल संपत्तियों में शामिल करने का प्रमाण दिया जाता है।

किसी कंपनी के लेखा विभाग के लिए, आमतौर पर केवल अधिनियम संख्या 11 ही पर्याप्त होता है। लेकिन यदि बाद में एक स्वीकृति समिति बनाई जाती है या सरकारी निकायों के साथ पंजीकरण की आवश्यकता होती है, तो तुरंत दूसरा दस्तावेज़ तैयार करना महत्वपूर्ण है।

अभ्यास से पता चलता है कि सभी कंपनियां केएस-14 के पंजीकरण में शामिल नहीं हैं, यदि आवश्यक हो तो वे ऐसा करती हैं। लेकिन केएस-11 लगभग हमेशा भरा जाता है, क्योंकि यह पेपर ग्राहक और ठेकेदार के बीच संबंधों को नियंत्रित करता है। यह प्रमाणपत्र डिलीवरी की समय सीमा और सभी सेवाओं की लागत दोनों को इंगित करता है। सुविधा में किए गए कार्य की एक सूची और प्रकटीकरण प्रदान किया गया है, और उसका पता दर्शाया गया है।