24.11.2023

Как отказаться от отопления в многоквартирном доме. Что говорит нам закон теперь

Причины, вызывающие у человека желание отказаться от услуг общего отопления могут приумножаться каждый день. Имея свой собственный дом, создать собственное отопительное снабжение не трудно. Но вопрос, как в многоквартирном доме отказаться от отопления, мучает некоторых жильцов? И так как ценовые категории на коммунальные услуги меняются с постоянной интенсивностью, а зарплаты не увеличиваются, некоторые жильцы ищут способы, как можно сэкономить в непростые кризисные дни.

Определенно, автономное отопление намного выгоднее, ведь тогда появляется возможность контролировать отопительный сезон самостоятельно и устанавливать необходимую температуру. Но, здесь возникает ряд вопросов связанных с отключением центрального отопления и созданием «своего».

В этом плане законодательство не ограничивает жильцов в выборе услуг связанных с отоплением. То есть, если есть желание отказаться от отопления – пожалуйста. Основной нюанс заключается в юридических проблемах. И первой проблемой будет являться благоустройство дома. Дело заключается в том, что отказ от отопления в многоквартирном доме сулит нарушение единой сети. Единая отопительная сеть имеет общие приборы, трубопроводы и стояки с другими квартирами. И результатом отсоединения может послужить серьезное нарушение работоспособности и целостности коммуникаций.

Связанно это с тем, что отключение от центрального отопления в многоквартирном доме требует кардинальной смены всей отопительной сети, вопрос об отказе необходимо обсудить с другими жильцами дома на собрании собственников. Это необходимо по Жилищному кодексу РФ, если элементы центральной отопительной системы принадлежат собственникам дома. Такой вопрос никогда не может быть решен индивидуально, потому что, отключив одну квартиру от целой цепи коммуникации сократиться общее имущество дома.

Специалист может провести демонтаж только в случае, если решение об отключение одной квартиры было принято и одобрено владельцами других квартир. Если же элементы системы отопления не были признаны общим имуществом, то разрешение от жильцов всего дома не нужно. В этом случае отключение отопления требует разрешения от компетентных органов в этом вопросе. Вмешиваясь в изменения центральной цепи отопления необходимо помнить, что техническая документация в этом случае так же подлежит изменениям. Внести изменение в техпаспорт необходимо, так как законом этот момент определяется, как переустройство.

Документы

Статья 26 Жилищного кодекса гласит, что любой собственник квартиры многоквартирного дома имеет право отключиться от центральных инженерных коммуникаций. Для этого в согласующие органы необходимо подать ряд документов.

Необходимые документы:

Помимо плана переустановки проводятся дополнительные расчеты (теплогидравлические и остаточного обогрева). Если изменения покажут хорошие характеристики, то проект будет согласован. В противном случае, при негативном воздействии в отношении других квартир, проект не согласуют.

Котлы для отопления

Иногда отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме дело не из простых, как это может изначально показаться. Получить разрешение, переходя на собственное отопление очень сложно, в связи с положением ФЗ-109 «О теплоснабжении». Но это никак не означает, что о получении разрешения можно совсем забыть.

Добиться разрешения можно включив в проект документации пункт об установке котельного оборудования.

Существует несколько видов котлов для отопления. Газовые котлы одна из возможностей, позволяющих восполнить отказ от центрального отопления в многоквартирном доме. Используя газовый котел в квартире вместо центрального отопления можно добиться обогрева более 200 м2 помещения. Для того чтобы газовое отопление дома правильно функционировало необходимо проводить монтажные работы, пользуясь услугами профессионалов.

Котлы для обогрева квартиры могут стать отличной заменой стандартной батарее, для тех, кто хочет экономить при оплате на услугах и получить более компактную модель автоматической системы. Существуют так же электрокотлы для отопления квартиры, которые относятся к . Здесь задача стоит в выборе между однофазным и трехфазным котлом. Комплектуя электрокотел для отопления квартиры можно еще и хорошо сэкономить на установке.

Помимо экономичности котлы мало чем отличаются от обычной батареи. Котел так же можно оставлять без присмотра, он бесшумен, экологичен и его можно поставить в любом месте, которое будет удобным для обитателей квартиры. Но дополнением ко всему может послужить то, что некоторые виды котлов помимо обогрева могут еще и греть воду.

Реализация проекта

Возвращаясь к мыслям о том, как отказаться от центрального отопления, можно заметить, что демонтаж производится только после получения разрешения. Срезать старые батареи можно самостоятельно, но для того, чтобы избежать чрезвычайных ситуаций, лучше, чтобы демонтаж проводился специалистами в этой области. После устранения старой системы снабжения следуют сразу приступить к установке автономного отопления.

Чтобы знать как сделать свое отопление в квартире по всем правилам, можно ознакомиться со следующими пунктами:

Теперь в случае, если встанет вопрос можно ли отказаться от отопления в квартире, ответ не составит трудностей. При этом стоит еще очень хорошо подумать прежде, чем начинать этот нелегкий процесс. Наверняка придется столкнуться с соседями, которые не захотят терпеть неудобства связанные с монтажом внутренней отопительной сети.

Сбор необходимых документов и демонтаж батарей это еще не все моменты, которые должен пережить владелец квартиры, желающий отключить свое жилище от центрального отопления. Затраты на все эти пункты отдельно стоят не много, как например отключение стояка отопления стоимость которого не превышает 500 рублей, но общий расход может «вылиться» в значительную сумму владельцу. Расстраиваться из-за этого не стоит, эти траты разовые и экономия в дальнейшем порадует больше.

Плюсы автономного отопления

Однозначно оплата отопления занимает первую строчку в этом списке. Тут имеется в виду экономия. Как уже было сказано выше, экономия на затраты является самой основной причиной перехода от центрального отопления на «свое». И плюс экономии тут очевиден. Помимо этого больше не придется вникать в такие расходы, как оплата отопления в летний период, что, пожалуй, является самым абсурдным пунктом при оплате отопления. Переплачивая за подобные пункты, люди просто выбрасывают деньги на ветер. А ведь деньги никогда не бывают лишними.

Регулируя температуру самостоятельно, владелец не только экономит, но и не заставляет себя потеть, сидя в душном помещении, в дни, когда отопление особо не требуется, но заботливые власти еще не выключили отопление в городе по весне или включили раньше по осени. Или можно наслаждаться теплом, когда отопление еще не включили повсеместно, но на улице уже далеко не жарко.

Обратить внимание нужно на такой пункт, как отключение услуг за неуплату.

Тут есть небольшой момент, который говорит о том, что отключение отопления за неуплату невозможно согласно постановлению правительства №307 от 23.05.2006. Это связанно с санитарными нормами. А вот как раз таки свет и газ могут отключить. И здесь следует отметить, что отключение некоторых услуг ЖКХ может сказаться на системе самостоятельного отопления, с помощью которых осуществляется обогрев квартиры.

Подводя итог в вопросе как отключить отопление в квартире можно сказать, что это трудоемкий процесс. Но это вполне реальная возможность, которая может в дальнейшем облегчить жизнь владельца квартиры с такими удобствами, как «собственное» отопление. Решаясь на отключение отопления в квартире необходимо приготовиться к реализации своего проекта, сложностям с юридической и технической стороны.

Всегда нужно помнить, что отключение в самовольном исполнении не принесет положительного результата. Все действия нужно выполнять согласованно с законом. Кстати, на вопрос как отказаться от отопления в квартире без проблем и вложений, ответ: никак. Такие действия всегда сопровождаются неурядицами и наверняка, заставят поломать голову над тем или иным вопросом в отношении организации и договоренностей. Но мысли о том, что эти усилия пойдут на пользу обитателям квартиры и окупятся уже в скором времени, не должны покидать собственника.

Темп жизни постоянно увеличивается, и вместе с ним растут цены, и эти убытки граждане стараются компенсировать различными способами. Так, зачастую квартиросъёмщики заинтересованы вопросом, как отказаться от центрального отопления, чтобы платить меньше. Это возможно, но сам процесс подразумевает два этапа – правовой и технический.

Схема независимого централизованного отопления

Что нужно делать

Юридическая сторона вопроса

Централизованное отопление не всегда самое лучшее

Прежде всего, следует различать два аспекта этого вопроса – коллективный и индивидуальный. То есть, от централизованного отопления могут отказаться жильцы отдельно взятой квартиры, но может также попросить о прекращении услуг ТЭЦ или центральной котельной целый дом или стояк одного подъезда.
Одна из проблем частных лиц заключается в дилемме - индивидуальный отказ от центрального отопления той или иной квартиры не подразумевает освобождения от уплаты за коммунальную услугу обогрева квартиры, относительно Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года №307. Весь подвох кроется в том, что степень предоставления тех или иных бытовых услуг определяется не желанием проживающих в доме граждан, а уровнем благоустройства здания, куда, естественно, включается и обогрев квартир.
- Отопительный контур многоэтажного дома, запитанный от ТЭЦ или центральной котельной, представляет собой единое целое, с системой общих стояков, обогревательных приборов, запорной арматуры и общего счётчика. Если из общей цепи выпадает одно звено, то нарушается вся цепь, а если из этого звена убрать его часть, то опять же ослабнет вся сборка.

Пример однотрубной системы подключения радиаторов

Многие наверняка обратили внимание на то, что некоторые батареи подключены через стенку, от соседней квартиры, или наоборот – соседский радиатор подключен с вашей квартиры. В таком случае, как отказаться от отопления в квартире, если это повлечёт за собой сбой системы у ваших соседей? Получается, что для вывода одной единицы из дома необходима реорганизация чуть ли не всего контура.
Руководствуясь статьёй 36 ЖК Российской Федерации весь отопительный контур, то есть, стояки, лежаки, радиаторы и так далее, входят в состав имущества данного здания. Но с другой стороны, состав такого имущества может определяться собственником или жилтовариществом, а также органами, называемые местным самоуправлением, при выборе организации для управления домом.
То есть, если такое имущество определено, как общее, то вопрос об отказе от централизованного отопления должен решаться общим собранием владельцев данного жилого дома. Это важно, потому что отключение одного пользователя приводит к уменьшению всей отопительной системы, а значит, и уменьшению данного общего имущества, которое возможно только при согласованной реконструкции (статья 36, часть 3 ЖК РФ). Вышеперечисленные пункты указывают на то, что самовольное отключение от общего водяного контура является неправомерным актом.

Демонтаж и монтаж отопления должны проводить специалисты

Но возможны ситуации, когда отопительные приборы не включены в состав совместного имущества данного дома. В таких случаях отдельно взятый собственник может отключить радиаторы в своей квартире от контура (не причиняя повреждений) без одобрения или согласования с остальными владельцами частей здания.
Но данное положение не предусматривает произвольного отключения от общего контура отопления, а лишь том порядке, который предписывает ЖК РФ. В статье 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации указывается на то, что монтаж или демонтаж инженерных сетей и сооружений (электроснабжения, газификации, сантехники, отопления и межкомнатных перегородок) можно производить лишь с ведома соответствующих организаций. Это обосновано тем, что при таких действиях нужно вводить изменения системы в техническую документацию.
Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998года №3 утверждена «Инструкция о проведении жилфонда в РФ». Именно этому документу должно соответствовать содержание и форма технического паспорта жилого здания.
Раздел III технического паспорта должен содержать подробное описание вида отопления. Поэтому демонтаж радиаторов или монтаж какого-либо оборудования для компенсации теплопотерь системы является переустройством, следовательно, должен отражаться в документах.
Значит, на вопрос о том, можно ли отказаться от центрального отопления, возможен лаконичный ответ – да, это потребует определённых действий со стороны собственника. В согласии со статьёй 26, частью 2 Жилищного Кодекса Российской Федерации, вы должны предоставить перечень документов в организацию, которая осуществляет согласование. К этим документам также придётся приложить проект переустройства, но если он не будет соответствовать требованиям законодательства, то на основании статьи 27, части 1 ЖК РФ, вам будет отказано.

О проекте переустройства

Проект переустройства должен быть оформлен в соответствии с законодательством и техническими параметрами

Проект переустройства отопительной системы должен соответствовать выданному вам разрешению на отклонение или изменение параметров данного строительства. Чтобы составить такой проект, вам необходимо сделать расчёт о влиянии отключения радиаторов в вашей квартире на систему в целом. Также вам придется выяснить, как повлияет отключение радиаторов на теплогидравлический режим всего здания, и, конечно, нужно рассчитать остаточный обогрев ваших комнат от стояков (лежаков), проходящих через квартиру.
В той ситуации, когда демонтаж отопительных приборов признали возможным с технической стороны и такой проект будет в соответствующем порядке оформлен организацией, имеющей лицензию, инструкция требует оценки по возможным последствиям его внедрения. Последствия демонтажа приборов отопления и эксплуатация вами другого оборудования не должна допустить ущемления прав граждан, проживающих по соседству. Например, регулировка температурного уровня в вашей квартире не должна каким-либо образом отражаться на отоплении соседей.
Если последствия реализации вашего проекта смогут повлиять на увеличение или уменьшение температурного режима на жилплощади ваших соседей, то это может являться причиной для отрицательного ответа на получение вами соответствующего разрешения. Также при этом следует не забывать о том, что органы самоуправления могут без должной внимательности отнестись к подписанию документа, что впоследствии может вызвать неразбериху с переделом имущества.
В случае, когда отопительные приборы входят в состав имущества данного здания, их демонтаж частным лицом является неправомерным. Исходя из вышесказанного, на вопрос, можно ли отказаться от отопления в квартире одному собственнику, ответом будет – нет. Но здесь не исключены уступки органов местного самоуправления.

Замена радиатора в отопительном контуре

Если жители целого подъезда многоквартирного дома выражают общее намерение об отказе от централизованного отопления, то это может быть достигнуто путём реконструкции общего контура здания. Постановление об отключении от централизованного контура отопления и, как следствие, об изменении уровня благоустройства здания, принимается путём голосования на общем собрании всех собственников данного дома. Процесс реализации этого решения допускается только в соответствии нормами узаконенного проекта.

Совет. Если вы хотите отказаться от централизованной системы отопления, то внимательно изучите вышеописанные правила и выделите те материалы, которые касаются вашей ситуации. Весь процесс отказа и изменения отопительного контура дома регулируется 4-ой Главой ЖК РФ.

Техническая сторона изменения проекта

Двухтрубный отопительный контур

Чтобы до конца понять требования 4-ой Главы ЖК РФ, вам нужно трезво оценить весь существующий проект и место вашей квартиры в этой схеме. Прежде всего, разберитесь в том какая у вас система разводки отопления – двухтрубная (фото вверху) или однотрубная (фото ниже). В двухтрубном контуре подача и возврат теплоносителя осуществляется раздельно, параллельно идущими трубами.
Так, двухтрубная система может быть либо с верхней, либо с нижней подачей, то есть, если ваша квартира находится на последнем этаже, то помимо стояка отопления через комнаты будет проходить ещё и лежак, подающий горячую воду. Теперь проверьте, как осуществляется подача воды с него в соседние квартиры.

Подающий лежак проходит под потолком квартиры

Эта фотография (вверху) сделана на последнем этаже, на кухне в хрущёвке и тонкий полдюймовый стояк, отходящий от лежака, спускается по всем этажам донизу дома. Вы, наверняка, понимаете, что отсоединить стояк от системы, обозначает перекрыть подачу воды на нижние этажи, что, конечно, сделать вам никто не позволит. В таких ситуациях остаётся только один выход – отключить от контура только сами радиаторы.

Совет. При отключении радиаторов от водяного контура в квартире получается остаточный обогрев от стояков и лежака системы, за который вам придётся платить. Но вы можете договориться с общим собранием и, заизолировав теплонесущие трубы минеральной ватой, закрыть их гипсокартонным коробом, чтобы они не отдавали вам тепло.

Почти в любом случае у вас в квартире останутся трубы общего водяного контура, и это будет по закону расцениваться, как остаточный обогрев. Исключение составляют лишь те ситуации, когда стояки смонтированы в подъезде, но такое бывает крайне редко.

Варианты однотрубной разводки водяного контура отопления

Чаще всего желание отключиться от централизованной системы отопления и сделать автономию своими руками возникает при различных вариантах однотрубной разводки радиаторов. Суть в том, что многолетний опыт показала, что такие варианты эффективны для трёх, максимум, для пяти радиаторов, а в остальные теплоноситель поступает в уже охлаждённом состоянии. Такая система ещё известна под названием «ленинградка», где к одной трубе, как правило, подключены 3-4 батареи.
Минусы такого контура в том, что теплоноситель, проходя через радиатор, охлаждается, но после этого не идёт в трубу возврата, а возвращается обратно, в ту же трубу подачи воды. Ситуация усугубляется, когда батарея становится частью стояка, то есть врезана непосредственно в него и является чем-то вроде фильтра.

Байпас для водяного контура отопления

Немного по-другому выглядит сема контура с байпасом – на рисунке выше он обозначен цифрой 1, а радиатор – цифрой 2. В таких случаях вы просто отключаете батарею, а теплоноситель через байпас циркулирует дальше и здесь вряд ли кто-то из собственников будет против вашего отключения. Ведь отключение части отопительных приборов от однотрубного водяного контура влечёт за собой повышение температуры в остальных радиаторах.

Совет. В случае отключения радиаторов от однотрубной системы вам лучше переместить байпас в линию трубы. Этим вы не только выиграете в смысле эстетики, но и уменьшите площадь изоляции элемента и гипсокартонного короба для него.

Подключение радиатора без байпаса

Вернёмся ещё раз к подключению радиаторов без байпаса в системе отопления и посмотрим на верхний рисунок. Как видите, отключение радиатора в этом случае равносильно заглушке для всего контура – такой способ часто используется в стояке, который подаёт теплоноситель на полотенцесушители.
То есть, вы, наверняка, понимаете, что отключение можно производить только при замыкании контура и здесь вы можете использовать два метода – электро или газосварку или же сделать вставку из полипропилена, что намного надёжнее и легче в исполнении. К тому же экопластик является очень плохим проводником тепла, что в такой ситуации для вас крайне выгодно.

Совет. Если вы решили отказаться от централизованной системы отопления, то вам необходимо запомнить две вещи: во-первых, какова бы ни была цена на демонтаж части общего водяного контура (включая затраты на юридическое оформление), конечный результат перекроет все ваши затраты, минимум, в течение одного или двух отопительных сезонов. Во-вторых, даже если, на первый взгляд, ситуация кажется безвыходной, всегда можно найти компромиссное решение, устраивающее обе стороны.

Заключение

В заключение всего вышесказанного позвольте дать вам ещё один совет: во-первых, тщательно ознакомьтесь с текстовыми, фото и видео материалами, изложенными на этой странице и, во-вторых, подготовьтесь, прежде чем подавать просьбу об отключении от общего контура отопления. Внимательно изучив статьи и пункты, приведенные здесь, сопоставьте их с вашей ситуацией и подготовьте тщательно продуманный проект, устраивающий обе стороны (читайте также статью «Автономное отопление в многоквартирном доме – мечта или реальность»).

Page 2

Уже достаточно сложно представить, что когда-то жители многоквартирных домов обогревали свои «квадратные метры» самостоятельно, при помощи газовых колонок, не говоря уже о «буржуйках» и дровяных печах. Центральное отопление это достаточно новое явление, которое появилось в нашей стране во времена СССР. В таком формате, в котором оно было реализовано в стране, оно не приглянулось населению. Еще бы! Не было возможности самостоятельной регулировки, то есть с наступлением холодов в большинстве квартир становилось просто нестерпимо жарко, а на верхних этажах – холодно.

Что собой представляет ТЭЦ (Тепловая Электрическая Централь)

Даже сегодня, в жилом фонде нашей страны построенном до 2000 года (а такового у нас 80%), такая ситуация сохраняется и по сей день, причем за лишнее тепло приходится выплачивать дополнительные деньги (цена на отопление достаточно высока) из собственного кармана. Что касается перемен, то они начались сравнительно недавно и проходят очень медленно. Если вам надоело ждать улучшения жилищных условий, очень многое можно изменить самостоятельно. Данные способы мы сейчас и рассмотрим.

Прошлое и будущее

Радиатор старого образца

Вы наверняка обратили внимание на то, что радиаторы для центрального отопления (особенно в январе-феврале) чуть ли не раскаляются. Воздух в квартире полностью просушивается, цветы вянут и дышать становится совершенно невозможно. Если открываешь форточку, то в квартиру проникает ледяной отечественный холод – получается, что окно просто невозможно открыть, а закрыв его становится невозможно дышать.

Немного по теории

Ситуация с зимним отоплением сложилась неоднозначная и только на первый взгляд кажется непонятной. Вообще, центральная система отопления в нашей стране регулируется централизованно. В зависимости от температуры воздуха (а порой просто по календарю), на центральной ТЭЦ регулируется подача горячей воды в трубы для центрального отопления. Далее, вода проходит через котельные (районные ЦТП) где регулируется в отдельности для каждого дома, в зависимости от температуры воздуха.

Что интересно, за минимум берется показатель для самых больших зданий района (больница, школа и пр.) где требуется высокая температура для того чтобы полностью прогреть помещение и поддерживать в нем оптимальную температуру. Получается, что в удаленных и больших зданиях температура обогрева оптимальная, а в близлежащих домах – духота.

Теперь что касается внутридомовых систем отопления – работают они по такому же принципу что и районные ЦТП. То есть воду нагревают до максимальной температуры, которой будет достаточно для отопления самого дальнего стояка.

Пункт управления одного из российских ТЭЦ

Что мы имеем в результате? Системы центрального отопления старого образца не регулируются. В лучшем случае, у вас в квартире может быть установлен ручной вентиль, который в, как правило, просто демонтируется в связи с его непригодностью, частыми подтеканиями и постоянными поломками. Также, вся система в целом практически не регулируема и поэтому в случае поломки на линии, весь район города останется без тепла на срок ремонта.

Получается, что система центрального отопления никак не учитывает человеческие потребности в тепле. Если сказать научным языком, то работу системы можно охарактеризовать так: «система без отрицательной обратной связи», ну а если по-простому: «бери, что дали и будь доволен».

Поговорим о хорошем

Плюсы централизованной системы отопления

Чтобы недостатки центрального отопления не омрачали вашу жизнь, давайте рассмотрим положительные стороны таких систем:

Первое и самое главное – возможность использования дешевого топлива. Большинство городских котельных в качестве топлива используют каменный уголь или мазут. Также, в качестве альтернативы принято использовать их дешевые аналоги – отходы лесопроизводства. Нередко можно встретить станции, работающие на газу – использование такого источника топлива в общественных целях тоже будет экономичнее, нежели подключение к газу частного лица;
Высокая надежность – еще один немаловажный фактор. Если городской муниципалитет следит за оборудованием и вовремя проводит все работы, связанные с ремонтом отопительных систем, можете быть уверены, что зиму вы встретите в тепле и комфорте;
Котлы центрального отопления топятся в большинстве случаев экологичными видами топлива, ввиду чего экологическая обстановка в районе становится значительно лучше (читайте также о преимуществах газового котла для отопления и горячего водоснабжения).
Простота в использовании. Вам не нужно следить за оборудованием – радиаторы центрального отопления всегда выдают стабильную температуру (вне зависимости от погодных условий).

Схема отопления многоэтажного дома

Наши дни

Типичная многоквартирная новостройка

При строительстве новостроек инженеры по-другому подошли к проблеме отопления – в основе решения проблемы лежит принцип регулируемого потребления отопления. При таком раскладе люди сами могут определить свои потребительские нормы.

Вообще, современный тепловой узел представляет собой автоматизированную систему энергосберегающего оборудования, который корректирует и контролирует подачу тепла в здание. Называется эта чудо система автоматизированным индивидуальным тепловым пунктом (в нормативных документах АИТП). А вот как отключить центральное отопление в квартире, читайте в других статьях на нашем сайте.

Автоматизированный индивидуальный тепловой пункт

Новые котлы центрального отопления контролируют давление и температуру горячей воды (автоматически) как на входе в дом, так и на выходе. Получается, если разница температур между горячей водой слишком велика или слишком мала, систему следует отрегулировать и настроить режим теплоподачи.

Установленные на самом доме температурные датчики контролируют постоянное изменение температуры воздуха и в соответствии с показаниями регулируют режимы теплоснабжения.

Внимание! Вы можете и своими руками отрегулировать режим теплоподачи при помощи специального клапана, установленного в каждой квартире!

Подведем итог

Теперь вы знаете, что такое центральное отопление и имеете хоть поверхностное, но, все же, представление, как все это работает на самом деле, и за что вы платите свои деньги. Размещенная на сайте инструкция, содержащая фото и видео материалы позволит вам более точно разобраться в вопросе централизованного отопления и сделать соответствующие выводы – устраивает оно вас или же нет.

Page 3

Отказ от централизованной системы и переход на свое отопление в квартире сейчас встречается довольно часто, как более выгодный, то есть, эффективный и дешёвый вариант. Мы не будем рассматривать юридическую сторону вопроса, это полностью отдельная тема. Здесь мы обратим внимание на способы разводки радиаторов от газового конвекционного котла.

Отопление квартиры при помощи радиаторов

Автономное отопление

Настенный котёл для системы отопления квартиры

Для автономии система отопления в квартире может быть очень разной, но если мы говорим о водяных контурах, то здесь может рассматриваться три основных варианта – «тёплый пол», двухтрубная и однотрубная системы обогрева. Также возможен совмещённый вариант, что тоже приносит очень хорошие результаты. Но мы остановимся именно на радиаторах, таких родных и привычных для каждого постсоветского человека.

Двухтрубная и однотрубная системы

Схема отопления в квартире на две трубы

Самой надёжной, пожалуй, является двухтрубная система отопления квартиры, потому что при такой разводке минимум теплопотерь. Здесь теплоноситель, в данном случае – вода, с трубы подачи поступает в радиатор, но с него возвращается уже в трубу возврата или «обратку». Трубы можно расположить по-разному – они могут проходить две вместе, под батареями, у пола или же подача монтируется поверх приборов отопления.

Схема однотрубной разводки отопления

Несколько иначе обстоит ситуация с однотрубной системой отопления, потому что в таком случае вода, поступая из трубы в радиатор, опять возвращается в ту же трубу, но уже слегка охлаждённой. Получается, что чем дальше прибор отопления от начала, тем он будет холоднее, потому что теплоноситель, доходя до него, остывает в других батареях. Такая конструкция хороша для двух-трёх батарей среднего размера, во всяком случае, можно допустить до пяти, но и это уже будет перебором.

Схема отопления квартиры: цифрой 1 обозначен байпас, а цифрой 2 – радиатор

Однотрубные схемы отопления квартиры могут быть с байпасом, как это показано на верхнем рисунке, и могут быть без него, как это видно на нижнем изображении. Разница заключается в том, что перемычка позволяет демонтировать радиатор без остановки циркуляции теплоносителя – для этого достаточно всего лишь перекрыть краны на батарею. Но если байпас отсутствует, то снимая отопительный прибор, вы разрываете цепь, а значит, и прерываете циркуляцию (по такой схеме часто собрана подача воды на полотенцесушители в многоквартирных домах).

Однотрубное подключение радиатора без байпаса

Совет. Если комнаты в квартире расположены в одной линии, то нет смысла монтировать однотрубный контур отопления, потому что трубу всё равно нужно поворачивать назад, к котлу. Расход материала получится одинаковым, поэтому лучше использовать двухтрубное подключение.

Монтаж схемы отопления

Полная схема отопления в квартире

Труба из металлопласта или пропилена;
Краны шаровые;
Кран прямоточный радиаторный;
Бак расширительный мембранный на 18л;
Насос циркуляционный в комплекте;
Клапан обратный;
Группа безопасности;
Радиаторы отопительные;
Клапан термостатический;
Краны радиаторные угловые или прямые (по потребности);
Заглушка или футорка;
Клапаны Маевского;
Кран шаровой для спуска воды;
Заглушка или футорка;
Головки термостатические.

Советы: диаметр труб указан на схеме, но пользуясь полипропиленом (экопластиком), подачу и возврат можно выполнить тридцать второй трубой (наружный d-32 мм), а отводы на радиаторы делать двадцатой. Краны лучше тоже использовать из полипропилена, потому что они практически не закипают и эксплуатационный ресурс у них выше, чем у металлических.

Радиаторы для автономного отопления

Алюминиевый радиатор ELEGANT

До последнего времени, как того и требовала инструкция, у вас, вероятно были чугунные батареи, которые подключались к централизованной системе отопления. Но для автономии такие отопительные приборы не выгодны, по крайней мере, по двум причинам – во-первых, у них слишком большая ёмкость и надо подогревать много воды и, во-вторых, чугун является не очень хорошим проводником тепла (слишком толстый) и поэтому долго греется. В результате вы получите перерасход газа и необоснованные затраты денег.
Наиболее подходящие радиаторы отопления для квартиры сделаны из алюминия, стали и биметалла. Любые из них подходят для низкого давления, каким обладает небольшой водяной контур и все они выдерживают высокие температуры. При желании вы можете также совместить в одном контуре радиаторы и систему водяного тёплого пола.

Совет. Самые эффективные (цена тоже самая высокая), но и самые капризные из всех вышеперечисленных приборов отопления – алюминиевые радиаторы и при большом содержании щелочей в воде в систему нужно добавлять нейтрализаторы. Также нельзя допускать наличия меди в контуре, так как взаимодействие этих двух цветных металлов ведёт к их окислению и разрушению.

Расчёт радиаторов

Количество секций можно уменьшать и увеличивать

Чтобы сосчитать количество секций в радиаторе, необходимых для комнаты с потолками не выше 3 метров, можно воспользоваться формулой S*100/P. Здесь S обозначает площадь помещения, а P – номинальную мощность секции, которая обычно колеблется от 180 до 200Вт. Цифра 100 отображает необходимое количество Вт/м2, а буквой K мы обозначим исходный результат.
Берём, к примеру, стандартную комнату 3,5×6,5м=22,75м2, батареи с мощностью одной секции 185Вт и подставляем значения в формулу. Мы получаем K=S*100/P=22,75*100/185=12,29, но дробного количества секций быть не может, поэтому округляем число в большую сторону (про запас) и получаем отопительный прибор, состоящий из 13 секций.

Панельные радиаторы разной величины и мощности

Но как быть, если вы приобрели панельные радиаторы отопления в квартиру, ведь они не разбираются по секциям, а просто варьируются по мощности и величине. В этой ситуации тоже используется формула, но уже, конечно, другая - P=V*41. Буква P здесь будет соответствовать исходной мощности, V – объёму помещения, 41 – количество Вт/м3. Для расчётов используем небольшую спальню высотой 250 см и площадью 225*450=10,125м2, значит V=2,5*10,125=25,3125м3.
Теперь высчитываем мощность радиатора, который нам придётся устанавливать своими руками в этой самой спальне. Значит, P=V*41=25,3125*41=1037,81,25Вт. Приборов отопления с такой мощностью, конечно, не бывает, поэтому, в зависимости от климата своего региона, выбираем батарею либо на 1кВт, либо на 1,5кВт.

Сварка полипропилена

Разогрев паяльником полипропилена

Наиболее эффективным обогрев квартир получается из полипропиленовых труб для отопления, причём, здесь подразумевается не только теплоотдача радиаторов, но также цена контура и скорость его монтажа. Для разводки, как уже упоминалось выше, используется армированная алюминиевой фольгой труба диаметром 32 мм и 20 мм.

Труба стыкуется с тройником

Разогрев полипропилена происходит при температуре 280⁰C-300⁰C, с удержанием трубы и фитинга на горячей насадке в течение 5-6 секунд. Затем части снимаются и соединяются между собой путём вкладывания друг в друга, как на фото вверху. После фиксации их ещё удерживают на 5-6 секунд.

Заключение

Вам наверняка приходилось смотреть видео ролики или наблюдать воочию за монтажом системы отопления. Но когда вы будете делать её самостоятельно, то постарайтесь придерживаться указаний, которые вы найдёте на этой странице и в инструкции газового котла.

otoplenie-gid.ru

Особенности отказа от центрального отопления в квартире

Коммунальные услуги тянут на себя значительную часть бюджета среднестатистической семьи. А оплата счетов за теплоснабжение является одной из самых затратных статей. Но, если поставщик тепла по какой-то причине не выполняет свои обязательства в полной мере, и температура в квартире не устраивает жильцов, то они имеют право принять решение об отказе от таких услуг и устроить автономную систему. При этом может возникнуть ряд проблем. В первую очередь, отказ от отопления в многоквартирном доме связан с решением ряда юридических вопросов, во вторую – с технической частью процесса отключения.

Решение вопроса по закону

Платите за отопление, а дома холодно? Альтернатива - тепловые счетчики.

Законодательство РФ не запрещало отказ собственников квартиры (жильцы государственного жилья и съёмщики, естественно, не имеют права на принятие таких решений) от централизованного теплоснабжения. Однако желанию пользоваться автономной отопительной системой могут помешать особенности благоустройства дома. Например, если отключения одного потребителя потребует полного переоборудования всей внутридомовой сети и повлияет на других жильцов.

Для того чтобы сделать всё по закону, перед тем как отказаться от отопления в квартире, следует получить разрешения от:

собственников дома (управляющей компании или жилищного кооператива), в том случае, если элементы системы теплоснабжения входят в состав общего имущества. Демонтаж труб системы без такого разрешения считается самовольным уменьшением домовой собственности и, по закону, разрешён только во время капитального ремонта здания;
органов местного самоуправления, которым требуется представить проект переустройства системы и пакет соответствующих документов.

Одним из лучших вариантов является электрический теплый пол на балконе. Дешевле всего - инфракрасный.

Еще при Союзе придумали делать водяные теплые стены. По отзывам это весьма удобно.

Получить такие разрешения жильцам только одной квартиры практически невозможно – в первую очередь, из-за Федерального закона №190 о теплоснабжении. Намного проще сделать это, решая, как отказаться от отопления в квартирах, всем домом или хотя бы подъездом. В этом случае перестраивается общий водяной контур здания или один из стояков, а собственники жилья получают возможность устанавливать автономное отопление. Однако из-за того, что проект затрагивает каждую квартиру, реализовать его можно только, получив согласие всех жильцов на внутридомовом собрании и подготовив проектную документацию.

Пакет документов для отключения

Для того чтобы получить разрешение на отказ от отопления в целом многоквартирном доме или отдельных квартирах, следует подать в согласующие органы пакет документов, состоящий из:

Для составления проекта требуется провести расчёт и определить остаточный обогрев помещений от проходящих через них стояков и лежаков системы теплоснабжения. При этом последствия от демонтажа оборудования не должны повлиять на условия проживания владельцев других квартир. Если отключение повлияет на температуру воздуха у соседей, ответ на вопрос, можно ли отказаться от отопления в квартире, будет отрицательным.

Техническая сторона вопроса

Решая вопрос, как отказаться от центрального отопления, следует оценить проект системы теплоснабжения здания. Для большинства существующих схем полное отключение невозможно – стояк или лежак всё равно останется в квартире, и за создаваемый с его помощью остаточный обогрев придётся в любом случае платить. А отключить от системы, не повлияв на температуру в верхних или нижних квартирах, можно только радиаторы.

Договорившись с общедомовым собранием и заизолировав трубы минеральной ватой и гипсокартоном, можно избежать платежей за получаемое от них тепло. Хотя по закону оставшийся в квартире стояк (лежак) всё равно считается остаточным отоплением.

Решив вопрос, как отказаться от отопления, и получив все необходимые разрешения, работы по обрезке труб следует доверять только специалистам. После завершения демонтажа все изменения должны быть внесены в техническую документацию. Теперь у собственника не будет проблем с централизованным отоплением – хотя и возникнет немало новых, связанных с автономной системой (особенно, если в качестве основного оборудования был выбран газовый котёл).

Подведём итоги

Теоретически возможность отказаться от отопления у каждого собственника жилья многоквартирного здания существует. Но реализовать её вряд ли получится, если не делать это, приняв общее решение всеми жильцами.

В качестве терморегулятора для водяного теплого пола идеально подходит трехходовой клапан.

Чаще всего именно из-за этого вопрос остаётся нерешенным. И получать комфортные условия в квартире приходится другими способами – утепляя ограждающие конструкции (стена, окна, потолки) или устанавливая на радиаторах специальные вентили для регулирования температуры (подходят только для двухтрубной системы). Единственное, чего делать не стоит, это отключаться от теплосети самостоятельно – в результате придётся и заплатить штраф, и вернуть подключение.

utepleniedoma.com

Как в многоквартирном доме законно отказаться от отопления?

Закон

Документы

Необходимые документы:

Котлы для отопления

Добиться разрешения можно включив в проект документации пункт об установке котельного оборудования.

Котлы для обогрева квартиры могут стать отличной заменой стандартной батарее, для тех, кто хочет экономить при оплате на услугах и получить более компактную модель автоматической системы. Существуют так же электрокотлы для отопления квартиры, которые относятся к современным системам отопления. Здесь задача стоит в выборе между однофазным и трехфазным котлом. Комплектуя электрокотел для отопления квартиры можно еще и хорошо сэкономить на установке.

Реализация проекта

Плюсы автономного отопления

Обратить внимание нужно на такой пункт, как отключение услуг за неуплату.

Подводя итог в вопросе как отключить отопление в квартире можно сказать, что это трудоемкий процесс. Но это вполне реальная возможность, которая может в дальнейшем облегчить жизнь владельца квартиры с такими удобствами, как «собственное» отопление. Решаясь на отключение отопления в квартире необходимо приготовиться к реализации своего проекта, сложностям с юридической и технической стороны.

spetsotoplenie.ru

Можно ли отключить отопление в отдельной квартире?

В последнее время граждане РФ интересуются, присутствует ли возможность отказаться от центрального отопления в отдельной квартире с соблюдением действующего законодательства РФ. Более того, среди интересов значится возможность установить автономное (индивидуальное) отопление в многоквартирном доме. Данные возможности оказываются доступными не всегда, но следует понять ситуацию относительно себя и определиться с дальнейшими действиями.

Почему индивидуальное отопление является привлекательным?

Автономное отопление обладает многочисленными преимуществами, ведь присутствует возможность самостоятельно начать и закончить отопительный сезон, установить подходящую температуру в помещении. Такие настройки сразу гарантируют возможность не только для создания комфортных условий проживания, но и для достижения оптимальной экономии.

Жители многоэтажных домов оценили преимущества индивидуального отопления и начали активно переходить на личные источники тепла. Однако свобода продолжалась недолго, так как впоследствии законодательные органы вмешались.

Какие проблемы могут возникнуть?

Ориентируясь на правовую и техническую сторону вопроса, многоквартирный дом следует воспринимать в качестве единого «организма». Квартиры представляют собой уникальные «клеточки», причем общее домовое имущество во многом регулирует всю систему, в том числе отопление.

Отопительное оборудование принято относить к общему имуществу многоквартирного дома. Отказ одного жильца от центрального отопления способен сразу нарушить права соседей и не только. Далеко не все россияне могут решиться на использование автономного отопления, несмотря на понимание функциональности и возможности проведения самостоятельной настройки температурного режима.

Эксперты сообщают о том, что традиционно 75% тепла в квартиры поступает благодаря смежным жилым помещениям. По данной причине рекомендуется соблюдать единый температурный режим без самостоятельных регулировок.

Если отопительное оборудование представляет собой общее домовое имущество, отказаться от центрального отопления невозможно. Даже, если гражданин решится на подобные действия, он оказывается вне закона. Таким образом, личный демонтаж обогревательного оборудования может приравниваться к самовольному уменьшению общедомового имущества, которое может быть законным только, если проводится реконструкция многоквартирного жилого дома.

Единичный демонтаж оборудования для отопления оказывается опасным. Все жители могут столкнуться с тем, что отопительная система дома начинает работать неправильно. К тому же происходит нарушение гидравлической системы и тепло распределяется не так, как должно.

Можно ли все-таки отказаться от общего отопления?

Если батареи не представляют собой общее домовое имущество, возможности отказа обусловлены четвертой главой Жилищного кодекса РФ, но для успешного проведения всех необходимых процедур, законного решения вопроса, следует позаботиться о взаимодействии с органами, которые позволяют гарантировать эффективность запланированных действий. Нужно отметить, что, если в квартире человека должны оставаться стояки и трубопроводы, являющиеся частью общего отопления, оборудование должно поддерживаться в рабочем состоянии.

Самовольное отключение общего отопления в многоквартирном доме находится под запретом. Единственный способ – это предварительное получение разрешения от специальных органов, которые являются наиболее важными в подобных ситуациях.

Наиболее подходящее решение вопроса – это согласие всех жителей многоквартирного дома с действиями, которые должны быть проведены в обязательном порядке. При таком раскладе все жители дома могут перейти на индивидуальное отопление.

Статья 26 ЖК РФ гласит: владелец квартиры в многоквартирном доме может отключиться от центральных коммуникаций, обратившись в орган с установленным пакетом документов:

Заявление, написанное в произвольной форме.
Технический паспорт квартиры, которая должна быть отключена.
Правоустанавливающая документация на жилье.
Письменное согласие от каждого человека, проживающего в квартире.
Экспертное заключение о возможности отключения от центрального отопления и использования личного оборудования.
Проект переустройства, который должен быть разработан профессионалами. Проект представляет собой техническую документацию, основанную на расчетах и предполагающих возможные последствия от проведенных мероприятий. Согласование документации позволяет в дальнейшем подключиться к индивидуальному отоплению.

Важно: У мошенников новые способы воровства с банковских карт

Видео: можно ли отключить отопление в отдельной квартире

Как только на улице понижается температура, людям, для обеспечения комфортной жизнедеятельности, нужно тепло. Однако, при современной экономической ситуации в стране, система теплоснабжения совсем не отвечает необходимым нормам.

Да и тарифы на тепло очень уж высоки. Иногда, при том, что батареи в жилом помещении чуть теплые, в квитанции стоит такая сумма, будто жильцы месяц в парилке жили.

И возникает вопрос: «Можно ли отказаться от центрального отопления?» Очень надеемся, что настоящая статья поможет ответить на все ваши вопросы.

Индивидуальное отопление жилья

Такой тип обогрева имеет ряд преимуществ перед центральным:

экономия средств;
определение начала и конца отопительного сезона;
регулирование температуры.

Большой спрос на него возникает в России, так как теплое время года здесь относительно короткое, а официально отопительный сезон начинается довольно поздно. Поэтому жильцы домов и стремятся подключить индивидуальное отопление.

Как отключить квартиру от центрального отопления

Законодательством не запрещено отказываться от данного вида отопления, однако, на уровне отдельных регионов и компаний такое решение может быть проблематично: отключиться от системы централизованного отопления может только весь многоквартирный дом, поскольку комплекс обогрева входит в состав имущества здания. А отключение одной или нескольких квартир свидетельствует об уменьшении общего имущества, которое допускается только при реконстрруировании здания.

Перед тем, как отказаться от системы основного отопления в квартире, владельцу требуется рассмотреть все юридические аспекты данной операции.

Отключение одной или нескольких квартир в многоквартирном доме требует переконструирования и переоборудования всех инженерных сетей. Поэтому, при обращении в суд для отстаивания своих прав и получения разрешения на отключение, есть вероятность получить отказ, поскольку работы технически очень сложные.

Все работы проводятся только специализированными службами. Все затраты по отключению оплачиваются хозяином жилой площади. Поэтому решение по переходу должно быть взвешенным и хорошо обдуманным: следует рассчитать затраты и будущую экономию – будут ли данные действия целесообразными.

Все работы совершаются только после получения соответствующих документов и разрешений, иначе действия будут считаться не законными. Обязательно и получение разрешения у соседей, так как проводящиеся работы будут касаться и их отопительного оборудования (в конце все оборудование должно привестись к первоначальной работоспособности).

Важно! После того, как решение было тщательно обдумано и учтены все нюансы, владелец квартиры расторгает договор с поставщиком тепла и горячей воды. Многие организации не выполняют свои обязательства перед клиентами, поэтому с причинами одностороннего расторжения договора проблем не возникнет.

При переходе на систему автономного обогрева одной или нескольких квартир многоэтажного дома из квитанции за коммунальные услуги не исчезает графа за отопление всего дома, поэтому придется платить и за эту услугу.

Чаще всего стояки в квартирах расположены таким образом, что отключить от общего контура и убрать возможно только радиаторы. А наличие же стояков будет считаться как остаточный обогрев. И за это тепло, которого фактически нет, все равно придется платить даже при отказе от главного отопления.

Необходимая документация

Для того, чтобы взять разрешение и отключить центральное обеспечение тепла, в органы коммунальной службы необходимо предоставить:

заявление на отключение;
техническая документация квартиры;
подтверждение права собственности на квартиру;
согласие всех жильцов, проживающих в квартире (в письменном виде);
письменное подтверждение на техническое переоборудование квартиры;
технический проект со всеми расчетами (проект должен быть качественным и грамотно составленным, иначе он будет отвергнут для предотвращения нарушения функциональности отопительной системы всего дома).

Потом этот же пакет документов передается органам пожарной безопасности. И только после одобрения всех работ последними владельцу квартиры можно перейти от центрального на автономное отопление.

Важно! Ни в коем случае нельзя заменять оборудования самостоятельно. Как уже было сказано, это сложное инженерно-техническое задание и при личном вмешательстве наносится вред работе отопительной и других систем. За такие действия законодательством Российской Федерации предусмотрен штраф, «мастер» заплатит за нанесенный ущерб системам жизнеобеспечения дома.

Если коммунальная служба приняла решение в пользу перехода, в квартиру будет направлена инженерная бригада для указания места и способа расположения батарей.

Требования к проекту

Как уже говорилось, чтобы получить одобрение и совершить переход на автономное отопление, в коммунальную службу предоставляется технический проект.

Никто разрешения не даст, если проект не будет соответствовать следующим требованиям:

в проекте показывается значение той жилой площади, где находится батарея, в отопительной системе всего дома;
все изменения не должны противоречить пожарной безопасности;
рассчитывается стоимость оставшегося оборудования и указаны суммы для оплаты «оставшегося» отопления;
приводятся расчеты эффективности переключения.

Поэтому технический проект нельзя составлять самостоятельно без должного инженерного образования, так как высока вероятность несоответствия требованиям проекта. В результате чего хозяин квартиры получит отказ.

Важно! Лучше всего в таких случаях воспользоваться услугами специализированных организаций.

Для получения разрешения, проект по переоборудованию отопительной системы утверждается такими организациями:

компанией по предоставлению энергии;
компанией по предоставлению тепла;
газовой службой;
органами ЖКХ;
компанией по защите архитектурных зданий.
Требования к отопительной системе

Для того, чтобы получить разрешение владелец жилого помещения должен приобрести автономное отопительное оборудование (в большинстве случаев – настенный котел). Оно должно отвечать всем техническим нормам и для обеспечения циркуляции воздуха в естественном порядке и должно находиться от нагреваемых приборов на определенном расстоянии.

Отопительное оборудование должно отвечать требованиям безопасности: все необходимые системы автоматизированы, плотная закрытая внешняя коробка, давление внутри не больше 1 МПа. Достоинство такого оборудования, как известно, заключается в регулировании температуры: самая высокая отметка на шкале — не выше 95

Индивидуальное отопление выбирают в целях экономии. Поэтому рекомендуется использовать алюминиевые радиаторы из-за низкой стоимости и высокой теплоотдачи.

Возможно ли отключиться от основного отопления без разрешения соседей

Очень редко владельцы квартир отключаются от центрового отопления без разрешения соседей, так как элементы отопительной системы не включены в имущество жилищного комплекса. Такая ситуация возникает, если у дома техническая документация не оформлена правильно.

Однако разрешения от управляющих и контролирующих организаций все же потребуются – у каждого многоквартирного дома есть технический паспорт, в который заносятся данные обо всех изменениях, в том числе и о замене отопительного оборудования (демонтаж и монтаж радиаторов, стояков, трубопровода, арматуры).

Отмена платы за центральное отопление при переходе

Иногда, даже после получения разрешения на переход, в квитанциях все равно указывается сумма на оплату отопления центрального. Это означает, что абонента не исключили из реестра. Для разрешения конфликтной ситуации, в органы теплового снабжения подаются следующие документы:

заявление на исключение из списка абонентов;
копия технического проекта;
копия полученного разрешения на переход.

Как отключиться от центрального отопления в многоэтажном доме

Нередко возникают ситуации, когда от такого отопления решает отказаться весь многоквартирный дом. В таких случаях отказывают в переходе намного реже. Однако, если не будут выполнены все технические и организационные требования, жильцы получат коллективный отказ.

Согласно Жилищного кодекса России, для хозяев квартир существуют следующие правила:

иметь протокол согласия на переход, полученном на общем собрании жильцов дома (согласны должны быть все собственники квартир – вероятнее взять разрешение, в противном случае, будет считаться как индивидуальное отключение квартир);
составить заявление на отключение от отопления центрального с подписью всех жильцов дома;
оба документа передаются комиссию, отвечающую за такие решения.

И в этом случае управляющая компания может отказать жильцам, если замена оборудования отрицательно влияет на работу систем, обеспечивающих комфортное проживание жильцов других домов.

Если комиссия принимает решение в пользу МКД, то представителю собрания выдают перечень технических требований, которые учитываются при составлении проекта переустройства для реконструкции дома. При несоблюдении некоторых из них, жильцы могут получить отказ.

Важно! По завершению перехода на автономное отопление в доме, происходит оценка результатов работы всеми коммунальными службами.

Если же дом все-таки не получил разрешения на переход, экономить можно и другими способами: утеплить дом теплоизоляционным материалом, поставить счетчики, согласовать с управляющей компанией график прочистки отопительной системы.

Учитывая информацию, предоставленную в статье, можно сделать вывод, что у автономного отопления все же есть преимущества перед центральным. С юридической точки зрения, переход возможен, но для этого должны быть соблюдены все правила и нормы, установленные законодательством. Это касается как отключения отдельных квартир, так и целого многоквартирного дома.

Многоквартирные дома с центральным отоплением

Желание отказаться от центрального отопления все чаще посещает жильцов квартир в многоквартирных домах. Причин тому много, но основная из них - это высокая стоимость коммунальных услуг. При этом качество обслуживания и уровень комфорта в доме далеко не всегда бывают такими, как хотелось бы. Рассмотрим, как можно законно отключить центральное отопление и создать автономную систему.

Обратите внимание! В России и других странах, например, на Украине юридические тонкости могут различаться, но технически процедура будет примерно схожей.

Закон не запрещает жильцам многоквартирных домов отказываться от услуг центрального отопления. Но, прежде чем выполнить отключение системы, необходимо решить юридические проблемы. Основной нюанс, встающий перед владельцами квартир, желающих использовать современные автономные системы, заключается в особенностях благоустройства здания.

Говоря простым языком, центральная система отопления многоквартирного дома - это единая сеть, имеющая общие стояки, трубопровод, арматуру и приборы учета тепла. В результате отключение от такой сети одной квартиры приводит к нарушению работоспособности системы в целом. Для того чтобы отключить одну единицу, требуется кардинальная реорганизация и перестройка всей сети.

Элементы центральной системы отопления здания являются его имуществом, а состав его определяется собственниками, управляющими компаниями и т. п. Вопрос о возможности отказа от центрального отопления должен решаться на общем собрании жильцов, если имущество было определено как принадлежащее дому. Такое требование заложено в Жилищном кодексе Российской Федерации. В соответствии со ст. 36, отключение одной квартиры от общих коммуникаций приводит к сокращению общего имущества здания. Это требует серьезной реконструкции, поэтому вопрос не может решаться в индивидуальном порядке.

Самовольно, то есть без получения разрешений отключиться от общих инженерных сетей нельзя. Демонтаж элементов отопления и отключение отдельной квартиры от водяного контура должны проводить специалисты на основе принятого решения.

Не нужно получать разрешения собственников в том случае, если элементы системы центрального отопления не были ранее определены как общее имущество здания. В этом случае одобрения других жильцов дома не требуется. Конечно, даже здесь не подразумевается самовольное отключение. Потребуется получить разрешения от компетентных в этом вопросе организаций.

Любое вмешательство в центральные инженерные сети требует внесения изменений в техническую документацию. В разделе III техпаспорта многоквартирного дома должны содержаться подробные данные о системах отопления. Любое вмешательство в систему - демонтаж радиаторов, монтаж дополнительного оборудования - требует обязательного внесения изменений в техпаспорт, так как закон определяет подобные действия как переустройство.

Проще отключить отопление в случае, если такое желание выражают жильцы всего дома. Тогда процедура проводится путем реконструкции общего водяного контура дома. Для реализации подобного проекта потребуется согласие общего собрания собственников жилья и проектная документация, прошедшая все необходимые согласования.

Ст. 26 Жилищного кодекса гласит, что любой собственник квартиры многоквартирного дома имеет право отключиться от центральных инженерных коммуникаций. Для этого в согласующие органы необходимо подать ряд документов:

Заявление. Написать его можно в произвольной форме.
Технический паспорт отключаемой квартиры.
Правоустанавливающие документы на жилье.
Согласие всех проживающих в квартире взрослых жильцов в письменной форме.
Заключение о возможности проведения переоборудования.

К этому пакету документов требуется приложить проект переустройства, который должен быть разработан специалистами и также согласован с соответствующими органами.

Проект переустройства - серьезная техническая документация. Составить такой документ самостоятельно невозможно. Потребуется обязательное обращение к специалистам. Основой для разработки проекта о переустройстве являются расчеты, показывающие влияние элементов отопительной системы, расположенных в отключаемой квартире, на функционирование коммуникаций в целом.

Теплогидравлические расчеты.
Расчет остаточного обогрева от стояков и лежаков.

Если расчеты покажут наличие технической возможности отключения, проект можно подавать на согласование. Но если изменения, вносимые в коммуникации дома, могут оказать негативное воздействие на уровень теплового режима в других квартирах, проект, скорее всего, согласовать не получится.

Батареи отопления в квартире

Законное отключение дома от системы центрального отопления на первый взгляд может показаться простым, особенно, если речь идет не об отдельной квартире, а о подъезде или всем здании. На практике же существует ряд сложностей. Основные из них связаны с ФЗ-190 «О теплоснабжении». В соответствии с положениями этого закона переход на индивидуальное отопление запрещен, что нередко становится причиной отказа. Тем не менее получить разрешение все же можно. Закон не запрещает установку в квартирах индивидуальных котлов, при этом приводит их перечень и требования к ним.

При получении разрешения на переоборудование тип и вид котельного оборудования учитывается в проектной документации. В результате, если проект будет соответствовать закону, регулирующие органы, как правило, не отказывают в проведении переобустройства. В любом случае, начиная процедуру отключения от центрального отопления, не стоит ждать быстрых результатов. Сложностей в этом вопросе немало. С 2011 года отключить от центральных коммуникаций одну квартиру стало практически невозможно.

Получив необходимые разрешения, можно приступать к технической реализации проекта. Демонтаж элементов старой системы отопления должны проводить только специалисты. Конечно, можно срезать батареи самостоятельно, но лучше не рисковать. После демонтажа старой системы останется только смонтировать автономное отопление. В целом реализация такого проекта ничем не отличается от установки котельного оборудования в загородных домах и коттеджах.

Несмотря на то, что подобная работа, как правило, не вызывает сложностей, следует знать несколько нюансов, касающихся установки теплосистем именно в квартирах:

Для обустройства автономного отопления в квартирах, как правило, используется настенное котельное оборудование. Такой котел располагается выше уровня радиаторов, так что обеспечить естественную циркуляцию теплоносителя в системе невозможно.
Обеспечить принудительную циркуляцию можно двумя способами - установкой циркуляционного насоса или современного котла, в корпус которого уже установлены все необходимые элементы. Это насосное оборудование, группа безопасности и расширительный бачок. Второй способ предпочтительнее.
Тип котла должен соответствовать закону, то есть иметь закрытую камеру сгорания и автоматические системы безопасности. Температура теплоносителя должна быть не более 95 градусов, а давление в системе - не более 1 МПа.
Радиаторы для автономных систем лучше выбирать алюминиевые. Они не только надежны, но еще и обладают хорошей теплоотдачей. Для системы трубопроводов хорошо подходят пластиковые трубы - недорогие и простые в монтаже.
Разводка выбирается исходя из особенностей квартиры. Проще и дешевле сделать однотрубную разводку ленинградку с параллельным подключением радиаторов. Оптимальный с точки зрения эксплуатации тип разводки - лучевой, но его не всегда можно реализовать в квартирах с низкими потолками, поскольку придется поднимать пол.

Отключение батарей от центрального отопления

При отключении отдельной квартиры от центральных инженерных сетей не всегда возможно полностью переделать разводку. В большинстве случаев не получается перекрыть стояк, поэтому от контура можно отключить только радиаторы. Такой способ отключения имеет свои нюансы. От лежаков и стояков центральной системы квартира все равно будет получать тепло, и его придется оплачивать. Наличие в квартире труб общего водяного контура всегда считается остаточным обогревом, а за него по закону необходимо платить. Такой проблемы не бывает в домах, где стояки изначально были установлены в подъезде. На практике такой водяной контур встречается не так уж часто.

Радиаторы можно подключить с байпасом или без него. В первом случае теплоноситель будет циркулировать через байпас, что позволяет отключить часть батарей. Подобные системы хорошо зарекомендовали себя при однотрубной разводке с параллельным подключением радиаторов. Ведь сокращение числа последних приводит к увеличению температуры теплоносителя в системе. Подключение батарей без использования байпаса фактически является способом заглушки контура. Применять такой метод можно в стояках.

Как видите, возможность отключить центральное отопление в многоквартирном доме существует. Решившись на такой шаг, нужно быть готовым к тому, что реализация проекта потребует немало сил. В вопросах теплоснабжения очень много не только технических, но и юридических сложностей. Не учитывать их нельзя, так как самовольное отключение приведет к множеству проблем.

При обнаружении самовольного отключения квартиры от системы центрального отопления собственника обяжут вернуть все на место. Кроме того, ему придется заплатить немалый штраф. Законное оформление, получение разрешений, разработка проекта и его реализация тоже потребуют немалых вложений, но они окупаются примерно в течение двух отопительных сезонов.

При сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию, все квартиры, находящиеся в нем, имеют центральное отопление. Но, в связи с высокой стоимостью оплаты, а также графиком включения и отключения отопления, многие жильцы переходят на индивидуальное отопление.

В связи с этим многих интересует вопрос: как правильно оформить отказ от общего отопления в многоэтажном доме.

По всем правилам, возможность перехода на индивидуальное отопление в многоэтажке не возбраняется.

Но, для того чтобы к жильцу, осуществившему отказ от центрального отопления, не было никаких претензий, необходимо решить ряд вопросов юридического характера:

Собственнику квартиры нужно составить письменное заявление о готовящейся перепланировке в отопительной системе;
Подготовить техпаспорт на жилое помещение (квартиру). Именно тот вариант, который получает владелец после ее приобретения. Поскольку именно по нему будут судить о возможности перехода на отопление в автономном режиме;
Обязательно нужно иметь свидетельство о праве собственности;
Подготовить проект о переустройстве;
Заручиться письменным согласием как проживающих совместно с собственником совершеннолетних граждан, так и всех соседей в подъезде на возможность проведения перепланировки отопления;
Получить согласие на выход из централизованного отопления квартиры от организации, которая ответственна за сохранение архитектурных памятников. Если от этой организации будет оформлен отказ, то в другие учреждения обращаться не имеет смысла;
В случаях, если владелец жилого помещения в многоквартирном доме собирается подключить индивидуальное газовое отопление, то потребуется еще разрешение от газовой службы;
Кроме этого, весь вышеперечисленный список документов со всеми согласованиями потребуется передать в пожарную организацию. Они должны его полностью изучить и также дать свое согласие.

Только при получении разрешений со всех инстанций можно говорить об отказе от централизованного отопления в многоквартирном доме.

Многих людей, принявших решение о переходе на индивидуальное отопление интересует вопрос, можно ли не брать разрешение от соседей многоквартирного дома.

Разрешения от соседей собственников можно избежать, но только в одном единственном случае: если элементы имеющегося центрального отопления не определялись ранее имущественным владением всего жилого дома согласно имеющейся документации.

Но даже если согласия со стороны соседей не понадобится это не дает возможности физическому лицу самовольничать. Пройти все инстанции для получения одобрения для того чтобы отключить центральное отопление в собственной квартире все же придется.

Ни одна организация не даст разрешения на переход на индивидуальное отопление без его проекта. На самостоятельной основе и без наличия инженерного образования составить проект не получится. Лучше всего за помощью обратиться в специализированное учреждение.

Проект должен отвечать следующим требованиям:

Показывать роль определенного участка (квартиры) в общей системе отопления дома (при переходе на индивидуальное);
Возможность оборудования квартиры отопительным котлом с точки зрения пожарной безопасности;
Расчеты по остаточным элементам центрального отопления (лежаки и стояки), за которые платить придется в общем порядке, не смотря на переход;
Расчеты теплогидравлического характера.

Только если все вышеперечисленные расчеты будут вписываться в допустимые нормы, можно отдавать готовый проект для проведения процедуры согласования. Если же по нормам подготовленный документ соответствовать не будет, то физическое лицо получит отказ.

Какие еще вопросы нужно решать, приняв решение отключить центральное отопление в собственной квартире?

Получить разрешение на переход к индивидуальному отоплению дело хлопотное и не стоит рассчитывать, что мечта осуществиться за какие-то 2 дня. Побегать придется значительно, ведь кроме юридических инстанций необходимо чтобы котел и сама система отопления соответствовала предъявляемым техническим параметрам.

Для того чтобы перейти на индивидуальное отопление необходимо иметь индивидуальное котельное оборудование. Чаще всего – настенный котел. Он, по всем правилам, должен быть расположен вдали от нагреваемых приборов, для обеспечения циркуляции теплоносителя на естественной основе. В системе этого сделать возможности нет;
В целях обеспечения циркуляции принудительного типа можно использовать два варианта – использование котлов современной конструкции либо установка дополнительного насоса для циркуляции. Все другие варианты получат отказ для использования в многоквартирном доме;
Котельное оборудование должно иметь закрытый корпус и автоматические системы, которые будут обеспечивать безопасность его эксплуатации. Температурный режим теплоносителя не должен превышать 95 градусов по Цельсию, давление в используемой системе должно быть не выше 1 МПа;
Выбор радиаторов – дело сугубо личное, но в целях экономии денежных средств чаще всего применяют алюминиевые. Поскольку они не только дешевы, но и обладают достаточно хорошей теплоотдачей;
Разводка труб происходит с учетом особенностей строения жилого помещения. Она может быть только двух видов: лучевая или однотрубная.

Что нужно сделать физическому лицу, чтобы, отказавшись от централизованного отопления, перестать за него платить?

Даже после всех полученных разрешений от вышестоящих инстанций и проведения работ по переоборудованию, можно продолжать платить за наличие централизованного отопления.

Важным моментом в данном случае является подача необходимых документов в тепловые сети для исключения абонента из реестра пользователей центрального отопления.

Как минимум это должны быть:

Снятая ксерокопия проекта по переоборудованию жилого помещения;
Ксерокопия акта, о принятии системы по теплоснабжению, выданный комиссией по его осуществлению.

Кроме того, в каждом регионе могут быть выдвинуты еще и дополнительные нормативные документы, поэтому их также нужно будет предъявить.

В случаях не предоставления документации по предъявленному списку начисления по оплате будут производиться в установленном режиме.

Сейчас далеко не редкость, когда жители в многоквартирном доме имеют желание отключить централизованное отопление. Конечно, вышестоящим организациям легче пойти на встречу, когда это мнение большинства, а не одного физического лица.

Но все же нужно знать о тех подводных камнях с которыми можно столкнуться. В противном случае, отказ от возможности перейти на отопление в автономном режиме обеспечен каждому обратившемуся.

Необходимо провести внеплановое собрание всех собственников в многоквартирном доме и решить вопрос методом голосования о возможности отказаться всем от центрального отопления. Решение должно быть обязательно запротоколировано;
Следующим шагом должно быть составление заявления с просьбой отключить центральное отопление в многоквартирном доме за подписью всех собственников квартир;
Протокол с решением собрания и заявление передается в орган местного самоуправления, при котором создана комиссия для согласования данного вопроса. Она в праве отказать владельцам жилых помещений, если введение автономного режима послужит сбоем в работе микрорайонного теплоснабжения. И в тех случаях, когда работа электрических и газовых магистралей не предусматривает увеличение нагрузки;
При положительном решении комиссия должна выдать ответственному представителю список учреждений, технические условия которых нужно соблюсти при составлении проекта;
Полученные технические условия следует передать в организацию, занимающуюся составлением проектов;
Составленный проект должен быть одобрен каждым учреждением из следующего списка:

энергетической компанией;
теплосетью;
горгазом;
жилищной организацией;
архитектурным отделом.

После согласования проекта его необходимо передать лицензированной организации, которая будет отвечать за проведение работы;
После того, как работы по перепланировке будут окончены, их должны принять все организации, которые были перечислены выше.

Только совместными усилиями проведя эту огромную работу по перепланировке отопительной системы можно будет реальным, а главное, легальным способом сэкономить свой бюджет.

Задумав отключить централизованное отопление в многоквартирном доме, всегда следует помнить следующие моменты:

Обсудите данную возможность с соседями. При наличии сторонников, желающих сделать такую же реконструкцию в собственных квартирах, решать вопросы станет значительно легче;
Соберите все необходимые документы;
Если для того чтобы получить разрешение придется оплатить реконструкцию теплотрассы, задумайтесь стоит ли шкура выделки;
Получите разрешение на проведение работ;
Закупите все необходимое оборудование;
Обратитесь за помощью по проведению работ в специальную организацию;
Примите к сведению, что согласно принятых поправок от 2011 года, переход на индивидуальное отопление одной конкретной квартиры практически стал невозможен. Даже при обращении в судебные органы, далеко не все дела выигрывают собственники квартир. Поэтому лучше всего отключить централизованное отопление по заявлению всем подъездом или многоквартирным домом;
Помните, что за самовольное отключение от централизованного отопления на физическое лицо накладывается штрафная санкция, установленная законодательством. Кроме того, все затраты, понесенные за возобновление центрального отопления, также возлагаются на физическое лицо нанесшее ущерб;
От любого принятого решения должно быть хорошо не только одному человеку, но и окружающим.

Итак, подводя итог всему вышесказанному, можно с уверенностью утверждать, что отказаться от центрального отопления жителям в многоквартирном доме вполне возможно, но только этот процесс должен протекать без нарушения законодательства.

Порядок отказа квартиросъёмщика от услуг жкх? отопление, холодная, горячая вода?

Не понимаю что за вопрос и для чего вам это надо.

Здравтсвуйте, если многоквартирном 2 этаженом доме есть отопление, но мы отказались от отопление и через нас проходят трубы чтобы отапливались соседние квартиры только у нас есть горячая вода которая проведенная через трубу для мытья посуды и за это нам жкх считают счета за отопление. Помогите пожалуйста что делать в этой ситуации. Спасибо!

Обратитесь в жилищную инспекцию и прокуратуру.

Как отказаться от отопления? Каким образом мне могут навязывать услуги без моего согласия? У нас свободная страна, или рабский строй? Что подразумевается под свободой?

Свобода не подразумевает не правомерность в действиях. Предлагаю вам изложить ваш вопрос более внятно без эмоциональной подоплёки.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если живёте в многоквартирном доме никак не откажетесь, покупайте частное домовладение и хоть дровами топите, хоть сидите в холоде. Это и будет в вашем случае полной свободой! Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Если перепланировка в виде индивидуального отопления бывшим собственником оформлена в соответствии с ЖК РФ, то и платить не надо. Но если это сделано без разрешения, то Вам сначала придется узаконить перепланировку в виде индивидуального отопления, а потом уведомить энергоснабжающую организацию об отказе от договора по отоплению.

Как отказаться от отопления и водоснабжения горячей воды в 9-этажке, когда я живу на втором этаже и все стояки проходят через мой этаж. Я хочу сделать стационарное отопление.

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме запрещено. Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ «О теплоснабжении» Статья 14. Подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения 15. Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Хочу отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме, как и в каком порядке мне это делать?

Уважаемый Амир, отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме трудновыполнимая задача: необходимо вносить изменения в проект МКД, а это трудно согласовать в надзорных ведомствах.

Я арендатор помещения 20 кв, но по договору оплачиваю 400 кв. хочу отказаться от отопления очень дорогая оплата. Как мне поступить,

Здравствуйте! Почему у вас заключен договор на 400 м, если фактически Вы арендуете 20?

Могу ли я отказаться от центрального отопления’

Если технически это возможно то да,можете зачастую просто нельзя отрубить отопление другому без ущерба соседям исходя из 354 Постановления правительства.

На законных основаниях в 2011 отказались от центрального отопления а многоквартирном доме. С 2018 года выставили счёт за отопление. Документы на автономное отопление все есть, все по закону. Как и куда надо обратиться чтобы не выставляли счёт.Управляющей компании в доме нет, самоуправление жильцоа.

Здравствуйте, Наталья! Я так понимаю счет выставил Вам Энергосбыт. Вот к ним Вам и нужно обращаться с письменным заявлением об аннулировании задолженности. К заявлению прикладывайте документы, подтверждающие законные основания отказа от отопления.

Хочу отказаться от центрального отопления. Что для этого нада сделать? ?

Здравствуйте, Иван! Вам нужно, статья 26 Жилищного кодекса гласит, что любой собственник квартиры многоквартирного дома имеет право отключиться от центральных инженерных коммуникаций. Для этого в согласующие органы необходимо подать ряд документов: 1) Заявление; 2)Технический паспорт. Документ, в котором описаны все характеристики на основе плана квартиры. 3)Правоустанавливающие документы на жилье. Эти документы, которые свидетельствуют о подтверждении прав на владение квартирой. 4)Согласие лиц, проживающих в квартире. Стоит учесть, что заявления должны быть написаны в письменной форме. 5)Решение, гласящее о том, что преобразования можно проводить. Автономное отопление в квартире; 6)Проект. Отдельный документ, который должен также прилагаться к общему пакету документов для переустройства. Проект составить самостоятельно нельзя. Для этого требуется квалифицированный специалист, который точно сможет рассчитать влияние элементов системы отопления. Помимо плана переустановки проводятся дополнительные расчеты (теплогидравлические и остаточного обогрева). Если изменения покажут хорошие характеристики, то проект будет согласован. В противном случае, при негативном воздействии в отношении других квартир, проект не согласуют. Удачи Вам и всего доброго!

Хотела установить индивидуальное отопление, но не однократно получаю отказ от местной администрации. Для подачи заявления требуют 100% согласия собственников дома. Но к сожалению это очень большая проблема. Как быть в данной ситуации.

Собирать общее собрание собственников МКД: на основании ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ это компетенция общего собрания. По-другому вопрос не решить.

Хочу отказаться от центрального отопления и поставить автономку проживаю в пятиэтажном доме на последнем пятом этаже какие могут возникнуть трудности при получении разрешений и оформлении и возможно ли это в принципе.

Здравствуйте Николай Николаевич, Статья 26 Жилищного кодекса гласит, что любой собственник квартиры многоквартирного дома имеет право отключиться от центральных инженерных коммуникаций. Для этого в согласующие органы необходимо подать ряд документов: 1) Заявление; 2)Технический паспорт. Документ, в котором описаны все характеристики на основе плана квартиры. 3)Правоустанавливающие документы на жилье. Эти документы, которые свидетельствуют о подтверждении прав на владение квартирой. 4)Согласие лиц, проживающих в квартире. Стоит учесть, что заявления должны быть написаны в письменной форме. 5)Решение, гласящее о том, что преобразования можно проводить. Автономное отопление в квартире; 6)Проект. Отдельный документ, который должен также прилагаться к общему пакету документов для переустройства. Проект составить самостоятельно нельзя. Для этого требуется квалифицированный специалист, который точно сможет рассчитать влияние элементов системы отопления. Помимо плана переустановки проводятся дополнительные расчеты (теплогидравлические и остаточного обогрева). Если изменения покажут хорошие характеристики, то проект будет согласован. В противном случае, при негативном воздействии в отношении других квартир, проект не согласуют. С Уважением!

В нашем многоквартирном доме идет капремот. Я отказался от замены труб отопления и радиаторов. Должна ли УК отдать мне не установленные новые батареи?

По тексту — в любом случае нет. Возможен вариант замены труб и батарей в квартирах любых собственников — но это всегда будет только за счет этих собственников, третьи лица — не обязаны менять Ваше имущество за свой счет.

Может ли собственник нежилого помещения. Входящего в состав МКД отказаться от отопления своего помещения? Прибор учета теплоэнергии общий на весь дом.

Нет. он не может отказаться от отопления. Система централизованная, поэтому отказ, заглушки и пр. на нее повлияют. Такой проект не согласуют.

В мае этого года отказался от центрального отопления, разрешение с архитектуры на переустройство квартиры имеется, проект переустройства имеется, жкх выдало техническое условие и даже подписоло заявление на отключения от системы центрального отопления, но начисление за отопление продолжает поступать, что делать?

Добрый день, Федор. Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию (производящую начисление денежных средств за отопление) с просьбой произвести перерасчет и исключить из платежной ведомости данную строку. Заявление пишется в двух экземплярах один им второй (с отметкой о получении) Вам. Если изменения внесены не будут тогда следует обратиться в суд. С уважением, АА «АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА»

На первом этаже пяти этажного дома ресторан. Как отказаться от центрального отопления?

Здравствуйте! Демонтаж центрального отопления потребует разработки проектной документации (это реконструкция) на реконструкцию требуется разрешение органов архитектуры, кроме того система отопления — общее имущество владельцев многоквартирного жилого дома и необходимо согласие всех владельцев помещений многоквартирного дома (оформляется протоколом общего собрания).

У меня частный дом. Хочу отказаться от центрального отопления и перейти на печное отопление. Как мне написать заявление?

В соответствии с 546 статьей ГК В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии. Вам надо просто написать заявление о расторжении договора если нет каких либо долгов по теплу вы фактически оплачивайте подачу тепла и вам отключают его.

Можно ли в многоквартирном доме отказаться от центрального водяного отопления, демонтировать батареи отопления и не платить за услуги отопления?

Вопрос — «Можно ли в многоквартирном доме отказаться от центрального водяного отопления, демонтировать батареи отопления и не платить за услуги отопления?» Ответ. Переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (п.1 ст. 26 ЖК РФ).

Возможно при соблюдении следующего порядка действий с соблюдением норм права. В соответствии с пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 потребитель не вправе демонтировать или отключать отопительные элементы предусмотренные проектной и (или) технической документацией. В соответствии со ст.25 ЖК демонтаж отопительного элемента (батарея отопления) это переустройство жилого помещения. Для соблюдения ст.26 ЖК (об основаниях переустройства) до проведения работ по демонтажу необходимо подать заявление о переустройстве в органы местного самоуправления. К заявлению необходимо в том числе приложить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства. (Стоимость проекта системы центрального отопления МКД от 15 т.руб. Проектная организация должна иметь лицензию на данный вид деятельности). Срезая батареи необходимо убрать и стояки отопления, проходящие чрез квартиру, что отражается в проекте переустройства жилого помещения. В соответствии с пп 6 п 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..» В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов. В соответствии п 3 ст.36 ЖК Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Изменение состава общедомового имущества производиться посредством проведения общего собрания собственников жилых помещений МКД в порядке предусмотренном ЖК РФ. В совокупности Положительное решение ОМС о согласовании и решение собственников жилых помещений будут являться основанием внесения изменений в нагрузки договора поставки тепловой энергии в МКД заключенный между управляющей компанией и поставщиком. После изменения нагрузок поставки тепловой энергии производите демонтаж отопитнльного элемента и стояков отопления в вашей квартире в соответствии с проектом. Письменно Оповестите эксплуатирующую организацию и сбытовую организацию о времени проведения работ с просьбой о прибытии представителей. Для проведения работ наймите специализированную организацию. В случае отказа ОМС о согласовании переустройства обжалуйте его в судебном порядке. Положительное решение суда возможно при наличии положительных выводов экспертиз по соблюдению санитарных норм предпологаемого переустройтва, Строительно технической экспертизы о предпологаемых изменениях системы центрального отопления МКД.

Могу я отказаться от отопления, все необходимые документы имеются: согласие соседей, проект на отключение, проект на реконструкцию, разрешение администрации района?

Добрый день. Отказаться от отопления Вы можете, но сумма в квитанции все равно приходить будет (для МКД). И это законно. Есть соответствующее решение Верховного суда РФ. Можете сами найти его в интернете.

Как отказаться от услуг отопления в многоквартирном доме, живём на 3 этаже в 5 этажном доме.

В 2006 г мы отрезали отопительную систему в квартире, нам выдали акт на разрешение отказа от отопления, а сейчас они подали в суд и выставили счет за всё года. Первый суд был в нашу пользу т.к у нас разрешение есть и закон вышел позже, а через месяц опять на нас подали, У нас дочь 14 лет, Они подали теперь на неё тоже. Стоит бороться дальше с ними.? Какие шансы?

В том случае, если у вас есть разрешение, вы все узаконили, отказались от отопления, вы не обязаны платить за непредоставленные вам услуги общие нормы 32, 37 статьи Закона о защите прав потребителей.

Здравствуйте, Елена Александровна. У Вас уже есть положительное Решение суда и кто бы ни был заявлен Ответчиком по новому иску-действуйте по аналогии.

Владислав Александрович, я по поводу отказа от центрального отопления. Исходя из вашего ответа, правильно ли я понял-желающие перейти на центральное отопление, могут решить вопрос в индивидуальном порядке с поставщиком, не обязательно собирать собрание? А поставщик обязан предоставить услугу? Закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ Глава 4 Статья 14.Если так, то поставщик заинтересован, чтобы решить вопрос через собрание, т.к.больше людей «подсадит на свою иглу»?

Нет, этот вопрос сначала подлежит разрешению на общем собрании собственников МКД. Согласно пункту 4.4 части 2 ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также — договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами

Поскольку внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и так далее хотя бы в одной квартире, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Поэтому желающие перейти на центральное отопление не могут решать данный вопрос в индивидуальном порядке.

Демонтаж центрального отопления-это переустройство жилого помещения. Переустройство требует разрешения органа местного самоуправления (отдел архитектуры и градостроительства) в соответствии с положениями главы 4 Жилищного кодекса РФ. РЕшение будет дано, если будет техвозможность и решение общего собрания.

Можно ли отказаться от городского отопления, в индивидуальном порядке, многоквартирном доме?

Закон не запрещает нам отказаться от услуг централизованного теплоснабжения, однако само отключение влечет за собой юридические формальности.

Могу ли я на законных основаниях отказаться от центрального отопления в кв.проживая на 1-ом этаже 10-ого дома?

Здравствуйте! Полностью отказаться не получится конечно (100 % не платить), но Вы можете снизить оплату, если у Вас получится оформить переоборудование квартиры путем установки автономной системы отопления и демонтажа существующей — при условии, что это возможно по техническим нормам и комиссия Вам разрешит это осуществить. Но, так как у Вас всё равно останется подвод от «старых сетей» (частичные элементы), т.к. дом не частный, то с Вас всё равно будут брать плату, но не всю сумму — точно не скажу сейчас какую, но где-то порядка 20 %.

Как законно отказаться от отопления и горячего водоснабжения в многоквартирном доме? Спасибо.

Здравствуйте! Для начала необходимо выяснить позволяют ли внутридомовые инженерные сети отключить Вас от этих услуг без ущерба для других жильцов.

Могу ли я отказаться от центрального отопления, в многоквартирном доме? Спасибо заранее.

Здравствуйте! К сожалению, не сможете если не предусмотрена техническая возможность отключить Вам центральное отопление. Удачи и всего доброго.

Уважаемый Александр! Формально закон не запрещает переход на иные формы отопления. Что бы перейти на альтернативный источник отопления нужно заручиться согласием Администрации поселения, поскольку поставщик энергоресурса, очевидно, унитарное предприятие. Напишите заявление. По моей практике в 90% случаев Администрация — отказывает. Суды становятся на ее строну.

У меня продуктовый магазин, могу ли я отказаться от отопления с 1 марта? Потому как из-за холодильников и так тепло в зале. Да и я с экономить хочу.

Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае поставки тепла.

Необходимые документы:

Котлы для обогрева квартиры могут стать отличной заменой стандартной батарее, для тех, кто хочет экономить при оплате на услугах и получить более компактную модель автоматической системы. Существуют так же электрокотлы для отопления квартиры, которые относятся к современным системам отопления. Здесь задача стоит в выборе между однофазным и трехфазным котлом. Комплектуя электрокотел для отопления квартиры можно еще и хорошо сэкономить на установке.

Обратить внимание нужно на такой пункт, как отключение услуг за неуплату.

В последнее время можно видеть устойчивую тенденцию среди хозяев квартир в многоэтажных домах – переход на автономные варианты теплоснабжения. Денежные возможности владельцев квартир позволяют сегодня сделать отопление в доме на высоком технологичном уровне. Этому способствуют автономные устройства, которые имеют высокую эффективность и экономичность.

Желание сделать квартиру полностью независимой от центрального теплоснабжения понятно и объяснимо. Часто качество работы системы отопления зимой оставляет желать лучшего. Батареи, которые с трудом обеспечивают теплом квартиру, когда за окном лютый холод, необоснованные денежные затраты – вот реальные предпосылки для того, чтобы полностью отказаться от отопления в доме.

Главный аргумент, которым руководствуется владелец квартиры, решивший отказаться от теплоцентрали и сделать в доме автономное отопление, – быть независимым. Для России характерной особенностью считается быстрая смена сезонов. Лето быстро заканчивается, тепло, накопленное в домах за теплый период, быстро испаряется.

Для многих людей состояние ожидания официального отопительного сезона связано с дискомфортом. До даты включения централизованного отопления еще много ревени, а в доме холодно и не уютно. И тут появляется вопрос: можно ли отказаться от центрального отопления?

Наличие собственного автономного котла решает такие проблемы раз и навсегда. Но как отказаться от центрального отопления, сколько платить? Все эти вопросы нуждаются в тщательном анализе и правильном подходе. Главной проблемой является трудоемкая бюрократическая работа. Чтобы полностью отказаться от услуг региональной энергетической компании, необходимо получить множество разрешений и предоставить соответствующую документацию.

Законодательство в этом случае занимает нейтральную позицию. С одной стороны, Закон не запрещает отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме, но сам процесс отказа влечет за собой множество юридических нюансов. Сложности для хозяев, которые хотят установить автономное отопление, связаны с техническими нюансами благоустройства многоквартирных домов.

Чтобы стало понятнее, представьте свой дом в разрезе. Многочисленные трубы, стояки, змеевики, радиаторы, запорная арматура, счетчики учета тепла – все это общая сложная сеть. Теоретически отключиться можно, но с технической стороны – это настоящая инженерно-техническая проблема.

Любое неправомерное вмешательство в систему приводит к нарушению работоспособности всего комплекса в общем. Выключение одной квартиры из общей отопительной системы потребует проведения переустановки всей сети и связано с большим количеством инженерно-технических работ.

Все затраты по реконструкции и переорганизации системы централизованного отопления многоэтажного дома, связанные с отказом от отопления одного абонента, ложатся на владельца квартиры.

Вся система в соответствии с нормами законодательства считается частью общего имущественного комплекса, который относится к многоквартирному дому. Состав имущества жилого дома, его функциональность и рабочее состояние выявляется владельцами жилья. Появляется вывод – решение о внесении изменений в систему централизованного отопления принимается общественно.

Такое требование указано в Жилищном Кодексе. Решение об отключении одной квартиры принимается индивидуально. Но самовольное отключение от центрального отопления в многоквартирном доме без соответствующих разрешений и согласований, карается по закону. В отдельных ситуациях такие действия могут обозначаться как уголовное преступление. Любые мероприятия, которые касаются инженерных коммуникаций в многоэтажном доме, должны выполняться специалистами.

Опираться в этой ситуации нужно от положений, указанных в Правилах предоставления услуг по централизованному водо-и теплоснабжению, которые утверждены Постановлением Правительства. В соответствии с правилами вы можете отказаться от услуг энергетической организации на поставку тепла и горячей воды.

Процесс отказа базируется на положениях существующего договора между владельцем квартиры и организацией – поставщиком тепла. Любой договор всегда можно расторгнуть. Настоящие или фиктивные причины для расторжения договора на поступку горячей воды и тепла можно найти. Сегодня многие организации, которые работают на рынке теплоснабжения, регулярно нарушают условия договора, не говоря уже о пренебрежении имеющихся санитарных норм и правил.

Вы решили отключиться от центрального отопления, тогда нужно сделать следующее:

выполнить за свой счет и самостоятельно переоборудовать систему для обеспечения смежных жилых комнат отоплением и горячей водой в полном объеме;
провести мероприятия по возобновлению нормальной работы в смежных комнатах систем вентиляции и водоотвода;
все работы регламентированы соответствующими СНиПами;
технические мероприятия без согласия соседей и других жильцов дома запрещено выполнять.

Основным препятствием установки автономной отопительной системы являются отраслевые Приказы и Распоряжения. Данная ситуация считается массовым явлением и намного ограничивает закончен права человека распоряжаться своим имуществом. Люди становятся зависимыми от желания других владельцев квартир в многоэтажном доме, которых все устраивает как есть, и они не хотят вносить изменения в существующую ситуацию по различным причинам.

Если защищать свои права владения через суд, то есть шансы выиграть дело, но этот процесс может занять много времени. Поводом отказа на выдачу разрешения на отключение могут быть технические причины, которые можно объяснить невозможностью выполнения работ по отключению без нарушения работы всей системы центрального отопления и горячего водоснабжения.

Юридические нюансы при отключении центрального отопления

Есть способ отключения централизованного отопления без необходимости получать разрешение. Многие из нас вообще не видели договора с коммунальными службами на поставку тепла в ваш дом. Владельцы жилья многоэтажного дома автоматически согласны с условиями поставки услуг по ЦО. Тем более в каждом доме можно найти жильцов, которые самостоятельно отключились от поставки тепла и смогли обеспечить свои квартиры автономными отопительными системами. Ситуаций привлечения к ответственности за самопроизвольную выходку не наблюдалось, поэтому каждый решает проблему на свой страх и риск.

Многоквартирные дома часто имеют не полностью оформленную техническую документацию, которая касается отопительных систем. Ввиду этого получается, что детали системы отопления не считаются частью имущественного комплекса постройки. Несмотря на то, что в этом случае получать согласие у соседей на переустановку систем отопления не потребуется, официальные разрешения от инстанций и обслуживающих организаций нужны.

Любое вмешательство в инженерные коммуникации требует обязательного внесения в техническую документацию. Каждый дом имеет технический паспорт, в котором отмечены все данные о работающей отопительной системы. Демонтаж радиаторов, врезка и монтаж заглушек в квартирах – любые изменения должны отмечаться в техническом паспорте. Опираясь на ст 26 Жилищного Кодекса РФ для дальнейших действий вам нужно собрать следующий пакет документов:

заявление отключение центрального отопления;
технический паспорт квартиры;
документы, которые подтверждают право владения квартиры;
согласие в письменном виде всех жильцов квартиры;
техническое заключение специалистов на отказ от центрального отопления и дальнейшей переустановки коммуникаций.

Также нужно приложить проект переоборудования, который составляется специалистами соответствующих организаций и инстанций. Проектная документация должна состоять из расчетов, доказывающих работу центральной системы отопления в доме при отсутствии деталей отключенной квартиры. Также нужно иметь схему теплогидравлических расчетов объекта, точный подсчет остаточного обогрева.

Болезни суставов ног

1 0 0

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как отказаться от отопления в многоквартирном доме. Что говорит нам закон теперь

Документы

Котлы для отопления

Реализация проекта

Плюсы автономного отопления

Что нужно делать

Юридическая сторона вопроса

О проекте переустройства

Техническая сторона изменения проекта

Заключение

Page 2

Прошлое и будущее

Немного по теории

Поговорим о хорошем

Наши дни

Подведем итог

Page 3

Автономное отопление

Двухтрубная и однотрубная системы

Монтаж схемы отопления

Радиаторы для автономного отопления

Расчёт радиаторов

Сварка полипропилена

Заключение

Особенности отказа от центрального отопления в квартире

Решение вопроса по закону

Пакет документов для отключения

Техническая сторона вопроса

Подведём итоги

Как в многоквартирном доме законно отказаться от отопления?

Закон

Документы

Котлы для отопления

Реализация проекта

Плюсы автономного отопления

Можно ли отключить отопление в отдельной квартире?

Почему индивидуальное отопление является привлекательным?

Какие проблемы могут возникнуть?

Можно ли все-таки отказаться от общего отопления?

Видео: можно ли отключить отопление в отдельной квартире

Индивидуальное отопление жилья

Как отключить квартиру от центрального отопления

Необходимая документация

Требования к проекту

Возможно ли отключиться от основного отопления без разрешения соседей

Отмена платы за центральное отопление при переходе

Как отключиться от центрального отопления в многоэтажном доме

Какие еще вопросы нужно решать, приняв решение отключить центральное отопление в собственной квартире?

Что нужно сделать физическому лицу, чтобы, отказавшись от централизованного отопления, перестать за него платить?

Юридические нюансы при отключении центрального отопления

Выбор Редакции