วิธีตรวจสอบความถูกต้องของการประมาณการต้นทุน เหตุใดและอย่างไรจึงควรตรวจสอบประมาณการในการก่อสร้าง

ในกระบวนการตรวจสอบการประมาณการที่จัดทำโดยผู้รับเหมาสามารถแยกแยะได้สามขั้นตอนหลัก:

• ตรวจสอบขอบเขตของงานที่เสนออย่างละเอียดตามที่ระบุไว้ในการประมาณการ
• ตรวจสอบต้นทุนวัสดุที่ระบุและต้นทุน
• ตรวจสอบต้นทุนของงานที่เสนอ

ขอบเขตงาน

ขั้นแรกเกี่ยวกับขอบเขตของงานนั้นไม่ยากเป็นพิเศษและต้องใช้ความรู้พื้นฐานด้านเรขาคณิตและคณิตศาสตร์ การตรวจสอบประมาณการเกี่ยวข้องกับการคำนวณพื้นที่พื้นผิวที่ต้องการการตกแต่ง ปริมาตรของโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ความยาวของท่อสื่อสาร และอื่นๆ การตรวจสอบในสถานที่จริงหรือต่อหน้าโครงการเป็นเรื่องง่ายมาก ความยากลำบากอาจเกิดขึ้นเมื่อมีการดำเนินงานที่ซับซ้อน โดยแต่ละขั้นตอนจะถูกนำมาพิจารณาแยกกัน ตัวอย่างเช่น ก่อนที่จะทาสีผนัง จะต้องเตรียมอย่างถูกต้อง นั่นคือ ลงสีพื้น ทาสีโป๊ว ปรับระดับและขัด จากนั้นคุณจึงจะเริ่มทาสีได้ ในกรณีเช่นนี้ ผู้ตรวจสอบจะต้องรู้เทคโนโลยีทั้งหมดอย่างแน่ชัดเพื่อการปฏิบัติงานนี้หรืองานนั้นได้อย่างถูกต้อง และเพื่อที่ผู้รับเหมาจะไม่สามารถหลอกลวงลูกค้าได้ เขาจึงต้องติดตามกระบวนการเป็นการส่วนตัวในทุกขั้นตอน สิ่งนี้จะทำให้แน่ใจได้ว่างานทั้งหมดจะได้ดำเนินการอย่างเต็มที่ แม้จะมองไม่เห็นผลลัพธ์ในท้ายที่สุดก็ตาม ในสภาวะของงานก่อสร้างขนาดใหญ่ลูกค้าจะได้รับประโยชน์มากกว่าหากขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญด้านการควบคุมทางเทคนิค

ปริมาณการใช้และต้นทุนของวัสดุ

ขั้นตอนที่สองของการตรวจสอบนั้นค่อนข้างง่ายและเกี่ยวข้องกับการคำนวณทางคณิตศาสตร์และความรู้ในด้านราคาสำหรับวัสดุก่อสร้างประเภทหลัก ความจริงที่ว่าเมื่อคำนึงถึงการซื้อวัสดุจำนวนมากลูกค้าสามารถวางใจได้ส่วนลดที่เหมาะสม บ่อยครั้งที่ผู้รับเหมาใช้ประโยชน์จากข้อได้เปรียบนี้และเก็บเงินที่บันทึกไว้ไว้สำหรับตัวเขาเองเช่น รายได้เพิ่มเติม. คุณสามารถดูเงื่อนไขของร้านค้าที่คุณวางแผนจะซื้อวัสดุได้โดยการโทร ค่าจัดส่งอาจรวมอยู่ในค่าวัสดุแล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณซื้อการจัดส่งวัสดุที่จำเป็นทั้งหมดจากที่เดียว มิฉะนั้นค่าใช้จ่ายในการจัดส่งไปยังไซต์อาจอยู่ในช่วง 7-13% ของมูลค่าการสั่งซื้อ ในขั้นตอนการตรวจสอบนี้ จะมีการคำนวณปริมาณการใช้วัสดุจริงซึ่งขึ้นอยู่กับลักษณะของวัตถุ ปริมาณการใช้วัสดุก่อสร้างแต่ละประเภทโดยประมาณสามารถระบุได้บนบรรจุภัณฑ์และข้อมูลเกี่ยวกับปัญหานี้สามารถพบได้บนอินเทอร์เน็ต ค่าใช้จ่ายบางอย่างสำหรับของเสียและของเสียก็ถูกนำมาพิจารณาด้วยซึ่งมีค่าสัมประสิทธิ์อยู่ระหว่าง 5-20% เมื่อทำงานกับวัสดุแข็งขนาดเล็ก เช่น กระเบื้องเซรามิค เปอร์เซ็นต์ของเสียจะสูงถึง 5%

ต้นทุนการทำงาน

ราคาสำหรับงานช่างฝีมือขึ้นอยู่กับภูมิภาค ลักษณะเฉพาะของงาน ความซับซ้อนของการปฏิบัติงาน คุณสมบัติของผู้เชี่ยวชาญ และปัจจัยอื่นๆ อีกมากมาย ดังนั้นการตรวจสอบจะดำเนินการโดยคำนึงถึงเกณฑ์เหล่านั้นว่าในสถานการณ์ของคุณมีผลกระทบต่อต้นทุนของงานผู้เชี่ยวชาญมากขึ้น

การตรวจสอบ เอกสารประมาณการ

การตรวจสอบเอกสารประมาณการ

1.3. คำอธิบายของวัตถุที่จะสอบ
วัตถุประสงค์ของการตรวจสอบคือเอกสารประมาณการ

1.4. งานสอบ

การตรวจสอบการประมาณการการปฏิบัติตามปริมาณทางกายภาพด้วยเอกสารโครงการและการใช้ราคาและปัจจัยที่เพิ่มขึ้นอย่างถูกต้อง การกำหนดต้นทุนอื่น ๆ ใน TER สำหรับภูมิภาคมอสโกพร้อมความคิดเห็นที่มีเหตุผล
การประมาณการชุดหนึ่งประกอบด้วยการประมาณการในท้องถิ่นสำหรับส่วนของเอกสารการออกแบบที่กำหนดโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 87 เมื่อวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2551 และการประมาณการรวมสำหรับขอบเขตงานที่ขยายใหญ่ขึ้นต่อไปนี้สำหรับการก่อสร้างและการสร้างใหม่ใหม่:
– การก่อสร้างอาคารผลิตที่มีพื้นที่ประมาณ 3,000 ตารางเมตร
– ก่อสร้างคลังสินค้าวัตถุดิบที่มีพื้นที่ประมาณ 2,000 ตร.ม.
- การย้ายที่ตั้งเพื่อจุดประสงค์ในการกำจัดพายุและระบบบำบัดน้ำเสียและน้ำประปาภายในประเทศออกจากเขตก่อสร้าง
- การก่อสร้างห้องหม้อไอน้ำ
- การก่อสร้างสถานีไฟฟ้าย่อยหม้อแปลงไฟฟ้า
- การจัดทางหลวง ทางเท้า และชานชาลา
— การติดตั้งฐานรากสำหรับอุปกรณ์อัดเป็นก้อน การติดตั้งหลังคาเหนืออุปกรณ์อัดเป็นก้อน
- การสร้างฐานรากสำหรับเครื่องอบแห้งไม้
— การติดตั้งชั้นวางท่อ
- การเปลี่ยนรั้วคอนกรีตเสริมเหล็กของอาณาเขตด้วยโลหะโปร่งแสงสูง 2.3 ม. และการติดตั้งรั้วตามแนวกำแพงกันดินสูง 1.2 ม.
- การติดตั้งกันสาดสำหรับไม้และเม็ด
— การติดตั้งฐานรากสำหรับอุปกรณ์เทคโนโลยีภายในอาคารและบนเว็บไซต์
– การจัดอาคารสำนักงาน
— รื้อ 3 ชั้นจากอาคารวิศวกรรมที่ 5 การติดตั้งหลังคาใหม่ที่ระดับชั้น 2 ในสภาพของสถานีไฟฟ้าย่อยหม้อแปลงไฟฟ้าและแผงควบคุมของระบบดูดอากาศที่ทำงานภายในอาคารบนชั้น 1 และชั้น 2 การบูรณะใหม่ อาคาร;
— การติดตั้งระบบวิศวกรรม (ไฟฟ้า, แสงสว่างไฟฟ้า, เครื่องทำความร้อนและการระบายอากาศ, การประปาและสุขาภิบาล, เครื่องดับเพลิงและสัญญาณเตือนไฟไหม้ ฯลฯ ) เพื่อให้แน่ใจว่าการทำงานของอุปกรณ์เทคโนโลยีและการทำงานปกติของอาคาร
- การบูรณะอาคารบริหารเพื่อรองรับบุคลากรเพิ่มเติม

1.6. สมมติฐานและข้อจำกัด

• ผลการสำรวจที่ใช้เป็นพื้นฐานสำหรับข้อสรุปนี้ได้รับ ณ วันที่ 9 มกราคม 2018 ผลลัพธ์จะใช้ได้ในวันที่ทำการศึกษา ผู้เชี่ยวชาญไม่รับผิดชอบต่อการเปลี่ยนแปลงทางสังคม เศรษฐกิจ กายภาพ หรือกฎระเบียบที่อาจเกิดขึ้นหลังจากวันที่นี้ และส่งผลกระทบต่อหัวข้อการศึกษา และส่งผลต่อผลลัพธ์ด้วย
• ในกระบวนการจัดทำรายงาน ผู้เชี่ยวชาญอาศัยความน่าเชื่อถือของเอกสารเกี่ยวกับวัตถุการวิจัยที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจัดเตรียมไว้
• ผู้เชี่ยวชาญถือว่าไม่มีปัจจัยซ่อนเร้นใดๆ ที่มีอิทธิพลต่อผลลัพธ์ของการศึกษา และไม่รับผิดชอบต่อการมีอยู่ของปัจจัยที่ซ่อนอยู่ดังกล่าว หรือความจำเป็นในการระบุปัจจัยเหล่านั้น
• ผู้เชี่ยวชาญรับประกันว่าจะรักษาความลับของข้อมูลที่ได้รับในระหว่างกระบวนการวิจัย ยกเว้นในกรณีที่กฎหมายปัจจุบันกำหนดไว้ สหพันธรัฐรัสเซีย.
• การวิเคราะห์ ความคิดเห็นที่แสดงออกมา และข้อสรุปที่ถูกจำกัดโดยสมมติฐานและเงื่อนไขข้อจำกัดที่ระบุไว้ในรายงานนี้เท่านั้น และเป็นการวิเคราะห์ ความคิดเห็น และข้อสรุปทางวิชาชีพที่เป็นกลางของผู้เชี่ยวชาญเอง

2. ส่วนวิจัย

2.1. ระเบียบวิธีวิจัย
1. การศึกษาวัสดุที่ลูกค้าจัดเตรียมให้
2. การวิเคราะห์และจัดระบบข้อมูลที่ได้รับในขั้นตอนก่อนหน้า ดำเนินการคำนวณที่จำเป็น ประมวลผลผลลัพธ์

2.2. คำอธิบาย งานวิจัย
อ้างอิงจาก MDS 81-35-2004

I. บทบัญญัติทั่วไป
วิธีการนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อกำหนดต้นทุนของการก่อสร้างใหม่ การสร้างใหม่ การขยายและการปรับปรุงอุปกรณ์ทางเทคนิคขององค์กร อาคารและโครงสร้างที่มีอยู่ งานซ่อมแซมและการว่าจ้าง (ต่อไปนี้จะเรียกว่าการก่อสร้าง) ที่ดำเนินการในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย ตลอดจนการกำหนดราคาผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง

การกระจายวัตถุงานและต้นทุนภายในบทนี้ดำเนินการตามระบบการตั้งชื่อที่กำหนดขึ้นสำหรับอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องเพื่อการประมาณการต้นทุนการก่อสร้างแบบรวม หากมีการผลิตหรือคอมเพล็กซ์ที่เสร็จสมบูรณ์แล้วหลายประเภท ซึ่งแต่ละประเภทมีหลายวัตถุ การจัดกลุ่มภายในบทสามารถดำเนินการออกเป็นส่วน ๆ ได้ โดยชื่อจะสอดคล้องกับชื่อของการผลิต (คอมเพล็กซ์)
สำหรับอุตสาหกรรมและประเภทของการก่อสร้างบางประเภท ชื่อและการตั้งชื่อของบทของการประมาณการรวมอาจมีการเปลี่ยนแปลง
เอกสารประมาณการที่นำเสนอนี้คำนวณตาม TER ฉบับปี 2014 ณ เดือนพฤศจิกายน 2017

หมายเหตุเกี่ยวกับการประมาณการทั้งหมด:
1) แทนที่การประมาณการในท้องถิ่นด้วยการคำนวณประมาณการท้องถิ่น ดู MDS 81-35-2004 ข้อ 3.16
2) ค่าสัมประสิทธิ์ข้อจำกัด k=1.15 ไม่ได้ถูกพิสูจน์โดย PIC
3) ต้นทุนสำหรับอาคารและโครงสร้างชั่วคราวถูกนำมาพิจารณาสองครั้ง โดยเป็นงานก่อสร้างและติดตั้ง และคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของงานก่อสร้างและติดตั้ง ต้นทุนเหล่านี้ได้รับการยอมรับโดยข้อตกลงกับลูกค้า-นักลงทุน ต้นทุนของอุปกรณ์ VZiS ไม่เพิ่มขึ้น (ดู LSR หมายเลข 8 TP และอื่น ๆ ) สำหรับงานก่อสร้างและติดตั้งเท่านั้น MDS 81-35-2004
4) ต้นทุนสำหรับการเพิ่มราคาฤดูหนาวเกิดขึ้นตลอดทั้งปี แต่ขึ้นอยู่กับตำแหน่งของวัตถุและเวลาที่งานเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งขึ้นอยู่กับข้อตกลงกับลูกค้าและนักลงทุนด้วย ตัวอย่างเช่น ราคาที่เพิ่มขึ้นในช่วงฤดูหนาวสำหรับภูมิภาคมอสโก ต้นทุนโดยประมาณที่คำนวณตาม TSN -2001 มอสโก จะถูกนำมาพิจารณาในแต่ละราคา และลูกค้าไม่มีสิทธิ์ในการปรับเปลี่ยน เครื่องชาร์จจะไม่บวกเข้ากับต้นทุนอุปกรณ์ (ดู LSR หมายเลข 8 TP ฯลฯ) สำหรับงานก่อสร้างและติดตั้งเท่านั้น MDS 81-35-2004
5) ต้นทุนสำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันคือค่าใช้จ่ายของลูกค้า-นักลงทุน พวกเขาจะมอบให้กับผู้รับเหมาขึ้นอยู่กับวิธีการชำระหนี้ร่วมกันเมื่อเกิดขึ้นภายใต้สัญญา
6) ต้นทุนทรัพยากรวัสดุและอุปกรณ์สำหรับบางรายการจะถูกนำมาพิจารณาตามรายการราคา มีความจำเป็นต้องจัดทำข้อตกลงกับการติดตามลูกค้าและนักลงทุนของตัวบ่งชี้ต้นทุนโดยระบุซัพพลายเออร์อย่างน้อยสามรายและเลือกราคาปัจจุบัน หากเราใช้วิธีการกำหนดราคาของรัฐรูปแบบการใช้ราคาสำหรับงานและวัสดุควรจะเหมือนกัน ในการประมาณการ รายการที่เกินราคาตลาดจะยังคงอยู่ และภายในตลาดจะถูกแทนที่ด้วยรายการที่มีราคาแพง มันไม่ถูกต้อง.
7) ค่าใช้จ่ายในการกำจัดไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม
8) สำหรับการประมาณการทั้งหมด หากมีอุปกรณ์ ให้จัดสรรต้นทุนให้กับผลรวม เป็นสิ่งสำคัญสำหรับนักลงทุนที่จะต้องทราบต้นทุนของอุปกรณ์สำหรับการดำเนินงานและสำหรับ การบัญชีเงินทุนหมุนเวียน
9) ในการประมาณการทั้งหมด ไม่รวม VZiS และ ZU รวมถึงค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝัน สิ่งเหล่านี้จะถูกนำมาพิจารณาในการสรุป SSR และการคำนวณโดยประมาณ

LSR No. 1 การก่อสร้างฐานรากสำหรับการประชุมเชิงปฏิบัติการ 3000m2 และ 2000m2
1) ปริมาณขยะที่ถูกกำจัดไม่สอดคล้องกับข้อมูลการรื้อถอนที่คำนวณได้ ไม่มีการคำนวณผลลัพธ์ที่ได้รับ
2) ราคาทรายจะถูกแทนที่ด้วยทรายที่มีราคาแพงกว่าอย่างไม่มีเหตุผลตามรายการราคา และไม่ได้รับอนุญาตหากไม่มีข้อตกลงกับลูกค้า
3) การประมาณการไม่ได้คำนึงถึงปริมาณ ทดแทนดิน.
LSR หมายเลข 2 การก่อสร้างเครือข่ายน้ำประปาภายนอก V1 และเครือข่ายน้ำเสียภายนอก K1
1) ปริมาณทรายต้องตกลงกับผู้ออกแบบ เป็นไปได้ที่จะแทนที่ทรายบางส่วนด้วยดินในท้องถิ่น
2) ต้องชี้แจงปริมาณการใช้ท่อ Policorr กับผู้ออกแบบและผู้ผลิตผลิตภัณฑ์เกี่ยวกับอัตราการใช้วัสดุในการวางท่อ 1 เมตร
3) น.50 ไม่มีความเข้าใจว่าพวกเขากำลังลักลอบเข้ามาในกรณีใด ท่อเหล็กมีเส้นผ่านศูนย์กลาง 600 มม.?
4) หน้า 70 นับวัสดุสองครั้ง
LSR No. 3. การก่อสร้างโครงโลหะรับน้ำหนักของอาคารและส่วนหน้าอาคารครึ่งไม้
1) ป.1. ไม่มีเหตุผลในการใช้สัมประสิทธิ์ k=1.18? ข้อจำกัดดังกล่าวยังไม่ได้รับการพิสูจน์โดย PIC
2) ป.1. ความพร้อมใช้งานของสลักเกลียวก่อสร้างในการจัดหาโครงสร้างโลหะ นี่คือต้นทุนของผลิตภัณฑ์สำเร็จรูป ไม่ใช่วัตถุดิบ ดูจุดที่ 6
3) ป.6 ควรกำหนดต้นทุนตามเอกสารการออกแบบ
4) ระบุจำนวนสลักเกลียวกำลังสูงและตกลงกับผู้ออกแบบ
5) การออกแบบ ผลิตภัณฑ์มาถึงสถานที่ก่อสร้างโดยลงสีรองพื้นและทาสีแล้ว อย่างไรก็ตามจะมีการคิดราคากับงานรองพื้น
6) หน้า 8 ปรับปริมาณการตัดแผ่นโปรไฟล์และตกลงกับผู้ออกแบบ
7) ข้อ 9.1 ระบุว่าเป็นแผ่นโปรไฟล์ใด ควรตกลงต้นทุนกับลูกค้า ตรวจสอบกับนักออกแบบเกี่ยวกับความเหมาะสมในการใช้ 1.5 มม. มากกว่า 0.75 หรือไม่ พิสูจน์แนวทางการแก้ปัญหาด้านเทคนิคหรือไม่? ลดราคาได้ไหม?
8) หน้า 13 แทนที่ด้วย 15-04-030-03 งานพ่นสีโครงเหล็ก เส้นผ่านศูนย์กลางท่อมากกว่า 50 มม.

LSR หมายเลข 4 การติดตั้งพื้นในโรงงาน 1-16/А-В
ป. 11-01-052-01 แทนที่ด้วยใบเสนอราคาโดยตรง 11-01-055-01
หน้า 7.2 ทรัพยากรวัสดุมันไม่ถูกต้องที่จะใช้

LSR หมายเลข 5 การก่อสร้างด้านหน้าเติมช่องเปิดในผนังและหลังคาภายนอก
หน้า 2 ชี้แจงว่ามีอะไรรวมอยู่ในโครงโลหะ 293 ตัน? ราคาโครงเหล็ก. บางทีอาจพิจารณาปริมาตรของโครงโลหะสองครั้งด้วย?
ป.2. ระบุปริมาณ? บางทีคุณอาจไม่ได้ลบปริมาตรของทางเข้าประตูและประตูออก
หน้า 75 สีโป๊วที่สามสำหรับการทาสีปูนปลาสเตอร์คุณภาพสูง? จะอยู่ในโกดังได้อย่างไรถ้าเราฉาบปูนธรรมดา? และปรับปรุงรายการระบายสี 76 ในสต็อกแล้วหรือยัง?
หน้า 82-84 น้ำหนักการติดตั้งโครงสร้างโลหะไม่ตรงกับน้ำหนักของวัสดุ
LSR หมายเลข 6 การก่อสร้างระบบวิศวกรรมภายในของ AVPT APPT
แทนที่รายการ 1-5 ด้วยคอลเลกชัน 16 ดูส่วนทางเทคนิค เพื่อคอลเลกชัน ไปป์ไลน์นี้ไม่ใช่เทคโนโลยีหากความดันในท่อสูงถึง 1.6 MPa ให้เหลือเพียงปริมาตรที่บรรทุกวัตถุดิบสำหรับทำความเย็นระบบเพื่อให้แน่ใจว่ากระบวนการทางเทคโนโลยี
แทนที่ต้นทุนของไปป์ไลน์ด้วยต้นทุนของหน่วยสำเร็จรูปสำหรับการรวบรวม ไม่รวมงานเกี่ยวกับการผลิตส่วนประกอบภายใต้เงื่อนไขการก่อสร้าง
การปรับปรุง LSR หมายเลข 7
หน้า 1-16 ชี้แจงขอบเขตงานและประเภทของงานความจำเป็นในการกำจัดและปริมาณ
ป.35. แทนที่ด้วย 04-01-001-02 จากนั้นรายการที่ 36 จะสอดคล้องกัน เหล่านั้น. แทนที่การเจาะแกนด้วยการเจาะแบบหมุน
ป.51-55 มาตรา ไม่รวมรั้วชั่วคราว ต้นทุนเหล่านี้ซ้ำซ้อนและเป็นไปตามข้อตกลงกับลูกค้า
LSR หมายเลข 9 การก่อสร้างฐานเครื่องกำเนิดไฟฟ้าดีเซล, สายการผลิตเม็ด
การประมาณการไม่เพียงคำนึงถึงฐานรากเท่านั้น แต่ยังรวมถึงกรอบและหลังคาด้วย
รายการ 30 แทนที่ด้วย 15-04-030-03. งานพ่นสีโครงเหล็ก เส้นผ่านศูนย์กลางท่อมากกว่า 50 มม.

การรื้อทางลาด LSR หมายเลข 10
1) ระบุขอบเขตการทำงาน
2) ค่าสัมประสิทธิ์ 1.15 และ 1.25 ไม่สามารถใช้ได้กับงานรื้อถอน ดู MDS 81-35-2004 สำหรับงานที่คล้ายกัน คอลเลกชัน 46 ซึ่งใช้ในระหว่างการสร้างใหม่
3) หน้า 7 ปัจจัยการแก้ไขจะไม่นำไปใช้กับการบรรทุกและการขนส่ง ไม่เป็นธรรม.
4) หน้า 12 แทนที่ด้วย 15-04-030-03 งานพ่นสีโครงเหล็ก เส้นผ่านศูนย์กลางท่อมากกว่า 50 มม.
5) ไม่แสดงวิธีคำนวณของเสียจากการก่อสร้าง

LSR หมายเลข 11 การจัดหาก๊าซในประเทศ
ป.16. ดูที่ข้อ 1. ท่อมากกว่า 50 มม. แทนที่ด้วย 15-04-030-03
ปัจจัยการแก้ไขไม่สามารถใช้กับการรวบรวมชุดประกอบได้ ดู PM และ MDS 81-35-2004

LSR หมายเลข 12 การจ่ายก๊าซภายนอก
P.2 เป็นเพียงปลอกแขน เลิกงาน
ป.9. ราคาสูงถึง 5 m3 เรามี 2 ลบ.ม. เราใช้ราคาสูงถึง 3 m3
P.12.13 เราไม่ทาสีท่อแต่มีท่อหุ้มไว้ ปรับปริมาณสี
LSR หมายเลข 13. เครื่องทำความร้อน
ป.12. การวางท่อมีความสูง 366 ม. ถึง 50 มม. และการทดสอบไฮดรอลิกอยู่ที่ 405.6 ม. รีจิสเตอร์ผ่านการทดสอบทางความร้อน
ป.16. ลงสี4ครั้ง? จัดชิดขอบ
LSR No. 14. การระบายอากาศ
กำจัดการผลิตส่วนประกอบภายใต้เงื่อนไขการก่อสร้างและแทนที่ด้วยส่วนประกอบสำเร็จรูปหากจำเป็นต้องมีความชั่วร้าย?
จำเป็นต้องตรวจสอบรายละเอียดเพิ่มเติมหากมีข้อกำหนด โครงการมีเพียงไดอะแกรมเท่านั้น ต้นทุนของอุปกรณ์และวัสดุตามรายการราคาควรได้รับการตกลงตามการประมาณการทั้งหมด

LSR หมายเลข 15 ระบบประปาภายใน การระบายน้ำพายุ
ป.7 การประมาณการคำนึงถึงเครื่องทำน้ำอุ่นถังไอน้ำแนวนอน STD N 3070 ที่มีปริมาตร 2.5 ลบ.ม. ชี้แจงการปฏิบัติตามข้อกำหนดทางเทคนิคและโครงการ
หน้า 22-42 ร่องลึกและดาดฟ้า การพัฒนาดิน การคมนาคมในระบบประปาภายในบ้านในส่วนท่อน้ำทิ้งภายในบ้านคืออะไร?
LSR No.16 งานติดตั้งระบบไฟฟ้า
ต้นทุนของวัสดุและอุปกรณ์จะต้องได้รับการตรวจสอบและตกลงกับลูกค้า
ควรระบุปริมาณการต่อสายดินโดยคำนึงถึง LSR หมายเลข 18

LSR หมายเลข 17 การรื้ออาคารวิศวกรรมชั้น 3, 4, 5 ซ่อมแซมชั้น 1-2
ข้อ 1-18 ต้องชี้แจงขอบเขตงานรื้อและตกลงตามสมควรกับองค์กรออกแบบ

ข้อ 18.25 ค่าใช้จ่ายในการจำหน่ายไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม

LSR No.18 งานติดตั้งระบบไฟฟ้าภายนอก
ปริมาณการต่อสายดินอาจนำมาพิจารณาใน LSR หมายเลข 16

LSR หมายเลข 19 การติดตั้งหลังคา 350m2; 240 ตร.ม. และฐานรากของห้องอบแห้ง
หน้า 5 การรีไซเคิลไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม
กำหนดปริมาณทรายที่ต้องการ
ระบุการเปลี่ยนแผ่นลูกฟูกจาก 1.5 มม. เป็น 0.6 หรือเทียบเท่า
ไม่มีสลักเกลียวที่มีความแข็งแรงสูง มีเพียงสลักเกลียวสำหรับงานก่อสร้างเท่านั้นที่ควรรวมไว้ในการจัดส่งโครงโลหะ
ป.23. แทนที่ด้วย 15-04-030-03 งานพ่นสีโครงเหล็ก เส้นผ่านศูนย์กลางท่อมากกว่า 50 มม.
หน้า 24.4 ระบุปริมาตรของตาข่ายเสริมแรง บรรทัดฐานคือ 20 ตัน แต่คำนึงถึง 41 ตันด้วยใช่ไหม

LSR No.20. ห้องหม้อไอน้ำ
ควรตกลงราคาอุปกรณ์กับข้อกำหนดในการตรวจติดตาม
ค่าสัมประสิทธิ์ไม่สมเหตุสมผล ในชุดประกอบ k = 1.15 สำหรับ OZP และ 1.25 สำหรับ EM ไม่สามารถใช้ได้
VZiS และค่าอุปกรณ์ไม่ทำให้ต้นทุนเพิ่มขึ้น

21. การก่อสร้างระบบวิศวกรรมภายใน: กระแสไฟต่ำ
คุณช่วยระบุจำนวนสายเคเบิลที่ดึงเข้าไปในท่อลูกฟูกหนึ่งท่อได้ไหม หากมี 2 หรือสามรายการ จะต้องประเมินรายการแรกและรายการถัดไป

ลส.22. การก่อสร้างถนนชั่วคราว
ดูอาคารและโครงสร้างชั่วคราวในหน่วย % ตามข้อตกลงกับลูกค้าเท่านั้น

LSR หมายเลข 23 โปแลนด์ ห้องหม้อไอน้ำ TP Ventilation
ความรัดกุมของ PNR นั้นไม่สมเหตุสมผล กำจัดสัมประสิทธิ์ทั้งหมด นำไปใช้กับ=0.8. ดำเนินงานทดสอบการใช้งานโดยองค์กรติดตั้งเดียวกัน
ป.18. การกำกับดูแลของผู้เขียนเข้าสู่ต้นทุนของผู้รับเหมาได้อย่างไร?
หน้า 28 ลบ ส่วนไหน?
หน้า 46, 47, 49 ปรับระดับเสียง 101 เส้นและ 260 วงจรหรือไม่
อุปกรณ์อัตโนมัติทั้งหมดตามรายการราคามาจากผู้ผลิตพร้อมหนังสือเดินทางและผ่านการทดสอบแล้ว

ข้อสรุป
เอกสารโดยประมาณในขั้นตอน "P" ของโครงการเป็นสิ่งบ่งชี้ ไม่แนะนำให้เข้าสู่ความสัมพันธ์ตามสัญญาเนื่องจากหลังจากการแนะนำและการอนุมัติเอกสารการทำงานแล้ว ค่าใช้จ่ายโดยประมาณมักจะแตกต่างกันมากถึง 50% ในกรณีพิเศษ ในกรณีที่ลดลงตามทฤษฎี ขึ้นอยู่กับเอกสารประกอบโครงการที่มีการปรับปรุง
เอกสารประมาณการนี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงตามความคิดเห็น ไม่มีการระบุความคิดเห็นที่เป็นอันตรายหรือชัดเจน ยังไม่ได้ปรับตัวบ่งชี้ต้นทุนของราคาสำหรับงานดัชนีสอดคล้องกับตำแหน่งที่สมัคร
จำเป็นต้องมีการศึกษารายละเอียดของเอกสารการออกแบบทุกส่วน ขอแนะนำให้สั่งซื้อ Bill of Quantities จากนักออกแบบเพิ่มเติม ส่วนนี้จะช่วยให้คุณประเมินและจัดทำประมาณการท้องถิ่นได้อย่างถูกต้อง

การตรวจสอบประมาณการเป็นหนึ่งในหน้าที่ควบคุมในการก่อสร้าง การวิเคราะห์เอกสารประมาณการจะดำเนินการระหว่างการก่อสร้างและปรับปรุงอาคาร เอกสารเหล่านี้จัดทำขึ้นในขั้นตอนของการสร้างเอกสารการทำงานและเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารดังกล่าว คำขอที่สูงเกินจริงจากผู้รับเหมาซึ่งตามกฎแล้วสามารถจัดหาสิ่งเหล่านี้ได้อาจทำให้ประสิทธิภาพทางการเงินของการก่อสร้างแย่ลงอย่างมากและก่อให้เกิดความเสียหายที่จับต้องได้โดยตรงต่อลูกค้าและนักลงทุน

ผู้รับเหมาทั่วไปและผู้รับเหมาช่วงมีส่วนได้เสียในการก่อสร้างให้แล้วเสร็จโดยมีกำไร และในงานนี้บางครั้งพวกเขาจะได้รับ "ความช่วยเหลือ" จากแผนกประมาณการ เหล่านี้เป็นพนักงานที่มีความสามารถซึ่งทราบราคาตลาดในปัจจุบันและกฎทั้งหมดตามที่กำหนดราคางานก่อสร้าง เมื่อวิเคราะห์ประมาณการคุณจะพบต้นทุนทางการเงินที่ไม่สมเหตุสมผลในอนาคตได้ 30-40% ซึ่งสามารถประหยัดได้ เอกสารเหล่านี้ควรได้รับการตรวจสอบในการก่อสร้างใด ๆ ไม่ว่าจะเป็นกระท่อมทรงเตี้ยหรืออาคารขนาดใหญ่หลายหมื่นตารางเมตร

มีความไม่ถูกต้องหลายประการในเอกสารประมาณการซึ่งจะสังเกตเห็นได้ชัดเจนระหว่างการวิเคราะห์ บ่อยครั้งที่เราสามารถสังเกตการประเมินราคาวัสดุก่อสร้างที่สูงเกินไปต้นทุนงานก่อสร้างและติดตั้งและข้อผิดพลาดในปัจจัยการแปลง การประมาณการจัดทำขึ้นบนพื้นฐานของเอกสารกำกับดูแลที่ร่างขึ้นในอดีตโดยใช้ปัจจัยที่เพิ่มขึ้นพิเศษ

การกำหนดราคาในการก่อสร้างในแง่หนึ่งคือราคาตลาดที่เกิดขึ้นในกระบวนการเปรียบเทียบอุปสงค์และอุปทานสำหรับงานก่อสร้างและวัสดุก่อสร้าง ในทางกลับกัน จำเป็นต้องวางแผนราคา และด้วยเหตุนี้ จึงมีการประมาณค่าด้วยมาตรฐานและค่าสัมประสิทธิ์

เพื่อวิเคราะห์เอกสารประมาณการ คุณควรมีประสบการณ์มากมายในสถานที่ก่อสร้างต่างๆ ความมีประสิทธิผลของผู้ตรวจสอบขึ้นอยู่กับประสบการณ์นี้ การประมาณการเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารประกอบการทำงานของโครงการและเป็นพื้นฐานในการสรุปสัญญาสำหรับงานก่อสร้างและติดตั้ง ตามแผนดังกล่าวจะมีการร่างแผนการจัดหาเงินทุนสำหรับการก่อสร้าง การวิเคราะห์เอกสารประมาณการเป็นส่วนหนึ่งของหน้าที่ของลูกค้าด้านเทคนิคในการก่อสร้าง

นอกจากราคางานและวัสดุที่สูงเกินปกติแล้ว ผู้ตรวจสอบยังพบข้อผิดพลาดอื่นๆ อีกด้วย ตัวอย่างเช่น ผู้รับเหมาอาจไม่รวมงานที่จำเป็นในเอกสารเพื่อแสดงราคาที่ต่ำกว่าในการประมูลงานก่อสร้าง ผู้รับเหมาจะนำเสนองานและวัสดุที่ไม่ได้รวมให้กับลูกค้าในระหว่างการก่อสร้างเพื่อสร้างประมาณการเพิ่มเติม ลูกค้าหรือนักลงทุนควรทำอย่างไรในกรณีนี้? ไม่มีอะไรทำคุณต้องจ่ายเงิน สิ่งนี้นำไปสู่ความขัดแย้งที่ร้ายแรงเนื่องจากลูกค้าอาจไม่พร้อมสำหรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมดังกล่าว

การตรวจสอบเอกสารประมาณการเป็นงานโต๊ะธรรมดาพร้อมเอกสาร แต่มันส่งผลโดยตรงต่อผลประโยชน์ทางการเงินของนักลงทุนและเศรษฐศาสตร์ของการก่อสร้าง ผู้ประเมินอิสระที่จะตรวจสอบเอกสารเป็นทางออกที่ดีในการประหยัดในการก่อสร้างแม้ว่างานของเขาจะต้องมีค่าใช้จ่ายก็ตาม ลูกค้าหรือนักลงทุนสามารถประหยัดเงินได้มากเพียงใดโดยการตรวจสอบประมาณการการก่อสร้าง? เมื่อคำนึงถึงการบริการตรวจสอบ ตัวเลขนี้อาจสูงถึง 10-15% ในการก่อสร้างขนาดใหญ่ และสูงถึง 30-40% ในการก่อสร้างส่วนตัวขนาดเล็ก

การตรวจสอบเอกสารประมาณการ- เป็นการวิเคราะห์การประมาณการที่มีวัตถุประสงค์เพื่อกำหนดความถูกต้องของการเตรียมการความถูกต้องของการประยุกต์ใช้มาตรฐานปัจจุบันและความถูกต้องของข้อมูลที่ใช้ วัตถุประสงค์หลักของการตรวจสอบคือเพื่อกำหนดต้นทุนที่แท้จริงของงานก่อสร้างหรือซ่อมแซม จากผลลัพธ์ มักจะมีการเปลี่ยนแปลงและปรับเปลี่ยนเอกสารประมาณการเพื่อปรับปรุงคุณภาพของเอกสารที่รวบรวม

ความสนใจ!ผู้เชี่ยวชาญ "ศูนย์ที่ปรึกษา" พวกเขาตรวจสอบประมาณการที่ไม่เกี่ยวข้องกับการระดมทุนงบประมาณ

จำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารประมาณการ

การตรวจสอบการประมาณการความน่าเชื่อถือของเหตุผลด้านราคานั้นดำเนินการค่อนข้างบ่อยในทางปฏิบัติ สิ่งนี้อธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าไม่ว่าใครจะเป็นผู้คำนวณประมาณการ แต่อีกฝ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเจรจาสรุปสัญญาก่อสร้างหรือซ่อมแซมก็สนใจที่จะกำหนดคุณภาพของเอกสารที่ให้ไว้

หากการประมาณการจัดทำขึ้นโดยฝ่ายบริการลูกค้า ผู้รับเหมาจะต้องการให้แน่ใจว่าการประมาณการนั้นรวมงานและต้นทุนที่จำเป็นทั้งหมดที่เขาจะต้องดำเนินการ เมื่อองค์กรก่อสร้างจัดทำเอกสาร ลูกค้าต้องการให้แน่ใจว่าราคาของงานไม่สูงเกินจริง และการคำนวณสะท้อนต้นทุนจริงของพวกเขา หากการประมาณการเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารการออกแบบและได้รับการพัฒนาโดยองค์กรออกแบบทั้งลูกค้าและผู้รับเหมาก็สนใจที่จะตรวจสอบคุณภาพของการเตรียมการ

การวิเคราะห์การประมาณการมีความเกี่ยวข้องโดยเฉพาะเนื่องจากลักษณะของตลาดการก่อสร้างในประเทศและราคาโดยประมาณ สิ่งนี้อธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าตามกฎแล้วการคำนวณใช้มาตรฐานที่พัฒนาขึ้นในต้นปี 2000 ซึ่งสร้างพื้นฐานสำหรับความเป็นไปได้ในการประเมินค่าสูงเกินไปหรือต่ำเกินไปของต้นทุนโดยประมาณ นอกจากนี้กระบวนการคำนวณประมาณการนั้นค่อนข้างซับซ้อนและใช้เวลานานซึ่งจะเพิ่มโอกาสที่จะเกิดข้อผิดพลาดที่อาจนำไปสู่สถานการณ์ความขัดแย้ง

นอกจากนี้ยังควรพิจารณาด้วยว่าในทางปฏิบัติมักมีความพยายามในการหลอกลวงโดยสิ้นเชิงเมื่อฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งบิดเบือนการประมาณการเพื่อให้ได้กำไรเพิ่มเติมหรือลดต้นทุนของตนเอง เมื่อพิจารณาจากข้างต้น เป็นที่ชัดเจนว่าเหตุใดผู้เข้าร่วมที่มีสติเกือบทุกคนในกระบวนการก่อสร้าง ตั้งแต่นักลงทุนไปจนถึงผู้รับเหมาช่วง จึงสนใจในการตรวจสอบเอกสารประมาณการโดยอิสระ

มีการตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารประมาณการอย่างไร?

การตรวจสอบเอกสารประมาณการมักจะดำเนินการในหลายขั้นตอน โดยแต่ละองค์ประกอบจะได้รับการวิเคราะห์ โดยเฉพาะ:

• ความถูกต้องและการเลือกราคาที่ถูกต้องรวมทั้งไม่มีการซ้ำซ้อน
• เหตุผลในการใช้สัมประสิทธิ์การเพิ่มหรือลด
• ความน่าเชื่อถือของข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับขอบเขตงาน
• การปฏิบัติตามราคาวัสดุกลไกและอุปกรณ์ที่รวมอยู่ในการประมาณการกับราคาจริง
• ความถูกต้องของวิธีการคำนวณต้นทุนค่าโสหุ้ยและกำไรโดยประมาณ
• การรู้หนังสือในการบัญชีภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอื่น ๆ ที่รวมอยู่ในการประมาณการ

แต่ละจุดที่ระบุไว้อาจส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อต้นทุนรวมของงานที่ได้จากการคำนวณประมาณการ ในเวลาเดียวกันจำเป็นต้องเข้าใจว่าไม่สามารถบรรลุคุณภาพของการตรวจสอบได้หากปราศจากการติดตามการเปลี่ยนแปลงในเอกสารด้านกฎระเบียบและการติดตามสถานะของตลาดการก่อสร้างอย่างสม่ำเสมอ นี่คือสาเหตุที่การวิเคราะห์งบประมาณสามารถดำเนินการได้อย่างมีประสิทธิภาพโดยผู้ประกอบวิชาชีพที่มีคุณสมบัติและมีประสบการณ์เท่านั้น

ประมาณการการปรับปรุงบ้าน

ตามกฎแล้วการปรับปรุงบ้านเป็นงานที่ซับซ้อนซึ่งมีการระบุความจำเป็นในระหว่างการตรวจสอบอาคาร ในกรณีส่วนใหญ่ การประมาณการจะรวมถึง:

• การเปลี่ยนการสื่อสารและเครือข่ายภายในอาคาร
• การซ่อมแซมหลังคาและส่วนหน้าอาคาร
• การเปลี่ยนและซ่อมแซมองค์ประกอบโครงสร้างส่วนบุคคล (ฐานราก แผ่นพื้นระเบียง ฯลฯ )
• การตกแต่งภายในทางเข้า
• ทดแทน ประตูทางเข้าในโถงทางเดิน ห้องใต้ดิน และห้องใต้หลังคา

บ่อยครั้งที่การประมาณการการซ่อมแซมบ้านนั้นจัดทำขึ้นโดยผู้เชี่ยวชาญของ HOA และจัดทำขึ้นตามนั้นนั่นคือเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายที่บังคับใช้ในด้านการก่อสร้าง

ประมาณการการซ่อมแซมส่วนหน้าอาคาร

มีการรวบรวมค่อนข้างบ่อยโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เปิดดำเนินการมาเป็นเวลานาน สิ่งนี้อธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าในกรณีส่วนใหญ่ไม่ใช่การซ่อมแซมครั้งใหญ่ แต่เป็นการซ่อมแซมเครื่องสำอางซึ่งต้องทำทุกๆ 3-5 ปี เมื่อติดตั้งส่วนหน้าอาคารสมัยใหม่ (เช่นผนังม่าน) ไม่จำเป็นต้องซ่อมแซมบ่อยครั้งเช่นนี้ แต่ก็ไม่สามารถหาจำนวนเงินที่ต้องการได้เสมอไป

ประมาณการการปรับปรุงห้องพัก

บ่อยครั้งที่เจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือสำนักงานวางแผนที่จะปรับปรุงห้องแยกต่างหาก ในกรณีนี้ตามกฎแล้วจะมีการร่างการประมาณการซึ่งควรคำนึงถึงคุณสมบัติของมันด้วย ความสนใจที่ยิ่งใหญ่ที่สุดคือจ่ายให้กับสถานที่เช่นอ่างอาบน้ำห้องสุขาห้องครัวเนื่องจากการดำเนินงานของพวกเขาบ่งบอกถึงการมีอยู่ ปริมาณมากเครือข่ายวิศวกรรมและเงื่อนไขพิเศษในรูปแบบ ระดับที่สูงขึ้นความชื้นหรืออุณหภูมิ ทั้งหมดนี้จะต้องนำมาพิจารณาเมื่อจัดทำประมาณการสำหรับงานซ่อมแซม

รายการเอกสารที่ต้องใช้ในการตรวจสอบประมาณการ

เพื่อให้ได้งานที่มีคุณภาพและรวดเร็วในการตรวจสอบประมาณการจากผู้รับเหมาหรือผู้ออกแบบ จำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

• คำชี้แจงเกี่ยวกับความจำเป็นในการตรวจสอบประมาณการการออกแบบ
• เงื่อนไขการอ้างอิงสำหรับการดำเนินงานเพื่อจัดทำประมาณการ
• ข้อมูลเบื้องต้นสำหรับการประมาณการ (โครงการ รายการที่มีข้อบกพร่อง หรือรายการปริมาณ)
• เอกสารประมาณการที่ต้องตรวจสอบ (การประมาณการในท้องถิ่น การประมาณการสรุป หรือประมาณการสถานที่ และเอกสารอื่น ๆ )
• รายการเอกสารการโอนทั้งหมด

คุณภาพของการตรวจสอบโดยประมาณจะขึ้นอยู่กับความครบถ้วนสมบูรณ์ของรายการเอกสารที่มีให้กับผู้เชี่ยวชาญด้านการตรวจสอบ หากไม่มีข้อมูลเริ่มต้นหรือมีข้อสงสัยเกี่ยวกับความน่าเชื่อถือ จะต้องดำเนินการเพิ่มเติมซึ่งจะทำให้ทั้งต้นทุนในการตรวจสอบและเวลาที่ใช้ในการดำเนินการเพิ่มขึ้นอย่างมาก

ผลการตรวจสอบเอกสารประมาณการ

จากผลการตรวจสอบจะมีการร่างรายงานการตรวจสอบประมาณการหรือข้อสรุปเกี่ยวกับการตรวจสอบประมาณการ ปัจจุบันยังไม่มีการพัฒนาหรือจัดทำรูปแบบเดียวกันของเอกสารนี้สำหรับทุกคน ดังนั้นแต่ละองค์กรจึงกำหนดพารามิเตอร์และข้อมูลที่รวมไว้ บ่อยครั้งที่รูปแบบของข้อสรุปเกี่ยวกับการตรวจสอบความน่าเชื่อถือของการคำนวณต้นทุนโดยประมาณของวัตถุซึ่งการก่อสร้างซึ่งดำเนินการโดยใช้งบประมาณของรัฐหรือโดยการมีส่วนร่วมของกองทุนงบประมาณถูกนำมาใช้เป็นตัวอย่าง

เกือบทุกครั้ง รายงานการตรวจสอบการประมาณการไม่เพียงแต่ประกอบด้วยข้อบ่งชี้ข้อผิดพลาดหรือการใช้ราคา ค่าสัมประสิทธิ์ และข้อมูลอื่น ๆ ที่ไม่ถูกต้อง แต่ยังรวมถึงวิธีการกำจัดข้อผิดพลาดหรือตัวเลือกสำหรับการคำนวณที่ถูกต้องอีกด้วย ในกรณีนี้ผู้ริเริ่มการตรวจสอบจะตัดสินใจว่าใครจะทำการแก้ไขเอกสาร - องค์กรที่ดำเนินการตรวจสอบหรือองค์กรที่เกี่ยวข้องกับการคำนวณการประมาณการในขั้นต้น โดยธรรมชาติแล้ว เกณฑ์สำคัญในการตัดสินใจนี้มักจะอยู่ที่ว่างานประมาณการได้รับค่าจ้างหรือดำเนินการโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายหรือไม่

การตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารประมาณการเป็นขั้นตอนสำคัญในการดำเนินการใดๆ โครงการลงทุน. จะปกป้องผลประโยชน์ของผู้เข้าร่วมทุกคนในกระบวนการก่อสร้างและรับรองทั้งการจัดหาเงินทุนที่เพียงพอและการทำงานให้เสร็จทันเวลา

รับการตรวจสอบประมาณการทั้งหมดภายใน 1 วันแบบครบวงจร

“Tsentrconsult” ช่วยตรวจสอบประมาณการในเมือง

คุณจะได้รับเอกสารพร้อมการคำนวณทั้งหมด

เราทำงานอย่างไร:

1. ฝากคำขอ / โทรทางโทรศัพท์
2. คุณได้รับการคำนวณค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบประมาณการ
3. เราจัดทำสัญญาอย่างเป็นทางการสำหรับการให้บริการ
4. เราทำประมาณการต้นทุน
5. เราจะแจ้งประมาณการที่ถูกต้องแก่คุณ

ทำไมถึงต้องสั่งเช็คประมาณการจาก Tsentrconsult?

กำลังตรวจสอบประมาณการแบบครบวงจร!

แนวทางบูรณาการรวมถึงการจัดทำแพ็คเกจเอกสารให้ครบถ้วน

• การประมาณการที่เตรียมไว้อาจมีการตรวจสอบบังคับ การตรวจสอบเอกสารประมาณการจะเผยให้เห็นข้อผิดพลาดทางเทคนิค

เลือกกรอบการกำกับดูแลไม่ถูกต้อง มีข้อผิดพลาดในการคำนวณ - ส่งผลให้ราคาโดยประมาณไม่สอดคล้องกับความเป็นจริง

ต้นทุนโดยประมาณมักถูกประเมินสูงเกินไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากการประมาณการนั้นจัดทำขึ้นโดยผู้รับเหมาเพียงรายเดียว ง่ายต่อการขึ้นราคาโดยการเพิ่มค่าจ้าง ค่าขนส่ง และค่าเก็บขยะ วัสดุก่อสร้างราคาสูงเกินจริงพบได้เกือบทุกที่ การวิเคราะห์ราคาสำหรับชิ้นส่วนและยูนิตสำเร็จรูป (ประตู บล็อก เซ็นเซอร์ ฯลฯ) ดำเนินการได้ไม่ดี บ่อยครั้งที่ผู้รับเหมาระบุในการประมาณการต้นทุนอุปกรณ์ในราคาขายจากคลังสินค้าของตน

ต้นทุนโดยประมาณเพิ่มขึ้นเนื่องจากการเพิ่มจำนวนวัสดุสิ้นเปลืองที่ต้องการ เช่น สกรู ตะปู ความยาวสายเคเบิล ฯลฯ

ในปัจจุบัน หลายองค์กรดำเนินการซ่อมแซมตามผลการประมูลเท่านั้น ผู้ที่เสนอราคาต่ำสุดจะเป็นผู้ชนะ การลดราคาโดยผู้รับเหมาเกิดขึ้นเนื่องจากขาด แต่ละสายพันธุ์ทำงาน เมื่อเปลี่ยนหลังคาพวกเขา "ลืม" ในการคำนวณฉนวนของพื้นที่ห้องใต้หลังคาและการกันซึมและเมื่อดำเนินการตกแต่งพื้นปาร์เก้ควรจะเคลือบด้วยวานิชเพียงชั้นเดียว ราคาโดยประมาณต่ำกว่าคู่แข่ง งานประเภท "ที่ถูกลืม" จะยังคงถูกเปิดเผย และลูกค้าจะต้องดำเนินการโดยประมาณแยกต่างหาก ซึ่งหมายความว่าเขาจะต้องจ่ายเงินเพิ่มเติม

บางครั้งนักประมาณก็ไม่รู้ กระบวนการทางเทคโนโลยีดำเนินการก่อสร้าง จากนั้นการประมาณการเปลี่ยนระบบจ่ายน้ำอาจไม่รวมถึงข้อต่ออะแดปเตอร์หรือสลักเกลียวเชื่อมต่อ

ผู้ตรวจสอบจะต้องมีความเข้าใจเป็นอย่างดี กระบวนการผลิตจิตใจดูประมาณการณ์ ลุยทุกขั้นตอน จบงานให้จบ เมื่อดำเนินการตรวจสอบจำเป็นต้องระบุการประเมินค่าต่ำไปและการประเมินค่าสูงเกินไปของต้นทุนงานทั้งจากการไม่ตั้งใจและโดยเจตนา

การตรวจสอบประมาณการ

เมื่อปฏิบัติงาน ผู้รับเหมาจะได้รับคำแนะนำจากการประมาณการต้นทุน โดยเฉพาะส่วนที่คำนวณวัสดุและคำนวณงาน

ก่อนที่จะอนุมัติเอกสารการออกแบบและประมาณการจะต้องได้รับการตรวจสอบเพื่อไม่ให้มีการเปลี่ยนแปลงโดยการคำนวณใหม่

หลังจากที่มีการตัดสินใจที่จะดำเนินการยกเครื่องครั้งใหญ่ในส่วนของอาคาร เครือข่ายไฟฟ้า และน้ำประปา จะมีการร่างโครงการและประมาณการสำหรับโครงการดังกล่าว การจัดหาเงินทุนของงานเป็นไปได้เฉพาะหลังจากการตรวจสอบการประมาณการโดยผู้เชี่ยวชาญที่รู้ขั้นตอนและเทคโนโลยีของงานก่อสร้างเท่านั้น

ผู้เชี่ยวชาญจะตรวจสอบต้นทุนโดยประมาณ วัสดุแต่ละรายการที่ระบุในการประมาณการจะต้องมีชื่อ ราคา และปริมาณการใช้ที่คาดหวัง ต้องระบุไดเรกทอรีราคาที่ผู้ประมาณค่าปรึกษา ไดเรกทอรีจะต้องเป็นปัจจุบันในวันที่ร่างการประมาณการ ราคาจะต้องเป็นไปตามกรอบการกำกับดูแลระดับภูมิภาค ต้นทุนของเครื่องมือและอุปกรณ์ที่ไม่รวมอยู่ในไดเรกทอรีได้รับการยืนยันจากรายการราคา

ผู้เชี่ยวชาญจะตรวจสอบการปฏิบัติตามขอบเขตของงานที่ระบุในการประมาณการด้วยข้อกำหนดที่ทันสมัยและตรวจสอบความจำเป็นในการดำเนินการ ผู้รับเหมาใช้กลอุบายสั่งงานซ้ำกันโดยใช้ชื่อต่างกัน ต้นทุนงานเพิ่มขึ้นทันที การตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญจะเผยให้เห็นการละเมิดอย่างรวดเร็ว

การตรวจสอบการประมาณการเกี่ยวข้องกับการตรวจสอบความจำเป็นในการใช้วัสดุที่ประกาศ เพื่อเพิ่มต้นทุนงานอาจรวมวัสดุที่ไม่จำเป็นเลยเมื่อปฏิบัติงานไว้ในการคำนวณด้วย อาจมีสถานการณ์อื่น - รายการวัสดุยังไม่สมบูรณ์ ต้นทุนโดยประมาณจะถูกประเมินต่ำไป แต่เมื่อปฏิบัติงาน ลูกค้าจะยังคงต้องใช้เงินในการซื้อวัสดุที่ขาดหายไป การดำเนินการสอบจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น

งานก่อสร้างได้รับการควบคุมโดยเอกสารกำกับดูแลจำนวนมาก มีเพียงผู้เชี่ยวชาญเท่านั้นที่สามารถตรวจสอบความสอดคล้องของวัสดุและงานที่รวมอยู่ในการประมาณการด้วยมาตรฐานเหล่านี้

การติดตั้ง การประปา และงานอื่นๆ อีกมากมาย นอกเหนือจากกฎระเบียบของอาคารแล้ว ยังได้รับการควบคุมโดยเอกสารใน ความปลอดภัยจากอัคคีภัย, บรรทัดฐานและกฎเกณฑ์ด้านสุขอนามัย, GOST การปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดเหล่านี้จะได้รับการตรวจสอบในระหว่างการสอบ

หลังจากการตรวจสอบลูกค้าจะได้รับข้อสรุปที่จะสะท้อนถึงข้อบกพร่องและข้อดีทั้งหมดของประมาณการที่ส่งมาเพื่อตรวจสอบ คำแนะนำที่ได้รับจากผู้เชี่ยวชาญจะช่วยคุณในการแก้ไขและทำงานให้เสร็จในราคาที่เหมาะสม

การตรวจสอบเอกสารประมาณการ

การตรวจสอบเอกสารประมาณการจะช่วยให้ลูกค้าหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นและประกันการขาดแคลนวัสดุเมื่อปฏิบัติงาน

หลังจากตรวจสอบการประมาณการโดยผู้เชี่ยวชาญแล้ว สถานการณ์จะไม่เกิดขึ้นเมื่อปรากฎว่าแต่ละขั้นตอนไม่ได้สะท้อนให้เห็นในการประมาณการ และหากไม่มีพวกเขาก็เป็นไปไม่ได้ที่จะดำเนินงานตามสัญญาได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ลูกค้าจัดทำข้อตกลงกับผู้รับเหมา ข้อกำหนดทางเทคนิค และการประมาณการแก่ผู้เชี่ยวชาญ

ผู้เชี่ยวชาญจะศึกษาเอกสารและวิเคราะห์ต้นทุนค่าแรงโดยประมาณ กำหนดเวลาในการทำงานให้เสร็จสิ้นตามสัญญาจะส่งผลต่อจำนวนเงินค่าเดินทางโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อทำงานแบบหมุนเวียน

เรื่องของสัญญาและงานตามประมาณการต้องสอดคล้องกัน การประมาณการงานภายใต้สัญญาอธิบายเป็นขั้นตอนโดยคำนึงถึงวัสดุสำหรับแต่ละขั้นตอนและสะท้อนถึงอุปกรณ์ก่อสร้างที่จำเป็น

การวิเคราะห์สัญญาช่วยให้คุณเห็นว่าการกำจัดของเสียจากการก่อสร้างรวมอยู่ในการประมาณการอย่างสมเหตุสมผลหรือไม่

งานที่แสดงในการประมาณการจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดทางเทคนิคที่ลูกค้ากำหนดก่อนที่จะสรุปข้อตกลงกับผู้รับเหมา วัสดุที่คำนวณได้ควรจะเพียงพอที่จะทำงานตามข้อกำหนดทางเทคนิคโดยมีสิ่งเหลือน้อยที่สุด

ผู้เชี่ยวชาญวิเคราะห์หัวข้อของสัญญาประเมินโดยคำนึงถึงรหัสอาคารและกฎเกณฑ์ในการปฏิบัติงาน ตามความต้องการของลูกค้า เขาเลือกวัสดุและเทคโนโลยีที่ทันสมัยมากขึ้น ประหยัด หรือตามเกณฑ์ "อัตราส่วนราคาต่อคุณภาพ"

หลังจากการตรวจสอบลูกค้าจะได้รับคำตอบว่า “ประมาณการที่ส่งมาเพื่อตรวจสอบจะทำให้เราสามารถทำงานตามสัญญาได้ครบถ้วนหรือไม่?” การวิเคราะห์ต้นทุนโดยประมาณจะช่วยให้คุณเห็นความเบี่ยงเบนของราคาขึ้นหรือลงจากราคาที่เหมาะสมที่สุด

การดำเนินการตรวจสอบเอกสารประมาณการจะช่วยให้ลูกค้าและผู้ออกแบบหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดในระหว่างกระบวนการทำงาน

งานของผู้สร้างตามประมาณการที่ดีและผ่านการตรวจสอบแล้วจะทำให้ลูกค้ามั่นใจเมื่อแก้ไขปัญหาข้อขัดแย้งกับผู้รับเหมาและระหว่างการตรวจสอบโดยหน่วยงานกำกับดูแล