แนวคิดและลักษณะทั่วไปของสัญญาเช่า แนวคิด ลักษณะทั่วไป และประเภทของสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย

ก่อนที่จะมีการนำประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมาใช้การเช่าที่อยู่อาศัยนั้นอยู่ร่วมกับการใช้สถานที่อยู่อาศัยของบุคคลอื่นประเภทอื่น - ค่าเช่า ความแตกต่างระหว่างการเช่าอาคารพักอาศัยกับการเช่าถูกกำหนดโดยกฎหมายว่าด้วยนโยบายพื้นฐานของที่อยู่อาศัยและประกอบด้วยวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของแต่ละสัญญา: การเช่าที่อยู่อาศัยมีจุดประสงค์เพื่อใช้ของผู้บริโภคและการเช่ามีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ในเชิงพาณิชย์ของที่อยู่อาศัย คลังสินค้า. ด้วยการนำประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมาใช้ การจ้างงานได้รับหน้าที่เช่นเดียวกับการเช่าโดยการมีส่วนร่วมของประชาชนในฐานะผู้เช่า สถาบันการจ้างงานและสถาบันการเช่าไม่ได้จำกัดอยู่เพียงสต็อกที่อยู่อาศัยประเภทใด ๆ ขึ้นอยู่กับรูปแบบการเป็นเจ้าของ

นับตั้งแต่มีการนำส่วนที่สองของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมาใช้ เช่น ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม พ.ศ. 2539 การเช่าสถานที่อยู่อาศัยโดยการมีส่วนร่วมของพลเมืองในฐานะผู้เช่าได้ถูกแยกออกจากระบบสัญญาที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม เนื่องจากเป็นการทำซ้ำสัญญาเช่า สำหรับสถานที่อยู่อาศัย

นิติบุคคลสามารถมีส่วนร่วมในความสัมพันธ์การเช่าที่อยู่อาศัยในฐานะผู้ให้เช่าเท่านั้น ในกรณีนี้ไม่รวมความสัมพันธ์ในการเช่าช่วงกับพลเมือง

การเช่าสถานที่อยู่อาศัยได้รับการควบคุมโดยบรรทัดฐานของช. มาตรา 35 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและบรรทัดฐานของกฎหมายที่อยู่อาศัย (รวมถึงกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียเนื่องจากกฎหมายที่อยู่อาศัยอยู่ภายใต้เขตอำนาจศาลร่วมของสหพันธรัฐรัสเซียและหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบ)

โดย สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยฝ่ายหนึ่ง - เจ้าของหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขา (เจ้าของบ้าน) ตกลงที่จะจัดหาสถานที่อยู่อาศัยให้อีกฝ่าย (ผู้เช่า) โดยมีค่าธรรมเนียมในการครอบครองและใช้ในการอยู่อาศัย (ข้อ 1 ของข้อ 671 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซีย สหพันธ์)

สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยคือ ยินยอม(นายจ้าง “มีหน้าที่ต้องจัดหา”) ชดเชย(“มีค่าธรรมเนียม”) และ ซึ่งกันและกัน(เนื่องจากสิทธิและหน้าที่เกิดขึ้นทั้งสองฝ่าย) ข้อกำหนดนี้ใช้กับสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยทั้งหมด โดยไม่คำนึงว่าใครเป็นเจ้าของสถานที่เช่าและใครเป็นผู้เช่า

ผู้บัญญัติกฎหมายแยกแยะข้อตกลงสองประเภทที่เป็นปัญหา: สัญญาเช่าสถานที่พักอาศัยในรัฐและสต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาลเพื่อใช้ในสังคม (ข้อตกลงการเช่าสังคม)และสัญญาเช่าสถานที่อยู่อาศัยในสต๊อกบ้านเอกชน สัญญาประเภทนี้เรียกว่าในวรรณคดี .

แม้ว่าโดยทั่วไปแล้วประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจะควบคุมการจ้างงานเชิงพาณิชย์และการจ้างงานทางสังคมแยกกัน แต่ก็มีกฎทั่วไปจำนวนหนึ่งที่ใช้บังคับกับสัญญาเหล่านี้: ข้อ 1 ของศิลปะ 671 (คำจำกัดความของสัญญา); ศิลปะ. 674 (แบบฟอร์มข้อตกลง); ศิลปะ. 675 (การรักษาสัญญาระหว่างการโอนกรรมสิทธิ์ในที่พักอาศัย); ศิลปะ. 678 (ความรับผิดชอบของนายจ้าง); ศิลปะ. 680 (ผู้อยู่อาศัยชั่วคราว); ศิลปะ. 681 (ซ่อมแซมสถานที่เช่า); ข้อ 1, 2, 3 ข้อ 685 (เช่าช่วง) บรรทัดฐานอื่นๆ ช. 35 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียอาจเป็นเรื่องทั่วไป (ใช้กับข้อตกลงการเช่าทางสังคม) เฉพาะในกรณีที่กฎหมายที่อยู่อาศัยไม่ได้ระบุไว้เป็นอย่างอื่น

มาตรา 672 เป็นมาตราเดียวในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับข้อตกลงการเช่าทางสังคมเท่านั้น โดยแนะนำแนวคิดของ “ข้อตกลงการเช่าทางสังคม” และกำหนดขอบเขตของการสมัคร - สต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาล ตลอดจนสถานะทางกฎหมายของสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่า สำหรับคำถามเกี่ยวกับขั้นตอนการสรุป เหตุผลและเงื่อนไขของข้อตกลงนี้ ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหมายถึงกฎหมายที่อยู่อาศัยที่ควบคุมข้อตกลงนี้โดยตรง

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียยังแยกความแตกต่างในฐานะข้อตกลงอิสระ สัญญาเช่าสำหรับสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะ

สัญญาเช่าสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัย

ตามส่วนที่ 1 ของศิลปะ มาตรา 672 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในหุ้นที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาลเพื่อใช้ในสังคมสถานที่อยู่อาศัยมีไว้สำหรับพลเมืองภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัย ด้วยการมีผลบังคับใช้ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงการอนุมัติข้อตกลงต้นแบบสำหรับการเช่าเพื่อสังคมในอาคารที่อยู่อาศัยข้อตกลงนี้พบกฎระเบียบทางกฎหมายโดยละเอียด บรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียนำไปใช้กับบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัยในเครือเว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ดังนั้นประเด็นเรื่องการเช่าสังคมของสถานที่อยู่อาศัยจึงได้รับการควบคุมอย่างเต็มที่โดยบรรทัดฐานของที่อยู่อาศัยและกฎหมายแพ่ง

ภายใต้สัญญาเช่าทางสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยฝ่ายหนึ่ง - เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยของรัฐหรือสต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาลหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขา (เจ้าของบ้าน) ตกลงที่จะโอนไปยังอีกฝ่าย - พลเมือง (ผู้เช่า) สถานที่พักอาศัย สำหรับการครอบครองและใช้เพื่ออยู่อาศัยตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัย RF (มาตรา 60 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ข้อตกลงการเช่าทางสังคมสามารถกำหนดลักษณะได้ดังนี้ ยินยอม(เพื่อสรุปก็เพียงพอที่จะตกลงในเงื่อนไขสำคัญของสัญญา ได้แก่ ในเรื่อง (เช่นที่พักอาศัย) และผู้เช่า) ได้รับการชดเชยสองทางซึ่งกันและกัน

คู่สัญญาตามข้อตกลง

ผู้ให้เช่าภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมคือเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยของหุ้นการเคหะของรัฐหรือหุ้นการเคหะของเทศบาล หน่วยงานของรัฐที่ได้รับมอบอำนาจหรือหน่วยงานราชการส่วนท้องถิ่นที่ได้รับมอบอำนาจกระทำการแทนเจ้าของ

ไม่มีบุคคลใดสามารถทำหน้าที่เป็นนายจ้างภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคม พวกเขาสามารถเป็นพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียเท่านั้น ตามมาตรา 5 ของมาตรา 49 จอแอลซีดี สถานที่พักอาศัยภายใต้สัญญาเช่าทางสังคมไม่ได้มอบให้กับชาวต่างชาติหรือบุคคลไร้สัญชาติ เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นโดยสนธิสัญญาระหว่างประเทศของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีนี้ พลเมืองจะต้องอยู่ในประเภทของพลเมืองที่มีรายได้น้อยและได้รับการยอมรับ ในลักษณะที่กำหนดต้องการที่อยู่อาศัยและจดทะเบียน

ฝ่ายนายจ้างอาจมีหลายคนก็ได้ สมาชิกในครอบครัวเป็นผู้เช่าร่วม สมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าอาคารพักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม ได้แก่ คู่สมรสที่อาศัยอยู่กับเขา ตลอดจนลูกๆ และผู้ปกครองของผู้เช่ารายนี้ ญาติและผู้อยู่ในอุปการะผู้พิการอื่นๆ จะได้รับการยอมรับว่าเป็นสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าอาคารพักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม หากผู้เช่าตกลงร่วมกันในฐานะสมาชิกในครอบครัวของเขาและดำเนินกิจการบ้านร่วมกับเขา ในกรณีพิเศษ บุคคลอื่นอาจได้รับการยอมรับว่าเป็นสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าอาคารพักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมในศาล

สมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าอาคารพักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมมีสิทธิและภาระผูกพันที่เท่าเทียมกันกับผู้เช่า สมาชิกในครอบครัวที่มีความสามารถของผู้เช่าอาคารพักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมจะต้องรับผิดร่วมกันและความรับผิดหลายประการกับผู้เช่าสำหรับภาระผูกพันที่เกิดขึ้นจากข้อตกลงการเช่าทางสังคม

สมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าอาคารพักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมจะต้องระบุไว้ในข้อตกลงการเช่าทางสังคมสำหรับอาคารพักอาศัย

ตามคำขอของผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวอาจมีการสรุปสัญญาเช่าทางสังคมกับสมาชิกในครอบครัวคนใดคนหนึ่ง ในกรณีที่ผู้เช่าเสียชีวิตหรือออกจากสถานที่อยู่อาศัยสัญญาจะสรุปกับสมาชิกในครอบครัวคนหนึ่งที่อาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัย (ข้อ 2 ของมาตรา 672 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

จ้างวัตถุ

วัตถุประสงค์ของค่าเช่าทางสังคมคือสถานที่พักอาศัย (อาคารพักอาศัย อพาร์ตเมนต์ ส่วนหนึ่งของอาคารพักอาศัยหรืออพาร์ตเมนต์) ที่รวมอยู่ในสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาล สถานที่พักอาศัยตามข้อ 2 ของศิลปะ ประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยมาตรา 15 ตระหนักถึงสถานที่โดดเดี่ยวซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์และเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวรของพลเมือง กล่าวคือ เป็นไปตามกฎและข้อบังคับด้านสุขอนามัยและเทคนิคที่กำหนดไว้ และข้อกำหนดทางกฎหมายอื่น ๆ

ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม จะต้องจัดให้มีที่อยู่อาศัยให้กับประชาชน ณ สถานที่พำนักของพวกเขา (ภายในขอบเขตของท้องที่ที่เกี่ยวข้อง) โดยมีพื้นที่รวมต่อคนอย่างน้อยอัตราการจัดหา (ข้อ 5 ของมาตรา 57 ของรหัสการเคหะของ สหพันธรัฐรัสเซีย) บรรทัดฐานสำหรับการจัดหาพื้นที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมคือขนาดขั้นต่ำของพื้นที่อยู่อาศัยโดยพิจารณาจากขนาดของพื้นที่รวมของสถานที่อยู่อาศัยที่กำหนดภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม อัตราการจัดหาถูกกำหนดโดยรัฐบาลท้องถิ่น ขึ้นอยู่กับระดับการจัดหาสถานที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมที่ทำสำเร็จในเขตเทศบาลที่เกี่ยวข้องและปัจจัยอื่นๆ

วัตถุอิสระของการเช่าทางสังคมไม่สามารถเป็นสถานที่พักอาศัยที่ไม่แยกสถานที่สำหรับการใช้งานเสริมตลอดจนทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ สถานที่พักอาศัยที่ไม่โดดเดี่ยวควรเข้าใจเป็นหลักว่าเป็นห้องในอพาร์ทเมนต์และอาคารพักอาศัยที่เชื่อมต่อกันด้วยทางเข้าทั่วไป ฯลฯ รวมถึงบางส่วนของห้อง สถานที่สำหรับการใช้งานเสริม (เช่น ห้องเอนกประสงค์ - ตามคำศัพท์ของกฎหมายที่อยู่อาศัยก่อนหน้านี้) ถือเป็นห้องครัว ทางเดิน ห้องน้ำ และสถานที่อื่น ๆ ที่มีวัตถุประสงค์เสริม

ระยะเวลาการจ้างงาน

คำนี้ไม่ใช่เงื่อนไขสำคัญของสัญญาสำหรับการเช่าเพื่อสังคมของสถานที่อยู่อาศัยเนื่องจากภายใต้สัญญานี้ ที่อยู่อาศัย มีไว้สำหรับพลเมืองเพื่อการใช้งานอย่างไม่มีกำหนด

การชำระเงินภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคม

การชำระเงินภายใต้สัญญาเช่าสังคมรวมถึง:

• การชำระค่าใช้สถานที่อยู่อาศัย (ค่าเช่า) อย่างไรก็ตามพลเมืองที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นพลเมืองที่มีรายได้น้อยตามขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายและครอบครองสถานที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมจะได้รับการยกเว้นจากการจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับการใช้สถานที่อยู่อาศัย (ค่าเช่า)
• การชำระเงินสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมสถานที่พักอาศัยซึ่งรวมถึงการชำระค่าบริการและงานด้านการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมตามปกติของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ การจ่ายเงินสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยนั้นกำหนดไว้ในจำนวนเงินที่ช่วยให้มั่นใจในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามข้อกำหนดของกฎหมาย จำนวนเงินที่จ่ายสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารพักอาศัยสำหรับผู้เช่าอาคารพักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมจะพิจารณาจากพื้นที่ทั้งหมดที่ถูกครอบครอง (ในแต่ละห้องในหอพักตามพื้นที่ของห้องเหล่านี้) ของอาคารพักอาศัย จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลท้องถิ่น ขึ้นอยู่กับคุณภาพและการปรับปรุงพื้นที่อยู่อาศัยและที่ตั้งของบ้าน
• ค่าธรรมเนียมสาธารณูปโภค จำนวนเงินที่ชำระค่าสาธารณูปโภคจะคำนวณตามปริมาณของสาธารณูปโภคที่ใช้ซึ่งกำหนดโดยการอ่านอุปกรณ์วัดแสงและในกรณีที่ไม่มีอยู่ตามมาตรฐานสำหรับการใช้สาธารณูปโภคที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาลท้องถิ่นยกเว้นมาตรฐานสำหรับ การใช้สาธารณูปโภคเพื่อการผลิตไฟฟ้าและก๊าซซึ่งได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐภายใต้สหพันธรัฐรัสเซียในลักษณะที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย กฎสำหรับการให้บริการสาธารณูปโภคแก่ประชาชนได้รับการกำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา เจ้าของบ้านสถานที่พักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมตามข้อ 2 ของศิลปะ 65 LCD จำเป็นต้อง:

• โอนไปยังสถานที่อยู่อาศัยของผู้เช่าโดยปราศจากสิทธิของบุคคลอื่น
• มีส่วนร่วมในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางอย่างเหมาะสมในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นที่ตั้งของที่พักอาศัยให้เช่า
• ดำเนินการปรับปรุงสถานที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้เช่าได้รับสาธารณูปโภคที่จำเป็นและมีคุณภาพเพียงพอ

รายการนี้ไม่ครบถ้วนสมบูรณ์ เจ้าของบ้านยังมีความรับผิดชอบอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายที่อยู่อาศัยและข้อตกลงการเช่าทางสังคมสำหรับสถานที่พักอาศัย ดังนั้นข้อตกลงการเช่าแบบสังคมยังกำหนดภาระผูกพันอื่น ๆ เช่นภาระผูกพันในการจัดหาผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวของเขาในลักษณะที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียในช่วงระยะเวลาของการซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือการสร้างบ้านใหม่ (เมื่อการซ่อมแซมหรือการสร้างใหม่ไม่สามารถดำเนินการได้หากไม่มีการขับไล่ผู้เช่า) กองทุนที่อยู่อาศัยที่สามารถเคลื่อนย้ายได้ซึ่งตรงตามข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและทางเทคนิค

เจ้าของบ้านของสถานที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมมีสิทธิที่จะเรียกร้องให้ชำระเงินค่าที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภคได้ทันเวลา หากผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวที่อาศัยอยู่กับเขาเป็นเวลานานกว่าหกเดือนโดยไม่มีเหตุผลที่ดีไม่จ่ายค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภค พวกเขาสามารถถูกไล่ออกในศาลโดยจัดให้มีที่อยู่อาศัยอื่นภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมซึ่งมีขนาดที่สอดคล้องกัน ตามขนาดของสถานที่อยู่อาศัย สถานที่ ที่จัดตั้งขึ้นเพื่อขนย้ายประชาชนเข้าหอพัก

สิทธิในการเรียกร้องให้ศาลขับไล่ผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวที่อาศัยอยู่กับเขาก็เกิดขึ้นเมื่อพวกเขา: ประการแรกใช้สถานที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่นละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของเพื่อนบ้านอย่างเป็นระบบหรือจัดการสถานที่พักอาศัยในทางที่ผิด ; ประการที่สองการละเมิดเหล่านี้นำไปสู่การทำลายที่อยู่อาศัย และประการที่สามไม่ซ่อมแซมภายในระยะเวลาอันสมควรที่เจ้าของบ้านกำหนด ในกรณีนี้ การขับไล่จะดำเนินการโดยไม่มีการจัดหาที่อยู่อาศัยอื่น

หากไม่มีการจัดหาที่อยู่อาศัยอื่น พลเมืองที่ถูกลิดรอนสิทธิของผู้ปกครองอาจถูกไล่ออกจากที่อยู่อาศัยของตน หากศาลยอมรับว่าการอยู่ร่วมกันของพลเมืองเหล่านี้กับเด็กในส่วนที่พวกเขาถูกลิดรอนสิทธิของผู้ปกครองนั้นเป็นไปไม่ได้

ความรับผิดชอบของผู้เช่าที่อยู่อาศัยประดิษฐานอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ไม่พบความแตกต่างที่มีนัยสำคัญ ตามวรรค 3 ของศิลปะ 67 จอแอลซีดี นายจ้างสถานที่พักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมมีหน้าที่ต้อง:

• ใช้สถานที่อยู่อาศัยตามวัตถุประสงค์และภายในขอบเขตที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
• รับประกันความปลอดภัยของที่อยู่อาศัย
• รักษาสภาพพื้นที่อยู่อาศัยให้เหมาะสม
• ดำเนินการซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยตามปกติ
• จ่ายค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภคตรงเวลา
• แจ้งให้เจ้าของบ้านทราบภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยสัญญาเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงพื้นที่และเงื่อนไขที่ให้สิทธิในการใช้สถานที่พักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคม

นอกจากนี้ นายจ้างยังมีความรับผิดชอบอื่นๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางและข้อตกลงการเช่าทางสังคม ตัวอย่างเช่น ข้อตกลงการเช่าแบบสังคมกำหนดภาระหน้าที่ของผู้เช่าในการยอมรับจากผู้ให้เช่าภายใต้พระราชบัญญัติภายในระยะเวลาไม่เกิน 10 วันนับจากวันที่ลงนามในข้อตกลง สถานที่พักอาศัยที่เหมาะสมซึ่งได้ดำเนินการซ่อมแซมในปัจจุบันแล้ว ยกเว้นกรณีที่จัดให้มีสถานที่อยู่อาศัยในการดำเนินการใหม่ของสต็อกที่อยู่อาศัย

ผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมตามข้อ 1 ของศิลปะ 67 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมีสิทธิ์ตามขั้นตอนที่กำหนด:

• ย้ายบุคคลอื่นเข้าไปในสถานที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครอง
• เช่าช่วงที่อยู่อาศัย;
• อนุญาตให้ผู้อยู่อาศัยชั่วคราวอาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัย
• แลกเปลี่ยนหรือเปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครอง
• ความต้องการจากเจ้าของบ้านในการซ่อมแซมหลักที่อยู่อาศัยตามเวลาที่เหมาะสมการมีส่วนร่วมอย่างเหมาะสมในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนการจัดหาสาธารณูปโภค

นอกจากนี้ นายจ้างอาจมีสิทธิอื่นตามที่กฎหมายของรัฐบาลกลางและข้อตกลงการเช่าทางสังคมกำหนดไว้ ตัวอย่างเช่น ตามวรรค 2 ของศิลปะ มาตรา 66 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีที่เจ้าของบ้านของสถานที่อยู่อาศัยล้มเหลวหรือปฏิบัติตามข้อตกลงการเช่าทางสังคมที่ไม่เหมาะสมในการดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่ของสถานที่อยู่อาศัยที่เช่าทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และ อุปกรณ์ที่ตั้งอยู่ในอาคารพักอาศัยและมีไว้สำหรับการจัดหาสาธารณูปโภคผู้เช่ามีสิทธิ์เรียกร้องสิทธิ์ในการลดค่าธรรมเนียมสำหรับการใช้สถานที่พักอาศัยที่ถูกครอบครอง ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ หรือการขอคืนค่าใช้จ่ายสำหรับ ขจัดข้อบกพร่องในสถานที่อยู่อาศัยและ (หรือ) ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือการชดเชยความสูญเสียที่เกิดจากการปฏิบัติงานที่ไม่เหมาะสมหรือความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ระบุไว้ของเจ้าของบ้าน นอกจากนี้ ข้อตกลงการเช่าสังคมต้นแบบยังกำหนดสิทธิอื่นๆ หลายประการของผู้เช่า เช่น สิทธิในการรักษาสิทธิในที่อยู่อาศัยในกรณีที่เขาและสมาชิกในครอบครัวไม่อยู่ชั่วคราว

รูปแบบของข้อตกลง รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 63) ระบุไว้ แบบฟอร์มการเขียนที่เรียบง่ายสัญญาเช่าสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยซึ่งจะต้องสรุปโดยการจัดทำเอกสารที่ลงนามโดยทั้งสองฝ่าย อย่างไรก็ตามการสรุปข้อตกลงดังกล่าวจะไม่ดำเนินการตามหมายจับอีกต่อไป แต่อยู่บนพื้นฐานของการตัดสินใจของรัฐบาลท้องถิ่นในการจัดหาสถานที่อยู่อาศัยในสต็อกที่อยู่อาศัยเพื่อใช้ในสังคม (มาตรา 57 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย ).

การสิ้นสุดข้อตกลงการเช่าทางสังคม ข้อตกลงการเช่าทางสังคมสามารถยกเลิกได้โดยการบอกเลิกเท่านั้น สามารถยกเลิกได้ตลอดเวลาตามข้อตกลงของคู่สัญญา ผู้เช่าโดยได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากสมาชิกในครอบครัวที่อาศัยอยู่กับเขา มีสิทธิที่จะยกเลิกข้อตกลงการเช่าทางสังคมได้ตลอดเวลา หากผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวออกจากสถานที่พำนักอื่น สัญญาเช่าทางสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยจะถือว่าสิ้นสุดนับจากวันที่ออกเดินทาง การสิ้นสุดข้อตกลงการเช่าทางสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยตามคำขอของเจ้าของบ้านจะได้รับอนุญาตเฉพาะในศาลและในพื้นที่ที่กำหนดโดยข้อ 4 ของศิลปะ 83 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อตกลงการเช่าสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยก็ถูกยกเลิกเช่นกันเนื่องจากการสูญเสีย (การทำลาย) ของที่อยู่อาศัยหรือการเสียชีวิตของผู้เช่าที่อาศัยอยู่ตามลำพัง เพื่อเพิ่มความมั่นคงให้กับความสัมพันธ์ที่เกิดจากการเช่าทางสังคม จึงได้มีการนำกฎเกณฑ์มาปฏิบัติ โดยที่ข้อตกลงการเช่าทางสังคมจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงหรือยกเลิก แม้ว่าในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงเจ้าของสถานที่พักอาศัยที่เป็น เรื่องของมัน นอกจากนี้ข้อตกลงที่ระบุยังคงไม่เปลี่ยนแปลงแม้ว่าสิทธิ์ในการจัดการทางเศรษฐกิจหรือสิทธิ์ในการจัดการการดำเนินงานของสถานที่พักอาศัยดังกล่าวจะถูกโอนไปยังหน่วยงานอื่น (มาตรา 64 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

คำจำกัดความทางกฎหมายของข้อตกลงการเช่าที่อยู่อาศัยมีอยู่ในย่อหน้าแรกของมาตรา 671 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย: ภายใต้ข้อตกลงการเช่าที่อยู่อาศัยฝ่ายหนึ่งฝ่าย - เจ้าของสถานที่พักอาศัยหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขา (ผู้ให้เช่า) - ตกลงที่จะจัดหาสถานที่อยู่อาศัยให้อีกฝ่าย (ผู้เช่า) โดยมีค่าธรรมเนียมในการครอบครองและใช้เพื่ออยู่อาศัย จากเนื้อหาเป็นที่ชัดเจนว่าสัญญาเช่าอาคารพักอาศัยนั้นได้รับความยินยอม การชดเชย และทวิภาคี ฉันทามติแสดงอยู่ในข้อบ่งชี้ของคำจำกัดความว่าการจัดหาที่อยู่อาศัยรวมอยู่ในเนื้อหาของสัญญา ในทางกลับกันสัญญาจะได้รับการชดเชยเนื่องจากมีการจัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อครอบครองและใช้งานโดยมีค่าธรรมเนียม เรียกได้ว่าทวิภาคีได้เพราะทั้งสองฝ่ายมีความรับผิดชอบ ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงมีหน้าที่จัดหาพื้นที่อยู่อาศัยให้อีกฝ่ายในขณะที่ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องชำระเงินตรงเวลา

โครงสร้างของบทของหลักจรรยาบรรณที่กำลังพิจารณานั้นแตกต่างจากที่ใช้ในบทที่มีข้อบังคับของสัญญาบางประเภทและสัญญาบางประเภทภายในกรอบการทำงาน เรากำลังพูดถึงบทเกี่ยวกับการซื้อและการขาย (บทที่ 30) ค่าเช่าและการบำรุงรักษาตลอดชีวิตกับผู้อยู่ในอุปการะ (บทที่ 33) ค่าเช่า (บทที่ 34) การทำสัญญา (บทที่ 37) การจัดเก็บ (บทที่ 47) บทที่ระบุไว้ทั้งหมดประกอบด้วยกฎที่แสดงถึงส่วนทั่วไป (บทบัญญัติทั่วไป) และกฎพิเศษที่เกี่ยวข้องกับสัญญาประเภทใดก็ตามที่เน้นในบทนี้

อีกคนคือช. 35 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งซึ่งส่วนทั่วไปดังกล่าวขาดหายไปโดยสิ้นเชิง มีเหตุผลทุกประการที่เชื่อได้ว่าถ้าเรากำลังพูดถึงสัญญาประเภทหนึ่งและสองประเภทจริงๆ ควรระบุแบบจำลองสัญญาสามแบบในบทที่เกี่ยวข้อง ในขณะเดียวกัน แม้ว่าจะมีการเสนอให้พิจารณาข้อตกลงการเช่าที่อยู่อาศัยเป็นประเภทหนึ่ง และข้อตกลงการเช่าเชิงพาณิชย์และสังคมเป็นประเภทในบทนี้ มาตรา 35 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง หนึ่งในสัญญา - สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ - ไม่เพียงแต่ไม่ได้เน้นด้วยรายการกฎที่เกี่ยวข้องเท่านั้น แต่ยังไม่ได้กำหนดไว้ด้วยซ้ำ ในความเห็นของเราคุณสมบัติของช. มาตรา 35 ของประมวลกฎหมายแพ่งที่เป็นปัญหาสามารถอธิบายได้ก็ต่อเมื่อได้รับการยอมรับว่าบทนี้มีพื้นฐานมาจากการก่อสร้างที่ไม่ใช่ประเภทเดียวและทั้งสองประเภท ในความเป็นจริง บทที่เกี่ยวข้องได้รับการออกแบบสำหรับสัญญาสองประเภทที่แยกจากกัน: ข้อตกลงการเช่าที่อยู่อาศัย หรือข้อตกลงการเช่าเชิงพาณิชย์ที่เหมือนกัน และข้อตกลงการเช่าทางสังคมควบคู่ไปด้วย

พื้นฐานของสัญญาเช่าทางสังคมคือข้อตกลงซึ่งมีเนื้อหาเกี่ยวกับสถานที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาล นอกเหนือจากค่าเช่าทางสังคมแล้ว รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ยังกำหนดค่าเช่าที่อยู่อาศัยเฉพาะอีกด้วย สถานที่พักอาศัยของกองทุนที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาลถูกใช้เป็นสถานที่พักอาศัยเฉพาะทาง ข้อแตกต่างที่สำคัญระหว่างการเช่าประเภทนี้คือเพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดหาที่อยู่อาศัย และเงินทุนที่ใช้ในการจัดหาสถานที่นั้นแตกต่างกัน ในการให้เช่าเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยจะจัดให้แก่พลเมืองที่มีรายได้น้อยซึ่งเป็นที่ยอมรับในบริเวณที่จัดตั้งขึ้นโดยประมวลกฎหมายการเคหะว่าต้องการสถานที่อยู่อาศัยจากสต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาล สถานที่อยู่อาศัยของสต็อกที่อยู่อาศัยเฉพาะรวมถึง:

• 1) บริการสถานที่อยู่อาศัย
• 2) การพักอาศัยในหอพัก
• 3) สถานที่อยู่อาศัยของกองทุนหมุนเวียน
• 4) ที่อยู่อาศัยในบ้านระบบ บริการสังคมประชากร;
• 5) สถานที่พักอาศัยของกองทุนเพื่อการตั้งถิ่นฐานชั่วคราวของผู้พลัดถิ่นภายใน
• 6) สถานที่พักอาศัยของกองทุนเพื่อการตั้งถิ่นฐานชั่วคราวของบุคคลที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้ลี้ภัย
• 7) ที่อยู่อาศัยสำหรับ การคุ้มครองทางสังคมพลเมืองบางประเภท

บทที่ 9 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF แสดงรายการเหตุผลสำหรับการจัดหาสถานที่อยู่อาศัยสำหรับสต็อกที่อยู่อาศัยเฉพาะแต่ละประเภท

ปัจจุบันการเช่าสถานที่อยู่อาศัยของเอกชนแพร่หลายมากขึ้น ดังนั้นจึงมีความจำเป็นเร่งด่วนในการแบ่งสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยแบบไบนารี สำหรับประเด็นทางกฎหมายและด้านเทคนิค เป็นการยากที่จะเห็นด้วยกับคำวิจารณ์ที่กล่าวถึงในเอกสารเกี่ยวกับโครงสร้างของบท 35 ประมวลกฎหมายแพ่ง ตามที่ V.N. Litovkin “ ลักษณะเฉพาะของบทนี้แตกต่างจากบทก่อน ๆ ก็คือมันไม่ได้แยกความแตกต่างเชิงโครงสร้างบรรทัดฐานทั่วไปและบรรทัดฐานพิเศษซึ่งทำให้เป็นการยากที่จะเข้าใจเนื้อหาของบท”

ข้อตกลงการเช่าเชิงพาณิชย์และทางสังคมมีหลายอย่างที่เหมือนกัน ความคล้ายคลึงกันนี้ถูกกำหนดไว้ล่วงหน้าโดยข้อเท็จจริงที่ว่าสัญญาทั้งสองเกี่ยวกับสถานที่อยู่อาศัยได้ข้อสรุปและมีเป้าหมายเดียวกัน - เพื่อโอนสถานที่พักอาศัยไปครอบครองและใช้งานและแน่นอนสำหรับการอยู่อาศัย

อย่างไรก็ตาม การมีอยู่ภายในกรอบทั่วไปของลักษณะสำคัญของแต่ละสนธิสัญญาทั้งสองฉบับนี้ได้กำหนดไว้ล่วงหน้าถึงความจำเป็นในการสร้างระบอบกฎหมายที่แตกต่างกันสำหรับสนธิสัญญาเหล่านี้

จากที่กล่าวมาข้างต้น เราสามารถสรุปได้ว่าประมวลกฎหมายแพ่งและประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย "ให้โอกาสที่เพียงพอในการตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของพลเมืองรัสเซีย รวมถึงบนพื้นฐานของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์และสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัย"

กฎระเบียบของความสัมพันธ์ของการเช่าสถานที่อยู่อาศัยจะทุ่มเทให้กับบทที่ 35 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สัญญาเช่าสถานที่อยู่อาศัยเป็นข้อตกลงที่เจ้าของหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขา (ผู้ให้เช่า) ดำเนินการเพื่อให้ผู้เช่ามีที่อยู่อาศัยโดยมีค่าธรรมเนียมในการครอบครองและใช้ในการอยู่อาศัย (ข้อ 1 ของข้อ 671 ของ ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ประเภทของสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย: ข้อตกลงการเช่าเพื่อสังคม สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์

คุณสมบัติทางกฎหมายของสัญญา: ร่วมกัน การชดเชย การยินยอม

วัตถุประสงค์ของสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยอาจเป็นสถานที่อยู่อาศัยแบบแยกที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยถาวร (อพาร์ตเมนต์อาคารที่พักอาศัยส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์หรืออาคารที่พักอาศัย) ความเหมาะสมของสถานที่อยู่อาศัยเพื่อการอยู่อาศัยจะกำหนดในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายที่อยู่อาศัย

สถานที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่จัดให้แก่ประชาชนจะถูกรวมเข้าด้วยกันตามกฎหมายในแนวคิดของ "สต็อกที่อยู่อาศัย" สต็อกที่อยู่อาศัย - จำนวนรวมของสถานที่อยู่อาศัยทั้งหมด โดยไม่คำนึงถึงรูปแบบการเป็นเจ้าของ รวมถึงอาคารที่อยู่อาศัย บ้านเฉพาะทาง (หอพัก บ้านเฉพาะสำหรับผู้สูงอายุคนเดียว ผู้พิการ ฯลฯ) อพาร์ทเมนต์ สถานที่อยู่อาศัยบริการ และสถานที่พักอาศัยอื่น ๆ ที่เหมาะสม เพื่อการมีชีวิตอยู่.

ขึ้นอยู่กับประเภทของการเป็นเจ้าของ สต็อกที่อยู่อาศัยตามรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซีย ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย และประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย สามารถแบ่งออกเป็น:

กองทุนที่เป็นของเอกชน (พลเมือง นิติบุคคล)

หุ้นที่อยู่อาศัยของรัฐ;

สต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาล

นอกจากนี้ สต็อกที่อยู่อาศัยแต่ละชนิดยังมีจุดประสงค์ในการใช้งานของตัวเอง - เพื่อสังคมหรือเชิงพาณิชย์ มีการสรุปสัญญาเช่าทางสังคมกับพลเมืองที่ใช้สถานที่ในคลังที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาล สามารถสรุปสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์กับผู้อยู่อาศัยในกองทุนใดก็ได้ สัญญาเช่าซึ่งมีจุดประสงค์คล้ายกับสัญญาเช่าสามารถสรุปได้กับบุคคลที่อาศัยอยู่ในบ้านของกองทุนใดก็ได้ อย่างไรก็ตาม คู่สัญญาในข้อตกลงนี้ (ผู้เช่า) สามารถเป็นนิติบุคคลที่เช่าสถานที่เพื่อโอนให้กับพลเมืองเพื่อใช้เท่านั้น (เช่น องค์กรเช่าอพาร์ทเมนต์เพื่อให้พนักงานอาศัยอยู่)

เหตุผลในการเกิดขึ้นของความสัมพันธ์ด้านที่อยู่อาศัย:

การตัดสินใจของรัฐบาลท้องถิ่น (การจ้างงานทางสังคม);

สัญญา (เช่าเชิงพาณิชย์)

แหล่งที่มาของกฎระเบียบทางกฎหมายของสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย

การเปลี่ยนแปลงขั้นพื้นฐานในกฎระเบียบทางกฎหมายของความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซียเริ่มต้นด้วยการนำรัฐธรรมนูญปี 1993 มาใช้ รัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นครั้งแรกรวมกฎเกี่ยวกับสิทธิของพลเมืองในการอยู่อาศัย (มาตรา 40)

ในขณะนี้กฎระเบียบหลักที่ควบคุมความสัมพันธ์ทางกฎหมายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยคือประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เนื่องจากประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นกฎหมายเชิงบรรทัดฐานเฉพาะอุตสาหกรรมจึงสะท้อนถึงบรรทัดฐานของกฎหมายแพ่งที่เฉพาะเจาะจงโดยเฉพาะสำหรับสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์เป็นหลัก รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นกฎหมายเชิงบรรทัดฐานที่ครอบคลุมซึ่งควบคุมความสัมพันธ์ที่หลากหลายในภาคที่อยู่อาศัยรวมถึงความสัมพันธ์ทางแพ่งและการบริหาร สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ได้รับการควบคุมโดยบทที่ 35 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อตกลงการเช่าสังคม - รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

การดำเนินการตามกฎระเบียบของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

สัญญาเช่าสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัย

สัญญาเช่าสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยสรุปได้บนพื้นฐานของโครงสร้างทางกฎหมายที่ซับซ้อน:

การลงทะเบียนของบุคคลที่ต้องการสถานที่อยู่อาศัยโดยหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่น (มาตรา 51, 52 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การเริ่มต้นของลำดับความสำคัญหรือเงื่อนไขที่กำหนดไว้สำหรับการได้รับที่อยู่อาศัยพิเศษ (มาตรา 57 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การตัดสินใจขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในสถานที่อยู่อาศัย - เอกสารอย่างเป็นทางการยืนยันสิทธิของบุคคลที่ระบุไว้ในการสรุปข้อตกลงการเช่าสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัย

แวดวงบุคคลที่มีสิทธิได้รับที่อยู่อาศัยเพื่อใช้ในสังคมตามกฎหมายว่าด้วยการเคหะ:

พลเมืองที่ไม่มีสถานที่อยู่อาศัย

พลเมืองที่มีพื้นที่อยู่อาศัยทั้งหมดต่อสมาชิกในครอบครัวน้อยกว่าบรรทัดฐานทางบัญชี มาตรฐานการบัญชีสำหรับพื้นที่สถานที่อยู่อาศัยคือขนาดขั้นต่ำของพื้นที่โดยพิจารณาจากระดับความปลอดภัยของพลเมืองเพื่อลงทะเบียนให้เป็นที่ต้องการสถานที่อยู่อาศัย มาตรฐานการบัญชีกำหนดโดยรัฐบาลท้องถิ่น

พลเมืองที่อาศัยอยู่ในสถานที่ที่ไม่ตรงตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้สำหรับสถานที่อยู่อาศัย

พลเมืองที่มีผู้ป่วยที่ป่วยด้วยโรคเรื้อรังร้ายแรงในครอบครัวซึ่งเป็นไปไม่ได้ที่จะอยู่ร่วมกับเขาในอพาร์ตเมนต์เดียวกันและผู้ที่ไม่มีที่อยู่อาศัยอื่น (รายชื่อโรคดังกล่าวกำหนดโดยรัฐบาล ของสหพันธรัฐรัสเซีย)

มีข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้ - การจัดหาสถานที่อยู่อาศัยพิเศษภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมให้กับพลเมืองประเภทต่อไปนี้:

พลเมืองที่สถานที่อยู่อาศัยได้รับการยอมรับตามขั้นตอนที่กำหนดว่าไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยและไม่ได้รับการซ่อมแซมหรือสร้างใหม่

เด็กกำพร้าและเด็กที่ถูกทิ้งไว้โดยไม่ได้รับการดูแลจากผู้ปกครอง บุคคลจากเด็กกำพร้าและเด็กที่ถูกทิ้งไว้โดยไม่ได้รับการดูแลจากผู้ปกครอง เมื่อสิ้นสุดการเข้าพักในสถาบันการศึกษาและสถาบันการศึกษาอื่น ๆ รวมถึงสถาบันบริการสังคม ครอบครัวอุปถัมภ์ ประเภทของสถานเลี้ยงเด็กกำพร้า เมื่อสิ้นสุดการเป็นผู้ปกครอง (ภาวะผู้ดูแลผลประโยชน์) เช่นเดียวกับเมื่อเสร็จสิ้นการรับราชการในกองทัพของสหพันธรัฐรัสเซียหรือเมื่อกลับจากสถาบันที่ประหารชีวิตด้วยโทษจำคุก

ประชาชนที่ทุกข์ทรมานจากรูปแบบที่รุนแรง โรคเรื้อรังรายชื่อที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

การตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดหาสถานที่อยู่อาศัยจะออกหรือส่งไปยังประชาชนภายในสามวันทำการนับจากวันที่ยอมรับการตัดสินใจ การตัดสินใจครั้งนี้เป็นพื้นฐานสำหรับการสรุปข้อตกลงการเช่าทางสังคมภายในระยะเวลาที่กำหนด

ภายใต้สัญญาเช่าสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัย ฝ่ายหนึ่งฝ่ายใด - เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยของรัฐหรือหุ้นที่อยู่อาศัยของเทศบาล (หรือหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาตหรือหน่วยงานท้องถิ่นที่ดำเนินการในนามของเขา) หรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขา (ผู้ให้เช่า) ดำเนินการโอนสถานที่อยู่อาศัยให้กับอีกฝ่าย - พลเมือง (ผู้เช่า) ที่ครอบครองและใช้เพื่ออยู่อาศัย

เงื่อนไขสำคัญของข้อตกลง: เรื่อง หัวข้อของข้อตกลงการเช่าทางสังคมคือสถานที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยถาวรของพลเมือง (อาคารพักอาศัยอพาร์ตเมนต์ส่วนหนึ่งของอาคารพักอาศัยหรืออพาร์ตเมนต์)

สัญญาเช่าสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยสรุปได้โดยไม่ระบุระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้

รูปแบบของข้อตกลง: เป็นลายลักษณ์อักษรขึ้นอยู่กับการตัดสินใจจัดหาสถานที่อยู่อาศัย

คู่สัญญาในสัญญาเช่าสถานที่อยู่อาศัยในบ้านของรัฐและสต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาลคือผู้เช่า - มีเพียงพลเมืองและเจ้าของบ้านเท่านั้น - องค์กรบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยหรือองค์กร สถาบัน องค์กรที่เกี่ยวข้อง

เจ้าของบ้านมีสิทธิเรียกร้องค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคได้ทันเวลา จำนวนค่าธรรมเนียม (ภาษี) กำหนดโดยรัฐบาลท้องถิ่น

ผู้ให้เช่ามีหน้าที่:

โอนไปยังสถานที่อยู่อาศัยของผู้เช่าโดยปราศจากสิทธิของบุคคลอื่น

มีส่วนร่วมในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางอย่างเหมาะสมในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นที่ตั้งของที่พักอาศัยให้เช่า

ดำเนินการปรับปรุงสถานที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้เช่าได้รับสาธารณูปโภคที่จำเป็นและมีคุณภาพเพียงพอ (มาตรา 65 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

นายจ้างมีสิทธิ:

ย้ายบุคคลอื่นเข้าไปในสถานที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครอง

เช่าช่วงที่อยู่อาศัย;

อนุญาตให้ผู้อยู่อาศัยชั่วคราวอาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัย

แลกเปลี่ยนหรือเปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครอง

ความต้องการจากเจ้าของบ้านในการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่ในเวลาที่เหมาะสมการมีส่วนร่วมอย่างเหมาะสมในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนการจัดหาสาธารณูปโภค (มาตรา 67 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

นายจ้างมีหน้าที่:

ใช้สถานที่ที่จัดให้ตามวัตถุประสงค์และรักษาให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม

จ่ายค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภคตรงเวลา

ดำเนินการซ่อมแซมสถานที่ที่ถูกครอบครองและพื้นที่ส่วนกลางเป็นประจำด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง

ปฏิบัติตามกฎระเบียบภายใน มาตรฐานด้านสุขอนามัยและความปลอดภัยจากอัคคีภัย

ห้ามทำการเปลี่ยนแปลงใดๆ ในสถานที่โดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างเหมาะสม

ในกรณีที่ออกจากสถานที่อยู่อาศัยผู้เช่ามีหน้าที่ส่งมอบสถานที่ให้เจ้าของบ้านอยู่ในสภาพดีตามพระราชบัญญัติ

การบอกเลิกข้อตกลงการเช่าทางสังคมสามารถทำได้โดยข้อตกลงของคู่สัญญาเมื่อใดก็ได้

ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาได้ตลอดเวลาโดยได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากสมาชิกในครอบครัวที่อาศัยอยู่กับเขา วันบอกเลิกสัญญาถือเป็นวันออกเดินทาง สัญญาเช่าสามารถยกเลิกได้เนื่องจากผู้เช่าเสียชีวิตหากเขาอาศัยอยู่โดยไม่มีครอบครัว หากหลังจากผู้เช่าเสียชีวิต สมาชิกในครอบครัวของเขายังคงอาศัยอยู่ในอาคารที่พักอาศัย สัญญาเช่าจะไม่สิ้นสุด

ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ก็ต่อเมื่อมีเหตุที่กฎหมายกำหนดไว้

พลเมืองจะถูกไล่ออกจากสถานที่อยู่อาศัยโดยจัดให้มีสถานที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายอื่น ๆ (มาตรา 85 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) ภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมหาก:

บ้านที่พื้นที่อยู่อาศัยตั้งอยู่อาจถูกรื้อถอน

สถานที่พักอาศัยอาจมีการโอนไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

สถานที่พักอาศัยถูกประกาศว่าไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย

อันเป็นผลมาจากการซ่อมแซมหรือสร้างบ้านครั้งใหญ่ทำให้ไม่สามารถรักษาสถานที่อยู่อาศัยได้หรือพื้นที่รวมจะลดลงอันเป็นผลมาจากการที่ผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวของเขาที่อาศัยอยู่ในนั้นอาจได้รับการยอมรับว่าต้องการอาคารที่อยู่อาศัยหรือเพิ่มขึ้น เป็นผลให้พื้นที่รวมของสถานที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครองต่อสมาชิกในครอบครัวจะเกินเกณฑ์ปกติอย่างมีนัยสำคัญ

การฟ้องขับไล่ผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวของเขาโดยจัดให้มีที่พักอาศัยอื่น ๆ เกิดขึ้นหากผู้เช่าไม่สามารถชำระค่าที่อยู่อาศัยและ (หรือ) ค่าสาธารณูปโภคเป็นเวลานานกว่าหกเดือนโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร (มีการจัดหาที่อยู่อาศัยตาม มาตรฐานหอพัก)

การขับไล่พลเมืองโดยการพิจารณาคดีโดยไม่มีการจัดหาที่อยู่อาศัยอื่น:

การทำลายหรือความเสียหายต่อสถานที่อยู่อาศัยโดยผู้เช่าหรือพลเมืองอื่น ๆ ที่เขารับผิดชอบในการกระทำ

การละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของเพื่อนบ้านอย่างเป็นระบบซึ่งทำให้ไม่สามารถอยู่ร่วมกันในสถานที่อยู่อาศัยเดียวกันได้

การใช้สถานที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้

สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์สำหรับสถานที่อยู่อาศัย

ในการสรุปสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์สำหรับสถานที่อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องมีข้อกำหนดเบื้องต้นด้านการบริหาร แต่ก็เพียงพอที่จะบรรลุข้อตกลงในข้อกำหนดที่จำเป็นทั้งหมด

เรื่องของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์อาจเป็นสถานที่อยู่อาศัยที่ตรงตามข้อกำหนดหลายประการ:

การปฏิบัติตามข้อกำหนด รหัสอาคารและกฎเกณฑ์ ความปลอดภัยจากอัคคีภัย ข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและสุขอนามัย ฯลฯ

บ้าน (สถานที่) หลังจากการก่อสร้างหรือตกแต่งใหม่ได้รับการจดทะเบียนเป็นอาคารที่พักอาศัยโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต

สถานที่พักอาศัยจะต้องแยกออกจากกันและเหมาะสำหรับการอยู่อาศัย (มาตรา 1 ของมาตรา 673 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

คู่สัญญา: ผู้ให้เช่าและผู้เช่า นายจ้างเป็นเพียงพลเมืองเท่านั้น ผู้ให้เช่า - เรื่องของกฎหมายแพ่งใด ๆ ที่เป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย

รูปแบบของข้อตกลง: เป็นลายลักษณ์อักษร

ระยะเวลาของสัญญา: ระยะเวลาคงที่กำหนดโดยสัญญา (มาตรา 683 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดข้อตกลงดังกล่าวสองประเภท: ระยะสั้น - สูงสุดหนึ่งปีและระยะยาว - ตั้งแต่หนึ่งถึงห้าปี หากไม่ระบุระยะเวลาของสัญญาจะถือเป็นสัญญาระยะยาว

นอกจากผู้เช่าแล้ว พลเมืองคนอื่นๆ อาจอาศัยอยู่อย่างถาวรในสถานที่อยู่อาศัย และต้องระบุไว้ในสัญญา ต่างจากข้อตกลงการเช่าเพื่อสังคม ซึ่งภายใต้ข้อตกลงดังกล่าวมีเพียงสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าเท่านั้นที่สามารถอยู่ร่วมกับผู้เช่าอย่างถาวรได้ ภายใต้สัญญาเช่าการเช่าเชิงพาณิชย์ บุคคลใดก็ตามสามารถอยู่อาศัยและใช้งานได้อย่างถาวร อย่างไรก็ตามบุคคลเหล่านี้มีสิทธิเท่าเทียมกับผู้เช่าในการใช้สถานที่อยู่อาศัยและความรับผิดชอบ (มาตรา 677 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ตกเป็นภาระของผู้เช่าเอง

เมื่อทำสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ บุคคลที่ประสงค์จะอาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยมีสิทธิที่จะทำหน้าที่เป็นผู้เช่าร่วม ในกรณีนี้ บุคคลจำนวนมากเกิดขึ้นในภาระผูกพัน โดยที่ฝ่ายหนึ่งผู้ให้เช่ากระทำ - บุคคลหรือนิติบุคคลที่เป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยภายใต้สิทธิในการเป็นเจ้าของ การจัดการทางเศรษฐกิจ และในทางกลับกัน สองคนขึ้นไป พลเมืองทำหน้าที่เป็นผู้เช่าในเวลาเดียวกันซึ่งเรียกว่าผู้เช่าร่วมและต้องรับผิดร่วมกับเจ้าของบ้าน (ข้อ 4 ของบทความ 677 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในกรณีนี้ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์เรียกร้องการปฏิบัติตามภาระผูกพันรวมถึงการชำระเงินจากแต่ละข้อ

จำนวนเงินที่ชำระสำหรับการใช้สถานที่พักอาศัยซึ่งตรงกันข้ามกับข้อตกลงการเช่าทางสังคมนั้นกำหนดขึ้นตามข้อตกลงของคู่สัญญา ต้องระบุกำหนดเวลาในการชำระค่าธรรมเนียมการใช้สถานที่อยู่อาศัยไว้ในสัญญา

นายจ้างมีสิทธิ:

สรุปข้อตกลงสำหรับข้อกำหนดใหม่ตามลำดับความสำคัญ (มาตรา 684 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เพื่อปฏิบัติตามสิทธินี้เจ้าของบ้านจะต้องแจ้งเกี่ยวกับการสรุปสัญญาในเงื่อนไขเดียวกันหรือต่างกันไม่ช้ากว่าสามเดือนก่อนครบกำหนดระยะเวลาหรือเตือนผู้เช่าเกี่ยวกับการปฏิเสธที่จะต่ออายุสัญญาที่เกี่ยวข้องกับ การตัดสินใจไม่ให้เช่าที่อยู่อาศัยเป็นเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี หากเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะต่ออายุสัญญาเนื่องจากตัดสินใจไม่เช่าสถานที่ แต่ภายในหนึ่งปีนับแต่วันหมดอายุผู้เช่าได้ทำสัญญาเช่ากับบุคคลอื่น ผู้เช่ามีสิทธิเรียกร้องให้สัญญาดังกล่าวเป็น ประกาศไม่ถูกต้องและ (หรือ) ค่าชดเชยสำหรับการสูญเสียที่เกิดจากการปฏิเสธที่จะต่ออายุสัญญา มีข้อตกลง (มาตรา 684 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย);

แทนที่ผู้เช่า (แทนที่ตัวเองในสัญญากับบุคคลอื่นที่อาศัยอยู่อย่างถาวรกับผู้เช่าโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้าน) และตกลงเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ชำระสำหรับสถานที่อยู่อาศัย

ยกเลิกสัญญา

ยินยอมให้มีการปรับปรุงที่อยู่อาศัยตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด

ภาระผูกพันของผู้เช่าภายใต้สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์มีความคล้ายคลึงกับภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม

ในศิลปะ มาตรา 687 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดเงื่อนไขและขั้นตอนในการยุติสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์สำหรับสถานที่อยู่อาศัย สัญญาสามารถยกเลิกได้ตามความคิดริเริ่มของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่า

ผู้เช่าอาจยกเลิกสัญญาโดยแจ้งเจ้าของบ้านล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรเมื่อใดก็ได้โดยได้รับความยินยอมจากสมาชิกคนอื่น ๆ ที่อาศัยอยู่กับเขา (ข้อ 1 มาตรา 687 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) การตัดสินใจยกเลิกสัญญาจะต้องกระทำโดยพลเมืองผู้ใหญ่ทุกคนที่อาศัยอยู่กับนายจ้างอย่างถาวร หากไม่ใช่ทุกคนออกจากสถานที่อยู่อาศัยสัญญาจะไม่สิ้นสุด เฉพาะผู้ที่ออกจากสถานที่อยู่อาศัยอื่นเท่านั้นที่จะสูญเสียสิทธิ์ในสถานที่อยู่อาศัย

สัญญาอาจถูกยกเลิกตามความคิดริเริ่มของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหากสภาพสุขอนามัยและทางเทคนิคของสถานที่อยู่อาศัยทำให้ไม่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยต่อไป ความไม่เหมาะสมดังกล่าวถูกกำหนดโดยคณะกรรมการพิเศษ (สำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค, การควบคุมสุขาภิบาล, การควบคุมดูแลอัคคีภัย ฯลฯ );

ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาในกรณี (มาตรา 687 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย):

ค่าเช่าที่ค้างชำระเป็นเวลาหกเดือนเว้นแต่จะระบุไว้ในสัญญานานกว่านั้นและในกรณีของค่าเช่าระยะสั้น - มากกว่าสองครั้ง - เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการชำระเงินที่กำหนดโดยสัญญา

การทำลายหรือความเสียหายต่อที่อยู่อาศัยโดยผู้เช่า (ผู้เช่าร่วม) หรือบุคคลอื่นที่เขาไม่รับผิดชอบในการกระทำ ในกรณีนี้ ศาลอาจอนุญาตให้ผู้เช่าผ่อนผันได้ไม่เกินหนึ่งปีในการฟื้นฟูสภาพปกติของที่พักอาศัยโดยยังคงรักษาสัญญาเช่าอาคารที่พักอาศัยที่มีผลใช้บังคับอยู่

การใช้สถานที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่นการละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ของเพื่อนบ้าน ในกรณีเหล่านี้ ศาลมีสิทธิที่จะกำหนดระยะเวลาทดลองงานหนึ่งปีสำหรับนายจ้าง หรือให้ผ่อนผันการบังคับคดีได้ คำตัดสินของศาลเป็นระยะเวลาไม่เกินหนึ่งปี

ผลทางกฎหมายของการยกเลิกสัญญาคือผู้เช่าและทุกคนที่อาศัยอยู่ร่วมกับเขาจะถูกไล่ออกจากสถานที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครอง

การเรียนทางไกลสำหรับผู้ที่ไม่อยากยืนท่ามกลางรถติดในราคาที่เอื้อมถึง

สัญญาเช่าช่วงที่อยู่อาศัย ผู้พักอาศัยชั่วคราว

ผู้เข้าร่วมในความสัมพันธ์ทางกฎหมายด้านที่อยู่อาศัย นอกเหนือจากเจ้าของบ้านและผู้เช่าแล้ว ยังสามารถเป็นผู้เช่าช่วงและผู้อยู่อาศัยชั่วคราวได้

ผู้พักอาศัยชั่วคราวสามารถอาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยได้ไม่เกิน 6 เดือนโดยต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบล่วงหน้า (มาตรา 680 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นกฎทั่วไปสำหรับสัญญาเช่าทุกประเภท) หากไม่ได้ตกลงระยะเวลาการอยู่อาศัยของผู้เช่าชั่วคราว ผู้เช่าหรือสมาชิกในครอบครัวอื่น ๆ อาจเรียกร้องให้ขับไล่ผู้เช่าชั่วคราวได้ภายใน 7 วันหลังจากยื่นคำร้องขอขับไล่ ผู้เช่าต้องรับผิดชอบต่อการกระทำของตนต่อเจ้าของบ้าน พวกเขาอาศัยอยู่ฟรี (ไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามบรรทัดฐานของพื้นที่อยู่อาศัยทั้งหมด) ในขณะที่อาร์ต 80 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าเจ้าของบ้านอาจห้ามไม่ให้มีถิ่นที่อยู่ของผู้อยู่อาศัยชั่วคราวหากหลังจากการเข้าพักแล้ว เนื้อที่รวมของที่อยู่อาศัยสำหรับผู้อยู่อาศัยแต่ละคนน้อยกว่าบรรทัดฐานทางบัญชีสำหรับอพาร์ทเมนต์แต่ละแห่งและน้อยกว่า กว่ามาตรฐานข้อกำหนดสำหรับอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง

สัญญาเช่าช่วงอยู่ภายใต้การควบคุมของมาตรา มาตรา 685 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งกำหนดการชำระเงินสำหรับการใช้สถานที่อยู่อาศัยที่จัดไว้ให้

เงื่อนไขที่สำคัญของสัญญาเช่าช่วงคือระยะเวลาซึ่งต้องไม่เกินระยะเวลาของสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย

หากสัญญาเช่าบอกเลิกก่อนกำหนดสัญญาเช่าช่วงจะถูกยกเลิกไปพร้อมๆ กัน ผู้เช่าได้รับครอบครองและใช้งานบางส่วนของสถานที่อยู่อาศัย (หรือสถานที่อยู่อาศัยทั้งหมด) ซึ่งต่างจากผู้พักอาศัยชั่วคราว อย่างไรก็ตาม เขาไม่ได้รับสิทธิ์ในการใช้งานโดยอิสระ และนายจ้างจะต้องรับผิดชอบต่อการกระทำของเขาที่ละเมิดสัญญาเช่า

สัญญาเช่าช่วงไม่อยู่ภายใต้หลักเกณฑ์เกี่ยวกับสิทธิยึดถือในการทำข้อตกลงสำหรับข้อกำหนดใหม่

ในกรณีของการเช่าสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยจะมีการสรุปข้อตกลงการเช่าช่วงโดยได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้านและสมาชิกในครอบครัวของเขาที่อาศัยอยู่กับเขาโดยมีเงื่อนไขว่าหลังจากการสรุปแล้ว พื้นที่รวมของสถานที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องต่อผู้อยู่อาศัย ไม่น้อยกว่าบรรทัดฐานทางบัญชี (มาตรา 76 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) ระยะเวลาของสัญญาจะถูกกำหนดโดยคู่สัญญา หากไม่ได้ระบุระยะเวลาในสัญญาให้ถือว่าสัญญาเสร็จสิ้นเป็นเวลาหนึ่งปี ในกรณีที่ยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด ฝ่ายที่ทำสัญญา - ผู้ริเริ่มมีหน้าที่ต้องแจ้งให้อีกฝ่ายทราบล่วงหน้าสามเดือน ได้มีการชำระสัญญาเช่าช่วงแล้ว ขั้นตอน เงื่อนไข เงื่อนไขการชำระเงิน และจำนวนค่าธรรมเนียมจะกำหนดขึ้นตามข้อตกลงของคู่สัญญา

ข้อตกลงการใช้ทรัพย์สินฟรี (เงินกู้)

ข้อตกลงการใช้ทรัพย์สินโดยเปล่าประโยชน์ (เงินกู้) เนื้อหาของข้อตกลงการใช้ทรัพย์สินโดยเปล่าประโยชน์ การเปลี่ยนแปลงคู่สัญญาเป็นข้อตกลงการใช้งานฟรี

ลักษณะทั่วไปของสัญญาให้ใช้ทรัพย์สินโดยเปล่าประโยชน์ (เงินกู้)

ภายใต้ข้อตกลงในการใช้ทรัพย์สินโดยเปล่าประโยชน์ ฝ่ายหนึ่ง (ผู้ให้กู้) ตกลงที่จะโอนหรือโอนทรัพย์สินไปยังอีกฝ่าย (ผู้ยืม) เพื่อการครอบครองและใช้งานชั่วคราว และผู้ยืมตกลงที่จะคืนทรัพย์สินในสภาพที่ ได้รับโดยคำนึงถึงการสึกหรอตามปกติหรือตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยข้อตกลง (ข้อ 1 ของข้อ 689 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ข้อตกลงนี้ใช้กันอย่างแพร่หลายในชีวิตประจำวัน ข้อตกลงเงินกู้เกิดขึ้นในความสัมพันธ์ระหว่างประชาชนเกี่ยวกับสิ่งของต่างๆ ตั้งแต่มีดโกนไปจนถึงอสังหาริมทรัพย์ จักรยาน รถยนต์ ฯลฯ ข้อตกลงนี้แพร่หลายอย่างมากกับกิจกรรมของห้องสมุด โดยทั้งสองฝ่ายเป็นบุคคลและนิติบุคคล ในทางปฏิบัติ ข้อตกลงการใช้งานฟรีมักเป็นธุรกรรมหลอกลวง เป้าหมายของทั้งสองฝ่ายคือการใช้สิทธิพิเศษที่จัดตั้งขึ้นสำหรับความสัมพันธ์ที่ได้รับค่าตอบแทนตามปกติซึ่งกำหนดไว้สำหรับความสัมพันธ์โดยเปล่าประโยชน์

คุณสมบัติทางกฎหมายของสัญญา - สัญญาไม่มีค่าใช้จ่ายสามารถได้รับความยินยอม (ในกรณีนี้ - ทวิภาคี) จริง (ในกรณีนี้ - ฝ่ายเดียว)

แหล่งที่มาของกฎระเบียบทางกฎหมาย:

ช. 36 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 689-701)

กฎหลายข้อเกี่ยวกับสัญญาเช่ามีผลบังคับใช้กับสัญญาเงินกู้เนื่องจากมีลักษณะคล้ายคลึงกันซึ่งระบุไว้โดยตรงในวรรค 2 ของศิลปะ 689 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย;

ศิลปะ. 5-10 ของกฎหมายสหพันธรัฐรัสเซีย "ว่าด้วยบรรณารักษ์";

ประมวลกฎหมายป่าไม้ของสหพันธรัฐรัสเซีย 36 (ข้อตกลงการใช้พื้นที่ป่าไม้ฟรี) เป็นต้น

ในสัญญาทั้งสอง - สัญญาเช่าและการกู้ยืม - มีวัตถุเดียวกัน - สิ่งต่าง ๆ ที่กำหนดไว้เป็นรายบุคคลและไม่สิ้นเปลือง เป้าหมายก็ตรงกันเช่นกัน - ทั้งสองมีเป้าหมายเพื่อโอนทรัพย์สินเพื่อใช้ชั่วคราว ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างสัญญานั้นขึ้นอยู่กับค่าตอบแทน (ทรัพย์สินให้เช่าโดยมีค่าธรรมเนียม)

คู่สัญญาในข้อตกลง: ผู้ให้กู้และผู้ยืม บทบาทของพวกเขาสามารถเล่นได้ในวิชากฎหมายแพ่ง

ผู้ให้กู้ - เจ้าของทรัพย์สินและบุคคลอื่นที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย ความเป็นเอกลักษณ์ของสัญญาเงินกู้อยู่ที่ความจริงที่ว่าโดยการโอนสิ่งของเพื่อใช้ผู้ให้กู้ไม่ได้รับผลประโยชน์โดยตรงจากการนำเสนอดังกล่าวนั่นคือเขาไม่ได้รับข้อกำหนดตอบแทนใด ๆ ดังนั้นขอบเขตของการบังคับใช้ข้อตกลงจึงมักเกี่ยวข้องกับความสัมพันธ์ในลักษณะส่วนบุคคลและความไว้วางใจ ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดข้อ จำกัด เพียงอย่างเดียวในองค์ประกอบเรื่อง (ข้อ 2 ของมาตรา 690 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) องค์กรการค้าไม่มีสิทธิ์ในการโอนทรัพย์สินเพื่อใช้งานฟรีให้กับบุคคลที่เป็นผู้ก่อตั้ง ผู้เข้าร่วม ผู้จัดการ หรือสมาชิกของฝ่ายจัดการหรือหน่วยงานควบคุม กฎนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อป้องกันการใช้ตำแหน่งโดยมิชอบโดยบุคคลเหล่านี้และการใช้ทรัพย์สินขององค์กรเพื่อสร้างรายได้โดยไม่ต้องจ่ายภาษีที่เหมาะสม

ผู้กู้ยืมคือบุคคลที่ได้รับทรัพย์สินเพื่อใช้ฟรี ตลอดระยะเวลาของการใช้สิ่งนั้น ผู้ยืมจะกลายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์และมีสิทธิที่จะปกป้องการครอบครองของตนตามมาตรา มาตรา 305 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

เงื่อนไขสำคัญของสัญญา: เรื่องและการให้เปล่า การให้เปล่าเป็นเงื่อนไขที่กำหนดและจะต้องตกลงกันแยกต่างหากหรือต้องปฏิบัติตามอย่างชัดเจนจากเนื้อหาของข้อตกลง มิฉะนั้นอาจรับรู้ข้อตกลงเป็นสัญญาเช่า เรื่องของสัญญาคือสิ่งที่ไม่สิ้นเปลืองซึ่งไม่สูญเสียคุณสมบัติตามธรรมชาติระหว่างการใช้งาน สิ่งนี้จะต้องถูกกำหนดเป็นรายบุคคล เนื่องจากเงินกู้เกี่ยวข้องกับการคืนสิ่งที่ไม่เหมือนกัน แต่เป็นสิ่งเดียวกัน ทั้งสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์โอนให้ฟรี ดังนั้นตามศิลปะ สามารถโอนรหัส 607 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียได้ฟรี ที่ดินและวัตถุธรรมชาติที่แยกได้อื่น ๆ ทรัพย์สินที่ซับซ้อน อาคาร โครงสร้าง อุปกรณ์ ยานพาหนะและสิ่งอื่น ๆ ข้อจำกัดในการเช่าทรัพย์สินเพื่อใช้ฟรีสามารถทำได้ตามกฎหมายเท่านั้น

ลักษณะเฉพาะของการโอนที่ดินและวัตถุธรรมชาติอื่น ๆ เพื่อใช้ฟรีอาจถูกกำหนดตามกฎหมายด้วย

ระยะเวลาของสัญญา ข้อตกลงสามารถสรุปได้ทั้งในช่วงเวลาที่แน่นอน (ข้อ 1 ของมาตรา 610 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) และสำหรับระยะเวลาไม่แน่นอน (มาตรา 2 ของมาตรา 610 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หากไม่ได้กำหนดเงื่อนไขไว้ในสัญญาให้ถือว่าสัญญากู้ยืมเงินสิ้นสุดลงโดยไม่มีกำหนดระยะเวลา ในกรณีนี้ การยกเลิกสัญญาเงินกู้จะดำเนินการตามกฎของวรรค 1 ของศิลปะ มาตรา 699 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งกำหนดระยะเวลาหนึ่งเดือนสำหรับการแจ้งการปฏิเสธดังกล่าว ทั้งสำหรับการเคลื่อนย้ายและสำหรับ อสังหาริมทรัพย์เว้นแต่สัญญาจะกำหนดระยะเวลาแจ้งให้ทราบล่วงหน้าไว้เป็นอย่างอื่น

รูปแบบของข้อตกลงถูกกำหนดโดยกฎเกี่ยวกับรูปแบบของธุรกรรม Ch. 9 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อกำหนดพิเศษที่กำหนดโดยสัญญาเช่าศิลปะ มาตรา 609 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียใช้ไม่ได้กับการกู้ยืม

การเรียนทางไกลสำหรับผู้ที่ให้ความสำคัญกับเวลาในราคาที่เอื้อมถึง

ผู้ให้กู้มีหน้าที่:

ต้องรับผิดชอบต่อข้อบกพร่องของสิ่งที่ถ่ายโอนเพื่อการใช้งานฟรี รวมถึงข้อบกพร่องของสิ่งที่เขาตั้งใจหรือโดยประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรงไม่ได้กำหนดไว้เมื่อสรุปสัญญา (มาตรา 693 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ผู้ให้กู้จะไม่รับผิดชอบต่อข้อบกพร่องที่เขาไม่รู้

หากพบข้อบกพร่องในทรัพย์สินที่โอนซึ่งผู้ให้กู้รับผิดชอบ ผู้ยืมมีสิทธิที่จะเรียกร้องให้กำจัดโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย ชดใช้ค่าใช้จ่ายในการกำจัดข้อบกพร่อง หรือการบอกเลิกสัญญา ตลอดจนค่าชดเชยสำหรับความเสียหายที่เกิดขึ้นจริง เกิดขึ้นแก่เขา ผู้ให้กู้มีหน้าที่ต้องเปลี่ยนสินค้าที่ชำรุดหรือกำจัดข้อบกพร่องด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองทันทีหลังจากได้รับคำขอของผู้ยืม

ผู้ให้กู้มีหน้าที่ต้องแจ้งให้ผู้ยืมทราบถึงสิทธิของบุคคลที่สามในเรื่องของสัญญา ในกรณีที่ไม่แจ้ง ผู้กู้มีสิทธิที่จะเรียกร้องให้ยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดและค่าชดเชยสำหรับความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงแก่เขา (บทความ 694 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ผู้ให้กู้มีสิทธิ์เรียกร้องให้ยกเลิกข้อตกลงก่อนกำหนดในกรณีที่ผู้ยืม (ข้อ 1 ของมาตรา 698 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย):

ใช้สิ่งที่ไม่เป็นไปตามสัญญาหรือวัตถุประสงค์ของสิ่งนั้น

ล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการรักษาสิ่งต่าง ๆ ให้อยู่ในสภาพดี

โอนรายการไปยังบุคคลที่สามโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้กู้

ผู้ยืมมีหน้าที่:

ดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์สินทั้งในปัจจุบันและที่สำคัญ เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา

ใช้สิ่งที่ถ่ายโอนเพื่อใช้งานฟรีตามเงื่อนไขของสัญญาและหากเงื่อนไขดังกล่าวไม่ได้ถูกกำหนดไว้ในสัญญาให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ของสิ่งนั้น (ข้อ 1 ของมาตรา 615 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย );

เมื่อยกเลิกข้อตกลงสำหรับการใช้งานฟรีให้คืนสิ่งเดียวกันให้กับผู้ให้กู้ในสภาพที่เขาได้รับโดยคำนึงถึงการสึกหรอตามปกติหรือตามเงื่อนไขที่กำหนดในข้อตกลง (ข้อ 4 ของข้อ 689 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) รหัสของสหพันธรัฐรัสเซีย);

ผู้ยืมมีความเสี่ยงที่จะเกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินที่โอนให้เขาโดยไม่ได้ตั้งใจในกรณีต่อไปนี้:

ก) การใช้สิ่งที่ไม่เป็นไปตามสัญญาหรือเพื่อวัตถุประสงค์อื่น

b) การโอนสิ่งของโดยผู้ยืมไปยังบุคคลที่สามโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้กู้;

ค) ถ้าผู้ยืมสามารถป้องกันการทำลายสิ่งที่ใช้อยู่ได้โดยการสละทรัพย์ของตนเองแต่กลับไม่ทำเช่นนั้น

ผู้กู้มีสิทธิ์:

ในกรณีที่ผู้ให้ยืมฝ่าฝืนเงื่อนไขของสัญญา เรียกร้องให้โอนอุปกรณ์และเอกสารที่สูญหายไปยังหัวข้อของสัญญา หรือบอกเลิกสัญญาและค่าชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นจริง

หากผู้ให้กู้ไม่สามารถโอนทรัพย์สินโดยฝ่าฝืนเงื่อนไขของสัญญาเงินกู้ผู้กู้มีสิทธิที่จะเรียกร้องให้ยกเลิกข้อตกลงและค่าชดเชยสำหรับความเสียหายที่เกิดขึ้นจริง (มาตรา 692 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

บอกเลิกสัญญาฝ่ายเดียวโดยแจ้งให้ผู้ให้กู้ทราบล่วงหน้าอย่างน้อยหนึ่งเดือน เว้นแต่ข้อตกลงจะกำหนดระยะเวลาที่แตกต่างกัน

ผู้ให้กู้ต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดขึ้นต่อบุคคลที่สามอันเป็นผลมาจากการใช้สิ่งนั้น (มาตรา 697 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ความรับผิดนี้เกิดขึ้นหากผู้ให้กู้ไม่ได้พิสูจน์ว่าความเสียหายนั้นเกิดขึ้นเนื่องจากเจตนาหรือประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรงของผู้ยืมหรือบุคคลที่ครอบครองสิ่งนี้โดยได้รับความยินยอมจากผู้ให้ยืม เว้นแต่ความเสียหายที่เกิดจากแหล่ง อันตรายเพิ่มขึ้นเมื่อเจ้าของสิ่งนั้นคือผู้ยืมต้องรับผิดชอบ

การเปลี่ยนคู่สัญญาในข้อตกลงการใช้งานฟรี

การเปลี่ยนแปลงผู้ให้กู้ไม่ทำให้สัญญาเงินกู้สิ้นสุดลง ในกรณีที่ผู้ให้กู้พลเมืองเสียชีวิตหรือการปรับโครงสร้างองค์กรหรือการชำระบัญชีนิติบุคคล สิทธิและหน้าที่ของผู้ให้กู้ภายใต้ข้อตกลงสำหรับการใช้งานโดยเปล่าประโยชน์จะตกเป็นของทายาท (ผู้สืบทอดตามกฎหมาย) หรือบุคคลอื่นที่เป็นเจ้าของ ของสิ่งของหรือสิทธิอื่น ๆ บนพื้นฐานของการที่สิ่งของถูกโอนไปเพื่อการใช้งานฟรี (ข้อ 2 ของบทความ 700 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ข้อตกลงสำหรับการใช้งานโดยเปล่าประโยชน์จะสิ้นสุดลงในกรณีที่ผู้กู้พลเมืองเสียชีวิต เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลง

การใช้สถานที่พักอาศัยในอาคารสงเคราะห์สาธารณะและในหลายกรณีในอาคารสงเคราะห์เอกชนจะดำเนินการบนพื้นฐานของข้อตกลงการเช่าที่อยู่อาศัย เหตุผลในการทำสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยไม่เหมือนกัน ในบางกรณีการสรุปข้อตกลงการเช่าที่อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องมีเหตุผลที่เหมาะสม (ข้อเท็จจริงทางกฎหมาย) ตัวอย่างเช่นเมื่อเช่าสถานที่อยู่อาศัยในบ้านของพลเมืองบนพื้นฐานของทรัพย์สินส่วนตัว ในกรณีอื่น ๆ สัญญาเช่าเท่านั้น เสร็จสิ้นการสะสมโครงสร้างทางกฎหมายที่ก่อให้เกิดความสัมพันธ์ทางกฎหมายตามสัญญาของสถานที่เช่าที่อยู่อาศัย หากไม่มีข้อเท็จจริงทางกฎหมายก่อนการสรุปสัญญา สัญญาถือเป็นโมฆะ

สิ่งนี้อธิบายถึงการมีอยู่ของสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยไม่ใช่คำจำกัดความเดียว แต่มีหลายประการ

คำจำกัดความทั่วไปของสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยมีระบุไว้ในรหัสที่อยู่อาศัย/

ส่วนที่ 1 ของข้อ 27 ของรหัสที่อยู่อาศัย (ต่อไปนี้จะเรียกว่ารหัสที่อยู่อาศัย) กำหนด: “ สัญญาเช่าสถานที่พักอาศัยเป็นข้อตกลงที่ฝ่ายหนึ่ง (ผู้ให้เช่า) รับรองเพื่อให้อีกฝ่าย (ผู้เช่า) มีที่อยู่อาศัย สถานที่เพื่อการครอบครองและการใช้สอย”

แนวคิดของสัญญาเช่าสถานที่พักอาศัยของสต็อกการเคหะของรัฐมีระบุไว้ในศิลปะ 56 จอแอลซีดี. กำหนดว่าผู้ให้เช่าภายใต้สัญญาเช่าสถานที่อยู่อาศัยของหุ้นการเคหะของรัฐคือผู้บริหารและฝ่ายบริหารท้องถิ่นหรือองค์กร สถาบัน องค์กรของรัฐเป็นเจ้าของ

สัญญาเช่ามาตรฐานสำหรับสถานที่อยู่อาศัยในอาคารสาธารณะในสาธารณรัฐเบลารุส (อนุมัติโดยมติคณะรัฐมนตรีแห่งสาธารณรัฐเบลารุสลงวันที่ 17 มีนาคม 2549 ฉบับที่ 371) ชี้แจงคำจำกัดความนี้ กำหนดว่าข้อตกลงดังกล่าวสรุปได้บนพื้นฐานของการตัดสินใจจัดหาสถานที่อยู่อาศัย

มาตรา 95 ของรหัสที่อยู่อาศัยมีคำจำกัดความอื่นของสัญญาเช่าสถานที่พักอาศัยซึ่งจัดเป็นสถานที่ราชการ สถานที่ดังกล่าวอยู่ภายใต้ระบอบกฎหมายที่แตกต่างจากระบอบกฎหมายของสถานที่อยู่อาศัยอื่น ตามข้อตกลงต้นแบบสำหรับการเช่าอาคารพักอาศัยในหอพัก (ได้รับอนุมัติโดยมติคณะรัฐมนตรีแห่งสาธารณรัฐเบลารุสลงวันที่ 15 กันยายน พ.ศ. 2542 ฉบับที่ 1437) ได้มีการสรุปข้อตกลงสำหรับการเช่าอาคารพักอาศัยที่จัดไว้ให้ สำหรับการอยู่อาศัยของพลเมืองโสดในที่พักอาศัยร่วมกับบุคคลหลายคนซึ่งไม่ใช่ผู้ที่มีความสัมพันธ์ทางครอบครัว และสำหรับครอบครัวที่อาศัยอยู่ในสถานที่แยกต่างหาก

ผู้เขียนคนอื่นเรียกว่าเจ้าของบ้านซึ่งจัดหาพื้นที่อยู่อาศัยของตนเมื่อบุคคลดังกล่าวได้รับการยอมรับว่ามีสิทธิที่จะจำหน่ายและครอบครองพื้นที่นั้นรวมทั้งเจ้าของพื้นที่ที่ไม่มีสิทธิดังกล่าว แต่มีหน้าที่ต้องเข้าไป สัญญาเช่ากับบุคคลที่ครอบครองพื้นที่ตามหมายจับ ผู้ที่จัดหาพื้นที่และทำสัญญาเช่าที่เกี่ยวข้อง ได้แก่ องค์กร สถาบัน และองค์กรที่มีอาคารที่อยู่อาศัยและจัดการพื้นที่ในพื้นที่ดังกล่าว ยกเว้นพื้นที่ที่พวกเขาโอนไปยังเขตอำนาจศาลของสภาผู้แทนราษฎรท้องถิ่น ไม่มีใครเห็นด้วยกับตำแหน่งนี้เนื่องจากไม่ควรระบุตัวผู้ตัดสินใจในการจัดหาที่อยู่อาศัยกับเจ้าของบ้าน

การจัดหาสถานที่อยู่อาศัยดำเนินการภายใต้กรอบความสัมพันธ์ด้านการบริหารและกฎหมาย ความสัมพันธ์ที่เกิดจากสัญญาเช่าอาคารพักอาศัยนั้นเป็นกฎหมายแพ่งซึ่งก็คือภาระผูกพัน ความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่บังคับนั้นมีลักษณะเฉพาะคือความเท่าเทียมกันทางกฎหมายของคู่สัญญาในสัญญาการมีสิทธิ์ร่วมกันและภาระผูกพันภายใต้สัญญา ตามข้อตกลงต้นแบบสำหรับการเช่าอาคารพักอาศัยในหอพัก (ได้รับอนุมัติโดยมติคณะรัฐมนตรีแห่งสาธารณรัฐเบลารุสลงวันที่ 15 กันยายน พ.ศ. 2542 ฉบับที่ 1437) ได้มีการสรุปข้อตกลงสำหรับการเช่าอาคารพักอาศัยที่จัดไว้ให้ สำหรับการอยู่อาศัยของพลเมืองโสดในสถานที่อยู่อาศัยร่วมกันของบุคคลหลายคนซึ่งไม่ใช่ผู้มีความสัมพันธ์ทางครอบครัว และสำหรับครอบครัวที่อาศัยอยู่ในสถานที่แยกต่างหาก/

สัญญามาตรฐานที่ได้รับอนุมัติตามขั้นตอนที่กำหนดนั้นเป็นกฎหมายที่ควบคุมความสัมพันธ์ด้านที่อยู่อาศัยบางกลุ่มโดยแยกตามคุณสมบัติเฉพาะ ดังนั้นจึงอาจเป็นที่ถกเถียงกันอยู่ว่าสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยเป็นข้อตกลงประเภทอิสระซึ่งรวมประเภทดังต่อไปนี้:

• - สัญญาเช่าอาคารพักอาศัยในอาคารเคหะสาธารณะ โดยเฉพาะอย่างยิ่งจะรวมถึงข้อตกลง:
• - การให้เช่าสถานที่อยู่อาศัยที่จัดให้แก่ประชาชนโดยทั่วไป
• - การเช่าสถานที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ผู้พิการที่ได้รับการจดทะเบียนว่าต้องการสภาพที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้น รวมถึงพลเมืองที่มีสิทธิได้รับสถานที่อยู่อาศัยแบบไม่หมุนเวียน
• - การเช่าที่อยู่อาศัยในบ้านพิเศษ
• - จ้างที่พักสำนักงาน
• - การเช่าที่พักในหอพัก
• - สัญญาเช่าสถานที่อยู่อาศัยในสต็อกที่อยู่อาศัยเอกชน ประกอบด้วย:
• - สัญญาเช่าสถานที่อยู่อาศัยในบ้าน (อพาร์ตเมนต์) ที่เป็นของประชาชน
• - ข้อตกลงการเช่าอาคารพักอาศัยในบ้านขององค์กรพลเมือง - นักพัฒนา (สหกรณ์ที่อยู่อาศัยและการก่อสร้างที่อยู่อาศัย, อาคารพักอาศัยสำหรับเยาวชน, ​​ทีมของนักพัฒนาแต่ละราย)
• - สัญญาเช่าอาคารพักอาศัยในอาคารพาณิชย์และอาคารพาณิชย์ องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรด้วยสิทธิของนิติบุคคลที่สร้างขึ้นบนพื้นฐานของทรัพย์สินส่วนตัว สัญญาเช่าที่พักสำนักงานและหอพักอาจจัดทำขึ้นสำหรับที่พักอาศัยในบ้านของตนด้วย

สัญญาเช่าสถานที่พักอาศัยในอาคารเคหะสาธารณะสรุปได้บนพื้นฐานของโครงสร้างทางกฎหมายที่ซับซ้อน องค์ประกอบนี้ไม่เหมือนกัน ชุดข้อเท็จจริงทางกฎหมายที่ก่อให้เกิดความสัมพันธ์ตามสัญญาสำหรับการเช่าสถานที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับประเภทของสัญญา

โครงสร้างทางกฎหมายที่ก่อให้เกิดความสัมพันธ์ตามสัญญากับพลเมืองโดยทั่วไปประกอบด้วยข้อเท็จจริงทางกฎหมายดังต่อไปนี้: สถานะของพลเมืองในทะเบียนของผู้ที่ต้องการสภาพที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้น การตัดสินใจจัดหาสถานที่พักอาศัย และสัญญาเช่าสถานที่พักอาศัย

สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยกับผู้พิการที่มีรายได้น้อยจะสรุปได้หากมีข้อเท็จจริงทางกฎหมายดังต่อไปนี้:

• - สถานะของพลเมืองในทะเบียนของผู้ที่ต้องการสภาพที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้น
• - รายได้รวมเฉลี่ยต่อเดือนสำหรับสมาชิกในครอบครัวแต่ละคนของผู้เช่าที่กำหนดไม่ควรเกินงบประมาณที่ได้รับอนุมัติของระดับการยังชีพโดยเฉลี่ยต่อหัวเป็นเวลา 12 เดือนก่อนเดือนที่ลงทะเบียนและในวันที่จัดเตรียมสถานที่อยู่อาศัย
• - การตัดสินใจตามลำดับของฝ่ายบริหารและฝ่ายบริหาร องค์กร สถาบัน องค์กร ซึ่งทำให้โครงสร้างทางกฎหมายนี้เสร็จสมบูรณ์ สัญญาเช่าที่อยู่อาศัย

โครงสร้างทางกฎหมายที่ก่อให้เกิดความสัมพันธ์ตามสัญญาสำหรับการเช่าอาคารพักอาศัยกับพลเมืองที่ได้รับที่อยู่อาศัยในบ้านพิเศษรวมถึงข้อเท็จจริงทางกฎหมายดังต่อไปนี้:

• - การรวมอาคารที่อยู่อาศัยไว้ในประเภทบ้านพิเศษ
• - จำแนกผู้เช่าเป็นพลเมืองที่อาจได้รับที่อยู่อาศัยในบ้านพิเศษ
• - การตัดสินใจของร่างกายภายใต้เขตอำนาจศาลทางเศรษฐกิจ (การจัดการการปฏิบัติงาน) ซึ่งเป็นที่ตั้งของบ้านพิเศษ
• - สัญญาเช่าสถานที่อยู่อาศัยในบ้านพิเศษ

โครงสร้างทางกฎหมายที่ก่อให้เกิดความสัมพันธ์ตามสัญญาสำหรับการเช่าอาคารสำนักงานหรือที่อยู่อาศัยในหอพักประกอบด้วยข้อเท็จจริงทางกฎหมายดังต่อไปนี้:

• - รวมสถานที่อยู่อาศัยในจำนวนสำนักงานหรือหอพัก
• - การหาพลเมืองที่ได้รับการจัดหาที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการหรือที่พักในหอพักนั้นมีความสัมพันธ์ในการจ้างงานกับเจ้าของบ้านหรือฝึกอบรมพลเมืองใน สถาบันการศึกษาเจ้าของบ้าน;
• - การตัดสินใจของเจ้าของบ้านในการจัดหาที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการหรือหอพัก
• - สัญญาเช่าสถานที่พักอาศัยในอาคารพักอาศัยหรือหอพักที่ให้บริการ ในการสรุปสัญญาเช่าสถานที่อยู่อาศัยในสต็อกที่อยู่อาศัยส่วนตัวจำเป็นต้องมีข้อเท็จจริงทางกฎหมายเพียงข้อเดียวเท่านั้น - การสรุปข้อตกลง

หลังจากทำสัญญาเช่าอาคารที่พักอาศัยแล้วและในกรณีที่ไม่ได้ข้อสรุป หลังจากที่พลเมืองย้ายเข้ามาอยู่ในสถานที่ที่จัดไว้ให้แล้ว บัญชีการเงินและบัญชีส่วนตัวจะถูกเปิดในชื่อของเขา และจะทำการลงทะเบียนสำหรับพลเมืองทุกคนที่ย้ายเข้ามา กับเขา. การชำระเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์และค่าสาธารณูปโภคจะคำนวณตามบัญชีการเงินส่วนบุคคล บันทึกการรับเงินตามที่ระบุจากนายจ้าง

เนื่องจากบัญชีการเงินและส่วนบุคคลจะเปิดอยู่เสมอสำหรับพลเมืองที่ย้ายเข้ามาอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยว่างอย่างถูกกฎหมาย จึงมักเชื่อกันว่าบุคคลที่เปิดชื่อนั้นมีสิทธิอิสระในการใช้สถานที่อยู่อาศัยและการเปิดบัญชีทางการเงิน และบัญชีส่วนบุคคลถือเป็นการสรุปสัญญาเช่าสถานที่อยู่อาศัย เราไม่สามารถเห็นด้วยกับสิ่งนี้

หากบัญชีการเงินและส่วนบุคคลถูกเปิดในนามของพลเมืองที่ยังไม่ได้สรุปสัญญาเช่าสถานที่อยู่อาศัยและผู้ที่ไม่ได้รับสิทธิ์การใช้งานที่เป็นอิสระด้วยเหตุผลอื่นเขาอาจถูกไล่ออกโดยไม่ต้องจัดหาสถานที่อยู่อาศัยอื่น .

ความจริงที่ว่าบัญชีการเงินและส่วนบุคคลได้รับการเก็บรักษาไว้และเจ้าของบ้านยอมรับการชำระเงินสำหรับการใช้สถานที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภคจากพลเมืองที่ออกจากถิ่นที่อยู่ถาวรในท้องที่อื่นหรือย้ายไปยังสถานที่อยู่อาศัยอื่นเพื่อที่อยู่อาศัยถาวรไม่สำคัญ หากไม่ได้เปิดบัญชีการเงินและส่วนบุคคลไม่ได้หมายความว่าพลเมืองไม่มีสิทธิ์อิสระในการใช้สถานที่อยู่อาศัยหากเขาถูกครอบครองอย่างถูกกฎหมายและได้ทำสัญญาเช่ากับเขาแล้ว

แม้ว่าบัญชีส่วนบุคคลทางการเงินจะปฏิเสธความสำคัญทางกฎหมายที่เกิดขึ้น แต่ก็ควรสังเกตว่าบัญชีดังกล่าวสามารถใช้เป็นข้อพิสูจน์ได้ว่ามีหรือไม่มีสิทธิ์อิสระในการใช้สถานที่พักอาศัย

การลงทะเบียนจะดำเนินการ ณ สถานที่พำนักถาวร การมี (หรือไม่มี) การลงทะเบียนไม่ได้หมายความว่าพลเมืองมี (หรือไม่มี) สิทธิอิสระในสถานที่อยู่อาศัย

อย่างไรก็ตาม เป็นการผิดที่จะกล่าวว่าการมีหรือไม่มีการลงทะเบียนนั้นไม่สำคัญเลย ทั้งตัวแรกและตัวที่สองใช้เป็นหนึ่งในหลักฐานในการตัดสินใจเรื่องสิทธิที่เป็นอิสระในการใช้สถานที่อยู่อาศัย

การลงทะเบียนช่วยให้สามารถตรวจสอบการปฏิบัติตามระบอบการปกครองของหนังสือเดินทางและมีความสำคัญด้านการบริหารและกฎหมายที่สำคัญ การละเมิดกฎของเธอและการใช้ชีวิตโดยไม่มีเธอถือเป็นความผิดทางปกครองและก่อให้เกิดความรับผิดทางการบริหาร

การขาดการลงทะเบียนไม่มีผลกระทบใด ๆ ต่อความพร้อมของสิทธิในการใช้สถานที่อยู่อาศัยอย่างอิสระหากพลเมืองถูกปฏิเสธการลงทะเบียนอย่างผิดกฎหมาย

ดังที่ได้กล่าวไปแล้วสถานที่สำคัญในบรรดาเหตุของสิทธิในการใช้สถานที่พักอาศัยนั้นถูกครอบครองโดยสัญญาเช่าสถานที่พักอาศัยซึ่งเป็นคู่สัญญาที่พร้อมด้วยผู้เช่าตามศิลปะ อาคารพักอาศัยหมายเลข 27 เป็นผู้ให้เช่าซึ่งรับหน้าที่จัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อครอบครองและใช้งานโดยมีค่าธรรมเนียม

สัญญาเช่าอาคารพักอาศัยเป็นแบบทวิภาคี คู่สัญญาคือผู้ให้เช่าและผู้เช่า

ผู้ให้เช่าในสัญญาให้เช่าสถานที่อยู่อาศัยของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐและการเช่าสถานที่พักอาศัยเพื่อใช้ในสังคมตลอดจนการเช่าบริการที่อยู่อาศัย ได้แก่ อำเภอเมืองอำเภอในเมืองการตั้งถิ่นฐานการบริหารชนบทและ ผู้บริหารหรือวิสาหกิจ สถาบัน องค์กรของรัฐเป็นเจ้าของ ในด้านเศรษฐกิจ เขตอำนาจศาลหรือการจัดการการปฏิบัติงานที่ที่อยู่อาศัยตั้งอยู่

ผู้ให้เช่าในสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยในบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ของนิติบุคคลที่ไม่ใช่ของรัฐเป็นผู้ดำเนินการ

สำหรับเจ้าของบ้านในสัญญาเช่าอาคารพักอาศัยในบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ที่เป็นของพลเมืองหรือองค์กรของผู้พัฒนาพลเมืองในกรณีนี้ เขาเป็นพลเมือง - ผู้ใช้ชื่อของที่อยู่อาศัย

มาตรา 8 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเบลารุสระบุว่านายจ้างสามารถทำได้เท่านั้น บุคคล: พลเมืองของสาธารณรัฐเบลารุส ชาวต่างชาติ และบุคคลไร้สัญชาติ - เนื่องจากสถานที่อยู่อาศัยมีไว้สำหรับพลเมืองเท่านั้น ไม่อนุญาตให้ใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ ยกเว้นในกรณีที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย ข้อยกเว้นดังกล่าวคือการใช้อพาร์ทเมนต์เดี่ยว อาคารที่อยู่อาศัยที่ถูกบล็อก (หรือบางส่วน) อย่างไม่เหมาะสม ตามข้อตกลงกับฝ่ายบริหารและฝ่ายบริหารในท้องถิ่น นอกจากนี้ต้องปฏิบัติตามกฎการวางผังเมือง สุขอนามัยด้านสุขอนามัย และมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัย

ตามกฎแล้วลักษณะของสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยคือสิ่งที่เรียกว่าหลายบุคคลในด้านผู้เช่า ซึ่งหมายความว่าการสรุปข้อตกลงดังกล่าวกับสมาชิกในครอบครัวคนใดคนหนึ่งจะให้สิทธิแก่สมาชิกในครอบครัวคนอื่น ๆ ในการอาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยร่วมกับบุคคลที่ทำข้อตกลง สมาชิกในครอบครัวของผู้เช่ามีสิทธิเช่นเดียวกับเขาและปฏิบัติตามภาระผูกพันที่เกิดขึ้นจากสัญญา นอกจากนี้ สมาชิกในครอบครัวที่เป็นผู้ใหญ่ต้องรับผิดร่วมกับผู้เช่าภายใต้สัญญาเช่าอาคารพักอาศัย เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างพวกเขา (ส่วนที่ 1 ของข้อ 30 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย)

ในศิลปะ 56 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยผู้บริหารท้องถิ่นและฝ่ายบริหารหรือองค์กรสถาบันองค์กรที่เป็นเจ้าของของรัฐได้รับการเสนอชื่อให้เป็นผู้ให้เช่าภายใต้สัญญาเช่าสถานที่พักอาศัยของหุ้นที่อยู่อาศัยของรัฐ การกำหนดกฎหมายนี้จำเป็นต้องมีการชี้แจงเนื่องจากจากการปฏิบัติของการประยุกต์ใช้และจากความหมายของบรรทัดฐานยังไม่ชัดเจนว่าองค์กรเหล่านี้มีความสัมพันธ์ทางกฎหมายบังคับกับผู้เช่าอาคารที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นโจทก์ที่เหมาะสมหรือจำเลยในคดีที่อยู่อาศัย กรณี ปัญหาในการทำความเข้าใจ “เจ้าของบ้าน” เกิดจากการที่เอกสารทางกฎหมาย แนวปฏิบัติ และข้อบังคับมีแนวคิดที่แตกต่างกันเกี่ยวกับเจ้าของบ้านในฐานะคู่สัญญาในสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย

ในส่วนของที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล เจ้าของบ้านในกรณีนี้คือเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย

ตามกฎหมายที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ก่อนหน้านี้ เอกสารทางกฎหมายนำเสนอความเห็นว่าเจ้าของบ้านคือองค์กรบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย (HOE) - การจัดการบ้าน สำนักงานบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย และในอาคารของแผนก หากไม่ได้สร้างองค์กรดังกล่าว เจ้าของบ้านจะเป็น รัฐวิสาหกิจและสถาบันเอง องค์กร

งานของแผนกที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนคือ“ เพื่อรักษาสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐที่ได้รับความไว้วางใจอย่างเต็มที่ผ่านการดูแลทำความสะอาดที่เหมาะสม: ดำเนินการซ่อมแซมเชิงป้องกันและสำคัญตามกำหนดเวลาของอาคารและสถานที่อยู่อาศัย ดูแลรักษาครัวเรือนให้อยู่ในสภาพที่ถูกสุขลักษณะ สร้างความมั่นใจในความปลอดภัยของสถานที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่ผู้เช่าใช้”

ผู้เขียนคนอื่นเรียกว่าเจ้าของบ้านซึ่งจัดหาพื้นที่อยู่อาศัยของตนเมื่อบุคคลดังกล่าวได้รับการยอมรับว่ามีสิทธิที่จะจำหน่ายและครอบครองพื้นที่นั้นรวมทั้งเจ้าของพื้นที่ที่ไม่มีสิทธิดังกล่าว แต่มีหน้าที่ต้องเข้าไป สัญญาเช่ากับบุคคลที่ครอบครองพื้นที่ตามหมายจับ ผู้ที่จัดหาพื้นที่และทำสัญญาเช่าที่เกี่ยวข้อง ได้แก่ องค์กร สถาบัน และองค์กรที่มีอาคารที่อยู่อาศัยและจัดการพื้นที่ในพื้นที่ดังกล่าว ยกเว้นพื้นที่ที่พวกเขาโอนไปยังเขตอำนาจศาลของสภาผู้แทนราษฎรท้องถิ่น ไม่มีใครเห็นด้วยกับตำแหน่งนี้เนื่องจากไม่ควรระบุตัวผู้ตัดสินใจในการจัดหาที่อยู่อาศัยกับเจ้าของบ้าน

การจัดหาสถานที่อยู่อาศัยดำเนินการภายใต้กรอบความสัมพันธ์ด้านการบริหารและกฎหมาย ความสัมพันธ์ที่เกิดจากสัญญาเช่าอาคารพักอาศัยนั้นเป็นกฎหมายแพ่งซึ่งก็คือภาระผูกพัน ความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่บังคับนั้นมีลักษณะเฉพาะคือความเท่าเทียมกันทางกฎหมายของคู่สัญญาในสัญญาการมีสิทธิ์ร่วมกันและภาระผูกพันภายใต้สัญญา ในเอกสารทางกฎหมาย มีการแนะนำว่าเจ้าของบ้านเป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย ดำเนินการโดยตรงหรือผ่านบุคคลที่ได้รับอนุญาต ตำแหน่งนี้สามารถตกลงได้เฉพาะในส่วนที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าสถานที่อยู่อาศัยในสต็อกที่อยู่อาศัยส่วนตัวเท่านั้น อย่างไรก็ตามข้อสรุปนี้ใช้ไม่ได้กับสัญญาเช่าสถานที่พักอาศัยของสต็อกการเคหะของรัฐด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้ ตามศิลปะ 7 ของรหัสการเคหะ หุ้นการเคหะของรัฐรวมถึงหุ้นการเคหะของพรรครีพับลิกัน (ทรัพย์สินของสาธารณรัฐเบลารุส) และหุ้นการเคหะชุมชน (ทรัพย์สินของหน่วยบริหารและดินแดน) แต่สิ่งนี้ไม่ได้ให้เหตุผลในการยืนยันว่าสาธารณรัฐเบลารุสหรือหน่วยการปกครอง - ดินแดนมีความสัมพันธ์แบบทวิภาคีสำหรับการใช้ที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าที่อยู่อาศัย

ความยากลำบากในการทำความเข้าใจเจ้าของบ้านทั้งในด้านกฎหมายและในทางปฏิบัติก็แสดงออกมาดังต่อไปนี้ ตามศิลปะ มาตรา 59 ของรหัสที่อยู่อาศัย จะต้องนำเสนอข้อกำหนดของผู้เช่าที่รวมกันเป็นครอบครัวเดียวเพื่อเปลี่ยนสัญญาเช่าอาคารที่พักอาศัยต่อเจ้าของบ้าน ดังนั้น ตามมาตรา. 56 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย จะต้องเป็นผู้บริหารท้องถิ่นและหน่วยงานธุรการ อย่างไรก็ตามสหกรณ์การเคหะเองก็มีสิทธิที่จะเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่าสถานที่อยู่อาศัยได้ (ในกรณีที่ไม่มีข้อพิพาทระหว่างพลเมืองที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์) หากมีข้อพิพาท จะต้องเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่าสถานที่อยู่อาศัยในศาล

ตามมาตรา เช่นกัน 64 LCD การปรับปรุงและปรับปรุงสถานที่พักอาศัยใหม่เป็นไปได้เพื่อปรับปรุงสิ่งอำนวยความสะดวกของสถานที่พักอาศัยโดยได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้าน การอนุญาตให้มีอุปกรณ์ใหม่และพัฒนาขื้นใหม่ออกโดยผู้บริหารท้องถิ่นและหน่วยงานธุรการ ในขณะเดียวกัน ตาม LC ที่ถูกต้องก่อนหน้านี้ของปี 1983 (มาตรา 98) การปรับปรุงใหม่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านและคณะกรรมการบริหาร เช่น จากศิลปะ มาตรา 98 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 1983 ตามมาว่าผู้บัญญัติกฎหมายแบ่งอำนาจของแผนกการเคหะและคณะกรรมการบริหารออกเป็นสองหน่วยงาน โดยหนึ่งในนั้นได้รับอนุญาตให้ให้บริการสถานที่อยู่อาศัย และประการที่สอง - เพื่อจัดหาสถานที่อยู่อาศัย

เมื่อพิจารณากรณีที่อยู่อาศัย หน่วยงานที่เกี่ยวข้องในการจัดหาที่อยู่อาศัยและการใช้งานจะมีส่วนเกี่ยวข้องในฐานะเจ้าของบ้านและฝ่ายที่เหมาะสมในคดีนี้ ความละเอียดของการประชุมใหญ่ ศาลสูงของสาธารณรัฐเบลารุสลงวันที่ 30 มีนาคม 2543 ลำดับที่ 3 “ ในบางประเด็นของการบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัยโดยศาล” ในวรรค 6 อธิบายว่าในกรณีที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องกับประเด็นการแก้ปัญหาซึ่งอยู่ในความสามารถของผู้บริหารท้องถิ่นและฝ่ายบริหาร หน่วยงานและการบริหารงานของนิติบุคคล (การจัดหาที่อยู่อาศัย, การแลกเปลี่ยน, การยกเลิกสัญญาเช่า ฯลฯ ) เฉพาะหน่วยงานเหล่านี้หรือหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตจากพวกเขาเท่านั้นที่สามารถเป็นภาคีของข้อพิพาทได้

เมื่อพิจารณาคดีที่อยู่อาศัย ศาลกำหนดให้แผนกที่อยู่อาศัยต้องทำสัญญาเช่าอาคารพักอาศัย แนวปฏิบัตินี้เป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมาย

จากมุมมองทางเศรษฐกิจ สถานการณ์ในที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนเป็นเช่นนั้นมีการให้เงินอุดหนุนจากรัฐเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน เนื่องจากค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและซ่อมแซมที่อยู่อาศัยไม่ได้ชำระเต็มจำนวนโดยผู้เช่า (ประมาณ 30% ของต้นทุนจริง) มีการวางแผนที่จะเปลี่ยนจากเงินอุดหนุนที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนเป็นการจ่ายผลประโยชน์ของรัฐให้กับประชาชนเพื่อชดเชยค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภคบางส่วน

สัญญาเช่าพื้นที่พักอาศัยส่วนใหญ่สรุปโดยองค์กรที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนที่เป็นตัวแทน เจ้าหน้าที่(กรรมการ) ผู้บริหารและฝ่ายบริหารท้องถิ่นได้มอบหมายสิทธิ์ในการอยู่อาศัยและบริการชุมชนในการทำสัญญาเช่า (ตัวอย่างเช่นตามคำสั่งของฝ่ายบริหารของเขต Leninsky ของ Minsk ซึ่งเป็นองค์กรรวม "ZhREO Leninsky District ของ Minsk" ซึ่งเป็นตัวแทนของผู้อำนวยการ มีสิทธิ์ในการทำสัญญาเช่าสถานที่พักอาศัยและเรียกว่าเจ้าของบ้านในข้อตกลง คำสั่งที่คล้ายกันนี้ได้รับการรับรองโดยฝ่ายบริหารของเขต Moskovsky ของมินสค์ที่เกี่ยวข้องกับวิสาหกิจรวม "เขต ZhREO Moskovsky ของมินสค์")

การวิเคราะห์ช่วยให้เราสรุปได้ว่าตามกฎแล้วองค์กรบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยมีความสัมพันธ์บังคับกับผู้เช่าภายใต้สัญญาเช่าสถานที่พักอาศัยที่เป็นของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐ ในกรณีที่ไม่มีที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน นิติบุคคลที่ให้สถานที่อยู่อาศัยและดำเนินการบำรุงรักษาและการดำเนินงานของสถานที่อยู่อาศัยนี้ (เช่น การบำรุงรักษาสถานที่พักอาศัยในบ้านขององค์กร สถาบัน องค์กรของรัฐ) ทำหน้าที่ ในฐานะผู้ให้เช่า ข้อสรุปนี้ได้รับการยืนยันโดย Art 50 ของรหัสที่อยู่อาศัย ซึ่งระบุความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านในการรับรองความปลอดภัยของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐ พื้นฐานของสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยคือสิทธิ์ในการใช้ที่อยู่อาศัยโดยผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวของเขา ดังนั้นภาระผูกพันหลักของอีกฝ่ายในสัญญา - ผู้ให้เช่า - คือเพื่อให้แน่ใจว่าการใช้สถานที่พักอาศัยอย่างเหมาะสม เป้าหมายนี้สามารถบรรลุได้โดยเจ้าของบ้านที่ปฏิบัติตามความรับผิดชอบของเขาในการบำรุงรักษาและการดำเนินงานที่เหมาะสมของสต็อกที่อยู่อาศัยและการจัดหาสาธารณูปโภค

เมื่อพูดถึงผู้เช่าในฐานะคู่สัญญาในสัญญาเช่า คุณควรรู้ว่าเขาสามารถเป็นพลเมืองของสาธารณรัฐเบลารุสได้ นอกจากนี้ ถ้าเราพูดถึงความสัมพันธ์ในการเช่า ในกรณีนี้ เราก็สามารถพูดถึงชาวต่างชาติได้เช่นกัน

โดย บางชนิดสัญญาเช่าสถานที่พักอาศัยมีไว้สำหรับบุคคลที่เกี่ยวข้องกับพวกเขาในประเภทใดประเภทหนึ่ง ด้วยวิธีนี้ มีการจัดหาสถานที่พักอาศัยไว้ให้บริการ (มาตรา 91 - 96 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย สถานที่พักอาศัยสำหรับการใช้งานทางสังคม สถานที่พักอาศัยสำหรับทหารผ่านศึก ผู้สูงอายุและผู้พิการ หอพัก ฯลฯ ภายใต้สัญญาเช่าอื่น ผู้เช่าอาจเป็นหนึ่งใน พลเมืองที่มีความสามารถซึ่งได้รับการจัดสรรที่อยู่อาศัยด้วย สิ่งนี้ไม่รวมถึงความเป็นไปได้ในการเปลี่ยนผู้เช่าในอนาคตโดยการเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่าสถานที่อยู่อาศัยภายใต้มาตรา 59 - 61 ของรหัสที่อยู่อาศัย

ตามกฎหมายปัจจุบัน ด้านข้างของผู้เช่าคือ: ผู้เช่าเอง สมาชิกในครอบครัวของเขา และพลเมืองอื่น ๆ ที่มีสิทธิ์ใช้สถานที่อยู่อาศัย

พลเมืองที่ย้ายโดยผู้เช่าไปยังสถานที่อยู่อาศัยที่เขาครอบครองได้รับสิทธิเท่าเทียมกันในการใช้สถานที่พักอาศัยกับผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวอื่น ๆ เว้นแต่จะมีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างพลเมืองเหล่านี้กับผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวที่อาศัยอยู่ร่วมกับเขา ขั้นตอนการใช้สถานที่อยู่อาศัย

ในกรณีนี้สมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าต้องรับผิดร่วมกับเขาภายใต้สัญญาเช่าอาคารที่พักอาศัย

พลเมืองที่ย้ายเข้ามาอยู่ในที่พักอาศัยของผู้เช่าในฐานะผู้ปกครองหรือผู้ดูแลผลประโยชน์จะไม่ได้รับสิทธิ์อิสระในที่พักอาศัยนี้ ยกเว้นในกรณีที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่า

สมาชิกในครอบครัวที่เป็นผู้ใหญ่ของผู้เช่าที่อยู่อาศัยมีสิทธิ์โดยได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้เช่าและสมาชิกครอบครัวคนอื่นๆ ที่อาศัยอยู่กับเขา เพื่อเรียกร้องให้ยอมรับเขาในฐานะผู้เช่าภายใต้สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยที่ได้สรุปไว้ก่อนหน้านี้ แทนที่จะเป็นผู้เช่าเดิม สิทธิเดียวกันนี้เป็นของสมาชิกในครอบครัวที่มีความสามารถในกรณีที่ผู้เช่าเสียชีวิตหรือสูญเสียสิทธิ์ในที่อยู่อาศัย

สมาชิกในครอบครัวที่เป็นผู้ใหญ่ของผู้เช่าที่อยู่อาศัยมีสิทธิ์เรียกร้องการทำสัญญาเช่าแยกต่างหากกับเขา หากได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากสมาชิกในครอบครัวผู้ใหญ่คนอื่น ๆ ที่อาศัยอยู่กับเขา และตามส่วนแบ่งของเขาในพื้นที่ทั้งหมด ​สถานที่อยู่อาศัยหรือตามข้อตกลงเกี่ยวกับขั้นตอนการใช้สถานที่อยู่อาศัยสามารถจัดสรรพื้นที่อยู่อาศัยแบบแยกส่วนซึ่งตรงตามข้อกำหนดของอาคารพักอาศัยของสาธารณรัฐเบลารุส

ดังนั้นเราจึงได้ชี้แจงบางแง่มุมของเนื้อหาของสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยแล้ว (เรื่อง คู่สัญญา สิทธิบางประการ) อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาจากสัญญาเช่ามาตรฐานที่ได้รับความเห็นชอบจากมติคณะรัฐมนตรีแห่งสาธารณรัฐเบลารุส ฉบับที่ 371 แล้ว ก็น่าที่จะกล่าวว่านอกจากเงื่อนไขข้างต้นแล้วยังจำเป็นต้องมีเงื่อนไขในเรื่องกำหนดเวลาการเช่าด้วย ของสถานที่ รหัสที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเบลารุสไม่ได้กำหนดระยะเวลาเฉพาะที่ต้องสรุปสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย จากนี้ เราสามารถสรุปได้ว่าระยะเวลาของสัญญาเฉพาะแต่ละสัญญาจะถูกกำหนดโดยคู่สัญญาเมื่อทำการสรุป (ตามกฎแล้ว สัญญาดังกล่าวจะสรุปเป็นระยะเวลาไม่แน่นอนหรือยาวนาน) และกลับสู่หัวข้อของสัญญา ควร โดยเฉพาะอย่างยิ่งสังเกตถึงความจำเป็นในการบ่งชี้เฉพาะเจาะจงและละเอียดที่สุดของพารามิเตอร์ทั้งหมดของสถานที่ด้วย คุณสมบัติการออกแบบสิ่งสำคัญคือต้องระบุข้อมูลหนังสือเดินทางที่ครอบคลุม (การลงทะเบียน - สำหรับนิติบุคคล) ของคู่สัญญา

ควรระบุสิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาซึ่งเราจะกล่าวถึงด้านล่างให้ครบถ้วนที่สุด

ตามที่เราเห็น ข้อตกลงการเช่าที่อยู่อาศัยคือข้อตกลงที่ฝ่ายหนึ่ง (ผู้ให้เช่า) ตกลงที่จะจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับอีกฝ่าย (ผู้เช่า) เพื่อครอบครองและใช้งานโดยมีค่าธรรมเนียม มีการเขียนแบบฟอร์มสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย สัญญาเช่ามาตรฐานสำหรับสถานที่อยู่อาศัยได้รับการอนุมัติในลักษณะที่กำหนดโดยคณะรัฐมนตรีแห่งสาธารณรัฐเบลารุส

ข้อกำหนดที่สำคัญของข้อตกลงดังกล่าวรวมถึงเงื่อนไขในเรื่อง เงื่อนไข และการชำระเงินสำหรับสถานที่

คำว่า "เชิงพาณิชย์" ที่เกี่ยวข้องกับข้อตกลงการเช่าที่อยู่อาศัยระบุประเภทของสต็อกที่อยู่อาศัยสำหรับวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ซึ่งมีการจัดหาสถานที่อยู่อาศัยและการมุ่งเน้นของข้อตกลงเกี่ยวกับเจ้าของที่ได้รับรายได้จากการใช้ทรัพย์สินของเขาตรงกันข้ามกับ ข้อตกลงประเภทอื่น - การครอบครองทางสังคม วัตถุประสงค์หลังคือสถานที่พักอาศัยที่รวมอยู่ในสต็อกที่อยู่อาศัยเพื่อใช้ในสังคม ที่อยู่อาศัยนี้มีไว้สำหรับผู้มีรายได้น้อยและพลเมืองประเภทอื่น ๆ ที่ระบุไว้ในกฎหมายที่ต้องการที่อยู่อาศัย (มาตรา 672 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ควรสังเกตว่าทั้งประมวลกฎหมายแพ่งและประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยไม่ได้อ้างถึงข้อตกลงนี้ว่าเป็นสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ ในรหัสนี้เรียกว่าสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย แนวคิดของ "การให้เช่าเชิงพาณิชย์" ส่วนใหญ่จะใช้ในทางทฤษฎีและในกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

ภายใต้สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยฝ่ายหนึ่ง - เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขา (ผู้ให้เช่า) - ตกลงที่จะจัดหาสถานที่อยู่อาศัยให้อีกฝ่าย (ผู้เช่า) โดยมีค่าธรรมเนียมในการครอบครองและใช้ในการอยู่อาศัย(ข้อ 1 ของข้อ 671 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

สัญญาเช่าอาคารพักอาศัยได้รับความยินยอม มีผลผูกพันทวิภาคี และชำระเงินแล้ว สรุปเกี่ยวกับวัตถุพิเศษ - สถานที่พักอาศัยและมีวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้อย่างเคร่งครัด - ถิ่นที่อยู่ของผู้เช่าในนั้น

สัญญาเช่าอาคารพักอาศัยสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างง่าย การละเมิดเงื่อนไขนี้ไม่ส่งผลให้สัญญาเป็นโมฆะ มีเพียงผลที่ตามมาของขั้นตอนในรูปแบบของการห้ามการใช้พยานหลักฐานในกรณีที่มีข้อพิพาทเกี่ยวกับข้อเท็จจริงของการสรุปข้อตกลงและข้อกำหนด (มาตรา 162 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) กฎหมายไม่ได้กำหนดให้มีการจดทะเบียนสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยของรัฐ ข้อกำหนดทางประชาธิปไตยสำหรับการดำเนินการดังกล่าวเกิดจากความปรารถนาของผู้บัญญัติกฎหมายเพื่อให้แน่ใจว่าได้รับการคุ้มครองผลประโยชน์สูงสุดของคู่สัญญาโดยเฉพาะอย่างยิ่งนายจ้างและเพื่อป้องกันการยกเลิกเฉพาะในกรณีที่เป็นทางการเท่านั้น

ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นธรรมเนียมที่จะต้องแยกแยะ สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์สองประเภทสำหรับสถานที่อยู่อาศัย - ระยะสั้นและระยะยาว(ข้อ 2 ของมาตรา 683 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ครั้งแรกจะสรุปเป็นระยะเวลาไม่เกินหนึ่งปี ครั้งที่สองตั้งแต่หนึ่งถึงห้าปี การจำแนกประเภทนี้ส่งผลต่อขอบเขตสิทธิของนายจ้าง ช่วงอำนาจของเขาในสัญญาเช่าระยะสั้นสำหรับสถานที่อยู่อาศัยนั้นแคบกว่า: เขาไม่มีสิทธิ์ย้ายพลเมืองในช่วงระยะเวลาที่ข้อตกลงมีผลใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการพำนักถาวรหรือชั่วคราว ไม่มีสิทธิจองล่วงหน้าในการทำข้อตกลงระยะใหม่ ไม่สามารถเช่าช่วงที่อยู่อาศัยหรือเปลี่ยนผู้เช่าได้ อย่างไรก็ตามกฎเหล่านี้ไม่เป็นไปตามข้อตกลง: ตามข้อตกลงของคู่สัญญาผู้เช่าในสัญญาเช่าระยะสั้นอาจได้รับสิทธิ์ที่เกี่ยวข้อง

ด้วยการนำรหัสที่อยู่อาศัยใหม่ของสหพันธรัฐรัสเซียมาใช้ กฎบางอย่างที่กำหนดความสัมพันธ์ระหว่างทั้งสองฝ่ายภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมได้ขยายไปยังข้อตกลงสำหรับการเช่าเชิงพาณิชย์ของสถานที่พักอาศัยจากกองทุนที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาล (ตัวอย่างเช่นในขั้นตอน สำหรับการกำหนดจำนวนค่าเช่า - ข้อ 3 ของมาตรา 156 แห่งรหัสที่อยู่อาศัย) ดังนั้นจึงมีความแตกต่างบางประการในกฎระเบียบทางกฎหมายของความสัมพันธ์ด้านที่อยู่อาศัยให้เช่าเชิงพาณิชย์ในกลุ่มที่อยู่อาศัยส่วนตัวและสต็อกที่อยู่อาศัยของหน่วยงานภาครัฐ ทำให้มีเหตุผลในการแบ่งสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ตามรูปแบบการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยให้เช่าออกเป็นสองกลุ่ม:

1) สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์สำหรับสถานที่อยู่อาศัยจากสต็อกที่อยู่อาศัยส่วนตัว

2) สัญญาเช่าอาคารพักอาศัยเชิงพาณิชย์จากกองทุนสาธารณะ

คู่สัญญาในสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย(เช่าเชิงพาณิชย์) เป็นผู้ให้เช่าและผู้เช่า เจ้าของบ้านอาจมีเรื่องของกฎหมายแพ่งใด ๆ ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดทั่วไปของความสามารถและความสามารถทางกฎหมายซึ่งเป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของหรือได้รับการมอบให้โดยอาศัยอำนาจตามข้อบ่งชี้โดยตรงของกฎหมายหรือตามความประสงค์ของเจ้าของด้วย สิทธิในการโอนที่อยู่อาศัยให้เช่า ตัวอย่างเช่น สิทธิในการเช่าที่อยู่อาศัยสามารถมอบให้กับรัฐวิสาหกิจรวมของรัฐและเทศบาลที่มีสิทธิในการจัดการทางเศรษฐกิจ

นายจ้างสามารถเป็นพลเมืองได้เท่านั้น (ข้อ 1 ของมาตรา 677 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) นิติบุคคลอาจจัดให้มีการครอบครองและ (หรือ) การใช้สถานที่พักอาศัยภายใต้สัญญาเช่าหรือข้อตกลงอื่น ๆ แต่ไม่อยู่ภายใต้สัญญาเช่าสถานที่พักอาศัย เนื่องจากจำเป็นต้องมีวัตถุประสงค์เฉพาะในการโอนสถานที่เข้าครอบครองและใช้งาน - สำหรับ ผู้เช่าที่จะอาศัยอยู่ในนั้น นอกจากนี้นิติบุคคลที่ได้รับที่อยู่อาศัยให้เช่าหรือใช้งานฟรีจะต้องใช้เพื่อที่อยู่อาศัยของพลเมือง (เช่น พนักงาน) การใช้งานเพื่อวัตถุประสงค์อื่น (เช่น เป็นสำนักงาน) เป็นไปไม่ได้หากไม่ได้เปลี่ยนสถานที่พักอาศัยเป็นที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

ไม่มีข้อกำหนดพิเศษเกี่ยวกับความสามารถทางกฎหมายของนายจ้างที่เป็นพลเมือง ในขณะเดียวกัน สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงสิ่งนั้นตามวรรค 2 ของมาตรา 2 มาตรา 20 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยของผู้เยาว์อายุต่ำกว่าสิบสี่ปีรวมทั้งพลเมืองภายใต้การดูแลได้รับการยอมรับว่าเป็นสถานที่พำนักของตัวแทนทางกฎหมาย - พ่อแม่พ่อแม่บุญธรรมผู้ปกครอง ดังนั้นพลเมืองเหล่านี้จึงไม่น่าจะเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่าอาคารพักอาศัย โดยทั่วไปหมายถึงบุคคลที่อาศัยอยู่อย่างถาวรในสถานที่อยู่อาศัย

มีความเห็นว่าเฉพาะพลเมืองที่เป็นผู้ใหญ่เท่านั้นที่สามารถทำหน้าที่เป็นนายจ้างได้ ข้อสรุปนี้ได้มาจากวรรค 1 ของมาตรา 686 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งซึ่งกำหนดสิทธิในการเปลี่ยนผู้เช่าด้วยผู้ใหญ่คนหนึ่งที่อาศัยอยู่กับผู้เช่า อย่างไรก็ตามกฎนี้ออกแบบมาสำหรับสถานการณ์เฉพาะ - การเปลี่ยนนายจ้าง ขณะเดียวกันในกรณีที่นายจ้างถึงแก่ความตายจะอนุญาตให้มีบุคคลใดคนหนึ่งอาศัยอยู่ถาวรแทนนายจ้างก็ได้โดยไม่ต้องระบุอายุของไข่ เนื่องจากเมื่ออายุครบ 14 ปี พลเมืองสามารถอยู่แยกจากพ่อแม่ พ่อแม่บุญธรรม หรือผู้ปกครองได้ เขาจึงควรได้รับการยอมรับว่ามีโอกาสเป็นผู้เช่าภายใต้สัญญาเช่าที่อยู่อาศัย ข้อสรุปนี้ยังได้รับการสนับสนุนจากข้อเท็จจริงที่ว่าตั้งแต่อายุ 14 ปี พลเมืองเองแม้จะได้รับความยินยอมจากพ่อแม่ พ่อแม่บุญธรรม หรือผู้ปกครอง ก็ยังทำธุรกรรมและต้องรับผิดในทรัพย์สินที่เป็นอิสระสำหรับภาระหน้าที่ของเขา (มาตรา 26 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) . โดยทั่วไป การสร้างความสัมพันธ์ระหว่างสิทธิของผู้เช่าอาคารพักอาศัยกับการเริ่มเข้าสู่วัยผู้ใหญ่นั้นไม่สามารถถือว่าประสบความสำเร็จได้ ความสามารถของพลเมืองในการเข้าร่วมในการทำธุรกรรมจะถูกกำหนดโดยความสามารถทางกฎหมายของพวกเขา และในการทำธุรกรรมที่ไม่สามารถดำเนินการให้เสร็จสิ้นผ่านตัวแทนทางกฎหมายได้ รวมถึงปริมาณของความสามารถทางกฎหมายด้วย ในบางกรณี (การแต่งงาน - ข้อ 2 ของข้อ 21 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งการปลดปล่อย - มาตรา 27 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) พลเมืองมีความสามารถทางกฎหมายอย่างเต็มที่จนกว่าเขาจะเข้าสู่วัยผู้ใหญ่

นอกจากผู้เช่าแล้ว พลเมืองที่ย้ายเข้ามาอยู่ในสถานที่ในฐานะผู้อยู่อาศัยถาวรพร้อมกับผู้เช่าอาจมีสิทธิ์ใช้อาคารพักอาศัยที่เช่า พลเมืองที่อาศัยอยู่กับผู้เช่าอย่างถาวรจะถูกระบุไว้ในสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย แม้ว่าพลเมืองเหล่านี้จะไม่ใช่คู่สัญญาในสัญญาและไม่มีภาระผูกพันใด ๆ ต่อเจ้าของบ้าน แต่พวกเขาจะได้รับสิทธิเท่าเทียมกันในการใช้สถานที่อยู่อาศัยในฐานะผู้เช่า ยิ่งไปกว่านั้น สิทธิ์เหล่านี้ไม่สามารถถูกจำกัดด้วยข้อตกลงได้ เนื่องจากถูกกำหนดโดยกฎหมาย (มาตรา 2 มาตรา 677 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

ความเท่าเทียมกันของสิทธิสำหรับผู้เช่าและพลเมืองที่อาศัยอยู่กับเขาอย่างถาวรนั้นอยู่ที่โอกาสที่ไม่เพียงแต่จะใช้สถานที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังมีส่วนร่วมในการแก้ไขปัญหาทั้งหมดที่อาจส่งผลกระทบต่อสิทธิในการใช้สถานที่อยู่อาศัยอีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งการย้ายเข้าของบุคคลใหม่ยกเว้นบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะของนายจ้างนั้นจะดำเนินการโดยได้รับความยินยอมจากพลเมืองที่พำนักถาวรทั้งหมดเท่านั้น (มาตรา 679 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ความยินยอมของพวกเขายังเป็นสิ่งจำเป็นเมื่อยกเลิกสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยตามความคิดริเริ่มของผู้เช่า (มาตรา 1 ของมาตรา 687 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) พวกเขามีส่วนร่วมในการตัดสินใจเรื่องการเปลี่ยนผู้เช่า (มาตรา 686 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

พลเมืองสามารถรับสถานะผู้อยู่อาศัยถาวรในสถานที่อยู่อาศัยทั้งเมื่อทำสัญญาเช่าและในช่วงที่มีผลบังคับ นี่ถือว่าถูกกฎหมายหากตรงตามเงื่อนไขต่อไปนี้ทั้งหมด:

1) ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า

2) ได้รับความยินยอมจากพลเมืองที่อาศัยอยู่กับนายจ้างอย่างถาวร

3) ได้พื้นที่ใช้สอยมาตรฐานต่อท่านแล้ว

หากต้องการย้ายผู้อยู่อาศัยใหม่ จะต้องได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยทุกคนในสถานที่อยู่อาศัย โดยไม่คำนึงถึงอายุและความสามารถทางกฎหมาย เนื่องจากถือได้ว่าเป็นธุรกรรมฝ่ายเดียว ผู้ที่มีอายุ 14 ปีขึ้นไปจึงตัดสินใจได้อย่างเหมาะสมโดยได้รับความยินยอมจากบิดามารดา บิดามารดาบุญธรรม และผู้ดูแลทรัพย์สิน ตัวแทนทางกฎหมายของพวกเขาทำหน้าที่ในนามของบุคคลที่มีอายุต่ำกว่า 14 ปี ผู้ปกครองจะเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของพลเมืองที่ไร้ความสามารถ การยินยอมในนามของผู้เยาว์หรือผู้ไร้ความสามารถในการย้ายบุคคลใหม่เข้าสู่สถานที่อยู่อาศัยสามารถได้รับหากได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ (มาตรา 37 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) การไม่ได้รับการอนุมัติดังกล่าวไม่ได้นำมาซึ่งความโมฆะของธุรกรรมที่เสร็จสมบูรณ์ หากพิสูจน์ได้ว่าการแนะนำบุคคลใหม่ไม่ละเมิดสิทธิ์ทางกฎหมายและผลประโยชน์ของผู้เยาว์ (ไร้ความสามารถ)

การไม่อยู่ชั่วคราวของบุคคลที่อาศัยอยู่กับผู้เช่าอย่างถาวร (เช่น วันหยุด การเดินทางเพื่อธุรกิจ ฯลฯ) ไม่ได้ยกเว้นความจำเป็นในการได้รับความยินยอมจากเขาในการย้ายผู้เช่ารายใหม่

ผู้บัญญัติกฎหมายไม่ได้กำหนดข้อกำหนดสำหรับรูปแบบหรือการแสดงความยินยอมดังกล่าวที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ ตามกฎแล้วจะมีการจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษร อย่างไรก็ตาม การไม่ปฏิบัติตามแบบฟอร์มที่เป็นลายลักษณ์อักษรนั้นไม่ใช่พื้นฐานที่แน่นอนในการประกาศการเคลื่อนไหวที่ผิดกฎหมาย มีความจำเป็นต้องพิสูจน์ว่าพลเมืองย้ายเข้ามาโดยมีความรู้เกี่ยวกับบุคคลเหล่านี้ และไม่มีการคัดค้านในส่วนของพวกเขา

หากต้องการย้ายผู้อยู่อาศัยถาวรใหม่ จำเป็นต้องปฏิบัติตามบรรทัดฐานของพื้นที่รวมต่อคน แนวคิดของ "พื้นที่รวมมาตรฐาน" ไม่ได้เปิดเผยทั้งในประมวลกฎหมายแพ่งหรือในกฎหมายที่อยู่อาศัย รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียประกอบด้วยแนวคิดของ "มาตรฐานการบัญชีสำหรับพื้นที่สถานที่อยู่อาศัย" และ "มาตรฐานสำหรับการจัดหาที่อยู่อาศัย" (มาตรา 50 ของรหัสที่อยู่อาศัย)

ไม่มีเหตุทางกฎหมายในการกำหนดมาตรฐานสำหรับพื้นที่รวมของสถานที่อยู่อาศัยทั้งมาตรฐานการบัญชีและมาตรฐานข้อกำหนด อย่างไรก็ตาม ไม่มีกฎพิเศษสำหรับการสร้างแบบแรก มีการเปรียบเทียบข้อกำหนดเพื่อให้สอดคล้องกับบรรทัดฐานของพื้นที่รวมต่อคนในสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยกับบทบัญญัติของศิลปะ มาตรา 70 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยว่าด้วยการย้ายเข้าสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมเราสามารถสรุปได้ว่าเมื่อย้ายเข้าผู้อยู่อาศัยใหม่เราควรได้รับคำแนะนำจากมาตรฐานการบัญชีสำหรับพื้นที่อยู่อาศัย เป็นที่เข้าใจว่าเป็นขนาดขั้นต่ำของพื้นที่สถานที่อยู่อาศัยโดยพิจารณาจากระดับการจัดหาพลเมืองพร้อมพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดเพื่อลงทะเบียนพวกเขาเป็นผู้ที่ต้องการ ที่อยู่อาศัย (ส่วนที่ 4 ของมาตรา 50 ของรหัสที่อยู่อาศัย)

ข้อกำหนดในการปฏิบัติตามบรรทัดฐานพื้นที่ทั้งหมดมีความจำเป็นและไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามข้อตกลงของคู่สัญญา

การไม่มีเงื่อนไขข้างต้นอย่างน้อยหนึ่งข้อจะทำให้ผู้มีส่วนได้เสียโต้แย้งความถูกต้องตามกฎหมายของบุคคลใหม่ที่ย้ายเข้ามาและสิทธิ์ในการใช้อาคารที่พักอาศัย ข้อยกเว้นคือกรณีที่เด็กเล็กของผู้เช่าหรือบุคคลที่อาศัยอยู่กับเขาอย่างถาวรย้ายเข้ามาอยู่ในสถานที่อยู่อาศัย (มาตรา 679 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่ากฎหมายใช้แนวคิดเรื่อง “เด็กเล็ก” ซึ่งก็คือผู้ที่มีอายุต่ำกว่า 18 ปี ดังนั้นการได้รับความสามารถทางกฎหมายเต็มรูปแบบอันเป็นผลมาจากการแต่งงานก่อนอายุ 18 ปีหรือการปลดปล่อยไม่ได้ป้องกันผู้เยาว์จากการย้ายเข้าไปอยู่กับพ่อแม่ของเขา (หนึ่งในนั้น) สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่ามีการกำหนดขั้นตอนที่คล้ายกันสำหรับบุตรของนายจ้างหรือบุคคลที่อาศัยอยู่ถาวรกับเขา เนื่องจากตามกฎทั่วไปแล้ว เด็กอายุต่ำกว่า 14 ปีจะต้องอาศัยอยู่กับพ่อแม่หรือบุคคลที่เข้ามาแทนที่ สำหรับพลเมืองผู้เยาว์อื่น ๆ (เช่นคู่สมรสของนายจ้าง) สามารถย้ายเข้ามาได้เฉพาะตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ทั้งหมดเท่านั้น

ตามที่ระบุไว้ข้างต้น พลเมืองที่อาศัยอยู่อย่างถาวรกับผู้เช่าจะไม่มีหน้าที่หรือความรับผิดภายใต้สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยต่อเจ้าของบ้าน นายจ้างต้องรับผิดชอบต่อการกระทำของตน ข้อกำหนดนี้สามารถเปลี่ยนแปลงได้หากพลเมืองที่อาศัยอยู่อย่างถาวรกับผู้เช่าทำข้อตกลงกับเขาเพื่อรับผิดร่วมและความรับผิดหลายประการต่อเจ้าของบ้านสำหรับภาระผูกพันที่เกิดขึ้นจากสัญญาเช่า ประมวลกฎหมายแพ่งเรียกบุคคลดังกล่าวว่าผู้เช่าร่วม (ข้อ 4 ของมาตรา 677) สิ่งนี้ไม่เป็นความจริงทั้งหมด เนื่องจากการสรุปข้อตกลงไม่ถือว่าเป็นพื้นฐานที่เพียงพอสำหรับการยอมรับบุคคลที่อาศัยอยู่ในอาคารพักอาศัยในฐานะผู้เช่าร่วม พวกเขาอาจเป็นบุคคลที่ร่วมกับนายจ้างได้รับสิทธิและภาระผูกพันทั้งหมดภายใต้สัญญา การปรากฏตัวของผู้เช่าร่วมควรนำมาซึ่งการเปลี่ยนแปลงในเรื่ององค์ประกอบของสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยซึ่งดูเหมือนเป็นไปไม่ได้หากไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้าน ในกรณีที่อยู่ระหว่างการพิจารณาเรากำลังพูดถึงเพียงการยอมรับร่วมกันและความรับผิดชอบหลายประการ

ผู้อยู่อาศัยชั่วคราวควรแยกออกจากบุคคลที่อาศัยอยู่อย่างถาวรกับผู้เช่า- พลเมืองที่ได้รับอนุญาตให้อาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยตามข้อตกลงร่วมกันของนายจ้างและบุคคลที่อาศัยอยู่ร่วมกันเป็นระยะเวลาไม่เกินหกเดือน (มาตรา 680 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) เมื่อผู้พักอาศัยชั่วคราวย้ายเข้ามา สัญญาเช่าจะไม่เปลี่ยนแปลง เนื่องจากไม่ได้รับสิทธิ์อิสระในที่อยู่อาศัยและไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลง ดังนั้นพวกเขาจึงไม่มีส่วนร่วมในการแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการใช้สถานที่พักอาศัย (ส่วนที่ 2 ของมาตรา 680 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

เงื่อนไขสำคัญของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์สถานที่พักอาศัยควรได้รับการยอมรับว่าเป็นวัตถุและตามกฎทั่วไป ราคานั่นคือจำนวนค่าเช่า.

เงื่อนไขในเรื่องจะถือว่าตกลงกันหากมีการกำหนดเรื่องการจ้างงาน. ได้รับการยอมรับว่าเป็นสถานที่อยู่อาศัยโดดเดี่ยวซึ่งเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวร - อพาร์ตเมนต์อาคารที่พักอาศัยหรือบางส่วน (มาตรา 1 ของมาตรา 673 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) พวกเขาจะถูกกำหนดเป็นรายบุคคล ดังนั้นสัญญาจะต้องมีข้อมูลทั้งหมดที่จำเป็นในการปรับเปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัยเป็นรายบุคคล การไม่สามารถระบุได้ว่าจะโอนอาคารพักอาศัยแห่งใดจะส่งผลให้มีการรับรู้สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยโดยที่ยังไม่ได้ข้อสรุป

สถานที่ที่โอนตามสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์จะต้องเหมาะสมกับการอยู่อาศัยถาวร อาคารชั่วคราวหรืออาคารที่มีไว้สำหรับอยู่อาศัยตามฤดูกาล (เช่น บ้านพักฤดูร้อน) ไม่สามารถโอนได้ บ้านในชนบท, ห้องพักในโรงแรม)

ความเหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยหมายถึงการปฏิบัติตามพื้นที่อยู่อาศัยด้วยมาตรฐานด้านสุขอนามัยและทางเทคนิค โดยพิจารณาจากการสึกหรอทางกายภาพ ความเสียหายต่อโครงสร้างรองรับ และข้อบกพร่องในโครงร่างภายใน ตัวอย่างเช่น บ้านที่อยู่อาศัยหินที่มีการสึกหรอทางกายภาพมากกว่า 70% และบ้านไม้ที่มีมากกว่า 65% ถือว่าไม่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยถาวร ขั้นตอนในการรับรู้สถานที่อยู่อาศัยว่าไม่เหมาะสมสำหรับที่อยู่อาศัยนั้นกำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

ขนาดของอาคารพักอาศัยที่จัดไว้ให้ภายใต้สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ไม่ได้ถูกจำกัดโดยผู้บัญญัติกฎหมายโดยตรง ดูเหมือนว่าจะต้องปฏิบัติตามบรรทัดฐานสำหรับพื้นที่รวมของสถานที่อยู่อาศัยไม่เพียง แต่เมื่อมีการย้ายผู้อยู่อาศัยใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงเมื่อทำสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ด้วย

เงื่อนไขเกี่ยวกับราคา (จำนวนเงินที่ชำระค่าเช่าที่อยู่อาศัย) ถือเป็นเรื่องสำคัญข้อยกเว้นคือจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับการเช่าสถานที่อยู่อาศัยของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาล ก่อตั้งขึ้นโดยหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นและในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย - เมืองสหพันธรัฐมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก - โดยหน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบที่เกี่ยวข้องของสหพันธรัฐรัสเซียในลักษณะที่กำหนดโดยรัฐบาลของ สหพันธรัฐรัสเซีย (ส่วนที่ 3 ของมาตรา 156 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย)

คำถามเกี่ยวกับความสำคัญของราคาสำหรับสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์สำหรับสถานที่อยู่อาศัยยังคงเป็นที่ถกเถียงกันอยู่. มิ.ย. Braginsky เชื่อว่าราคาไม่ควรถือเป็นเงื่อนไขสำคัญ และในกรณีที่ไม่มีเงื่อนไขที่สอดคล้องกันในสัญญาเช่า ก็ควรปฏิบัติตามข้อ 3 ของศิลปะ 424 ประมวลกฎหมายแพ่ง อย่างไรก็ตาม ไม่สามารถใช้ข้อนี้กับสัญญาเช่าสถานที่พักอาศัยเป็นวัตถุที่กำหนดไว้เป็นรายบุคคลได้ โดยการเปรียบเทียบกับการเช่าอาคารและสิ่งปลูกสร้าง (ข้อ 1 ของมาตรา 654 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ดังนั้น เพื่อขจัดความคลาดเคลื่อนในประเด็นนี้ ควรมีการควบคุมทางกฎหมายให้ชัดเจนยิ่งขึ้น

ราคาในสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยจะกำหนดโดยข้อตกลงของคู่สัญญา(ข้อ 1 ของมาตรา 682 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ประมวลกฎหมายแพ่งอนุญาตให้มีการจัดตั้งกฎหมายเกี่ยวกับจำนวนเงินการชำระเงินสูงสุดสำหรับสถานที่อยู่อาศัย

โครงสร้างการชำระเงินสำหรับผู้เช่าที่อาศัยอยู่ในบ้านที่เป็นของกลุ่มที่อยู่อาศัย โดยไม่คำนึงถึงรูปแบบการเป็นเจ้าของ รวมถึงค่าธรรมเนียมในการบำรุงรักษา สำหรับการซ่อมแซมหลักในปัจจุบันและการซ่อมแซมหลักของที่อยู่อาศัย และการเช่าที่อยู่อาศัย

จำนวนเงินที่จ่ายสำหรับการใช้บำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยสำหรับผู้เช่าภายใต้สัญญาเช่าสำหรับสถานที่อยู่อาศัยของรัฐหรือสต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาลจะพิจารณาจากพื้นที่รวมที่ถูกครอบครองของสถานที่อยู่อาศัย (เมื่อเช่าห้องพักในหอพัก - ขึ้นอยู่กับพื้นที่ของห้องเหล่านี้) จำนวนเงินที่ชำระสำหรับการใช้สถานที่อยู่อาศัย (ค่าเช่า) ของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลขึ้นอยู่กับคุณภาพการปรับปรุงสถานที่อยู่อาศัยและที่ตั้งของบ้าน (ส่วนที่ 2.4 ของมาตรา 156 ของรหัสที่อยู่อาศัย) .

ไม่อนุญาตให้เปลี่ยนแปลงจำนวนเงินที่ชำระสำหรับสถานที่พักอาศัยฝ่ายเดียวยกเว้นในกรณีที่กฎหมายหรือข้อตกลงกำหนดไว้ (ข้อ 2 ของมาตรา 682 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ข้อยกเว้นรวมถึงการเปลี่ยนแปลงจำนวนค่าเช่าสำหรับสถานที่อยู่อาศัยของสต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาลโดยหน่วยงานบริหารที่เกี่ยวข้องฝ่ายเดียว

ผู้เช่ามีหน้าที่ชำระค่าเช่าเป็นรายเดือนไม่เกินวันที่ 10 ของเดือนถัดจากเดือนก่อนหน้า สำหรับสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์สำหรับที่พักอาศัยบรรทัดฐานนี้เป็นแบบจำหน่าย (ข้อ 3 ของมาตรา 682 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

โดยปกติการชำระเงินสำหรับสถานที่อยู่อาศัยจะชำระเป็นเงินสด แต่ตามข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย การชำระเงินรูปแบบอื่นสามารถทำได้ ยกเว้นการเช่าสถานที่จากสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาล ตัวอย่างเช่น ในทางปฏิบัติ สถานที่พักอาศัยมักถูกเช่าโดยมีเงื่อนไขว่าผู้เช่าจะต้องซ่อมแซมครั้งใหญ่เพื่อแลกกับค่าเช่า

เงื่อนไขที่ไม่จำเป็น แต่มักจะระบุไว้ในข้อตกลงคือเงื่อนไข. สัญญาเช่าอาคารพักอาศัยมีระยะเวลาไม่เกินห้าปี หากไม่ได้ระบุระยะเวลาสัญญาจะถือว่าสรุปได้เป็นเวลาห้าปี (ข้อ 1 ของมาตรา 683 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาในสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยเป็นธรรมชาติซึ่งกันและกัน ผู้ให้เช่าภายใต้สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยมีหน้าที่โอนอาคารที่อยู่อาศัยที่ระบุไว้ในสัญญาให้กับผู้เช่า การปฏิบัติตามพันธกรณีนี้จะเหมาะสมหากตรงตามเงื่อนไขสองประการ (ข้อ 1 ของมาตรา 676 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง): สถานที่จะต้องเป็นอิสระนั่นคือ ณ เวลาที่โอนไม่ควรมีบุคคลอื่นอยู่ในนั้น เป็นการถาวรหรือชั่วคราว สถานที่ต้องอยู่ในสภาพที่เหมาะสมแก่การอยู่อาศัย

ความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านยังรวมถึงการดำเนินงานที่เหมาะสมของอาคารที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นที่ตั้งของที่อยู่อาศัยเช่าและการจัดหาหรือจัดหาสาธารณูปโภคที่จำเป็นให้กับผู้เช่าโดยมีค่าธรรมเนียม การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์และอุปกรณ์ สำหรับการจัดหาสาธารณูปโภคที่ตั้งอยู่ในอาคารพักอาศัย (ข้อ 2 มาตรา 676 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

ความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านยังรวมถึงการซ่อมแซมอาคารพักอาศัยที่เช่าครั้งใหญ่อีกด้วย ความรับผิดชอบนี้สามารถมอบหมายให้กับนายจ้างได้ตามข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย (ข้อ 2 ของมาตรา 681 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ขั้นตอนและระยะเวลาในการซ่อมแซมครั้งใหญ่อาจเป็นไปตามข้อตกลง ในกรณีนี้ต้องคำนึงถึงข้อกำหนดของบรรทัดฐานและกฎทางเทคนิคด้วย

การซ่อมแซมที่สำคัญอาจเกี่ยวข้องกับการปรับปรุงอาคารที่พักอาศัยซึ่งเป็นที่ตั้งของสถานที่เช่า เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของผู้เช่ามีกฎ: หากการปรับปรุงอาคารที่พักอาศัยเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการใช้ที่อยู่อาศัยอย่างมีนัยสำคัญสามารถดำเนินการได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากผู้เช่าเท่านั้น (ข้อ 3 ของข้อ 3) 681 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) การเปลี่ยนแปลงที่ไม่มีลักษณะสำคัญสามารถทำได้โดยไม่ต้องได้รับการอนุมัติดังกล่าว อุปกรณ์ใหม่ถือเป็นประเภทหนึ่งของการสร้างที่อยู่อาศัยใหม่และจะต้องดำเนินการตามกฎที่กำหนดโดย Ch. 4 จอแอลซีดี

ข้อตกลงการเช่าที่อยู่อาศัยไม่ได้บังคับให้เจ้าของบ้านต้องจัดหาที่อยู่อาศัยให้ผู้เช่าในช่วงที่มีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ดังนั้นหากจำเป็นต้องซ่อมแซมให้ผู้เช่าขับไล่ สัญญาจะสิ้นสุดลง หากเจ้าของบ้านทราบเกี่ยวกับความต้องการนี้ แต่ยังได้ทำสัญญาเช่าอาคารพักอาศัย เขามีหน้าที่ต้องชดเชยค่าเสียหายให้กับผู้เช่าที่เกิดจากการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด โดยขึ้นอยู่กับ บทบัญญัติทั่วไปช. 25 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งเกี่ยวกับความรับผิดสำหรับการไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ไม่เหมาะสม

ควรสังเกตว่าการไม่มีกฎที่บังคับให้เจ้าของบ้านต้องจัดหาที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ในช่วงเวลาของการซ่อมแซมครั้งใหญ่ไม่ได้ยกเว้นความเป็นไปได้ที่จะรวมข้อนี้ไว้ในสัญญาเช่าสำหรับสถานที่พักอาศัย

สิทธิหลักของเจ้าของบ้านในสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยควรเป็นสิทธิเรียกร้องการชำระเงินจากผู้เช่าค่าเช่ารวมถึงการคืนที่อยู่อาศัยเมื่อสิ้นสุดสัญญาในสภาพที่เหมาะสมโดยคำนึงถึงการสึกหรอตามปกติ หรือตามเงื่อนไขที่กำหนดในสัญญา แม้ว่าส่วนหลังจะไม่ได้ประดิษฐานอยู่ที่เจ้าพระยาก็ตาม ประมวลกฎหมายแพ่ง 35 เป็นไปตามสาระสำคัญของความสัมพันธ์ในการจ้างงาน

ผู้เช่าอาคารพักอาศัยในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์จำเป็นต้องใช้อาคารพักอาศัยตามวัตถุประสงค์ - เพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น ข้อกำหนดนี้ขัดแย้งกับส่วนที่ 2 ของมาตรา 2 ประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับที่ 17 ซึ่งอนุญาตให้ใช้สถานที่พักอาศัยสำหรับกิจกรรมทางวิชาชีพหรือผู้ประกอบการรายบุคคลหากไม่เป็นการละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของพลเมืองคนอื่น ๆ รวมถึงข้อกำหนดที่สถานที่พักอาศัยต้องปฏิบัติตาม ส่วนที่ 2 ศิลปะ มาตรา 17 ของรหัสที่อยู่อาศัยใช้กับบุคคลใดๆ ที่อาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยตามกฎหมาย ดังนั้นวิธีการใช้งานอื่นจึงเป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่บุคคลอาศัยอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัย

ดูเหมือนว่าสำหรับสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์พร้อมกับที่พัก จำเป็นต้องอนุญาตให้ใช้สถานที่พักอาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่นที่กฎหมายอนุญาต เฉพาะในข้อตกลงกับเจ้าของบ้านเท่านั้น ตามที่กำหนดไว้ในบางเรื่อง กฎระเบียบ(ข้อ 7 ของข้อ 21 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 31 พฤษภาคม 2545 ฉบับที่ 63-FZ "ว่าด้วยการสนับสนุนและวิชาชีพทางกฎหมายในสหพันธรัฐรัสเซีย")

ผู้เช่าอาคารพักอาศัยมีหน้าที่ต้องมั่นใจในความปลอดภัยและบำรุงรักษาให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม (ส่วนที่ 1 ของมาตรา 678 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ที่เกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับข้อหลังคือภาระหน้าที่ในการซ่อมแซมอาคารพักอาศัยตามปกติ (ข้อ 1 ของมาตรา 681 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) บรรทัดฐานนี้เป็นแบบกำจัด ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงสามารถดำเนินการซ่อมแซมในปัจจุบันได้ การซ่อมแซมในปัจจุบันประกอบด้วยการดำเนินงานเชิงป้องกันตามแผนเพื่อรักษาโครงสร้าง การตกแต่งสถานที่เพื่อป้องกันการสึกหรอก่อนวัย งานเพื่อขจัดความเสียหายเล็กน้อยและการทำงานผิดปกติที่เกิดขึ้นระหว่างการทำงานของสต็อกที่อยู่อาศัยตลอดจนการสร้างความมั่นใจในความปลอดภัยและความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต (สำหรับ เช่น ทาสีฝ้าเพดาน บุผนังวอลเปเปอร์ ซ่อมวัสดุปูพื้น เป็นต้น)

ผู้เช่ามีหน้าที่ชำระค่าที่อยู่อาศัยตามจำนวนลักษณะและเงื่อนไขที่กำหนดในสัญญา (ส่วนที่ 3 ของมาตรา 678 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) หากไม่ได้ระบุขั้นตอนและกำหนดเวลาในการจ่ายค่าเช่าไว้ในสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยพวกเขาจะถูกกำหนดตามกฎหมายที่อยู่อาศัย (มาตรา 155 ของรหัสที่อยู่อาศัย) ตามกฎทั่วไป นายจ้างยังจ่ายค่าสาธารณูปโภคด้วย อย่างไรก็ตาม กฎนี้มีลักษณะเป็นไปในทางบวก (ส่วนที่ 3 ของมาตรา 678 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

ผู้เช่าอาจให้เช่าช่วงอาคารที่พักอาศัยโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้าน(มาตรา 685 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ในกรณีนี้ผู้เช่ายังคงรับผิดชอบต่อผู้ให้เช่าตามสัญญาเช่า

สัญญาเช่าช่วงสำหรับสถานที่อยู่อาศัยสามารถสรุปได้ขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามบรรทัดฐานของพื้นที่ทั้งหมดต่อคน สัญญานี้มีค่าธรรมเนียม ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ต้องไม่เกินระยะเวลาของสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย หากฝ่ายหลังเลิกก่อนกำหนดสัญญาเช่าช่วงจะสิ้นสุดลงพร้อมกัน สัญญาเช่าช่วงไม่อยู่ภายใต้กฎเกี่ยวกับสิทธิยึดถือของผู้เช่าในการทำข้อตกลงสำหรับระยะเวลาใหม่ (ข้อ 2 ของมาตรา 685 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ข้อกำหนดนี้อธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าสัญญาเช่าได้ทำขึ้นเพื่อที่อยู่อาศัยของตนเองเป็นหลัก ดังนั้นการเช่าช่วงจึงไม่สามารถเป็นจุดประสงค์หลักในการสรุปสัญญาเช่าอาคารพักอาศัยได้จึงมีสัญญาเช่า

สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยตามที่ระบุไว้แล้วสรุปเป็นระยะเวลาไม่เกินห้าปีอย่างไรก็ตามการหมดอายุของระยะเวลาไม่ทำให้เกิดการสิ้นสุดโดยอัตโนมัติ ตามศิลปะ 684 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งไม่เกินสามเดือนก่อนสิ้นสุดสัญญาเจ้าของบ้านจะต้องเสนอให้ผู้เช่าทำสัญญาในเงื่อนไขเดียวกันหรือต่างกันหรือเตือนเขาถึงการปฏิเสธที่จะต่ออายุสัญญาเนื่องจากเขาไม่ต้องการ เพื่อเช่าสถานที่ หากไม่มีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งแสดงเจตนาก่อนครบกำหนดสัญญา จะถือว่าสัญญาขยายออกไปภายใต้เงื่อนไขเดียวกันและในช่วงเวลาเดียวกัน หากเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะต่ออายุสัญญา แต่ภายในหนึ่งปีนับจากวันที่สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยหมดอายุได้ทำข้อตกลงใหม่กับบุคคลอื่น ผู้เช่ามีสิทธิที่จะเรียกร้องให้รับรู้ธุรกรรมนี้ว่าไม่ถูกต้องและ (หรือ) ค่าชดเชยสำหรับ การสูญเสียที่เกิดจากการปฏิเสธที่จะต่ออายุข้อตกลงกับเขา (มาตรา 684 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง )

ในช่วงระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ สัญญาอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ในบริเวณที่ระบุไว้ในบทที่ 29 ประมวลกฎหมายแพ่ง การเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่าอาคารพักอาศัย ยกเว้นการเช่าระยะสั้น ก็เกิดขึ้นในกรณีอื่น ๆ ที่กำหนดไว้ในหมวดด้วย 35 ประมวลกฎหมายแพ่ง

สัญญายังเปลี่ยนแปลงเมื่อมีการเปลี่ยนผู้เช่า ซึ่งเป็นไปได้ตามคำร้องขอของผู้เช่าและพลเมืองอื่น ๆ ที่อาศัยอยู่กับเขาอย่างถาวร โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้าน (มาตรา 1 ของมาตรา 688 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ผู้เช่าอาจถูกแทนที่ด้วยพลเมืองผู้ใหญ่คนหนึ่งที่อาศัยอยู่อย่างถาวรในสถานที่อยู่อาศัย

ในกรณีที่ผู้เช่าเสียชีวิตหรือออกจากสถานที่อยู่อาศัย สัญญายังคงมีผลใช้บังคับในเงื่อนไขเดียวกัน และผู้เช่าจะกลายเป็นพลเมืองคนหนึ่งที่อาศัยอยู่อย่างถาวรกับผู้เช่าคนก่อนตามข้อตกลงร่วมกันระหว่างพวกเขา หากไม่บรรลุฉันทามติ ผู้อยู่อาศัยถาวรในสถานที่อยู่อาศัยทั้งหมดจะกลายเป็นผู้เช่าร่วม (มาตรา 2 ของมาตรา 686 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้าน

การบอกเลิกสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยเป็นไปได้ตามข้อตกลงของคู่สัญญาและในกรณีที่กฎหมายกำหนด - ตามคำร้องขอของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง

ผู้เช่าอาคารพักอาศัยมีสิทธิ์โดยได้รับความยินยอมจากพลเมืองอื่นที่อาศัยอยู่ในอาคารพักอาศัยอย่างถาวร ในการยกเลิกสัญญาเช่าเมื่อใดก็ได้โดยแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้เจ้าของบ้านทราบเป็นเวลาสามเดือน ตามความคิดริเริ่มของผู้เช่าสัญญาเช่าอาคารพักอาศัยจะถูกยกเลิกโดยไม่ต้องขึ้นศาล

ตามคำร้องขอของผู้ให้เช่าสัญญาสามารถยุติได้ในศาลเฉพาะในกรณีที่เงื่อนไขที่กำหนดไว้ในวรรค 2 ของศิลปะ 687 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งด้วยเหตุผล (การไม่ชำระค่าที่อยู่อาศัยการทำลายหรือความเสียหาย)

ตามคำตัดสินของศาล นายจ้างอาจได้รับระยะเวลาไม่เกินหนึ่งปีเพื่อขจัดการละเมิดที่เป็นพื้นฐานในการยกเลิกสัญญา นี่ไม่ใช่ภาระผูกพัน แต่เป็นสิทธิของศาล คำถามดังกล่าวได้รับการตัดสินใจโดยคำนึงถึงพฤติการณ์ทั้งหมดของคดี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เหตุผลที่ทำให้เกิดการละเมิดนั้นถูกนำมาพิจารณาด้วย เช่น อาจกำหนดระยะเวลาชำระหนี้ได้ในกรณีที่ไม่ชำระเงินเนื่องจากค่าจ้างล่าช้า การเจ็บป่วยระยะยาว เป็นต้น

หากภายในระยะเวลาที่ศาลกำหนด หากผู้เช่าไม่ขจัดการละเมิดหรือไม่ใช้มาตรการที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อดำเนินการนี้ ศาลจะยกเลิกสัญญาเมื่อเจ้าของบ้านยื่นคำขอซ้ำแล้วซ้ำเล่า ในกรณีนี้ตามคำขอของนายจ้าง ศาลอาจเลื่อนการดำเนินการตามคำวินิจฉัยออกไปได้ไม่เกินหนึ่งปี

ผู้บัญญัติกฎหมายให้ความเป็นไปได้ในบางกรณีที่จะเรียกร้องให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งยกเลิกสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ ตามมาตรา 3 ของมาตรา มาตรา 687 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ข้อตกลงสามารถยุติได้ในศาลตามคำร้องขอของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง หากสถานที่ไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวรอีกต่อไป อยู่ในสภาพทรุดโทรม เช่นเดียวกับในกรณีอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่น หากบ้านซึ่งเป็นที่ตั้งของที่อยู่อาศัยอาจถูกรื้อถอน (มาตรา 85 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย) หรือการแปลงสภาพเป็นที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ดังนั้นสถานการณ์จะต้องเกิดขึ้นเพื่อป้องกันการใช้สถานที่พักอาศัยหรือทำให้สภาพการใช้งานเสื่อมลงอย่างมีนัยสำคัญในกรณีที่ไม่มีการละเมิดในส่วนของคู่สัญญาในข้อตกลง

ในเวลาเดียวกันตามลำดับความสำคัญของการปกป้องสิทธิของผู้เช่าศาลให้เวลาผู้เช่าไม่เกินหนึ่งปีเพื่อขจัดการละเมิดที่ทำหน้าที่เป็นพื้นฐานในการยุติการเช่าเชิงพาณิชย์ของอาคารที่พักอาศัย หากภายในระยะเวลาที่ศาลกำหนด หากผู้เช่าไม่กำจัดการละเมิดหรือไม่ใช้มาตรการที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อกำจัดการละเมิดดังกล่าว ศาลเมื่อเจ้าของบ้านยื่นคำร้องซ้ำแล้วซ้ำอีก จะทำการตัดสินใจยุติการเช่าเชิงพาณิชย์ของอาคารที่พักอาศัย ในเวลาเดียวกันตามคำร้องขอของนายจ้างศาลในการตัดสินใจที่จะยกเลิกสัญญาอาจเลื่อนการดำเนินการตามคำตัดสินออกไปเป็นระยะเวลาไม่เกินหนึ่งปี (มาตรา 687 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

เจ้าของบ้านจะต้องเตือนผู้เช่าก่อนเกี่ยวกับความจำเป็นในการกำจัดการละเมิดเหล่านี้และหากถึงแม้จะมีคำเตือน แต่การละเมิดนั้นไม่ได้ถูกกำจัดออกไปเจ้าของบ้านก็มีสิทธิที่จะยกเลิกสัญญาในศาล (ข้อ 4 ของมาตรา 687 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ).

“สถานที่อยู่อาศัยอื่น” แตกต่างจากสถานที่ที่สะดวกสบายตรงที่ไม่จำเป็นต้องสะดวกสบายตามสภาพของท้องถิ่น จะต้องเป็นไปตามส่วนที่ 2 ของศิลปะ 15 LCD เหมาะสำหรับผู้อยู่อาศัยถาวรของประชาชน (ตรงตามมาตรฐานด้านสุขอนามัยและทางเทคนิคที่กำหนดไว้) พื้นที่ใช้สอยของสถานที่อยู่อาศัยต้องมีอย่างน้อย 6 ตารางเมตร ฐ. นอกจากนี้ สถานที่นี้อาจตั้งอยู่นอกท้องที่ที่ผู้เช่าอาศัยอยู่ “สถานที่อยู่อาศัยอื่น ๆ” จะถูกจัดเตรียมไว้เมื่อมีการขับไล่เนื่องจากการไม่จ่ายค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภคเป็นเวลานานกว่า 6 เดือนโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร