การใช้สถานที่พักอาศัย วัตถุประสงค์ของสถานที่อยู่อาศัยและข้อจำกัดในการใช้งาน

คำถาม 141 วัตถุของสิทธิที่อยู่อาศัย สถานที่อยู่อาศัย: ประเภท วัตถุประสงค์ และข้อจำกัดในการใช้ การใช้สถานที่อยู่อาศัย หุ้นที่อยู่อาศัย

วัตถุประสงค์ของสิทธิที่อยู่อาศัยคือสถานที่พักอาศัย (มาตรา 15 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย) สถานที่พักอาศัยเป็นสถานที่โดดเดี่ยวซึ่งก็คือ อสังหาริมทรัพย์และเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวรของพลเมือง (เป็นไปตามกฎและข้อบังคับด้านสุขอนามัยและทางเทคนิคที่กำหนดไว้ และข้อกำหนดทางกฎหมายอื่น ๆ )

พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 28 มกราคม 2549 ฉบับที่ 47 ได้อนุมัติกฎระเบียบในการรับรู้สถานที่เป็นสถานที่พักอาศัย สถานที่พักอาศัยที่ไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย และอาคารอพาร์ตเมนต์ว่าไม่ปลอดภัยและอาจจะถูกรื้อถอน

พื้นที่ทั้งหมดสถานที่พักอาศัยประกอบด้วยผลรวมของพื้นที่ทุกส่วนของสถานที่ดังกล่าวรวมถึงพื้นที่ของอาคารเสริมที่มีจุดประสงค์เพื่อตอบสนองครัวเรือนของประชาชนและความต้องการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยในสถานที่พักอาศัยยกเว้นระเบียงระเบียง , ระเบียงและเฉลียง

สถานที่พักอาศัยรวมถึง (มาตรา 16 ของรหัสที่อยู่อาศัย):

อาคารพักอาศัยซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของอาคารพักอาศัย

อพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์

ห้อง.

อาคารที่พักอาศัยได้รับการยอมรับว่าเป็นอาคารที่กำหนดเป็นรายบุคคล ซึ่งประกอบด้วยห้องต่างๆ รวมถึงสถานที่สำหรับการใช้งานเสริม ซึ่งมีจุดประสงค์เพื่อตอบสนองครัวเรือนของพลเมืองและความต้องการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการพักอาศัยในอาคารดังกล่าว

อพาร์ทเมนต์เป็นสถานที่ที่แยกจากกันอย่างมีโครงสร้าง อาคารอพาร์ทเม้นให้ความเป็นไปได้ในการเข้าถึงพื้นที่ส่วนกลางในบ้านดังกล่าวโดยตรงและประกอบด้วยห้องตั้งแต่หนึ่งห้องขึ้นไปตลอดจนสถานที่สำหรับการใช้งานเสริมซึ่งมีจุดประสงค์เพื่อตอบสนองครัวเรือนของพลเมืองและความต้องการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยของพวกเขาในห้องแยกต่างหากดังกล่าว

ห้องได้รับการยอมรับว่าเป็นส่วนหนึ่งของอาคารพักอาศัยหรืออพาร์ตเมนต์ที่มีจุดประสงค์เพื่อใช้เป็นที่พักอาศัยโดยตรงสำหรับพลเมืองในอาคารพักอาศัยหรืออพาร์ตเมนต์

สถานที่พักอาศัยมีไว้สำหรับการอยู่อาศัยของประชาชน (มาตรา 17 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย) อนุญาตให้ใช้สถานที่อยู่อาศัยเพื่อดำเนินการได้ กิจกรรมระดับมืออาชีพหรือกิจกรรมผู้ประกอบการส่วนบุคคลโดยพลเมืองที่อาศัยอยู่อย่างถูกกฎหมายหากสิ่งนี้ไม่ละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของพลเมืองคนอื่น ๆ รวมถึงข้อกำหนดที่สถานที่อยู่อาศัยต้องปฏิบัติตาม ไม่อนุญาตให้อาศัยอยู่ในอาคารพักอาศัย การผลิตภาคอุตสาหกรรม.

การใช้สถานที่พักอาศัยนั้นคำนึงถึงสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของพลเมืองและเพื่อนบ้านที่อาศัยอยู่ในสถานที่พักอาศัยนี้ ข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย สุขอนามัย สุขอนามัย สิ่งแวดล้อม และข้อกำหนดทางกฎหมายอื่น ๆ รวมถึงเป็นไปตามกฎสำหรับ การใช้สถานที่อยู่อาศัย (อนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 21 มกราคม 2549 ฉบับที่ 25)

ความเป็นเจ้าของและสิทธิในอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ จะต้องได้รับการลงทะเบียนของรัฐในกรณีที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ (มาตรา 18 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย)

สต็อกที่อยู่อาศัย - จำนวนรวมของที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่ตั้งอยู่ในอาณาเขต สหพันธรัฐรัสเซีย(มาตรา 19 ของ LC) ขึ้นอยู่กับรูปแบบการเป็นเจ้าของ สต็อกที่อยู่อาศัยแบ่งออกเป็น:

-ส่วนตัวสต็อกที่อยู่อาศัย - ชุดสถานที่อยู่อาศัยที่เป็นของประชาชนและเป็นของนิติบุคคล

-สถานะสต็อกที่อยู่อาศัย - ชุดสถานที่อยู่อาศัยที่เป็นของสหพันธรัฐรัสเซียและสถานที่อยู่อาศัยที่เป็นของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

-เทศบาลสต็อกที่อยู่อาศัย - ชุดสถานที่อยู่อาศัยที่เทศบาลเป็นเจ้าของ

ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์การใช้งาน สต็อกที่อยู่อาศัยแบ่งออกเป็น:

-หุ้นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม– จำนวนรวมของสถานที่อยู่อาศัยของกองทุนที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาลที่มอบให้กับพลเมืองภายใต้สัญญาเช่าทางสังคม

-หุ้นที่อยู่อาศัยเฉพาะ– ชุดสถานที่อยู่อาศัยของกองทุนที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาลที่มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยของพลเมืองบางประเภทและจัดทำขึ้นตามกฎของส่วนที่ 4 ของอาคารพักอาศัย

-สต็อกที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล– ชุดสถานที่อยู่อาศัยของสต็อกที่อยู่อาศัยส่วนตัวที่พลเมืองใช้ - เจ้าของสถานที่ดังกล่าวเพื่อที่อยู่อาศัยที่อยู่อาศัยของสมาชิกในครอบครัวและ (หรือ) ถิ่นที่อยู่ของพลเมืองอื่น ๆ ตามเงื่อนไขการใช้งานฟรีตลอดจนกฎหมาย นิติบุคคล - เจ้าของสถานที่ดังกล่าวเพื่อที่อยู่อาศัยของพลเมืองตามเงื่อนไขการใช้งานที่ระบุ

-หุ้นที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์– ชุดสถานที่อยู่อาศัยที่เจ้าของสถานที่ดังกล่าวใช้สำหรับที่อยู่อาศัยของพลเมืองตามเงื่อนไขการใช้งานที่ต้องชำระเงินซึ่งมอบให้กับพลเมืองภายใต้ข้อตกลงอื่น ๆ ที่เจ้าของสถานที่ดังกล่าวมอบให้กับบุคคลที่ครอบครองและ (หรือ) ใช้งาน .

สต็อกที่อยู่อาศัยต้องได้รับการจดทะเบียนของรัฐ ขั้นตอนการบัญชีดังกล่าวถูกกำหนดโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 13 ตุลาคม 2540 ฉบับที่ 1301 การบัญชีสถานะของสต็อกที่อยู่อาศัยพร้อมกับรูปแบบการบัญชีอื่น ๆ ควรจัดให้มีการบัญชีทางเทคนิคของสต็อกที่อยู่อาศัยรวมถึง สินค้าคงคลังทางเทคนิคและการรับรองทางเทคนิคซึ่งมาพร้อมกับการออกหนังสือเดินทางทางเทคนิคของสถานที่อยู่อาศัย - เอกสารที่มีข้อมูลทางเทคนิคและข้อมูลอื่น ๆ เกี่ยวกับสถานที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องกับการรับรองการปฏิบัติตามสถานที่พักอาศัยตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้

คำถาม 147 ลักษณะเฉพาะของการพิจารณาข้อพิพาทเกี่ยวกับการกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่อยู่อาศัย ความจำเป็นในการกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่อยู่อาศัยตามกฎปรากฏขึ้นในสถานการณ์ที่ระหว่างเจ้าของหรือผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัว (เดิม

§ 2 ข้อจำกัดในการใช้สิทธิและการจำกัดสิทธิในสถานที่อยู่อาศัย หนึ่งในนั้น วิธีการที่จำเป็นกฎระเบียบทางกฎหมายของความสัมพันธ์ใด ๆ รวมถึงที่เกี่ยวข้องกับสถานที่อยู่อาศัยคือการกำหนดขอบเขตในการใช้และการจำกัดสิทธิ คำถามเกี่ยวกับขีด จำกัด

บทที่ 2 วัตถุประสงค์ของสิทธิในการอยู่อาศัย สต็อกที่อยู่อาศัย มาตรา 15 วัตถุประสงค์ของสิทธิการเคหะ 1. วัตถุประสงค์ของสิทธิการเคหะคือที่พักอาศัย2. สถานที่อยู่อาศัยเป็นสถานที่โดดเดี่ยวซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์และเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวร

มาตรา 15 วัตถุประสงค์ของสิทธิการเคหะ 1. วัตถุประสงค์ของสิทธิการเคหะคือที่พักอาศัย2. สถานที่อยู่อาศัยได้รับการยอมรับว่าเป็นสถานที่ที่แยกได้ซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์และเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวรของพลเมือง (ตรงตามสุขอนามัยที่จัดตั้งขึ้นและ

ข้อที่ 17 วัตถุประสงค์ของสถานที่อยู่อาศัยและขอบเขตการใช้งาน การใช้สถานที่พักอาศัย 1. สถานที่พักอาศัยมีไว้สำหรับการอยู่อาศัยของพลเมือง2. อนุญาตให้ใช้สถานที่อยู่อาศัยเพื่อกิจกรรมทางวิชาชีพหรือส่วนบุคคล

มาตรา 33 การใช้สถานที่อยู่อาศัยโดยพินัยกรรมปฏิเสธ 1. พลเมืองที่ได้รับสิทธิในการใช้สถานที่อยู่อาศัยตามระยะเวลาที่ระบุไว้ในพินัยกรรมที่เกี่ยวข้องจะใช้สถานที่อยู่อาศัยนี้โดยการปฏิเสธพินัยกรรม

มาตรา 34 การใช้สถานที่อยู่อาศัยตามข้อตกลงการบำรุงรักษาตลอดชีวิตกับผู้อยู่ในความอุปการะ พลเมืองที่อาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยตามข้อตกลงการบำรุงรักษาตลอดชีวิตกับผู้อยู่ในความอุปการะใช้สถานที่อยู่อาศัยตามข้อกำหนดและเงื่อนไขที่กำหนดไว้สำหรับ

มาตรา 35 การเพิกถอนสิทธิการใช้ที่อยู่อาศัยของพลเมืองที่ถูกเพิกถอนหรือฝ่าฝืนกฎการใช้ที่อยู่อาศัย 1. หากสิทธิของพลเมืองในการใช้ที่อยู่อาศัยสิ้นสุดลงตามเหตุที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายนี้

มาตรา 61 การใช้สถานที่พักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม 1. การใช้สถานที่พักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมนั้นดำเนินการตามประมวลกฎหมายนี้และข้อตกลงการเช่าทางสังคมสำหรับสถานที่พักอาศัยนี้2. ผู้เช่าที่อยู่อาศัย

มาตรา 64 การอนุรักษ์ข้อตกลงการเช่าทางสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยในระหว่างการโอนกรรมสิทธิ์ในสถานที่อยู่อาศัยสิทธิในการจัดการทางเศรษฐกิจหรือสิทธิในการจัดการการปฏิบัติงานของสถานที่อยู่อาศัยการโอนกรรมสิทธิ์ของสถานที่ที่ถูกครอบครองภายใต้สัญญาทางสังคม

2. การใช้สถานที่อยู่อาศัยโดยเจ้าของและสมาชิกในครอบครัว โดยธรรมชาติแล้ว กฎหมายที่อยู่อาศัยมีความซับซ้อน โดยผสมผสานกฎหมายปกครองและกฎหมายแพ่งเข้าด้วยกัน นอกจากนี้แกนกลางของมันคือบรรทัดฐานของกฎหมายแพ่งตั้งแต่ ที่อยู่อาศัย

4. การใช้สถานที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม การจัดหาสถานที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมมีวัตถุประสงค์เพื่อให้บรรลุถึงสิทธิพื้นฐานประการหนึ่งที่กำหนดโดยรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย - สิทธิของพลเมืองในการรับที่อยู่อาศัยฟรีหรือ ในราคาที่เหมาะสม

การขับไล่พลเมืองที่สิทธิในการใช้สถานที่อยู่อาศัยถูกยกเลิกหรือละเมิดกฎการใช้สถานที่อยู่อาศัยในกรณีที่มีการยกเลิกสิทธิของพลเมืองในการใช้สถานที่อยู่อาศัยในบริเวณที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและอื่น ๆ รัฐบาลกลาง

6. การใช้สถานที่อยู่อาศัยโดยปฏิเสธพินัยกรรม ผู้ทำพินัยกรรมมีสิทธิที่จะกำหนดให้ทายาทหนึ่งคนขึ้นไปโดยพินัยกรรมหรือตามกฎหมายโดยต้องปฏิบัติตามค่าใช้จ่ายในการรับมรดกของภาระผูกพันใด ๆ ของลักษณะทรัพย์สินเพื่อสนับสนุนหนึ่งคนหรือมากกว่านั้น

51. การใช้สถานที่พักอาศัยที่ให้ไว้โดยการปฏิเสธพินัยกรรม ผู้ทำพินัยกรรมมีสิทธิที่จะกำหนดให้ทายาทหนึ่งคนขึ้นไปโดยพินัยกรรมหรือตามกฎหมายโดยต้องปฏิบัติตามค่าใช้จ่ายในการรับมรดกของภาระผูกพันใด ๆ ของลักษณะทรัพย์สินเพื่อประโยชน์อย่างใดอย่างหนึ่งหรือ

54. จำนวนเงินที่ชำระสำหรับการใช้สถานที่อยู่อาศัย การชำระค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่พักอาศัยนั้นกำหนดขึ้นในจำนวนเงินที่ช่วยให้มั่นใจในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามข้อกำหนดของกฎหมาย (มาตรา 156 ของ รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) จำนวนเงินที่ชำระ

การใช้สถานที่อยู่อาศัยเพื่อจุดประสงค์อื่นนอกเหนือจากวัตถุประสงค์จะนำไปสู่การเริ่มต้นของความรับผิดต่อเจ้าของและเจ้าของ กฎหมายกำหนดขอบเขตการใช้งานตามที่อธิบายไว้ด้านล่าง

กฎระเบียบทางกฎหมาย

วัตถุประสงค์ของพื้นที่อยู่อาศัยและขีดจำกัดการใช้งานนั้นถูกควบคุมโดยมวลชน เอกสารกำกับดูแลและการทำความคุ้นเคยกับสิ่งเหล่านี้จะช่วยคุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดร้ายแรง

• รหัสที่อยู่อาศัยเป็นกฎหมายพื้นฐานในด้านกฎหมายที่อยู่อาศัย ซึ่งแสดงรายการสิทธิและหน้าที่ขั้นพื้นฐานของทั้งเจ้าของและผู้ใช้สถานที่พักอาศัย และมีบทบัญญัติอื่นๆ อีกมากมาย
• GK - กำหนด กฎทั่วไปการใช้สิทธิที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่อาศัยของพลเมืองให้คำจำกัดความของสถานที่อยู่อาศัยและเกณฑ์พื้นฐานสำหรับการใช้งาน
• ประมวลกฎหมายความผิดทางปกครอง - พื้นฐานและข้อจำกัดในการนำความรับผิด ตัวเลือกสำหรับการลงโทษสำหรับการละเมิด โดยเฉพาะอย่างยิ่งการใช้สถานที่พักอาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่น
• ข้อบังคับที่มีลักษณะทางเทคนิค เช่น กฎสำหรับการใช้สถานที่อยู่อาศัย การบำรุงรักษาและการซ่อมแซม
• มาตรฐานด้านสุขอนามัยและสุขอนามัยอื่น ๆ เป็นตัวกำหนดระดับอันตรายของกิจกรรมใดกิจกรรมหนึ่ง

อิทธิพลบางส่วนก็คือ การพิจารณาคดี: ตำแหน่งของกองทัพ RF ในมติของ Plenums และการทบทวนการปฏิบัติ

คุณสมบัติของการใช้สถานที่อยู่อาศัย

สถานที่แบ่งออกเป็นที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่พักอาศัย โดยที่แรกจัดสรรเพื่อการอยู่อาศัย ส่วนที่สองสำหรับความต้องการทางเศรษฐกิจหรืออื่น ๆ ของบ้าน ที่อยู่อาศัยเป็นพื้นที่โดดเดี่ยวสำหรับการใช้งานส่วนตัวของบุคคลหนึ่งหรือสมาชิกในครอบครัวหรือผู้ที่เขาอนุญาตให้ย้ายเข้ามา

สิทธิในการมีที่อยู่อาศัยถือเป็นสิทธิมนุษยชนขั้นพื้นฐานและมีความเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับสิทธิอื่นๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสิทธิในความเป็นส่วนตัว

ศิลปะ. มาตรา 17 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยแห่งสหพันธรัฐรัสเซียให้สิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยอย่างจำกัดในกิจกรรมทางธุรกิจ ข้อจำกัดจะแสดงเป็นสองประเด็น:

• ผู้อยู่อาศัยจะต้องให้ความยินยอมในการมีส่วนร่วมในกิจกรรมผู้ประกอบการและกิจกรรมอื่น ๆ
• บุคคลนั้นครอบครองสถานที่อย่างถูกต้องตามกฎหมาย
• มาตรฐานด้านสุขอนามัย สุขอนามัย และสิทธิของผู้อยู่อาศัยในบริเวณใกล้เคียงจะไม่ถูกละเมิด

ข้อห้ามในกิจกรรมการผลิต

กฎหมายห้ามมิให้มีส่วนร่วมในกิจกรรมการผลิตในอพาร์ตเมนต์หรือบ้าน คำจำกัดความเฉพาะของสิ่งนี้ไม่ได้ระบุไว้ในกฎหมายใดๆ เกณฑ์ไม่ได้ขึ้นอยู่กับการประเมินสิ่งที่เจ้าของหรือผู้เช่ากำลังทำ แต่ขึ้นอยู่กับขอบเขตที่การกระทำของเขาส่งผลกระทบต่อสิทธิและเสรีภาพของพลเมืองคนอื่นๆ ตัวอย่างเช่นในอพาร์ทเมนต์ไม่มีใครมีส่วนร่วมในการผลิตใด ๆ แต่มักจะยอมให้ตัวเองตะโกนหรือส่งเสียงดัง เสียงรบกวนถือเป็นการละเมิดสิทธิของผู้อยู่อาศัยรายอื่น แต่ไม่เกินขอบเขตการใช้สถานที่

ดังนั้นการใช้ที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่นและการละเมิดสิทธิของผู้อยู่อาศัยรายอื่นจึงไม่เหมือนกันเสมอไป

กิจกรรมทางธุรกิจประเภทใดที่ได้รับอนุญาต?

ตัวอย่างที่เด่นชัดคือกิจกรรมของทนายความที่ได้รับอนุญาตให้ตั้งสำนักงานในที่พักอาศัย พวกเขารับพลเมือง ให้คำแนะนำ และจัดทำเอกสาร กิจกรรมของพวกเขามีรูปแบบทางปัญญา

เช่นเดียวกันกับนักบัญชี นักพัฒนาโปรแกรมคอมพิวเตอร์ และผู้เชี่ยวชาญอื่นๆ

หากเราพูดถึงผู้เชี่ยวชาญด้านแรงงานที่ใช้แรงงาน เช่น ช่างเย็บผ้า ช่างอัญมณี ก็ไม่ห้ามพวกเขาทำงานในที่พักอาศัยเช่นกัน

ในความเป็นจริงเรากำลังพูดถึงว่าโครงสร้างพื้นฐานของบ้านจะต้องทนทุกข์ทรมานจากกิจกรรมของผู้ประกอบการหรือไม่เช่นการสร้างแรงดันไฟฟ้ามากเกินไปในเครือข่ายไฟฟ้าโหลดมากเกินไปในระบบระบายน้ำ

กิจกรรมบางอย่างอาจเป็นอันตรายต่อผู้อื่น ตัวอย่างเช่น แพทย์ฟื้นฟูอาจให้บริการบางอย่างที่บ้านได้ดี แต่นักไวรัสวิทยาไม่น่าจะให้บริการดังกล่าว วัสดุที่เขาทำงานด้วยมีอันตรายสูง เราต้องไม่ลืมว่าสถานที่อยู่อาศัยเป็นอาคารที่สร้างและติดตั้งไว้สำหรับ วัตถุประสงค์พิเศษไม่อาจเรียกว่าเป็นสากลได้

ดังนั้นการที่ผู้ประกอบการมีสิทธิ์ใช้สถานที่เป็นสำนักงานนั้นจะขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะไม่ใช่ตามประเภทของกิจกรรมของเขา

กฎการใช้สถานที่พักอาศัย

ตามการตัดสินใจของรัฐบาล (พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 25 วันที่ 21 มกราคม พ.ศ. 2549) ได้มีการนำกฎสำหรับการใช้สถานที่อยู่อาศัยมาใช้ เอกสารนี้ใช้กับเจ้าของและผู้ใช้ เขาได้เปิดเผยเนื้อหาในศิลปะอย่างละเอียดมากขึ้น 17 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

ไม่สำคัญว่าจะได้รับที่อยู่อาศัยตามพื้นฐานใด (ได้มาจากการเป็นเจ้าของหรือจากรัฐหรือจากวิสาหกิจหรือองค์กรจ้างงาน) มีการกำหนดสิทธิและความรับผิดชอบให้เป็นมาตรฐาน

รายการโดยประมาณ:

• สิทธิในการอยู่อาศัยเป็นของเจ้าของและผู้เช่า รวมถึงสมาชิกในครอบครัวและบุคคลอื่นที่พวกเขาอนุญาตให้ย้ายเข้า
• การเข้าของบุคคลอื่นจะได้รับอนุญาตโดยได้รับอนุญาตจากผู้อยู่อาศัยรายอื่น ยกเว้นเด็กที่อายุยังไม่ถึง 18 ปี
• อนุญาตให้เช่าสถานที่ได้โดยได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยรายอื่นและเจ้าของ
• ความรับผิดชอบของผู้เช่ารวมถึงการซ่อมแซมตามปกติ เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นตามข้อตกลงกับเจ้าของ
• นายจ้างมีหน้าที่ต้องชำระค่าสาธารณูปโภคและบริการอื่น ๆ ตรงเวลา
• ผู้อยู่อาศัยมีหน้าที่ต้องดูแลทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของบ้าน ดำเนินมาตรการเพื่อรักษามัน และแจ้งให้เจ้าของทราบถึงความต้องการของพวกเขา
• การพัฒนาขื้นใหม่และการสร้างสถานที่อยู่อาศัยใหม่ดำเนินการเฉพาะในลักษณะที่กฎหมายกำหนด

การใช้สถานที่อยู่อาศัยยังหมายถึงสิทธิด้วย ตัวอย่างเช่น ผู้เช่ามีสิทธิที่จะเรียกร้องสภาพความเป็นอยู่ที่เหมาะสม บ่อยครั้งที่เจ้าหน้าที่เสนอให้ประชาชนที่ต้องการที่อยู่อาศัยซึ่งเห็นได้ชัดว่าไม่เหมาะกับสิ่งนี้ พวกเขาไม่มีความร้อนตามปกติ ไม่มีการระบายน้ำ และไม่รับประกันการปฏิบัติตามมาตรฐานสุขอนามัยขั้นต่ำ

เมื่อพิจารณาจากข้อเท็จจริงที่ว่ามีเอกสารกำกับดูแลจำนวนมากจึงมีการระบุกฎสำหรับการใช้สถานที่อยู่อาศัย

เจ้าของร่วมอาคารอพาร์ตเมนต์จะได้รับใบเสร็จรับเงินที่มีบรรทัดว่า "การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัย" เป็นประจำ คนไม่รู้ก็ต้องประหลาดใจเมื่อรู้ว่ามันคืออะไร

กฎการใช้สถานที่พักอาศัยส่วนใหญ่จะใช้กับทรัพย์สินที่เจ้าของรายหนึ่งต้องรับผิดชอบ กฎหมายกำหนดกฎเกณฑ์สำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง (กฤษฎีกา RF ฉบับที่ 413 ลงวันที่ 13 สิงหาคม 2549)

เอกสารนี้แสดงรายการทรัพย์สินทั่วไปจำนวนมากซึ่งถือว่าเป็นเรื่องปกติ
ตามกฎแล้วอุปกรณ์เหล่านี้คืออุปกรณ์และสถานที่ที่ใช้ในการให้บริการอพาร์ตเมนต์มากกว่าหนึ่งแห่ง รวมถึงเครือข่ายสาธารณูปโภคต่างๆ

กฎกำหนดรายการมาตรการขั้นต่ำสำหรับการทำความสะอาดและบำรุงรักษาทรัพย์สินนี้ตามลำดับ องค์กรการจัดการไม่มีสิทธิ์ให้บริการน้อยกว่าขั้นต่ำนี้

กฎดังกล่าวกำหนดให้มีการก่อสร้างและการตรวจสอบทางเทคนิคเป็นระยะเพื่อประเมินสภาพของอาคารที่พักอาศัย

เงินสำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาอาคารที่พักอาศัยส่วนใหญ่จะนำมาจากเงินอุดหนุนจากประชาชนที่ต้องชำระค่าบริการทุกเดือน ประชาชนที่มีสิทธิได้รับผลประโยชน์จะได้รับเงินอุดหนุน โดยชำระค่าบริการเพียงบางส่วนจากเงินของตนเอง

เงินทุนสำหรับการซ่อมแซมทุนยังถูกพรากไปจากกองทุนของเจ้าของและกองทุนก่อสร้างทุน เจ้าของความคิดริเริ่มมีสิทธิ์เลือกสะสมเงินทุนนอกกรอบกองทุนในบัญชีพิเศษ เงินที่เก็บมาจากมันมีไว้สำหรับการปรับปรุงบ้านหลังหนึ่ง

จะไม่สามารถแยกตัวเองออกจากภาระผูกพันในการจ่ายค่าใช้จ่ายสำหรับทรัพย์สินส่วนกลางได้ เหตุผลก็คือเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์แล้วเจ้าของก็จะได้รับส่วนแบ่งในทรัพย์สินส่วนกลางด้วย

เจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์จะได้รับภาระหน้าที่ที่คล้ายกัน ดังนั้นการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยจึงเป็นความรับผิดชอบทั้งทั่วไปและส่วนบุคคล

มีการลงโทษอะไรบ้างสำหรับผู้ฝ่าฝืน?

บรรทัดฐานทางกฎหมายเสนอทางเลือกหลายประการสำหรับการลงโทษผู้ฝ่าฝืน:

• ค่าปรับตามบรรทัดฐานแห่งประมวลกฎหมายความผิดทางปกครอง
• การชดเชยความสูญเสียที่เกิดแก่เพื่อนบ้าน ผู้อยู่อาศัยคนอื่นๆ และทรัพย์สินของพวกเขา
• การลิดรอนสิทธิในการอยู่อาศัย

ค่าปรับทางปกครอง

ตามประมวลกฎหมายปกครองมีโทษดังต่อไปนี้

• สำหรับการละเมิดกฎการใช้สถานที่อยู่อาศัย
• สำหรับการละเมิดกฎการบำรุงรักษาและการซ่อมแซม
• การเชื่อมต่อกับระบบน้ำประปาและระบบบำบัดน้ำเสียโดยไม่ได้รับอนุญาต
• การเชื่อมต่อกับเครือข่ายไฟฟ้าและเครื่องทำความร้อนโดยไม่ได้รับอนุญาต

การละเมิดระบุไว้ในมาตรา ศิลปะ. 7.19-7.22 ประมวลกฎหมายความผิดทางปกครอง

บทความแรกประกอบด้วยการดำเนินการเพื่อสร้างความเสียหายให้กับสถานที่พักอาศัย อุปกรณ์ของพวกเขา การพัฒนาขื้นใหม่และการปรับปรุงอุปกรณ์อย่างผิดกฎหมาย และการใช้สถานที่พักอาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่น ความรับผิดชอบไม่มีนัยสำคัญ

บทความสำหรับการละเมิดกฎในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่ขั้นตอนในการรับรู้ถึงความเป็นไปไม่ได้ในการใช้ชีวิตในสถานที่นั้นการถ่ายโอนสถานที่ไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอย่างผิดกฎหมายนั้นมีไว้สำหรับเจ้าหน้าที่และองค์กร

จำนวนค่าปรับขึ้นอยู่กับผู้ที่ได้รับมอบหมาย ประชาชนจะต้องจ่ายเงินไม่เกิน 4 พันรูเบิล เจ้าหน้าที่และองค์กรต่างๆ จ่ายเงินตั้งแต่ 4 ถึง 50,000 รูเบิล

ค่าปรับจะได้รับการตรวจสอบเป็นระยะเพื่อให้ค่าที่อธิบายไว้เปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลา

ความรับผิดต่อทรัพย์สิน

ค่าปรับทางปกครองเป็นการวัดความรับผิดต่อรัฐ โดยไม่ได้รับการยกเว้นจากการจ่ายค่าชดเชยทรัพย์สินและความเสียหายทางศีลธรรม ค่าเสียหายที่เป็นสาระสำคัญจะต้องชำระเต็มจำนวน

นอกจากนี้ พลเมืองที่ถูกนำไปสู่ความรับผิดชอบด้านการบริหารสำหรับการละเมิดกฎหมายที่อยู่อาศัยอย่างน้อยสามครั้งอาจสูญเสียที่อยู่อาศัยของตน

กฎหมายกำหนดการละเมิดซ้ำๆ ในทางปฏิบัติ ปีละ 3 ครั้งก็เพียงพอแล้ว ความร้ายแรงของการละเมิดและสถานการณ์อื่นๆ จะถูกนำมาพิจารณาด้วย

หากเขาได้รับจากรัฐสัญญาการใช้สิทธิ์กับเขาจะถูกยกเลิกผ่านศาลและเขาจะถูกไล่ออกโดยไม่มีสิทธิ์ได้รับที่อยู่อาศัยอื่น

หากที่อยู่อาศัยถูกแปรรูป กฎหมายจะถือเป็นสิทธิของรัฐในการซื้อที่อยู่อาศัยและขับไล่พลเมืองออกไป การมีหนี้หรือภาระผูกพันอื่น ๆ หากมีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเพียงชิ้นเดียวจะกีดกันโอกาสในการขายและโอนเงินส่วนที่เหลือให้กับเจ้าของเดิม มีความขัดแย้งในกฎหมายและยังไม่ได้รับการแก้ไข

ความรับผิดทางอาญา

มาตราแห่งประมวลกฎหมายอาญามีผลใช้บังคับหากมีความเสียหายต่อทรัพย์สินตามที่กฎหมายกำหนดหรือก่อให้เกิดอันตรายต่อสุขภาพ (ความเสียหายเล็กน้อยก็เพียงพอแล้ว) หากไม่มีการเปลี่ยนแปลงเกินขอบเขตของประมวลกฎหมายอาญา บุคคลนั้นจะต้องรับผิดทางปกครองและทางแพ่งเท่านั้น

ดังนั้นการละเมิดกฎการใช้สถานที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซียอย่างเป็นระบบและร้ายแรงอาจส่งผลร้ายแรง

การเปลี่ยนจุดประสงค์ของห้อง

ประชาชนมักสนใจที่จะเปลี่ยนวัตถุประสงค์ของสถานที่อยู่อาศัย: วิธีทำให้ที่อยู่อาศัยไม่ใช่ที่พักอาศัย แต่บางครั้งคำถามตรงกันข้ามก็เกิดขึ้น

ส่งชุดเอกสารไปยังแผนกผังเมือง:

• เอกสารยืนยันสิทธิ์ความเป็นเจ้าของ
• โครงการสร้างใหม่หรือจัดอุปกรณ์ใหม่ที่ออกโดยองค์กรเฉพาะทาง
• โปรโตคอลการตัดสินใจของเจ้าของร่วมของบ้าน
• ข้อสรุปของคณะกรรมาธิการระหว่างแผนกเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการติดตั้งอุปกรณ์ใหม่
• ส่งเอกสารไปยังแผนกใดแผนกหนึ่ง (การวางผังเมืองและทรัพย์สินสัมพันธ์)

ระบบอวัยวะและชุดเอกสารในภูมิภาคมีความแตกต่างกันบ้าง

ขั้นตอนการรับรู้สถานที่เป็นที่อยู่อาศัยใช้เวลานานโดยคำนึงถึงเวลาที่ใช้ในการร่างและรับเอกสาร

• บทบัญญัติทั่วไปของกฎหมายที่อยู่อาศัย
• แนวคิดของกฎหมายที่อยู่อาศัย บทบัญญัติทั่วไปกฎหมายที่อยู่อาศัย
  • สิทธิของพลเมืองในการอยู่อาศัย
  • แนวคิดของกฎหมายที่อยู่อาศัย
  • หัวข้อและวิธีการของกฎหมายที่อยู่อาศัย
  • หลักการพื้นฐานของกฎหมายที่อยู่อาศัย
• กฎหมายที่อยู่อาศัย
  • ระบบกฎหมายที่อยู่อาศัย
  • กฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายแพ่ง: ความสัมพันธ์
  • ผลกระทบของกฎหมายที่อยู่อาศัยเมื่อเวลาผ่านไป
  • การใช้กฎหมายที่อยู่อาศัยโดยการเปรียบเทียบ
• ความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่อยู่อาศัย
  • แนวคิดและประเภทของความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่อยู่อาศัย
  • วัตถุประสงค์และหัวเรื่องของความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่อยู่อาศัย
  • เหตุผลในการเกิดขึ้นของความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่อยู่อาศัย
  • เนื้อหาของความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่อยู่อาศัย
• สถานที่พักอาศัยเป็นเรื่องของความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่อยู่อาศัย
  • แนวคิดเรื่องสถานที่อยู่อาศัยข้อกำหนดสำหรับสถานที่อยู่อาศัย
  • ประเภทของสถานที่อยู่อาศัย
  • วัตถุประสงค์ของพื้นที่ใช้สอย การใช้สถานที่อยู่อาศัย
• หุ้นที่อยู่อาศัย
  • แนวคิดและประเภทของสต็อกที่อยู่อาศัย
  • การบัญชีของรัฐสำหรับสต็อกที่อยู่อาศัย
• การโอนสถานที่พักอาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย และสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยไปยังสถานที่พักอาศัย
  • เงื่อนไขการโอนที่อยู่อาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยหรือสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยเป็นที่อยู่อาศัย
  • เอกสารที่จำเป็นสำหรับการโอนสถานที่พักอาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่พักอาศัยเป็นที่อยู่อาศัย
  • ขั้นตอนการโอนสถานที่พักอาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นที่อยู่อาศัย
  • การปฏิเสธที่จะโอนสถานที่พักอาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไปยังสถานที่พักอาศัย
• การสร้างและปรับปรุงสถานที่อยู่อาศัยใหม่
  • แนวคิดของการฟื้นฟูและ (หรือ) การปรับปรุงสถานที่อยู่อาศัยใหม่
  • เอกสารที่ยื่นเพื่อขออนุมัติการบูรณะและ (หรือ) การพัฒนาสถานที่อยู่อาศัยขึ้นใหม่
  • ขั้นตอนการอนุมัติการบูรณะและ (หรือ) การพัฒนาขื้นใหม่ของสถานที่อยู่อาศัย
  • ปฏิเสธที่จะอนุมัติการบูรณะและ (หรือ) การพัฒนาขื้นใหม่ของสถานที่อยู่อาศัย
  • ผลที่ตามมาของการสร้างใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตและ (หรือ) การพัฒนาสถานที่อยู่อาศัยขึ้นใหม่
• การได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยในกรรมสิทธิ์ของเอกชนโดยพลเมือง
• สิทธิในการเป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยส่วนตัว
  • แนวคิดและคุณลักษณะของสิทธิในการเป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยส่วนตัว สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยและผู้อยู่อาศัยอื่น ๆ
  • ข้อตกลงการซื้อและการขายเป็นพื้นฐานสำหรับการซื้อสถานที่อยู่อาศัยเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนตัว
  • ข้อตกลงแลกเปลี่ยนเป็นพื้นฐานสำหรับการซื้อสถานที่อยู่อาศัยเป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชน
  • ข้อตกลงการบริจาคเป็นพื้นฐานสำหรับการซื้อสถานที่อยู่อาศัยเป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชน
  • สัญญาเช่าเพื่อเป็นพื้นฐานในการได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยให้เป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชน
• สิทธิในทรัพย์สินในที่อยู่อาศัยของบุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของ
  • สิทธิในที่อยู่อาศัยของสมาชิกสหกรณ์ก่อนชำระเงินสมทบ
  • สิทธิในที่อยู่อาศัยของสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของสถานที่พักอาศัย
  • สิทธิในที่อยู่อาศัยของอดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของ
  • การใช้สถานที่พักอาศัยโดยมีการปฏิเสธพินัยกรรม
  • การใช้สถานที่พักอาศัยตามข้อตกลงการบำรุงรักษาตลอดชีวิตกับผู้อยู่ในความอุปการะ
  • การขับไล่พลเมืองที่ถูกเพิกถอนสิทธิในการใช้ที่พักอาศัยหรือฝ่าฝืนกฎการใช้ที่พักอาศัย
• การจดทะเบียนสิทธิในสถานที่อยู่อาศัยและการทำธุรกรรมกับพวกเขา
  • รูปแบบของธุรกรรมที่มุ่งหวังที่จะได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยให้เป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชน
  • การลงทะเบียนสิทธิในสถานที่อยู่อาศัยและการทำธุรกรรมกับพวกเขา
  • การลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับภาระผูกพัน (ข้อ จำกัด ) ของสถานที่อยู่อาศัยเป็นวัตถุของอสังหาริมทรัพย์
• ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของในอาคารอพาร์ตเมนต์
  • สิทธิการเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของในอาคารอพาร์ตเมนต์
  • ทรัพย์สินที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของในอาคารอพาร์ตเมนต์
  • ขั้นตอนการกำหนดและรับหุ้นตามสิทธิ ทรัพย์สินส่วนกลางสำหรับทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
  • อำนาจของเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และการบำรุงรักษาทรัพย์สินดังกล่าว การเปลี่ยนขอบเขตของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
  • สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง
• พื้นฐานทางกฎหมายในการจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับพลเมือง
• การจัดหาที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม
  • แนวคิดและคุณลักษณะของข้อตกลงการเช่าทางสังคม
  • เหตุผลในการจัดหาที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม
  • การจัดหาสถานที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมแก่พลเมืองที่ลงทะเบียนว่าต้องการสถานที่อยู่อาศัย
  • สิทธิ หน้าที่และความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน ผู้เช่า และสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม
  • การให้เช่าช่วงที่อยู่อาศัยและสถานะทางกฎหมายของผู้พักอาศัยชั่วคราว
• การจัดหาสถานที่พักอาศัยภายใต้สัญญาเช่าสถานที่พักอาศัยของสต็อกที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
  • แนวคิดและคุณลักษณะของสัญญาเช่าอาคารพักอาศัยของหุ้นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
  • เหตุผลและขั้นตอนในการจัดหาสถานที่พักอาศัยภายใต้สัญญาเช่าสถานที่พักอาศัยของสต็อกที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
  • การใช้สถานที่พักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมสำหรับพลเมืองที่ลงทะเบียนว่าต้องการสถานที่พักอาศัย
  • สิทธิ ภาระผูกพัน และความรับผิดชอบของคู่สัญญาภายใต้สัญญาเช่าสถานที่พักอาศัยของหุ้นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
  • สิทธิและหน้าที่ของสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าภายใต้สัญญาเช่าสถานที่พักอาศัยของหุ้นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
• การจัดหาสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะทาง
  • แนวคิดและประเภทของสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะทาง
  • แนวคิดและคุณสมบัติของสัญญาเช่าสำหรับสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะ
  • เหตุผลและคุณสมบัติของการจัดหาสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะทาง
• การเปลี่ยนแปลงและการยุติความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่อยู่อาศัย
• การเปลี่ยนแปลงความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่อยู่อาศัย
  • การเปลี่ยนแปลงความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่อยู่อาศัยเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงข้อตกลงการเช่าทางสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัย
  • การเปลี่ยนแปลงความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่อยู่อาศัยระหว่างการย้ายเข้าและขับไล่ออกจากสถานที่อยู่อาศัยของสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าสถานที่พักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม
  • การแลกเปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัยที่จัดให้ตามข้อตกลงการเช่าทางสังคม
• การยุติความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่อยู่อาศัย
  • เหตุผลในการยุติความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่อยู่อาศัย
  • การยุติความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่อยู่อาศัยเมื่อมีการยกเลิกข้อตกลงการเช่าทางสังคมและการขับไล่ผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวของเขา
  • การยุติความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่อยู่อาศัยเมื่อยกเลิกสัญญาเช่าสถานที่พักอาศัยของสต็อกที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและการขับไล่ผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวของเขา
  • การยุติความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่อยู่อาศัยเมื่อมีการยกเลิกสัญญาเช่าสำหรับสถานที่อยู่อาศัยพิเศษและการขับไล่ผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวของเขา
• การควบคุมที่อยู่อาศัย (การกำกับดูแล) ความรับผิดชอบต่อกฎหมายที่อยู่อาศัย
• กฎระเบียบทางกฎหมายของการควบคุมที่อยู่อาศัย (การกำกับดูแล)
  • กฎหมายรัสเซียว่าด้วยการควบคุมที่อยู่อาศัย (การกำกับดูแล)
  • ข้อกำหนดทั่วไปเกี่ยวกับการควบคุมที่อยู่อาศัย (การกำกับดูแล)
  • ขั้นตอนการควบคุมที่อยู่อาศัย (การกำกับดูแล)
• ลักษณะทั่วไปของความรับผิดสำหรับการละเมิดกฎหมายที่อยู่อาศัย
  • ลักษณะเฉพาะของความรับผิดในกฎหมายที่อยู่อาศัย
  • ความรับผิดทางแพ่งในกฎหมายที่อยู่อาศัย
  • ความรับผิดชอบด้านการบริหารในกฎหมายที่อยู่อาศัย
• การจัดการที่อยู่อาศัย
• การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
  • บทบัญญัติทั่วไปเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
  • วิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
  • การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยตรงโดยเจ้าของสถานที่
  • การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาล
  • สภาอาคารอพาร์ตเมนต์
  • การสร้างเงื่อนไขในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
• การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ดำเนินการโดยสมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์การเคหะ หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่นๆ
  • แนวคิดและลักษณะของสมาคมเจ้าของบ้าน ขั้นตอนการสร้างสมาคมเจ้าของบ้าน
  • สิทธิและหน้าที่ของสมาคมเจ้าของบ้านในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
  • หน่วยงานจัดการและควบคุมของสมาคมเจ้าของบ้าน
  • สถานะทางกฎหมายของสมาชิกสมาคมเจ้าของบ้าน
  • คุณสมบัติของสถานะทางกฎหมายของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยและการก่อสร้างที่อยู่อาศัย และสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ
  • ลักษณะเฉพาะของการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยสมาคมของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยและสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทาง
• การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการโดยองค์กรการจัดการ
  • สถานะทางกฎหมายขององค์กรการจัดการในด้านการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
  • การออกใบอนุญาตกิจกรรมขององค์กรการจัดการเพื่อการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
  • สัญญาบริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
• การชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค
• การชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค
  • โครงสร้างและจำนวนเงินชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค
  • คุณสมบัติของการชำระค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภค

วัตถุประสงค์ของพื้นที่ใช้สอย การใช้สถานที่อยู่อาศัย

มาตรา 17 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF กำหนด วัตถุประสงค์ของสถานที่อยู่อาศัย: สถานที่พักอาศัยมีไว้สำหรับการอยู่อาศัยของประชาชน

ในวรรค 39 ของการลงมติของ Plenum ของกองทัพสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 2 กรกฎาคม 2552 ฉบับที่ 14 “ ในบางประเด็นที่เกิดขึ้นในการปฏิบัติงานด้านตุลาการเมื่อใช้รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย” อธิบายว่า การใช้สถานที่พักอาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ควรเข้าใจว่าเป็นการใช้สถานที่พักอาศัยซึ่งไม่ใช่เพื่อที่อยู่อาศัยของพลเมือง แต่เพื่อวัตถุประสงค์อื่น (เช่น ใช้สำหรับสำนักงาน โกดัง การผลิตทางอุตสาหกรรม การเลี้ยงและเพาะพันธุ์สัตว์ ), เช่น. การเปลี่ยนแปลงสถานที่พักอาศัยให้กลายเป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยอย่างแท้จริง

ในเวลาเดียวกันตามส่วนที่ 2 ของศิลปะ มาตรา 17 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย อนุญาตให้ใช้สถานที่พักอาศัยสำหรับกิจกรรมวิชาชีพหรือกิจกรรมผู้ประกอบการรายบุคคลโดยพลเมืองที่อาศัยอยู่ที่นั่นอย่างถูกกฎหมาย หากสิ่งนี้ไม่ละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของพลเมืองคนอื่น เช่นเดียวกับข้อกำหนดที่ สถานที่พักอาศัยต้องเป็นไปตาม (ความปลอดภัยจากอัคคีภัย สุขอนามัยและสุขอนามัย ฯลฯ) พลเมืองประเภทต่างๆ สามารถมีส่วนร่วมในกิจกรรมวิชาชีพที่บ้านได้ เช่น นักวิทยาศาสตร์ นักเขียน ฯลฯ พลเมืองดังกล่าวยังรวมถึงทนายความที่เลือกสำนักงานทนายความเป็นรูปแบบกิจกรรมของพวกเขาด้วย ตามวรรค 6 และ 7 ของมาตรา 21 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 31 พฤษภาคม 2545 เลขที่ 63-FZ "ในการสนับสนุนและวิชาชีพทางกฎหมายในสหพันธรัฐรัสเซีย" ทนายความมีสิทธิ์ใช้สถานที่อยู่อาศัยที่เขาหรือสมาชิกในครอบครัวของเขาเป็นเจ้าของโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของ ด้วยความยินยอมของพวกเขา เช่นเดียวกับสถานที่อยู่อาศัย เพื่อค้นหาสำนักงานทนายความ ซึ่งครอบครองโดยทนายความและสมาชิกในครอบครัวของเขาภายใต้สัญญาเช่า - โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านและผู้ใหญ่ทุกคนที่อาศัยอยู่กับทนายความ

คำถามที่น่าสนใจคือเป็นไปได้หรือไม่ที่จะระบุที่อยู่ของสถานที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นที่ตั้งของนิติบุคคล ไม่มีบรรทัดฐานทางกฎหมายในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียที่จะอนุญาตหรือห้ามการจดทะเบียนนิติบุคคล ณ ที่อยู่ของสถานที่อยู่อาศัยเช่น ณ สถานที่พำนักของพลเมือง ตามมาตรา 2 ของมาตรา มาตรา 45 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ที่ตั้งของนิติบุคคลจะถูกกำหนดโดยสถานที่จดทะเบียนของรัฐในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียโดยระบุชื่อของท้องที่ (นิติบุคคลเทศบาล) การจดทะเบียนนิติบุคคลของนิติบุคคลจะดำเนินการ ณ สถานที่ตั้งของฝ่ายบริหารถาวร และในกรณีที่ไม่มีฝ่ายบริหารถาวร - หน่วยงานหรือบุคคลอื่นที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการในนามของนิติบุคคลโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมาย การดำเนินการทางกฎหมายอื่น ๆ หรือเอกสารประกอบ ตามวรรค 2 ของศิลปะ 8 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 08.08.2001 เลขที่ 129-FZ“ ในการจดทะเบียนนิติบุคคลและผู้ประกอบการรายบุคคล” การลงทะเบียนสถานะของนิติบุคคลจะดำเนินการ ณ สถานที่ตั้งของหน่วยงานบริหารถาวรที่ระบุโดยผู้ก่อตั้งในใบสมัคร สำหรับการลงทะเบียนของรัฐในกรณีที่ไม่มีผู้บริหารดังกล่าว - ณ สถานที่ตั้งของหน่วยงานอื่นหรือบุคคลที่มีสิทธิดำเนินการในนามของนิติบุคคลโดยไม่มีหนังสือมอบอำนาจ ดังนั้นฝ่ายบริหารแต่เพียงผู้เดียวของนิติบุคคลที่ถูกสร้างขึ้น (เช่นผู้อำนวยการ) มีสิทธิ์ที่จะระบุในเอกสารประกอบถึงที่ตั้งของฝ่ายบริหารถาวรนั่นคือที่อยู่ของสถานที่อยู่อาศัยของเขาตามที่อยู่ ของที่ตั้งของนิติบุคคล

ไม่อนุญาตให้วางการผลิตทางอุตสาหกรรมในที่พักอาศัย (ส่วนที่ 3 ของมาตรา 17 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) การผลิตทางอุตสาหกรรมรวมถึงการผลิตผลิตภัณฑ์โดยใช้เครื่องจักรและอุปกรณ์เครื่องจักรกลอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับมาตรฐานด้านสุขอนามัยและสุขอนามัยที่เกินมาตรฐาน ซึ่งเป็นที่ยอมรับไม่ได้ในสถานที่อยู่อาศัย การผลิตทางอุตสาหกรรมจะต้องตั้งอยู่ในอาคารที่สร้างขึ้นเป็นพิเศษเพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้และตั้งอยู่ภายในเขตสุขาภิบาลที่อนุญาตจากอาคารที่อยู่อาศัย

บรรทัดฐานนี้ได้รับการพัฒนาในศิลปะ มาตรา 288 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย: การวางตำแหน่งโดยเจ้าของวิสาหกิจ สถาบัน และองค์กรในสถานที่อยู่อาศัยที่เป็นของเขาจะได้รับอนุญาตหลังจากสถานที่ดังกล่าวถูกโอนไปยังประเภทที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยแล้วเท่านั้น

หากมีการใช้สถานที่พักอาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้ จะทำให้เกิดการสิ้นสุดสัญญาเช่าและการขับไล่ผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวของเขา (มาตรา 83 และ 91 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย RF มาตรา 687 และ 688 ของประมวลกฎหมายแพ่ง RF ).

ตามศิลปะ มาตรา 293 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การใช้บ้านเพื่อวัตถุประสงค์อื่นโดยเจ้าของบ้านอาจนำไปสู่การบังคับยึด หากเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นหรือละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ของเพื่อนบ้านอย่างเป็นระบบหรือจัดการที่อยู่อาศัยในทางที่ผิดจนปล่อยให้ถูกทำลายหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นอาจเตือนเจ้าของเกี่ยวกับความจำเป็นในการกำจัดการละเมิด และหากนำไปสู่การทำลายสถานที่ให้กำหนดระยะเวลาในการปรับปรุงสถานที่ตามสัดส่วน หากเจ้าของยังคงละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ของเพื่อนบ้านแม้จะได้รับการตักเตือนแล้วหรือนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น รวมถึงการไม่ซ่อมแซมที่จำเป็นโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร ศาลอาจได้รับคำร้องขอจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ตัดสินใจขายสถานที่ดังกล่าวในการประมูลสาธารณะโดยชำระเงินให้กับเจ้าของรายได้จากการขายกองทุนจากจำนวนที่จะหักค่าใช้จ่ายในการดำเนินการตามคำตัดสินของศาล

นอกจากนี้ ในการใช้สถานที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ พลเมืองอาจต้องรับผิดในการบริหารในรูปแบบของค่าปรับจำนวน 1,000 ถึง 1,500 รูเบิล บนพื้นฐานของศิลปะ 7.21 “ การละเมิดกฎการใช้สถานที่พักอาศัย” ของประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย

ตามส่วนที่ 4 ของศิลปะ 17 อาคารที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การใช้สถานที่อยู่อาศัยดำเนินการโดยคำนึงถึงสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของพลเมือง เพื่อนบ้านที่อาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยนี้ ข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย สุขอนามัยและสุขอนามัย สิ่งแวดล้อม และข้อกำหนดทางกฎหมายอื่น ๆ รวมถึงเป็นไปตามหลักเกณฑ์การใช้สถานที่พักอาศัยที่ได้รับอนุมัติจาก พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 21 มกราคม 2549 ฉบับที่ 25 "ในการอนุมัติกฎสำหรับการใช้สถานที่อยู่อาศัย"

สิทธิในการใช้สถานที่พักอาศัยคือ: ผู้เช่าอาคารพักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมและสมาชิกในครอบครัวของเขา ผู้เช่าภายใต้สัญญาเช่าสถานที่พักอาศัยของกองทุนที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาลเพื่อใช้ในเชิงพาณิชย์และพลเมืองที่อาศัยอยู่กับผู้เช่าอย่างถาวร ผู้เช่าตามสัญญาเช่าอาคารพักอาศัยเฉพาะและสมาชิกในครอบครัว เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยและสมาชิกในครอบครัว สมาชิกของสหกรณ์การเคหะหรือการก่อสร้างการเคหะและสมาชิกในครอบครัว

กฎกำหนดว่าบุคคลเหล่านี้มีหน้าที่ต้องรักษาความปลอดภัย ปฏิบัติต่ออาคารที่พักอาศัย สถานที่พักอาศัย สุขอนามัยและอุปกรณ์อื่น ๆ ด้วยความระมัดระวัง ปฏิบัติตามกฎการใช้สถานที่พักอาศัย กฎความปลอดภัยจากอัคคีภัย รักษาสถานที่พักอาศัยให้สะอาดและเป็นระเบียบเรียบร้อย รักษาความสะอาด และสั่งการในพื้นที่ส่วนกลางของบ้าน ดำเนินการซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยตามกำหนดเวลา และป้องกันการกระทำในสถานที่อยู่อาศัยที่นำไปสู่ความเสียหายต่อสถานที่หรือละเมิดสภาพความเป็นอยู่ตามปกติของพลเมืองในสถานที่อยู่อาศัยอื่น เจ้าของ ผู้เช่า หรือผู้ใช้ที่อยู่อาศัยรายอื่นในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่มีสิทธิ์โดยไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในการดำเนินการสร้างใหม่และ (หรือ) ปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ใหม่ ติดตั้งเครื่องทำความร้อนเพิ่มเติมหรืออุปกรณ์อื่น ๆ เป็นต้น

บ่อยครั้งที่เจ้าของบ้านพยายามดึงผลประโยชน์เพิ่มเติมโดยพยายามตั้งสำนักงานในอพาร์ทเมนต์หรือมีส่วนร่วมในกิจกรรมทางธุรกิจประเภทอื่น เรามาดูกันว่ากฎหมายกำหนดข้อ จำกัด ในการใช้สถานที่อยู่อาศัยใดบ้างและมีบทลงโทษใดบ้างสำหรับการละเมิด

วัตถุประสงค์ของพื้นที่อยู่อาศัยและข้อจำกัดในการใช้งาน

การใช้สถานที่พักอาศัยตามวัตถุประสงค์ถูกกำหนดไว้ในมาตรา 17 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย - มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยของพลเมือง บทความเดียวกันนี้อนุญาตให้มีกิจกรรมทางวิชาชีพ ผู้ประกอบการรายบุคคลหรือองค์กรหากไม่นำไปสู่การละเมิดสิทธิและเสรีภาพของพลเมืองคนอื่นและไม่ขัดแย้งกับมาตรฐานสถานที่อยู่อาศัย อย่างเป็นทางการ สิทธินี้ตกเป็นของบุคคลที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์อย่างถูกต้องตามกฎหมาย (เจ้าของหรือผู้เช่า)

สิ่งสำคัญคือต้องรู้! เป็นที่ยอมรับไม่ได้ที่จะวางโรงงานผลิตทางอุตสาหกรรมในอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้องกับการใช้เครื่องจักรและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่ละเมิดมาตรฐานด้านสุขอนามัยและสุขอนามัย เจ้าของจะได้รับสิทธิดังกล่าวหลังจากที่พื้นที่ถูกโอนไปสู่สถานะที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยเท่านั้น มิฉะนั้นเขาอาจจะต้องรับผิดในการบริหาร

หากไม่ได้รับอนุมัติจากเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจ ห้ามมิให้สร้างอพาร์ทเมนท์ใหม่ ติดตั้งหรือย้าย อุปกรณ์เสริมดำเนินการฟื้นฟู

เป็นไปได้ไหมที่จะใช้พื้นที่อยู่อาศัยของอพาร์ทเมนต์ในการดำเนินธุรกิจ?

คุณสามารถลงทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคลหรือนิติบุคคลอื่น ๆ ในอพาร์ตเมนต์ได้ องค์กรมีสิทธิที่จะระบุที่ตั้งของผู้บริหารถาวร ณ สถานที่ที่ลงทะเบียนของผู้อำนวยการในเอกสารประกอบและใช้ที่อยู่ตามกฎหมายของอพาร์ทเมนท์

หากผู้ประกอบการอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์อย่างถูกกฎหมายและผ่านกิจกรรมของเขาไม่ได้จำกัดสิทธิและเสรีภาพของผู้อื่นและรักษาสถานที่ให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมก็อนุญาตให้ดำเนินธุรกิจได้

เหตุใดจึงห้ามใช้สถานที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่น?

ตามกฎหมาย การละเมิดสิทธิและเสรีภาพของพลเมืองที่อาศัยอยู่ในสถานที่ตลอดจนเพื่อนบ้านและผู้มีส่วนได้เสียอื่น ๆ เป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้ การละเมิดข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อม มาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัย และกฎระเบียบด้านสุขอนามัยใด ๆ นำไปสู่ความเสี่ยงที่หน่วยงานกำกับดูแลจะต้องรับโทษ


สาเหตุหลักที่อาจเป็นสาเหตุในการออกคำเตือนแก่เจ้าของ:

• การละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของเพื่อนบ้าน
• การจัดการสถานที่อยู่อาศัยไม่ถูกต้อง
• การจัดวางโรงงานผลิตบนพื้นที่อยู่อาศัย

รหัสที่อยู่อาศัยและอื่น ๆ กฎระเบียบพื้นที่นี้ไม่ได้กำหนดแนวคิดของ "การผลิตทางอุตสาหกรรม" ดังนั้นบางครั้งศาลจึงมีแนวโน้มที่จะลดแนวคิดดังกล่าวให้เป็นแนวคิดทั่วไปของการเป็นผู้ประกอบการ ความยากลำบากอาจเกิดขึ้นในระหว่างการดำเนินคดีทางกฎหมายเกี่ยวกับการจำแนกประเภทของกิจกรรมเฉพาะเป็นการผลิต ทนายความที่มีความสามารถประสบความสำเร็จในการแก้ไขข้อพิพาทเพื่อประโยชน์ของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยโดยใช้กรอบกฎหมายที่ไม่สมบูรณ์นี้

บทลงโทษสำหรับการใช้สถานที่ในทางที่ผิด

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดมาตรการหลายประการเพื่อตอบโต้การใช้พื้นที่อยู่อาศัยในทางที่ผิด มาตรา 293 จัดให้มีการออกคำเตือนแก่ผู้ฝ่าฝืนโดยมีข้อผูกพันในการหยุดกิจกรรมและดำเนินการซ่อมแซมและฟื้นฟูหากจำเป็น

กฎหมายบอกว่าอย่างไร? ประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองกำหนดความรับผิดในการบริหาร (มาตรา 7 ข้อ 21) ของเจ้าของและกำหนดค่าปรับจำนวน 1,000 ถึง 1,500 รูเบิล

ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามบรรทัดฐานอย่างเป็นระบบการขับไล่และการขายอสังหาริมทรัพย์ในการประมูลในศาลก็เป็นไปได้ ในลักษณะที่กำหนด. รายได้จะจ่ายให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์พร้อมหักค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย รับประกันสิทธิตามรัฐธรรมนูญของพลเมืองในการอยู่อาศัยเฉพาะในกรณีที่มีการใช้อย่างเหมาะสมภายในขอบเขตที่กฎหมายกำหนด ดังนั้นเจ้าของอาจถูกลิดรอนโอกาสในการใช้ทรัพย์สินโดยชอบด้วยกฎหมาย


ผู้ริเริ่มการพิจารณาคดีคือหน่วยงานราชการส่วนท้องถิ่น ตัวแทนฝ่ายบริหารสามารถยื่นคำร้องตามข้อร้องเรียนที่ได้รับจากเพื่อนบ้านและผลการตรวจสอบ

วิธีการพิสูจน์วัตถุประสงค์การใช้งาน

เมื่อใช้สถานที่อยู่อาศัยเพื่อกิจกรรมทางธุรกิจ เจ้าของอาจต้องเผชิญกับความจำเป็นในการจัดเตรียมหลักฐานวัตถุประสงค์การใช้งานต่อหน่วยงานกำกับดูแลและตุลาการ ในทางปฏิบัติสิ่งนี้ทำได้ไม่ยาก ตัวชี้วัดที่แสดงให้เห็นที่อยู่อาศัยของเจ้าของหรือผู้เช่าอย่างชัดเจน ได้แก่

• การมีสถานที่นอน (โซฟา เตียง ที่นอนบนพื้น)
• ความพร้อมของเสบียงอาหารและความสามารถในการเตรียมอาหาร
• ชุดสิ่งของในชีวิตประจำวันขั้นต่ำที่บ่งบอกถึงถิ่นที่อยู่ถาวร (อุปกรณ์อาบน้ำ เสื้อผ้า ฯลฯ )

สิ่งสำคัญคือต้องรู้! ด้วยชุดดังกล่าวจะเป็นการยากที่จะหักล้างข้อโต้แย้งของคุณว่าห้องนั้นถูกใช้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ เพื่อระบุตัวตน คุณจะต้องมีเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของ สัญญาเช่า หรือสัญญาเช่าสังคม

เพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดและการดำเนินคดี ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้เจ้าของเตรียมล่วงหน้าสำหรับการโอนสถานที่ไปยังสถานะที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเมื่อวางแผนการผลิตและกิจกรรมประเภทอื่น ๆ ในพื้นที่ซึ่งได้รับการยอมรับว่าไม่ได้กำหนดเป้าหมายภายในสต็อกที่อยู่อาศัย

โดยมีการเปลี่ยนแปลงและเพิ่มเติมจาก:

I. บทบัญญัติทั่วไป

1. กฎเหล่านี้กำหนดขั้นตอนในการใช้สถานที่อยู่อาศัยของกองทุนที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาลตลอดจนสถานที่พักอาศัยที่พลเมืองเป็นเจ้าของในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าสถานที่พักอาศัย)

2. สถานที่พักอาศัยได้รับการยอมรับว่าเป็นที่อยู่อาศัยโดดเดี่ยวซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์และเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวรของประชาชน

3. สถานที่พักอาศัยมีไว้สำหรับการอยู่อาศัยของประชาชน

4. พลเมืองที่อาศัยอยู่ที่นั่นตามกฎหมาย (รวมถึงที่อยู่อาศัย) อาจใช้สถานที่อยู่อาศัยเพื่อกิจกรรมวิชาชีพหรือกิจกรรมผู้ประกอบการส่วนบุคคลได้ หากไม่ละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของพลเมืองคนอื่น ๆ รวมถึงข้อกำหนดที่สถานที่อยู่อาศัยต้องปฏิบัติตาม .

ไม่อนุญาตให้ตั้งโรงงานผลิตทางอุตสาหกรรมหรือโรงแรมในสถานที่พักอาศัยรวมถึงการดำเนินกิจกรรมมิชชันนารีในสถานที่พักอาศัย ยกเว้นกรณีที่กำหนดไว้ในมาตรา 16 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ว่าด้วยเสรีภาพแห่งมโนธรรมและสมาคมศาสนา" สถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่สามารถใช้เพื่อให้บริการของโรงแรมได้

5. สิทธิในการใช้ที่พักอาศัยมีดังต่อไปนี้

ผู้เช่าและพลเมืองที่อาศัยอยู่อย่างถาวรกับผู้เช่า - ภายใต้สัญญาเช่าสถานที่พักอาศัยของกองทุนที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาลเพื่อใช้ในเชิงพาณิชย์

ผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัว - ภายใต้สัญญาเช่าสำหรับสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะ

เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยและสมาชิกในครอบครัว

สมาชิกของสหกรณ์การเคหะหรือการก่อสร้างการเคหะและสมาชิกในครอบครัว

6. การใช้สถานที่พักอาศัยดำเนินการโดยคำนึงถึงสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของพลเมืองและเพื่อนบ้านที่อาศัยอยู่ในสถานที่พักอาศัย ข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย สุขอนามัย สุขอนามัย สิ่งแวดล้อม และข้อกำหนดทางกฎหมายอื่น ๆ รวมถึงตามกฎเหล่านี้ .

ครั้งที่สอง การใช้สถานที่พักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม

7. สิทธิในการใช้สถานที่พักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมเกิดขึ้นบนพื้นฐานของข้อตกลงที่สรุป (เป็นลายลักษณ์อักษร) ตามข้อตกลงการเช่าสังคมต้นแบบสำหรับสถานที่พักอาศัยซึ่งได้รับอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

8. ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวมีสิทธิ์ใช้ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารนี้

9. ในฐานะผู้ใช้ที่อยู่อาศัย ผู้เช่ามีสิทธิ:

ก) ย้ายบุคคลอื่นเข้าไปในสถานที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครอง การย้ายเข้าจะดำเนินการโดยได้รับความยินยอม (เป็นลายลักษณ์อักษร) จากสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่า รวมถึงผู้ที่ไม่อยู่ชั่วคราว และเจ้าของบ้าน ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากสมาชิกในครอบครัวคนอื่นๆ และเจ้าของบ้านในการย้ายบุตรหลานที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะไปอยู่บ้านพ่อแม่

b) ด้วยความยินยอม (เป็นลายลักษณ์อักษร) ของเจ้าของบ้านและสมาชิกในครอบครัวของเขาที่อาศัยอยู่ร่วมกับผู้เช่า รวมถึงผู้ที่ไม่อยู่ชั่วคราว ส่วนหนึ่งของสถานที่อยู่อาศัย และในกรณีของการเดินทางชั่วคราว - สถานที่อยู่อาศัยทั้งหมดสำหรับการเช่าช่วงตามเงื่อนไข ก่อตั้งโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

c) อนุญาตโดยข้อตกลงร่วมกันกับสมาชิกในครอบครัวที่อาศัยอยู่ร่วมกับผู้เช่าและแจ้งล่วงหน้าต่อเจ้าของบ้านให้พักอาศัยฟรีในสถานที่อยู่อาศัยสำหรับพลเมืองในฐานะผู้อยู่อาศัยชั่วคราวภายใต้เงื่อนไขที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

d) ดำเนินการด้วยความยินยอม (เป็นลายลักษณ์อักษร) ของเจ้าของบ้านและสมาชิกในครอบครัวของเขาที่อาศัยอยู่กับผู้เช่ารวมถึงผู้ที่ไม่อยู่ชั่วคราวในการแลกเปลี่ยนสถานที่พักอาศัยที่ถูกครอบครองสำหรับสถานที่พักอาศัยที่ครอบครองภายใต้สัญญาเช่าทางสังคมสำหรับสถานที่พักอาศัยโดยผู้เช่ารายอื่น ในลักษณะและเงื่อนไขที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

e) ความต้องการของเจ้าของบ้านในการซ่อมแซมหลักที่อยู่อาศัยตามเวลาที่เหมาะสมการมีส่วนร่วมอย่างเหมาะสมในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนข้อกำหนด สาธารณูปโภค.

นายจ้างมีสิทธิอื่นตามที่กฎหมายบัญญัติ

10. ในฐานะผู้ใช้สถานที่อยู่อาศัย ผู้เช่ามีหน้าที่:

d) รักษาสภาพที่เหมาะสมของสถานที่อยู่อาศัยตลอดจนพื้นที่ส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (อพาร์ตเมนต์) รักษาความสะอาดและความเป็นระเบียบเรียบร้อยในบริเวณที่พักอาศัยทางเข้าห้องโดยสารลิฟต์ปล่องบันไดและพื้นที่ส่วนกลางอื่น ๆ มั่นใจในความปลอดภัยของสุขอนามัย และอุปกรณ์อุปกรณ์อื่น ๆ ตลอดจนปฏิบัติตามข้อกำหนดของวรรค 6 ของกฎเหล่านี้

g) จ่ายค่าเช่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคตรงเวลา ภาระผูกพันในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคเกิดขึ้นจากช่วงเวลาของการสรุปข้อตกลงการเช่าสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยตามกฎหมาย

h) แจ้งให้เจ้าของบ้านทราบภายในกรอบเวลาที่กำหนดโดยข้อตกลงการเช่าทางสังคมเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงในพื้นที่และเงื่อนไขที่ส่งผลต่อการใช้สถานที่พักอาศัย

i) อนุญาตให้พนักงานของเจ้าของบ้านหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขาเข้าไปในสถานที่พักอาศัยตามเวลาที่ตกลงไว้ล่วงหน้าตัวแทนของหน่วยงานควบคุมและกำกับดูแลของรัฐเพื่อตรวจสอบสภาพทางเทคนิคและสุขอนามัยของสถานที่พักอาศัยสุขาภิบาลและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่ตั้งอยู่ใน รวมทั้งดำเนินการซ่อมแซมที่จำเป็น ;

j) ไม่ดำเนินการสร้างใหม่และ (หรือ) พัฒนาสถานที่อยู่อาศัยโดยละเมิดขั้นตอนที่กำหนด

k) เมื่อสิ้นสุดสิทธิในการใช้สถานที่อยู่อาศัยส่งมอบอาคารที่อยู่อาศัยสุขาภิบาลและอุปกรณ์อื่น ๆ ให้กับผู้ให้เช่าในสภาพดีชำระค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอาคารที่อยู่อาศัยสุขาภิบาลและเทคนิคและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่ตั้งอยู่ใน ที่ผู้เช่าไม่ได้ดำเนินการโดยหรือดำเนินการซ่อมแซมด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเองรวมทั้งชำระหนี้เพื่อชำระค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภค

กฎหมาย

11. สมาชิกในครอบครัวของผู้เช่ามีสิทธิเท่าเทียมกันในการใช้สถานที่พักอาศัย

สาม. การใช้สถานที่พักอาศัยภายใต้สัญญาเช่าสำหรับสถานที่พักอาศัยเฉพาะ

12. มีวัตถุประสงค์เพื่อที่อยู่อาศัยเฉพาะ:

เพื่อที่อยู่อาศัยของพลเมืองในระหว่างการทำงาน การบริการ การฝึกอบรม

สำหรับการอยู่อาศัยชั่วคราวของพลเมืองที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือการสร้างบ้านใหม่

สำหรับการอยู่อาศัยชั่วคราวของพลเมืองที่เกี่ยวข้องกับการสูญเสียที่อยู่อาศัยอันเป็นผลมาจากการยึดสังหาริมทรัพย์

สำหรับการอยู่อาศัยชั่วคราวของประชาชนเนื่องจากสถานที่พักอาศัยไม่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยอันเป็นผลมาจากสถานการณ์ฉุกเฉิน

สำหรับการอยู่อาศัยของพลเมืองซึ่งตามกฎหมายจัดเป็นพลเมืองที่ต้องการ การคุ้มครองทางสังคมให้บริการทางการแพทย์และสังคมแก่พวกเขา

สำหรับการอยู่อาศัยของพลเมืองที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้ถูกบังคับย้ายถิ่นและผู้ลี้ภัย

สำหรับการอยู่อาศัยชั่วคราวของพลเมืองที่ต้องการการคุ้มครองทางสังคมเป็นพิเศษ

สำหรับการอยู่อาศัยของพลเมืองที่เกี่ยวข้องกับการเลือกตั้งรับตำแหน่งหรือการแต่งตั้งให้ดำรงตำแหน่งราชการ

13. ในฐานะผู้ใช้อาคารพักอาศัยเฉพาะทาง ผู้เช่ายังใช้ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วย

14. ในฐานะผู้ใช้อาคารพักอาศัยเฉพาะ ผู้เช่ามีหน้าที่:

b) ใช้สถานที่อยู่อาศัยโดยคำนึงถึงสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของพลเมืองและเพื่อนบ้านที่อาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัย

c) รับประกันความปลอดภัยของสถานที่อยู่อาศัยป้องกันการปฏิบัติงานในสถานที่อยู่อาศัยหรือการกระทำอื่น ๆ ที่นำไปสู่ความเสียหาย

d) รักษาสภาพที่เหมาะสมของสถานที่อยู่อาศัยตลอดจนพื้นที่ส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (อพาร์ตเมนต์) รักษาความสะอาดและความเป็นระเบียบเรียบร้อยในสถานที่พักอาศัยทางเข้าห้องโดยสารลิฟต์ปล่องบันไดและพื้นที่ส่วนกลางอื่น ๆ มั่นใจในความปลอดภัยของ อุปกรณ์สุขาภิบาลและทางเทคนิค อุปกรณ์อื่น ๆ รวมถึงปฏิบัติตามข้อกำหนดของวรรค 6 ของกฎเหล่านี้

d) ดำเนินการทันที มาตรการที่เป็นไปได้เพื่อกำจัดข้อบกพร่องที่ตรวจพบในสถานที่อยู่อาศัยหรือสุขอนามัยและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่ตั้งอยู่ในนั้น และหากจำเป็น ให้รายงานต่อเจ้าของบ้านหรือองค์กรการจัดการที่เหมาะสม

f) ดำเนินการซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยตามปกติ

g) จ่ายค่าเช่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคตรงเวลา ภาระผูกพันในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคเกิดขึ้นจากช่วงเวลาของการสรุปสัญญาเช่าสำหรับสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะตามกฎหมาย

h) อนุญาตให้พนักงานของเจ้าของบ้านหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขาในสถานที่พักอาศัยตามเวลาที่ตกลงไว้ล่วงหน้าตัวแทนของหน่วยงานควบคุมและกำกับดูแลของรัฐเพื่อตรวจสอบสภาพทางเทคนิคและสุขอนามัยของสถานที่อยู่อาศัยสุขาภิบาลและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่ตั้งอยู่ ในนั้นตลอดจนดำเนินงานซ่อมแซมที่จำเป็น ;

i) ไม่ดำเนินการบูรณะและ (หรือ) ปรับปรุงสถานที่อยู่อาศัยโดยละเมิดขั้นตอนที่กำหนด

j) เมื่อสิ้นสุดสิทธิในการใช้สถานที่พักอาศัยให้ส่งมอบสถานที่พักอาศัยสุขอนามัยและเทคนิคและอุปกรณ์อื่น ๆ ให้กับเจ้าของบ้านในสภาพดีตามพระราชบัญญัติจ่ายค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยสุขาภิบาล และอุปกรณ์ทางเทคนิคและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่อยู่ในนั้นซึ่งไม่ได้ดำเนินการโดยผู้เช่าหรือดำเนินการซ่อมแซมด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเองตลอดจนชำระหนี้เพื่อชำระค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภค

นายจ้างมีภาระผูกพันอื่นตามที่กฎหมายกำหนด

15. เมื่อใช้อาคารพักอาศัยเฉพาะทาง ผู้เช่าไม่มีสิทธิ์ในการแลกเปลี่ยนอาคารพักอาศัยหรือเช่าช่วง

16. สมาชิกในครอบครัวของผู้เช่ามีสิทธิและความรับผิดชอบเท่าเทียมกันในการใช้อาคารพักอาศัยเฉพาะทาง

IV. การใช้สถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยและสมาชิกในครอบครัวที่อาศัยอยู่กับเขา

17. เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าเจ้าของ) ใช้สถานที่อยู่อาศัยตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้และภายในขอบเขตที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

18. ในฐานะผู้ใช้ที่อยู่อาศัย เจ้าของยังใช้ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วย

19. ในฐานะผู้ใช้สถานที่อยู่อาศัย เจ้าของมีหน้าที่:

b) รับประกันความปลอดภัยของที่อยู่อาศัย

c) รักษาสภาพที่เหมาะสมของพื้นที่อยู่อาศัย

d) รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัยที่เป็นของเขาตลอดจนมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามสัดส่วนของเขาในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินโดยการจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับ การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัย

e) ชำระเงินตามเวลาสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมสถานที่พักอาศัย รวมถึงค่าธรรมเนียมสำหรับการบริการและงานในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ การบำรุงรักษา การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันและที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์ และค่าธรรมเนียมสาธารณูปโภค

เจ้าของมีภาระผูกพันอื่นตามที่กฎหมายกำหนด

20. สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของมีสิทธิเท่าเทียมกันในการใช้สถานที่อยู่อาศัย เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงระหว่างเจ้าของและสมาชิกในครอบครัวของเขา

21. สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่มีความรับผิดร่วมกันและความรับผิดหลายประการกับเจ้าของสำหรับภาระผูกพันที่เกิดขึ้นจากการใช้สถานที่อยู่อาศัย เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงระหว่างเจ้าของและสมาชิกในครอบครัวของเขา

V. การใช้สถานที่พักอาศัยภายใต้สัญญาเช่าสถานที่พักอาศัยของกองทุนที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาลเพื่อใช้ในเชิงพาณิชย์

22. ในฐานะผู้ใช้ที่อยู่อาศัย ผู้เช่ามีสิทธิ:

ก) ย้ายโดยข้อตกลงร่วมกันกับเจ้าของบ้านและพลเมืองที่อาศัยอยู่อย่างถาวรกับผู้เช่าไปยังสถานที่พักอาศัยของพลเมืองอื่นในฐานะผู้อยู่อาศัยถาวรของผู้เช่า เมื่อย้ายเด็กเล็กเข้ามา ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมดังกล่าว

b) อนุญาตโดยข้อตกลงร่วมกันกับพลเมืองที่อาศัยอยู่อย่างถาวรกับผู้เช่าและแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบล่วงหน้าว่าผู้อยู่อาศัยชั่วคราวจะอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย

จ) จ่ายค่าเช่าบ้านและสาธารณูปโภคตรงเวลา

f) ดำเนินการซ่อมแซมสถานที่พักอาศัยตามปกติเว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยสัญญาเช่าสถานที่พักอาศัยของกองทุนที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาลเพื่อใช้ในเชิงพาณิชย์

นายจ้างมีภาระผูกพันอื่นตามที่กฎหมายกำหนด

25. พลเมืองที่อาศัยอยู่กับผู้เช่าอย่างถาวรมีสิทธิเท่าเทียมกันในการใช้สถานที่อยู่อาศัย

วี. ความรับผิดชอบต่อการไม่ปฏิบัติตามกฎการใช้สถานที่พักอาศัย

26. การละเมิดกฎเหล่านี้ต้องรับผิดตามกฎหมาย