गृहनिर्माण जागेचा वापर. निवासी परिसराचा उद्देश आणि त्यांच्या वापराच्या मर्यादा

प्रश्न 141. गृहनिर्माण हक्कांच्या वस्तू. निवासी परिसर: प्रकार, उद्देश आणि वापराच्या मर्यादा, निवासी जागेचा वापर. गृहनिर्माण स्टॉक.

गृहनिर्माण हक्कांच्या वस्तू म्हणजे निवासी परिसर (गृहनिर्माण संहितेचा अनुच्छेद 15). निवासी परिसर हा एक वेगळा परिसर आहे, जो आहे रिअल इस्टेटआणि नागरिकांच्या कायमस्वरूपी निवासासाठी योग्य आहे (स्थापित स्वच्छताविषयक आणि तांत्रिक नियम आणि नियम आणि इतर कायदेशीर आवश्यकता पूर्ण करते).

28 जानेवारी, 2006 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्री क्रमांक 47 ने परिसरांना निवासी परिसर, निवासासाठी अनुपयुक्त निवासी परिसर आणि अपार्टमेंट इमारत असुरक्षित आणि विध्वंसाच्या अधीन म्हणून ओळखण्याच्या नियमांना मंजूरी दिली.

एकूण क्षेत्रफळनिवासी परिसरामध्ये अशा परिसराच्या सर्व भागांच्या क्षेत्रफळाच्या बेरजेचा समावेश होतो, ज्यामध्ये बाल्कनी, लॉगजीयाचा अपवाद वगळता नागरिकांचे घरगुती आणि त्यांच्या निवासस्थानाशी संबंधित इतर गरजा भागविण्याच्या उद्देशाने सहायक परिसराचा समावेश असतो. , व्हरांडा आणि टेरेस.

निवासी जागेत समाविष्ट आहे (गृहनिर्माण संहितेचा कलम 16):

निवासी इमारत, निवासी इमारतीचा भाग;

अपार्टमेंट, अपार्टमेंटचा भाग;

खोली.

निवासी इमारत ही वैयक्तिकरित्या परिभाषित इमारत म्हणून ओळखली जाते, ज्यामध्ये खोल्या, तसेच सहाय्यक वापरासाठी परिसर असतात, ज्याचा हेतू अशा इमारतीतील नागरिकांच्या घरातील आणि त्यांच्या निवासस्थानाशी संबंधित इतर गरजा भागवण्याचा असतो.

मध्ये एक अपार्टमेंट संरचनात्मकदृष्ट्या स्वतंत्र परिसर आहे सदनिका इमारत, अशा घरातील सामान्य भागात थेट प्रवेशाची शक्यता प्रदान करणे आणि एक किंवा अधिक खोल्या, तसेच सहाय्यक वापरासाठी परिसर, अशा स्वतंत्र खोलीत नागरिकांचे घर आणि त्यांच्या निवासाशी संबंधित इतर गरजा पूर्ण करण्याच्या हेतूने.

निवासी इमारत किंवा अपार्टमेंटमधील नागरिकांच्या थेट निवासाचे ठिकाण म्हणून वापरण्याच्या उद्देशाने निवासी इमारतीचा किंवा अपार्टमेंटचा एक भाग म्हणून खोली ओळखली जाते.

निवासी परिसर नागरिकांच्या निवासासाठी आहे (गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 17). पार पाडण्यासाठी निवासी परिसर वापरण्याची परवानगी आहे व्यावसायिक क्रियाकलापकिंवा कायदेशीररित्या तेथे राहणाऱ्या नागरिकांद्वारे वैयक्तिक उद्योजक क्रियाकलाप, जर हे इतर नागरिकांच्या हक्कांचे आणि कायदेशीर हितसंबंधांचे उल्लंघन करत नसेल, तसेच निवासी परिसराने आवश्यक असलेल्या आवश्यकता पूर्ण केल्या पाहिजेत. निवासी परिसरात राहण्याची परवानगी नाही औद्योगिक उत्पादन.

निवासी जागेचा वापर या निवासी परिसरात राहणारे नागरिक आणि शेजारी यांचे हक्क आणि कायदेशीर हितसंबंध, अग्निसुरक्षा आवश्यकता, स्वच्छताविषयक, स्वच्छताविषयक, पर्यावरणीय आणि इतर कायदेशीर आवश्यकता तसेच नियमांनुसार केले जातात. निवासी जागेचा वापर (21 जानेवारी 2006 क्रमांक 25 रोजी रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे मंजूर).

निवासी जागेची मालकी आणि इतर वास्तविक हक्क सिव्हिल कोड, हाउसिंग कोड आणि रिअल इस्टेटच्या अधिकारांच्या नोंदणीवरील कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्ये राज्य नोंदणीच्या अधीन आहेत (गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 18).

गृहनिर्माण स्टॉक - प्रदेशावर स्थित सर्व निवासी परिसरांची संपूर्णता रशियाचे संघराज्य(LC चे कलम 19). मालकीच्या स्वरूपावर अवलंबून, गृहनिर्माण साठा विभागलेला आहे:

-खाजगीहाऊसिंग स्टॉक - नागरिकांच्या मालकीच्या आणि कायदेशीर संस्थांच्या मालकीच्या निवासी जागेचा संच;

-राज्यहाऊसिंग स्टॉक - रशियन फेडरेशनच्या मालकीच्या निवासी परिसरांचा संच आणि रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकांच्या मालकीची निवासी जागा;

-नगरपालिकाहाऊसिंग स्टॉक - नगरपालिकांच्या मालकीच्या निवासी जागेचा संच.

वापराच्या उद्देशानुसार, गृहनिर्माण स्टॉकमध्ये विभागलेला आहे:

-सामाजिक गृहनिर्माण स्टॉक- सामाजिक भाडे करारांतर्गत नागरिकांना प्रदान केलेल्या राज्य आणि नगरपालिका गृहनिर्माण निधीच्या निवासी परिसरांची संपूर्णता;

-विशेष गृहनिर्माण स्टॉक- राज्य आणि नगरपालिका गृहनिर्माण निधीच्या निवासी परिसरांचा संच विशिष्ट श्रेणीतील नागरिकांच्या निवासासाठी आणि निवासी संकुलाच्या कलम IV च्या नियमांनुसार प्रदान केला जातो;

-वैयक्तिक गृहनिर्माण स्टॉक- खाजगी गृहनिर्माण स्टॉकच्या निवासी जागेचा संच जो नागरिक वापरतात - अशा परिसराचे मालक त्यांच्या निवासस्थानासाठी, त्यांच्या कुटुंबातील सदस्यांचे निवासस्थान आणि (किंवा) विनामूल्य वापराच्या अटींनुसार इतर नागरिकांचे निवासस्थान, तसेच कायदेशीर संस्था - वापराच्या निर्दिष्ट अटींवर नागरिकांच्या निवासासाठी अशा परिसराचे मालक;

-व्यावसायिक गृहनिर्माण स्टॉक- निवासी जागेचा एक संच जो अशा परिसराच्या मालकांद्वारे सशुल्क वापराच्या अटींवर नागरिकांच्या निवासासाठी वापरला जातो, इतर करारांनुसार नागरिकांना प्रदान केला जातो, अशा परिसरांच्या मालकांनी व्यक्तींना ताब्यात घेण्यासाठी आणि (किंवा) वापरासाठी प्रदान केले होते. .

हाऊसिंग स्टॉक राज्य नोंदणीच्या अधीन आहे. अशा अकाउंटिंगची प्रक्रिया 13 ऑक्टोबर 1997 क्रमांक 1301 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे निर्धारित केली जाते. गृहनिर्माण स्टॉकचे राज्य लेखांकन, इतर प्रकारच्या लेखासहित, गृहनिर्माण स्टॉकचे तांत्रिक लेखांकन प्रदान करणे आवश्यक आहे, यासह त्याची तांत्रिक यादी आणि तांत्रिक प्रमाणन, जे निवासी परिसरांचे तांत्रिक पासपोर्ट जारी करण्यासह आहे - निवासी परिसरांबद्दल तांत्रिक आणि इतर माहिती असलेले दस्तऐवज, ज्यात निवासी परिसर स्थापित आवश्यकतांसह अनुपालन सुनिश्चित करणे संबंधित आहे.

प्रश्न 147. निवासी परिसर वापरण्याच्या प्रक्रियेच्या निर्धाराशी संबंधित विवादांच्या विचाराची वैशिष्ट्ये. निवासी परिसर वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करण्याची आवश्यकता, नियमानुसार, मालक किंवा भाडेकरू आणि कुटुंबातील सदस्य (पूर्वी

§ 2 व्यायामाच्या मर्यादा आणि निवासी जागेवरील अधिकारांचे निर्बंध यापैकी एक आवश्यक साधननिवासी जागेशी संबंधित असलेल्या कोणत्याही नातेसंबंधांचे कायदेशीर नियमन म्हणजे अधिकारांचा वापर आणि मर्यादा स्थापित करणे. मर्यादांचा प्रश्न

धडा 2. गृहनिर्माण हक्कांची उद्दिष्टे. हाऊसिंग स्टॉक आर्टिकल 15. गृहनिर्माण हक्कांच्या वस्तू 1. गृहनिर्माण हक्कांच्या वस्तू निवासी परिसर आहेत.2. निवासी परिसर हा एक वेगळा परिसर आहे, जो स्थावर मालमत्ता आहे आणि कायमस्वरूपी निवासासाठी योग्य आहे.

अनुच्छेद 15. गृहनिर्माण हक्कांच्या वस्तू 1. गृहनिर्माण हक्कांच्या वस्तू निवासी परिसर आहेत.2. निवासी परिसर वेगळ्या परिसर म्हणून ओळखला जातो, जो स्थावर मालमत्ता आहे आणि नागरिकांच्या कायमस्वरूपी निवासासाठी योग्य आहे (स्थापित स्वच्छतागृहांना भेटा आणि

अनुच्छेद 17. निवासी जागेचा उद्देश आणि त्याच्या वापराच्या मर्यादा. निवासी जागेचा वापर 1. निवासी परिसर नागरिकांच्या निवासासाठी आहे.2. व्यावसायिक किंवा वैयक्तिक क्रियाकलापांसाठी निवासी परिसर वापरण्याची परवानगी आहे.

अनुच्छेद 33. मृत्युपत्र नकाराने प्रदान केलेल्या निवासी जागेचा वापर 1. ज्या नागरिकाला, मृत्युपत्राने नकार देऊन, संबंधित इच्छेमध्ये नमूद केलेल्या कालावधीसाठी निवासी जागा वापरण्याचा अधिकार प्रदान करण्यात आला आहे, तो या निवासी जागेचा वापर करतो.

अनुच्छेद ३४. आश्रितांसोबत आजीवन देखभाल कराराच्या आधारावर निवासी जागेचा वापर

अनुच्छेद 35. ज्या नागरिकाचा निवासी परिसर वापरण्याचा अधिकार संपुष्टात आला आहे किंवा जो निवासी परिसर वापरण्याच्या नियमांचे उल्लंघन करतो अशा नागरिकाला बेदखल करणे 1. या संहितेद्वारे प्रदान केलेल्या कारणास्तव निवासी परिसर वापरण्याचा नागरिकाचा अधिकार संपुष्टात आल्यास,

अनुच्छेद 61. सामाजिक भाडेकराराच्या अंतर्गत निवासी जागेचा वापर 1. सामाजिक भाडेकराराच्या अंतर्गत निवासी जागेचा वापर या संहितेनुसार आणि या निवासी जागेसाठी सामाजिक भाडे करारानुसार केला जातो.2. निवासी भाडेकरू

अनुच्छेद 64. निवासी जागेच्या मालकीच्या हस्तांतरणादरम्यान निवासी जागेसाठी सामाजिक भाडेकरार कराराचे जतन, आर्थिक व्यवस्थापनाचा अधिकार किंवा निवासी जागेच्या परिचालन व्यवस्थापनाचा अधिकार. सामाजिक कराराच्या अंतर्गत ताब्यात घेतलेल्या जागेच्या मालकीचे हस्तांतरण

2. मालक आणि त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांद्वारे निवासी जागेचा वापर त्याच्या स्वभावानुसार, गृहनिर्माण कायदा जटिल आहे, प्रशासकीय कायदा आणि नागरी कायदा एकत्र करतो. शिवाय, त्याचा गाभा हा गृहनिर्माण पासून नागरी कायद्याचे निकष आहे

4. सामाजिक भाडेकराराच्या अंतर्गत निवासी जागेचा वापर सामाजिक भाडेकराराच्या अंतर्गत निवासी जागेची तरतूद रशियन फेडरेशनच्या संविधानाने प्रदान केलेल्या मूलभूत अधिकारांपैकी एकाची अंमलबजावणी करण्याच्या उद्देशाने आहे - नागरिकांना घरे मिळण्याचा अधिकार. मोफत किंवा परवडणाऱ्या किमतीत

रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेद्वारे प्रदान केलेल्या कारणास्तव निवासी परिसर वापरण्याचा नागरिकाचा अधिकार संपुष्टात आल्यास निवासी परिसर वापरण्याचा अधिकार संपुष्टात आणला गेला आहे किंवा ज्याने निवासी परिसर वापरण्याच्या नियमांचे उल्लंघन केले आहे अशा नागरिकाला बेदखल करणे. फेडरल

6. मृत्युपत्राच्या नकाराद्वारे प्रदान केलेल्या निवासी जागेचा वापर मृत्युपत्रकर्त्याला इच्छेनुसार किंवा कायद्याद्वारे एक किंवा अधिक वारसांवर लादण्याचा अधिकार आहे.

51. मृत्युपत्राच्या नकाराद्वारे प्रदान केलेल्या निवासी जागेचा वापर मृत्युपत्रकर्त्याला इच्छेनुसार किंवा कायद्याद्वारे एक किंवा अधिक वारसांवर लादण्याचा अधिकार आहे.

54. निवासी जागेच्या वापरासाठी देय रक्कम निवासी परिसराच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी देय रक्कम स्थापित केली जाते जी कायद्याच्या आवश्यकतांनुसार अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेची देखभाल सुनिश्चित करते (अनुच्छेद 156 रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता) साठी देय रक्कम

निवासी जागेचा वापर त्यांच्या उद्दिष्टाव्यतिरिक्त इतर कारणांसाठी केल्याने त्याच्या मालक आणि मालकासाठी दायित्वाची सुरुवात होते. कायद्याने खाली वर्णन केल्याप्रमाणे त्याच्या वापराच्या सीमारेषा स्पष्ट केल्या आहेत.

विधान नियमन

राहण्याच्या जागेचा उद्देश आणि त्याच्या वापराच्या मर्यादा वस्तुमानाद्वारे नियंत्रित केल्या जातात नियामक दस्तऐवज, आणि त्यांच्याशी स्वतःला परिचित केल्याने तुम्हाला गंभीर चुका टाळण्यास मदत होईल.

• गृहनिर्माण संहिता हा गृहनिर्माण कायद्याच्या क्षेत्रातील मूलभूत कायदा आहे, निवासी जागेचा मालक आणि वापरकर्ता या दोघांचे मूलभूत अधिकार आणि दायित्वे सूचीबद्ध करतो आणि त्यात इतर अनेक तरतुदी आहेत.
• जीके - ठरवते सर्वसाधारण नियमनागरिकांकडून त्यांच्या हक्कांचा वापर, घरे, विशेषतः, निवासी परिसर आणि त्याच्या वापरासाठी मूलभूत निकषांची व्याख्या प्रदान करते.
• प्रशासकीय गुन्ह्यांची संहिता - उत्तरदायित्व आणण्यासाठी आधार आणि मर्यादा, उल्लंघनासाठी शिक्षेचे पर्याय, विशेषतः, निवासी जागेचा इतर हेतूंसाठी वापर.
• तांत्रिक स्वरूपाचे उप-कायदे, उदाहरणार्थ, निवासी परिसर वापरण्याचे नियम, त्याची देखभाल आणि दुरुस्ती.
• स्वच्छताविषयक आणि इतर आरोग्यविषयक मानके विशिष्ट क्रियाकलापांच्या धोक्याची डिग्री निर्धारित करतात.

काही प्रभाव आहे न्यायिक सराव: Plenums च्या ठराव आणि सराव पुनरावलोकने मध्ये RF सशस्त्र दलांची स्थिती.

निवासी परिसर वापरण्याची वैशिष्ट्ये

परिसर निवासी आणि अनिवासी मध्ये विभागलेले आहेत, पहिले राहण्यासाठी वाटप केले आहे, दुसरे आर्थिक किंवा घराच्या इतर गरजांसाठी. निवासस्थान ही एक व्यक्ती किंवा त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांच्या वैयक्तिक वापरासाठी किंवा ज्यांना तो आत जाण्याची परवानगी देतो त्यांच्यासाठी एक वेगळी जागा आहे.

घरबांधणीचा हक्क हा मूलभूत मानवी हक्क आहे आणि इतर अधिकारांशी, विशेषत: गोपनीयतेच्या अधिकाराशी जवळचा संबंध आहे.

कला. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेचा 17 व्यावसायिक क्रियाकलापांमध्ये गृहनिर्माण मर्यादित वापरण्याचा अधिकार देतो. मर्यादा दोन मुद्द्यांमध्ये व्यक्त केल्या आहेत:

• रहिवाशांनी उद्योजक आणि इतर क्रियाकलापांमध्ये गुंतण्यासाठी संमती देणे आवश्यक आहे;
• व्यक्ती कायदेशीररित्या जागा व्यापते;
• स्वच्छता, स्वच्छता आणि इतर शेजारच्या रहिवाशांच्या अधिकारांचे उल्लंघन होत नाही.

उत्पादन क्रियाकलाप प्रतिबंधित

कायदा अपार्टमेंट किंवा घरामध्ये उत्पादन क्रियाकलापांमध्ये गुंतण्यास मनाई करतो. हे काय आहे याची विशिष्ट व्याख्या कोणत्याही विधान कायद्यात दिलेली नाही. निकष मालक किंवा भाडेकरू काय करत आहेत याच्या मूल्यांकनावर आधारित नाही, तर त्याच्या कृतींचा इतर नागरिकांच्या हक्कांवर आणि स्वातंत्र्यावर किती प्रमाणात परिणाम होतो यावर आधारित आहे. उदाहरणार्थ, अपार्टमेंटमध्ये कोणीही कोणत्याही प्रकारच्या उत्पादनात गुंतलेले नाही, परंतु बर्याचदा स्वत: ला ओरडण्यास किंवा आवाज काढण्यास परवानगी देते. आवाज हा इतर रहिवाशांच्या हक्कांचे उल्लंघन मानला जातो, परंतु परिसर वापरण्याच्या व्याप्तीपेक्षा जास्त नाही.

अशा प्रकारे, इतर कारणांसाठी निवासी परिसर वापरणे आणि इतर रहिवाशांच्या हक्कांचे उल्लंघन करणे नेहमीच समान नसते.

कोणत्या प्रकारच्या व्यावसायिक क्रियाकलापांना परवानगी आहे?

एक उल्लेखनीय उदाहरण म्हणजे वकिलांची क्रियाकलाप, ज्यांना निवासी जागेत त्यांची कार्यालये स्थापन करण्याची परवानगी आहे. ते नागरिक घेतात, त्यांना सल्ला देतात आणि कागदपत्रे काढतात. त्यांच्या क्रियाकलापांना बौद्धिक स्वरूप आहे.

अकाउंटंट, कॉम्प्युटर प्रोग्राम डेव्हलपर आणि इतर तज्ञांबद्दलही असेच म्हटले जाऊ शकते.

जर आपण मॅन्युअल कामगार तज्ञांबद्दल बोललो: शिवणकाम करणारे, ज्वेलर्स, त्यांना निवासी आवारात काम करण्यास देखील मनाई नाही.

खरं तर, आम्ही घराच्या पायाभूत सुविधांना उद्योजकांच्या क्रियाकलापांचा त्रास होईल की नाही याबद्दल बोलत आहोत, उदाहरणार्थ, इलेक्ट्रिकल नेटवर्कमध्ये जास्त व्होल्टेज तयार करणे, ड्रेनेज सिस्टमवर जास्त भार.

काही क्रियाकलाप इतरांना धोका देऊ शकतात. उदाहरणार्थ, पुनर्वसन डॉक्टर घरी काही सेवा देऊ शकतात, परंतु व्हायरोलॉजिस्ट तसे करण्याची शक्यता नाही. तो ज्या सामग्रीसह काम करतो ते अत्यंत घातक आहे. आपण हे विसरू नये की निवासी परिसर ही बांधलेली आणि सुसज्ज इमारत आहे विशेष उद्देश, त्याला सार्वत्रिक म्हणता येणार नाही.

त्यामुळे एखाद्या उद्योजकाला कार्यालय म्हणून परिसर वापरण्याचा अधिकार आहे की नाही हे त्याच्या क्रियाकलापांच्या प्रकारांद्वारे नव्हे तर विशिष्ट परिस्थितींद्वारे निर्धारित केले जाते.

निवासी परिसर वापरण्याचे नियम

सरकारी निर्णयाद्वारे (21 जानेवारी 2006 चा डिक्री क्रमांक 25), निवासी परिसर वापरण्याचे नियम स्वीकारले गेले. हा दस्तऐवज मालक आणि वापरकर्त्यांना लागू होतो. तो आर्टची सामग्री अधिक तपशीलाने प्रकट करतो. 17 रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता.

गृहनिर्माण कोणत्या आधारावर प्राप्त झाले (मालकीने किंवा राज्याकडून किंवा एखाद्या एंटरप्राइझकडून किंवा रोजगार देणाऱ्या संस्थेकडून मिळवले गेले) याने काही फरक पडत नाही. अधिकार आणि जबाबदाऱ्यांचा संच मानक आहे.

त्यांची अंदाजे यादी:

• निवासाचा अधिकार मालक आणि भाडेकरू आणि त्यांचे कुटुंबातील सदस्य आणि इतर व्यक्ती ज्यांना त्यांनी आत जाण्याची परवानगी दिली आहे;
• अद्याप 18 वर्षे पूर्ण न झालेल्या मुलांचा अपवाद वगळता इतर रहिवाशांच्या परवानगीने इतर व्यक्तींच्या प्रवेशास परवानगी आहे;
• इतर रहिवाशांच्या आणि मालकाच्या संमतीने परिसर भाड्याने देण्याची परवानगी आहे;
• भाडेकरूच्या जबाबदाऱ्यांमध्ये नियमानुसार दुरुस्ती करणे समाविष्ट आहे, अन्यथा मालकासह कराराद्वारे प्रदान केल्याशिवाय;
• नियोक्ता उपयुक्तता आणि इतर सेवा वेळेवर देण्यास बांधील आहे;
• रहिवाशांना घराच्या मालकांच्या सामान्य मालमत्तेची काळजी घेणे, ते जतन करण्यासाठी उपाययोजना करणे आणि मालकास त्यांच्या गरजेबद्दल माहिती देणे बंधनकारक आहे;
• निवासी जागेचा पुनर्विकास आणि पुनर्बांधणी केवळ कायद्याने विहित केलेल्या पद्धतीने केली जाते.

निवासी जागेचा वापर हा अधिकार देखील सूचित करतो. उदाहरणार्थ, भाडेकरूला योग्य राहणीमानाची मागणी करण्याचा अधिकार आहे. बहुतेकदा, अधिकारी अशा नागरिकांना घरांच्या जागेची आवश्यकता देतात जे स्पष्टपणे यासाठी योग्य नाहीत. त्यांच्याकडे एकतर सामान्य हीटिंग नाही, ड्रेनेज नाही आणि स्वच्छताविषयक मानकांचे किमान पालन सुनिश्चित केले जात नाही.

नियामक कागदपत्रांची संपूर्ण वस्तुस्थिती लक्षात घेता, निवासी परिसर वापरण्याचे नियम सूचक आहेत.

नियमितपणे, अपार्टमेंट इमारतींच्या सह-मालकांना पावत्या मिळतात ज्यात "निवासी परिसराची देखभाल आणि दुरुस्ती" ही ओळ असते. ते काय आहे हे जाणून नकळत लोकांना आश्चर्य वाटते.

निवासी जागेच्या वापराचे नियम बहुतेक मालमत्तेवर लागू होतात ज्यासाठी एक मालक जबाबदार असतो. कायद्यामध्ये सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी नियमांची तरतूद आहे (आरएफ डिक्री क्रमांक 413 दिनांक 13 ऑगस्ट 2006).

दस्तऐवज सामान्य मानल्या जाणाऱ्या सामान्य मालमत्तेची एक लांबलचक यादी प्रदान करते.
नियमानुसार, हे उपकरणे आणि परिसर आहेत जे एकापेक्षा जास्त अपार्टमेंटची सेवा करण्यासाठी वापरले जातात. यामध्ये विविध युटिलिटी नेटवर्कचा समावेश आहे.

नियमानुसार या मालमत्तेची साफसफाई आणि देखभाल करण्यासाठी उपायांची किमान यादी लिहून दिली आहे. व्यवस्थापन संस्थांना या किमान पेक्षा कमी सेवा प्रदान करण्याचा अधिकार नाही.

निवासी इमारतीच्या स्थितीचे मूल्यांकन करण्यासाठी नियमानुसार नियतकालिक बांधकाम आणि तांत्रिक परीक्षांची तरतूद आहे.

निवासी इमारतीच्या दुरुस्ती आणि देखरेखीसाठी पैसे मुख्यतः नागरिकांच्या योगदानातून घेतले जातात ज्यांना सेवांसाठी मासिक पैसे द्यावे लागतात. फायद्यांसाठी पात्र असलेल्या नागरिकांना सबसिडी मिळते, त्यांच्या स्वत:च्या खिशातून सेवांसाठी काही प्रमाणात पैसे दिले जातात.

भांडवली दुरुस्तीसाठी निधी देखील मालकांच्या निधीतून आणि भांडवली बांधकाम निधीतून घेतला जातो. पुढाकार मालकांना विशेष खात्यात निधीच्या चौकटीबाहेर निधी जमा करणे निवडण्याचा अधिकार आहे. त्यातून जमा होणारा पैसा एका घराच्या नूतनीकरणासाठी आहे.

सामान्य मालमत्तेसाठी खर्च देण्याच्या दायित्वापासून स्वतःला वेगळे करणे शक्य होणार नाही. कारण असे आहे की, एक अपार्टमेंट खरेदी केल्यावर, मालक देखील सामान्य मालमत्तेमध्ये हिस्सा घेतो.

अपार्टमेंट इमारतीतील अनिवासी परिसराच्या मालकाने समान बंधन प्राप्त केले आहे. अशा प्रकारे, निवासी परिसराची देखभाल आणि दुरुस्ती ही एक सामान्य आणि वैयक्तिक जबाबदारी आहे.

उल्लंघन करणाऱ्यांवर कोणते निर्बंध लागू होतात?

विधान नियम उल्लंघन करणाऱ्यांवर निर्बंध घालण्यासाठी अनेक पर्याय देतात:

• प्रशासकीय गुन्हे संहितेच्या नियमांनुसार दंड.
• शेजारी, इतर रहिवासी आणि त्यांच्या मालमत्तेच्या झालेल्या नुकसानीची भरपाई.
• घरांच्या हक्कापासून वंचित राहणे.

प्रशासकीय दंड

प्रशासकीय गुन्ह्यांच्या संहितेनुसार, खालील गोष्टी दंडनीय आहेत:

• निवासी जागेच्या वापराच्या नियमांचे उल्लंघन केल्याबद्दल;
• देखभाल आणि दुरुस्तीच्या नियमांचे उल्लंघन केल्याबद्दल;
• पाणी पुरवठा आणि सीवरेज सिस्टमचे अनधिकृत कनेक्शन;
• इलेक्ट्रिकल आणि हीटिंग नेटवर्कशी अनधिकृत कनेक्शन.

उल्लंघन आर्टमध्ये सूचीबद्ध आहेत. कला. 7.19-7.22 प्रशासकीय गुन्ह्यांची संहिता.

पहिल्या लेखात निवासी परिसर, त्यांची उपकरणे, बेकायदेशीर पुनर्विकास आणि पुन्हा उपकरणे आणि निवासी जागेचा वापर इतर कारणांसाठी नुकसान करण्याच्या कृतींचा समावेश आहे. जबाबदारी नगण्य आहे.

परिसराची देखभाल आणि दुरुस्ती करण्याच्या नियमांचे उल्लंघन, त्यामध्ये राहण्याची अशक्यता ओळखण्याची प्रक्रिया, निवासी नसलेल्या जागेचे बेकायदेशीर हस्तांतरण, अधिकारी आणि संस्था यांच्यासाठी लेख आहे.

दंडाची रक्कम ते कोणाला नियुक्त केले आहे यावर अवलंबून असते. नागरिकांना 4 हजार रूबल पेक्षा जास्त पैसे देणे आवश्यक नाही, अधिकारीआणि संस्था 4 ते 50 हजार रूबल पर्यंत पैसे देतात.

दंडाचे वेळोवेळी पुनरावलोकन केले जाते जेणेकरून वर्णन केलेली मूल्ये कालांतराने बदलतील.

मालमत्तेची जबाबदारी

प्रशासकीय दंड हे राज्याच्या उत्तरदायित्वाचे एक उपाय आहेत; ते मालमत्तेसाठी आणि नैतिक हानीसाठी भरपाई देण्यापासून सूट देत नाहीत. साहित्याचे नुकसान पूर्ण भरले जाते.

याव्यतिरिक्त, किमान तीन वेळा गृहनिर्माण कायद्याच्या उल्लंघनासाठी प्रशासकीय जबाबदारीवर आणले गेलेले नागरिक त्याचे घर गमावू शकतात.

कायदा वारंवार उल्लंघन निर्दिष्ट करतो; व्यवहारात, वर्षातून 3 वेळा पुरेसे असतात. उल्लंघनाची तीव्रता आणि इतर परिस्थिती विचारात घेतल्या जातात.

जर त्याला ते राज्याकडून मिळाले असेल, तर त्याच्याबरोबर वापरण्याच्या अधिकाराचा करार न्यायालयाद्वारे संपुष्टात आणला जाईल आणि त्याला इतर गृहनिर्माण प्राप्त करण्याच्या अधिकाराशिवाय बेदखल केले जाईल.

जर घरांचे खाजगीकरण केले गेले, तर ते विकत घेण्याचा आणि नागरिकांना बेदखल करण्याचा कायदा राज्याचा अधिकार गृहीत धरतो. कर्ज किंवा इतर दायित्वांची उपस्थिती, जर राहण्यासाठी रिअल इस्टेटचा फक्त एक तुकडा असेल तर, ते विकण्याची आणि उर्वरित पैसे माजी मालकाकडे हस्तांतरित करण्याची संधी राज्याला वंचित ठेवते. कायद्यात विरोधाभास आहे आणि तो अद्याप दूर झालेला नाही.

गुन्हेगारी दायित्व

कायद्याने निर्दिष्ट केलेल्या मालमत्तेचे नुकसान किंवा आरोग्यास हानी पोहोचवल्यास (प्रकाश नुकसान पुरेसे आहे) असल्यास फौजदारी संहितेचे कलम लागू होतात. फौजदारी संहितेच्या व्याप्तीच्या पलीकडे कोणतेही संक्रमण नसल्यास, व्यक्ती केवळ प्रशासकीय आणि नागरी दायित्वाच्या अधीन आहे.

अशा प्रकारे, रशियन फेडरेशनमध्ये निवासी परिसर वापरण्याच्या नियमांचे पद्धतशीर आणि गंभीर उल्लंघन केल्याने गंभीर परिणाम होऊ शकतात.

खोलीचा उद्देश बदलणे

निवासी परिसराचा उद्देश कसा बदलावा: निवासी अनिवासी कसे बनवायचे याबद्दल नागरिकांना अनेकदा स्वारस्य असते. पण कधी कधी उलट प्रश्न पडतो.

कागदपत्रांचे पॅकेज नगररचना विभागाकडे सादर केले जाते:

• मालकीच्या हक्कांची पुष्टी करणारी कागदपत्रे;
• विशेष संस्थेद्वारे जारी केलेले पुनर्बांधणी किंवा पुन्हा उपकरणे प्रकल्प;
• घराच्या सह-मालकांच्या निर्णयाचा प्रोटोकॉल;
• पुन्हा उपकरणांच्या शक्यतेवर आंतरविभागीय आयोगाचा निष्कर्ष;
• दस्तऐवज विभागांपैकी एकास सादर केले जातात (शहरी नियोजन आणि मालमत्ता संबंध).

प्रदेशातील अवयव प्रणाली आणि दस्तऐवजीकरणाचा संच काहीसा वेगळा आहे.

निवासी म्हणून परिसर ओळखण्याच्या प्रक्रियेस बराच वेळ लागतो, दस्तऐवज तयार करण्यात आणि प्राप्त करण्यासाठी घालवलेला वेळ लक्षात घेऊन.

• गृहनिर्माण कायद्याच्या सामान्य तरतुदी
• गृहनिर्माण कायद्याची संकल्पना. सामान्य तरतुदीगृहनिर्माण कायदा
  • नागरिकांचा निवास हक्क
  • गृहनिर्माण कायद्याची संकल्पना
  • गृहनिर्माण कायद्याचा विषय आणि पद्धत
  • गृहनिर्माण कायद्याची मूलभूत तत्त्वे
• गृहनिर्माण कायदा
  • गृहनिर्माण कायदा प्रणाली
  • गृहनिर्माण आणि नागरी कायदे: सहसंबंध
  • कालांतराने गृहनिर्माण कायद्याचा परिणाम
  • सादृश्यतेनुसार गृहनिर्माण कायद्याचा वापर
• गृहनिर्माण कायदेशीर संबंध
  • गृहनिर्माण कायदेशीर संबंधांची संकल्पना आणि प्रकार
  • गृहनिर्माण कायदेशीर संबंधांचे ऑब्जेक्ट आणि विषय
  • गृहनिर्माण कायदेशीर संबंधांच्या उदयाची कारणे
  • गृहनिर्माण कायदेशीर संबंधांची सामग्री
• गृहनिर्माण कायदेशीर संबंधांचा विषय म्हणून निवासी परिसर
  • निवासी परिसराची संकल्पना, निवासी परिसराची आवश्यकता
  • निवासी जागेचे प्रकार
  • राहण्याच्या जागेचा उद्देश. निवासी जागेचा वापर
• गृहनिर्माण स्टॉक
  • गृहनिर्माण स्टॉकची संकल्पना आणि प्रकार
  • गृहनिर्माण स्टॉकचे राज्य लेखा
• निवासी जागेचे अनिवासी जागेत आणि अनिवासी जागेचे निवासी जागेत हस्तांतरण
  • निवासी परिसर अनिवासी जागेत किंवा अनिवासी परिसर निवासी जागेत हस्तांतरित करण्याच्या अटी
  • निवासी परिसर अनिवासी आणि अनिवासी परिसर निवासी जागेत हस्तांतरित करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे
  • निवासी परिसर अनिवासी आणि अनिवासी परिसर निवासी जागेत हस्तांतरित करण्याची प्रक्रिया
  • निवासी परिसर अनिवासी जागेत हस्तांतरित करण्यास नकार किंवा अनिवासी परिसर निवासी जागेत हस्तांतरित करण्यास नकार
• निवासी जागेची पुनर्रचना आणि पुनर्विकास
  • पुनर्बांधणी आणि (किंवा) निवासी परिसरांच्या पुनर्विकासाची संकल्पना
  • पुनर्बांधणी आणि (किंवा) निवासी जागेच्या पुनर्विकासाच्या मंजुरीसाठी सादर केलेली कागदपत्रे
  • पुनर्बांधणी आणि (किंवा) निवासी जागेच्या पुनर्विकासाला मंजुरी देण्याची प्रक्रिया
  • पुनर्बांधणी आणि (किंवा) निवासी जागेच्या पुनर्विकासास मान्यता देण्यास नकार
  • अनधिकृत पुनर्बांधणी आणि (किंवा) निवासी जागेच्या पुनर्विकासाचे परिणाम
• नागरिकांकडून खाजगी मालकीमध्ये निवासी जागेचे संपादन
• निवासी जागेच्या खाजगी मालकीचा अधिकार
  • निवासी जागेच्या खाजगी मालकीच्या हक्काची संकल्पना आणि वैशिष्ट्ये. निवासी जागेचे मालक आणि इतर रहिवाशांचे हक्क आणि दायित्वे
  • निवासी जागेचे खाजगी मालकीमध्ये संपादन करण्यासाठी आधार म्हणून विक्री आणि खरेदी करार
  • निवासी जागेचे खाजगी मालकीमध्ये संपादन करण्यासाठी आधार म्हणून विनिमय करार
  • निवासी जागेचे खाजगी मालकीमध्ये संपादन करण्यासाठी आधार म्हणून देणगी करार
  • निवासी जागा खाजगी मालकीमध्ये घेण्याचा आधार म्हणून भाडे करार
• मालक नसलेल्या व्यक्तींच्या निवासी जागेचे मालमत्ता अधिकार
  • शेअर योगदान देण्यापूर्वी सहकारी सदस्यांचे निवासी जागेचे हक्क
  • निवासी जागेच्या मालकाच्या कुटुंबातील सदस्यांचे निवासी जागेचे हक्क
  • मालकाच्या माजी कुटुंबातील सदस्यांच्या निवासी जागेचे हक्क
  • मृत्युपत्राच्या नकाराद्वारे प्रदान केलेल्या निवासी जागेचा वापर
  • आश्रितांसोबत आजीवन देखभाल कराराच्या आधारावर निवासी जागेचा वापर
  • ज्या नागरिकाचा निवासी परिसर वापरण्याचा अधिकार संपुष्टात आला आहे किंवा ज्याने निवासी जागा वापरण्याच्या नियमांचे उल्लंघन केले आहे अशा नागरिकाला बेदखल करणे
• निवासी जागेच्या अधिकारांची नोंदणी आणि त्यांच्याशी व्यवहार
  • निवासी परिसर खाजगी मालकीमध्ये घेण्याच्या उद्देशाने व्यवहारांचे स्वरूप
  • निवासी जागेच्या अधिकारांची राज्य नोंदणी आणि त्यांच्याशी व्यवहार
  • स्थावर मालमत्तेची वस्तू म्हणून निवासी जागेची भार (निर्बंध) राज्य नोंदणी
• अपार्टमेंट इमारतीतील मालकांची सामान्य मालमत्ता
  • अपार्टमेंट इमारतीतील मालकांच्या सामान्य मालमत्तेचे मालकी हक्क
  • अपार्टमेंट इमारतीतील मालकांच्या सामान्य मालमत्तेशी संबंधित मालमत्ता
  • उजवीकडे समभाग निश्चित करणे आणि संपादन करण्याची प्रक्रिया सामान्य मालमत्ताअपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेसाठी
  • अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या मालकांचे अधिकार आणि अशा मालमत्तेची देखभाल. अपार्टमेंट इमारतीत परिसराची सीमा बदलणे
  • सांप्रदायिक अपार्टमेंटमधील खोल्यांच्या मालकांच्या सामान्य मालमत्तेवर मालकीचा हक्क. सांप्रदायिक अपार्टमेंटमध्ये सामान्य मालमत्तेची देखभाल
• नागरिकांना निवासी जागा उपलब्ध करून देण्यासाठी कायदेशीर आधार
• सामाजिक भाडेकराराच्या अंतर्गत निवासी जागेची तरतूद
  • सामाजिक भाडेकराराची संकल्पना आणि वैशिष्ट्ये
  • सामाजिक भाडेकराराच्या अंतर्गत निवासी जागा प्रदान करण्यासाठी आधार
  • निवासी जागेची गरज म्हणून नोंदणीकृत नागरिकांना सामाजिक भाडेकरारांतर्गत निवासी जागेची तरतूद
  • सामाजिक भाडेकराराच्या अंतर्गत घरमालक, भाडेकरू आणि भाडेकरूच्या कुटुंबातील सदस्यांचे हक्क, कर्तव्ये आणि जबाबदाऱ्या
  • निवासी परिसर आणि तात्पुरत्या रहिवाशांची कायदेशीर स्थिती
• सामाजिक गृहनिर्माण स्टॉकच्या निवासी जागेसाठी भाडेतत्त्वावरील करारांतर्गत निवासी जागेची तरतूद
  • सामाजिक गृहनिर्माण स्टॉकच्या निवासी जागेसाठी भाडेपट्टी कराराची संकल्पना आणि वैशिष्ट्ये
  • सामाजिक गृहनिर्माण स्टॉकच्या निवासी जागेसाठी भाडेतत्त्वावरील करारांतर्गत निवासी जागेच्या तरतूदीसाठी मैदाने आणि प्रक्रिया
  • निवासी जागेची गरज म्हणून नोंदणी केलेल्या नागरिकांसाठी सामाजिक भाडेकरारांतर्गत निवासी जागेचा वापर
  • सामाजिक गृहनिर्माण स्टॉकच्या निवासी जागेसाठी भाडे कराराच्या अंतर्गत पक्षांचे अधिकार, दायित्वे आणि जबाबदाऱ्या
  • सामाजिक गृहनिर्माण स्टॉकच्या निवासी जागेसाठी भाडेकराराच्या अंतर्गत भाडेकरूच्या कुटुंबातील सदस्यांचे हक्क आणि दायित्वे
• विशेष निवासी जागेची तरतूद
  • संकल्पना आणि विशेष निवासी परिसराचे प्रकार
  • विशेष निवासी जागेसाठी भाडे कराराची संकल्पना आणि वैशिष्ट्ये
  • विशेष निवासी परिसर प्रदान करण्याचे मैदान आणि वैशिष्ट्ये
• गृहनिर्माण कायदेशीर संबंधांमध्ये बदल आणि समाप्ती
• गृहनिर्माण कायदेशीर संबंधांमध्ये बदल
  • निवासी जागेसाठी सामाजिक भाडे करार बदलताना गृहनिर्माण कायदेशीर संबंधांमध्ये बदल
  • सामाजिक भाडेकराराच्या अंतर्गत निवासी जागेच्या भाडेकरूच्या कुटुंबातील सदस्यांच्या निवासी जागेतून स्थलांतर आणि बेदखल करताना गृहनिर्माण कायदेशीर संबंधांमध्ये बदल
  • सामाजिक भाडेकराराच्या आधारे प्रदान केलेल्या निवासी जागेची देवाणघेवाण
• गृहनिर्माण कायदेशीर संबंध संपुष्टात आणणे
  • गृहनिर्माण कायदेशीर संबंध संपुष्टात आणण्यासाठी कारणे
  • सामाजिक भाडेकरार संपुष्टात आणल्यानंतर आणि भाडेकरू आणि त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांना बेदखल केल्यानंतर गृहनिर्माण कायदेशीर संबंध संपुष्टात आणणे
  • सोशल हाऊसिंग स्टॉकच्या निवासी जागेसाठी लीज करार संपुष्टात आणल्यानंतर आणि भाडेकरू आणि त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांना बेदखल केल्यावर गृहनिर्माण कायदेशीर संबंध संपुष्टात आणणे
  • विशेष निवासी जागेसाठी भाडे करार संपुष्टात आणल्यानंतर आणि भाडेकरू आणि त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांना बेदखल केल्यानंतर गृहनिर्माण कायदेशीर संबंध संपुष्टात आणणे
• गृहनिर्माण नियंत्रण (पर्यवेक्षण). गृहनिर्माण कायद्यातील जबाबदारी
• गृहनिर्माण नियंत्रणाचे कायदेशीर नियमन (पर्यवेक्षण)
  • गृहनिर्माण नियंत्रणावरील रशियन कायदे (पर्यवेक्षण)
  • गृहनिर्माण नियंत्रणावरील सामान्य तरतुदी (पर्यवेक्षण)
  • गृहनिर्माण नियंत्रणाची प्रक्रिया (पर्यवेक्षण)
• गृहनिर्माण कायद्याच्या उल्लंघनासाठी दायित्वाची सामान्य वैशिष्ट्ये
  • गृहनिर्माण कायद्यातील दायित्वाचे तपशील
  • गृहनिर्माण कायद्यातील नागरी दायित्व
  • गृहनिर्माण कायद्यातील प्रशासकीय जबाबदारी
• गृहनिर्माण व्यवस्थापन
• अपार्टमेंट इमारतींचे व्यवस्थापन
  • अपार्टमेंट इमारतींच्या व्यवस्थापनावरील सामान्य तरतुदी
  • अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याचे मार्ग
  • परिसर मालकांद्वारे अपार्टमेंट इमारतीचे थेट व्यवस्थापन
  • राज्य किंवा नगरपालिका मालकीच्या अपार्टमेंट इमारतीचे व्यवस्थापन
  • अपार्टमेंट इमारत परिषद
  • अपार्टमेंट इमारती व्यवस्थापित करण्यासाठी परिस्थिती निर्माण करणे
• घरमालक संघटना किंवा गृहनिर्माण सहकारी किंवा इतर विशेष ग्राहक सहकारी संस्थेद्वारे अपार्टमेंट इमारतीचे व्यवस्थापन
  • घरमालकांच्या संघटनेची संकल्पना आणि वैशिष्ट्ये, घरमालकांची संघटना तयार करण्याची प्रक्रिया
  • अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापनामध्ये घरमालकांच्या संघटनेचे हक्क आणि दायित्वे
  • घरमालक संघटनेचे व्यवस्थापन आणि नियंत्रण संस्था
  • घरमालक संघटनेच्या सदस्यांची कायदेशीर स्थिती
  • गृहनिर्माण आणि गृहनिर्माण-बांधकाम सहकारी संस्था आणि इतर विशेष ग्राहक सहकारी संस्थांच्या कायदेशीर स्थितीची वैशिष्ट्ये
  • निवासी परिसर मालक आणि विशेष ग्राहक सहकारी संस्थांद्वारे अपार्टमेंट इमारतींच्या व्यवस्थापनाची वैशिष्ट्ये
• व्यवस्थापन संस्थेद्वारे अपार्टमेंट इमारतीचे व्यवस्थापन
  • अपार्टमेंट इमारतींच्या व्यवस्थापनाच्या क्षेत्रात व्यवस्थापन संस्थेची कायदेशीर स्थिती
  • अपार्टमेंट इमारतींच्या व्यवस्थापनासाठी व्यवस्थापन संस्थेच्या क्रियाकलापांचा परवाना
  • अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापन करार
• गृहनिर्माण आणि उपयुक्तता यासाठी पेमेंट
• गृहनिर्माण आणि उपयोगितांसाठी पेमेंट
  • निवासी परिसर आणि उपयोगितांसाठी संरचना आणि देयकाची रक्कम
  • निवासी परिसर आणि उपयोगितांसाठी पैसे देण्याची वैशिष्ट्ये

राहण्याच्या जागेचा उद्देश. निवासी जागेचा वापर

आरएफ हाऊसिंग कोडचा अनुच्छेद 17 स्थापित करतो निवासी जागेचा उद्देश: निवासी परिसर नागरिकांच्या निवासासाठी आहे.

दिनांक 2 जुलै 2009 क्रमांक 14 च्या रशियन फेडरेशनच्या सशस्त्र दलांच्या प्लेनमच्या ठरावाच्या परिच्छेद 39 मध्ये "रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता लागू करताना न्यायालयीन व्यवहारात उद्भवलेल्या काही मुद्द्यांवर," असे स्पष्ट केले आहे. निवासी जागेचा वापर त्यांच्या अभिप्रेत उद्देशाव्यतिरिक्त इतर कारणांसाठी करणे हे समजले पाहिजे की निवासी जागेचा वापर नागरिकांच्या निवासासाठी नाही तर इतर कारणांसाठी (उदाहरणार्थ, कार्यालये, गोदामे, औद्योगिक उत्पादन, प्राणी पाळणे आणि प्रजननासाठी वापरणे) ), म्हणजे निवासी जागेचे अनिवासी जागेत वास्तविक रूपांतर.

त्याच वेळी, कला भाग 2 नुसार. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या 17 नुसार, कायदेशीररित्या राहणा-या नागरिकांकडून व्यावसायिक क्रियाकलाप किंवा वैयक्तिक उद्योजक क्रियाकलापांसाठी निवासी परिसर वापरण्याची परवानगी आहे, जर हे इतर नागरिकांच्या हक्कांचे आणि कायदेशीर हितसंबंधांचे उल्लंघन करत नसेल, तसेच आवश्यकतेचे उल्लंघन करत नाही. निवासी परिसर पूर्ण करणे आवश्यक आहे (अग्नि सुरक्षा, स्वच्छताविषयक आणि आरोग्यविषयक आणि इ.). नागरिकांच्या विविध श्रेणी घरी व्यावसायिक क्रियाकलापांमध्ये गुंतू शकतात: शास्त्रज्ञ, लेखक इ. अशा नागरिकांमध्ये वकिलांचाही समावेश आहे ज्यांनी त्यांच्या क्रियाकलापाचे स्वरूप म्हणून वकीलाचे कार्यालय निवडले आहे. कला च्या परिच्छेद 6 आणि 7 नुसार. 31 मे 2002 च्या फेडरल कायद्याच्या 21 क्रमांक 63-एफझेड "रशियन फेडरेशनमधील वकिली आणि कायदेशीर व्यवसायावर", वकिलाला मालकीच्या हक्काने त्याच्या किंवा त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांच्या मालकीची निवासी जागा वापरण्याचा अधिकार आहे, त्यांच्या संमतीने, तसेच निवासी परिसर, वकिलाचे कार्यालय शोधण्यासाठी. भाडे करारानुसार वकिलाने आणि त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांनी व्यापलेले - घरमालक आणि वकिलासोबत राहणाऱ्या सर्व प्रौढांच्या संमतीने.

कायदेशीर घटकाचे स्थान म्हणून निवासी परिसराचा पत्ता सूचित करणे शक्य आहे का हा एक मनोरंजक प्रश्न आहे. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेत असे कोणतेही कायदेशीर प्रमाण नाही जे निवासी परिसराच्या पत्त्यावर कायदेशीर अस्तित्वाची नोंदणी करण्यास परवानगी देईल किंवा प्रतिबंधित करेल, उदा. नागरिकांच्या निवासस्थानी. कला च्या परिच्छेद 2 नुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 45 नुसार, कायदेशीर घटकाचे स्थान रशियन फेडरेशनच्या प्रदेशावरील त्याच्या राज्य नोंदणीच्या जागेद्वारे स्थानिक (महानगरपालिका अस्तित्व) चे नाव दर्शवून निर्धारित केले जाते. कायदेशीर अस्तित्वाची राज्य नोंदणी त्याच्या कायमस्वरूपी कार्यकारी मंडळाच्या ठिकाणी केली जाते आणि कायमस्वरूपी कार्यकारी मंडळाच्या अनुपस्थितीत - कायद्याच्या सद्गुणानुसार कायदेशीर अस्तित्वाच्या वतीने कार्य करण्यास अधिकृत असलेली दुसरी संस्था किंवा व्यक्ती. किंवा घटक दस्तऐवज. कला च्या परिच्छेद 2 नुसार. 08.08.2001 क्रमांक 129-एफझेडच्या फेडरल कायद्यातील 8 "कायदेशीर संस्था आणि वैयक्तिक उद्योजकांच्या राज्य नोंदणीवर", कायदेशीर अस्तित्वाची राज्य नोंदणी अर्जामध्ये संस्थापकांनी दर्शविलेल्या स्थायी कार्यकारी मंडळाच्या ठिकाणी केली जाते. राज्य नोंदणीसाठी, अशा कार्यकारी मंडळाच्या अनुपस्थितीत - स्थानावर दुसऱ्या शरीराचे किंवा व्यक्तीचे स्थान ज्याला मुखत्यारपत्राशिवाय कायदेशीर घटकाच्या वतीने कार्य करण्याचा अधिकार आहे. अशाप्रकारे, तयार होत असलेल्या कायदेशीर घटकाच्या एकमेव कार्यकारी मंडळाला (उदाहरणार्थ, संचालक) घटक दस्तऐवजांमध्ये कायमस्वरूपी कार्यकारी संस्थेचे स्थान, म्हणजेच त्याच्या निवासस्थानाचा पत्ता, पत्ता म्हणून सूचित करण्याचा अधिकार आहे. कायदेशीर घटकाचे स्थान.

निवासी परिसरात औद्योगिक उत्पादनाची नियुक्ती करण्याची परवानगी नाही (रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 17 मधील भाग 3). औद्योगिक उत्पादनामध्ये स्वच्छताविषयक आणि आरोग्यविषयक मानकांपेक्षा जास्त संबंधित मशीन आणि इतर यांत्रिक उपकरणे वापरून उत्पादनांचे उत्पादन समाविष्ट आहे, जे निवासी परिसरात अस्वीकार्य आहेत. औद्योगिक उत्पादन विशेषत: या उद्देशांसाठी बांधलेल्या इमारतींमध्ये आणि निवासी इमारतींमधून परवानगी असलेल्या सॅनिटरी झोनमध्ये स्थित असले पाहिजे.

हा आदर्श कलामध्ये विकसित केला गेला. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 288: निवासी जागेत उद्योजक, संस्था आणि संस्थांच्या मालकाद्वारे नियुक्तीची परवानगी केवळ अशा परिसरांना अनिवासी श्रेणीमध्ये हस्तांतरित केल्यानंतरच दिली जाते.

जर निवासी परिसर त्यांच्या उद्देशाव्यतिरिक्त इतर कारणांसाठी वापरला गेला असेल तर, यामध्ये भाडेकरार संपुष्टात आणणे आणि भाडेकरू आणि त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांना बेदखल करणे आवश्यक आहे (आरएफ हाउसिंग कोडचे कलम 83 आणि 91, आरएफ सिव्हिल कोडचे कलम 687 आणि 688 ).

कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 293, त्याच्या घराच्या मालकाने इतर कारणांसाठी वापरल्यास ते जबरदस्तीने जप्त होऊ शकते. निवासी परिसराचा मालक इतर कारणांसाठी वापरत असल्यास, किंवा शेजाऱ्यांच्या हक्कांचे आणि हितसंबंधांचे पद्धतशीरपणे उल्लंघन करत असल्यास, किंवा घरांचे चुकीचे व्यवस्थापन करून, ते नष्ट करण्याची परवानगी देत ​​असल्यास, स्थानिक सरकारी संस्था मालकाला उल्लंघन दूर करण्याच्या गरजेबद्दल चेतावणी देऊ शकते, आणि जर ते परिसराचा नाश करत असतील तर, परिसराच्या नूतनीकरणासाठी एक समान कालावधी सेट करा. जर मालक, चेतावणी दिल्यानंतरही, शेजाऱ्यांच्या हक्कांचे आणि हितांचे उल्लंघन करत राहिल्यास किंवा इतर कारणांसाठी त्याचा वापर करत असल्यास, तसेच योग्य कारणाशिवाय आवश्यक दुरुस्ती करण्यात अयशस्वी झाल्यास, न्यायालय, स्थानिक सरकारी संस्थेच्या विनंतीनुसार, निधीच्या विक्रीतून मिळालेल्या रकमेच्या मालकाला देय देऊन सार्वजनिक लिलावात अशी जागा विकण्याचा निर्णय घ्या, ज्या रकमेतून न्यायालयाच्या निर्णयाची अंमलबजावणी करण्यासाठी लागणारा खर्च वजा केला जाईल.

याव्यतिरिक्त, निवासी परिसर त्यांच्या हेतूशिवाय इतर हेतूंसाठी वापरण्यासाठी, एक नागरिक 1,000 ते 1,500 रूबलच्या दंडाच्या स्वरूपात प्रशासकीय दायित्वाच्या अधीन असू शकतो. कला आधारावर. 7.21 रशियन फेडरेशनच्या प्रशासकीय गुन्ह्यांच्या संहितेच्या "निवासी जागेच्या वापरासाठी नियमांचे उल्लंघन".

कला भाग 4 नुसार. 17 रशियन फेडरेशनचे निवासी संकुल निवासी जागेचा वापरनागरिकांचे हक्क आणि कायदेशीर हितसंबंध, या निवासी परिसरात राहणारे शेजारी, अग्निसुरक्षा आवश्यकता, स्वच्छताविषयक आणि स्वच्छताविषयक, पर्यावरणीय आणि इतर कायदेशीर आवश्यकता तसेच मंजूर केलेल्या निवासी जागेच्या वापराच्या नियमांनुसार केले जातात. 21 जानेवारी 2006 क्रमांक 25 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारचा डिक्री "निवासी जागेच्या वापरासाठी नियमांच्या मंजुरीवर."

निवासी परिसर वापरण्याचा अधिकार आहे: सामाजिक भाडेकराराच्या अंतर्गत निवासी जागेचा भाडेकरू आणि त्याच्या कुटुंबातील सदस्य; राज्याच्या निवासी जागेसाठी भाडेकराराच्या अंतर्गत भाडेकरू आणि व्यावसायिक वापरासाठी नगरपालिका गृहनिर्माण निधी आणि भाडेकरूसोबत कायमचे वास्तव्य करणारे नागरिक; विशेष निवासी परिसर आणि त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांसाठी भाडे करारानुसार भाडेकरू; निवासी जागेचा मालक आणि त्याच्या कुटुंबातील सदस्य; गृहनिर्माण किंवा गृहनिर्माण सहकारी संस्था आणि त्याच्या कुटुंबातील सदस्य.

नियम स्थापित करतात की या व्यक्तींना तिची सुरक्षा सुनिश्चित करणे, निवासी इमारत, निवासी परिसर, स्वच्छताविषयक आणि इतर उपकरणे काळजीपूर्वक हाताळणे, निवासी परिसर वापरण्याच्या नियमांचे पालन करणे, अग्निसुरक्षा नियमांचे पालन करणे, निवासी परिसर स्वच्छ आणि नीटनेटका ठेवणे, स्वच्छता राखणे. आणि घराच्या सामान्य भागात ऑर्डर करा, निवासी परिसराची वेळेवर दुरुस्ती करा आणि निवासी आवारात अशा कृतींना प्रतिबंध करा ज्यामुळे परिसराचे नुकसान होईल किंवा इतर निवासी परिसरात नागरिकांच्या सामान्य राहणीमानाचे उल्लंघन होईल. अपार्टमेंट इमारतीतील मालक, भाडेकरू किंवा घरांच्या इतर वापरकर्त्यास संबंधित अधिकार्यांच्या परवानगीशिवाय, अपार्टमेंटचे पुनर्बांधणी आणि (किंवा) पुनर्विकास, अतिरिक्त हीटिंग किंवा इतर उपकरणे स्थापित करण्याचा अधिकार नाही.

अनेकदा घरमालक अपार्टमेंटमध्ये कार्यालय सुरू करण्याचा प्रयत्न करून किंवा काही अन्य प्रकारच्या व्यावसायिक क्रियाकलापांमध्ये गुंतून अतिरिक्त फायदे मिळवण्याचा प्रयत्न करतात. कायद्याने निवासी जागेच्या वापरावर कोणते निर्बंध घातले आहेत आणि उल्लंघनासाठी कोणते निर्बंध दिले आहेत ते शोधूया.

राहण्याच्या जागेचा उद्देश आणि त्याच्या वापराच्या मर्यादा

रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 17 मध्ये निवासी परिसराचा अभिप्रेत वापर परिभाषित केला आहे - ते नागरिकांच्या निवासस्थानासाठी आहेत. समान लेख व्यावसायिक क्रियाकलापांना परवानगी देतो वैयक्तिक उद्योजककिंवा एखादी संस्था, जर यामुळे इतर नागरिकांच्या हक्कांचे आणि स्वातंत्र्यांचे उल्लंघन होत नसेल आणि निवासी परिसरांच्या मानकांचा विरोध होत नसेल तर. औपचारिकपणे, हा अधिकार अपार्टमेंटमध्ये कायदेशीररित्या राहणाऱ्या व्यक्तीकडे (मालक किंवा भाडेकरू) असतो.

हे जाणून घेणे महत्वाचे आहे! अपार्टमेंटमध्ये औद्योगिक उत्पादन सुविधा ठेवणे अस्वीकार्य आहे ज्यामध्ये स्वच्छताविषयक आणि आरोग्यविषयक मानकांचे उल्लंघन करणारे मशीन आणि इतर उपकरणे वापरणे समाविष्ट आहे. क्षेत्र अनिवासी स्थितीत हस्तांतरित केल्यावरच मालकाला असा अधिकार प्राप्त होतो, अन्यथा त्याला प्रशासकीय दायित्वात आणले जाऊ शकते.

सक्षम अधिकाऱ्यांच्या मंजुरीशिवाय, अपार्टमेंटची पुनर्रचना करणे, स्थापित करणे किंवा हलविणे प्रतिबंधित आहे. पर्यायी उपकरणे, पुनर्रचना अमलात आणणे.

व्यवसाय चालवण्यासाठी अपार्टमेंटची राहण्याची जागा वापरणे शक्य आहे का?

तुम्ही अपार्टमेंटमध्ये स्वतंत्र उद्योजक किंवा इतर कायदेशीर अस्तित्वाची नोंदणी करू शकता. संस्थांना घटक दस्तऐवजांमध्ये संचालकाच्या नोंदणीच्या ठिकाणी कायमस्वरूपी कार्यकारी मंडळाचे स्थान सूचित करण्याचा आणि अपार्टमेंटचा कायदेशीर पत्ता वापरण्याचा अधिकार आहे.

जर एखादा उद्योजक कायदेशीररित्या अपार्टमेंटमध्ये राहत असेल आणि त्याच्या क्रियाकलापांद्वारे इतरांचे हक्क आणि स्वातंत्र्य मर्यादित होत नाही आणि परिसर योग्य स्थितीत राखला जातो, तर व्यवसाय चालवण्यास परवानगी आहे.

निवासी जागा इतर कारणांसाठी वापरण्यास का मनाई आहे?

कायद्यानुसार, आवारात राहणाऱ्या नागरिकांच्या हक्कांचे आणि स्वातंत्र्यांचे तसेच शेजारी आणि इतर इच्छुक पक्षांचे उल्लंघन अस्वीकार्य आहे. पर्यावरणीय आवश्यकता, अग्निसुरक्षा मानके आणि स्वच्छताविषयक नियमांचे कोणतेही उल्लंघन नियामक प्राधिकरणांकडून दंड आकारण्याचा धोका निर्माण करते.


मालकाला चेतावणी जारी करण्याची मुख्य कारणे असू शकतात:

• शेजाऱ्यांच्या हक्कांचे आणि कायदेशीर हितसंबंधांचे उल्लंघन;
• निवासी जागेचे गैरव्यवस्थापन;
• राहण्याच्या जागेवर उत्पादन सुविधांची नियुक्ती.

गृहनिर्माण कोड आणि इतर नियमहे क्षेत्र "औद्योगिक उत्पादन" ची संकल्पना परिभाषित करत नाही, म्हणून काहीवेळा न्यायालये उद्योजकतेच्या सामान्यीकृत कल्पनेपर्यंत कमी करतात. उत्पादन म्हणून विशिष्ट प्रकारच्या क्रियाकलापांच्या वर्गीकरणासंबंधी कायदेशीर कार्यवाही दरम्यान अडचणी उद्भवू शकतात. कायदेशीर चौकटीच्या या अपूर्णतेचा वापर करून सक्षम वकील निवासी जागेच्या मालकाच्या बाजूने विवादांचे यशस्वीरित्या निराकरण करतात.

जागेच्या गैरवापरासाठी मंजुरी

रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता लिव्हिंग स्पेसच्या गैरवापराचा प्रतिकार करण्यासाठी अनेक उपाय प्रदान करते. अनुच्छेद 293 उल्लंघनकर्त्याला क्रियाकलाप थांबविण्याच्या आणि आवश्यक असल्यास, दुरुस्ती आणि जीर्णोद्धाराचे काम करण्याच्या बंधनासह चेतावणी देण्याची तरतूद करते.

कायदा काय म्हणतो? प्रशासकीय गुन्ह्यांची संहिता मालकाची प्रशासकीय उत्तरदायित्व (अनुच्छेद 7, कलम 21) स्थापित करते आणि 1,000 ते 1,500 रूबलच्या रकमेच्या दंडाची तरतूद करते.

नियमांचे पद्धतशीर पालन न केल्यास, न्यायालयात लिलावात रिअल इस्टेट बेदखल करणे आणि विक्री करणे शक्य आहे. विहित पद्धतीने. कायदेशीर खर्चाच्या कपातीसह पैसे अपार्टमेंटच्या मालकाला दिले जातात. कायद्याने स्थापित केलेल्या मर्यादेत योग्यरित्या वापरल्यासच एखाद्या नागरिकाच्या घरांच्या घटनात्मक अधिकाराची हमी दिली जाते, म्हणून मालकास मालमत्ता वापरण्याच्या संधीपासून कायदेशीररित्या वंचित ठेवले जाऊ शकते.


चाचणीचा आरंभकर्ता स्थानिक सरकारी संस्था आहे. प्रशासनाचे प्रतिनिधी शेजाऱ्यांकडून आलेल्या तक्रारी आणि तपासणीच्या निकालांवर आधारित दावा दाखल करू शकतात.

हेतूचा वापर कसा सिद्ध करायचा

व्यावसायिक क्रियाकलापांसाठी निवासी परिसर वापरताना, मालकाला नियामक आणि न्यायिक अधिकाऱ्यांना त्याचा हेतू असलेल्या वापराचा पुरावा प्रदान करण्याची आवश्यकता असेल. सराव मध्ये हे करणे कठीण नाही. मालक किंवा भाडेकरूचे निवासस्थान स्पष्टपणे दर्शविणारे संकेतक आहेत:

• झोपण्याच्या जागेची उपस्थिती (सोफा, बेड, मजल्यावरील गद्दा);
• अन्न पुरवठ्याची उपलब्धता आणि ते तयार करण्याची क्षमता;
• दैनंदिन वस्तूंचा किमान संच जो कायमस्वरूपी निवासस्थान दर्शवितो (प्रसाधनगृहे, कपडे इ.).

हे जाणून घेणे महत्वाचे आहे! अशा सेटसह, आपल्या युक्तिवादांचे खंडन करणे कठीण होईल की खोली त्याच्या हेतूसाठी वापरली जाते. ओळखीसाठी, तुम्हाला मालकीची पुष्टी करणारी कागदपत्रे, भाडेपट्टी किंवा सामाजिक भाडेकराराची देखील आवश्यकता असेल.

गैरसमज आणि खटले टाळण्यासाठी, तज्ञांनी शिफारस केली आहे की घरांच्या स्टॉकमध्ये लक्ष्य नसलेल्या म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या उत्पादन आणि इतर प्रकारच्या क्रियाकलापांचे नियोजन करताना मालकांनी परिसर अनिवासी स्थितीत हस्तांतरित करण्यासाठी आगाऊ तयारी करावी.

यामधील बदल आणि जोडण्यांसह:

I. सामान्य तरतुदी

1. हे नियम राज्य आणि नगरपालिका गृहनिर्माण निधीच्या निवासी परिसर, तसेच अपार्टमेंट इमारतींमधील नागरिकांच्या मालकीचे निवासी परिसर (यापुढे निवासी परिसर म्हणून संदर्भित) वापरण्याची प्रक्रिया निर्धारित करतात.

2. निवासी परिसर वेगळ्या निवासी परिसर म्हणून ओळखले जातात, जे रिअल इस्टेट आहेत आणि नागरिकांच्या कायमस्वरूपी निवासासाठी योग्य आहेत.

3. निवासी परिसर नागरिकांच्या निवासासाठी आहे.

4. निवासी परिसर कायदेशीररित्या राहणाऱ्या नागरिकांकडून व्यावसायिक क्रियाकलापांसाठी किंवा वैयक्तिक उद्योजक क्रियाकलापांसाठी वापरला जाऊ शकतो, जर हे इतर नागरिकांच्या हक्कांचे आणि कायदेशीर हितसंबंधांचे उल्लंघन करत नसेल, तसेच निवासी परिसराने आवश्यक असलेल्या आवश्यकता पूर्ण केल्या पाहिजेत. .

"विवेक आणि धार्मिक संघटनांच्या स्वातंत्र्यावर" फेडरल कायद्याच्या कलम 16 मध्ये प्रदान केलेल्या प्रकरणांशिवाय, निवासी परिसरात औद्योगिक उत्पादन सुविधा किंवा हॉटेल शोधण्याची तसेच निवासी परिसरात मिशनरी क्रियाकलाप करण्याची परवानगी नाही. अपार्टमेंट इमारतीमधील निवासी परिसर हॉटेल सेवा प्रदान करण्यासाठी वापरला जाऊ शकत नाही.

5. निवासी परिसर वापरण्याचा अधिकार आहे:

भाडेकरू आणि भाडेकरूंसोबत कायमस्वरूपी राहणारे नागरिक - राज्याच्या निवासी जागेसाठी भाडे करारानुसार आणि व्यावसायिक वापरासाठी महापालिका गृहनिर्माण निधी;

भाडेकरू आणि त्याचे कुटुंबातील सदस्य - विशेष निवासी जागेसाठी भाडे करारानुसार;

निवासी जागेचा मालक आणि त्याच्या कुटुंबातील सदस्य;

गृहनिर्माण किंवा गृहनिर्माण सहकारी संस्था आणि त्याच्या कुटुंबातील सदस्य.

6. निवासी जागेचा वापर निवासी परिसरात राहणारे नागरिक आणि शेजारी यांचे हक्क आणि कायदेशीर हितसंबंध, अग्निसुरक्षा आवश्यकता, स्वच्छताविषयक, स्वच्छताविषयक, पर्यावरणीय आणि इतर कायदेशीर आवश्यकता तसेच या नियमांनुसार केले जातात. .

II. सामाजिक भाडेकराराच्या अंतर्गत निवासी जागेचा वापर

7. सामाजिक भाडेकराराच्या अंतर्गत निवासी परिसर वापरण्याचा अधिकार रशियन फेडरेशनच्या सरकारने मंजूर केलेल्या, निवासी जागेसाठी मॉडेल सोशल टेनन्सी करारानुसार (लिखित स्वरूपात) झालेल्या कराराच्या आधारे उद्भवतो.

8. अपार्टमेंट इमारतीमध्ये, भाडेकरू आणि त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांना या इमारतीतील सामान्य मालमत्ता वापरण्याचा अधिकार आहे.

9. निवासी जागेचा वापरकर्ता म्हणून, भाडेकरूला अधिकार आहेत:

a) इतर व्यक्तींना ताब्यात घेतलेल्या निवासी जागेत हलवा. तात्पुरते अनुपस्थित असलेल्या भाडेकरूंच्या कुटुंबातील सदस्यांच्या आणि घरमालकाच्या संमतीने (लिखित स्वरूपात) मूव्ह-इन केले जाते. त्यांच्या अल्पवयीन मुलांना पालकांच्या घरी हलविण्यासाठी कुटुंबातील इतर सदस्यांची आणि घरमालकाची संमती आवश्यक नाही;

b) घरमालक आणि त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांच्या संमतीने (लिखित स्वरूपात) भाडेकरूसह एकत्र राहतात, तात्पुरते अनुपस्थित असलेले, निवासी जागेचा भाग आणि तात्पुरते निघून जाण्याच्या बाबतीत - अटींवर सबलीजसाठी सर्व निवासी परिसर रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेद्वारे स्थापित;

c) रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेने स्थापित केलेल्या अटींनुसार तात्पुरते रहिवासी म्हणून निवासी आवारात नागरिकांसाठी निवासी आवारात विनामूल्य निवास, भाडेकरूसह एकत्र राहणाऱ्या कुटुंबातील सदस्यांशी आणि घरमालकाला पूर्वसूचना देऊन परस्पर कराराद्वारे परवानगी द्या;

ड) घरमालक आणि भाडेकरूसोबत राहणाऱ्या त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांच्या संमतीने (लिखित स्वरूपात) तात्पुरते गैरहजर असलेल्या व्यक्तींसह, ताब्यात घेतलेल्या निवासी जागेची देवाणघेवाण, निवासी जागेसाठी सामाजिक भाडे करारांतर्गत निवासी जागेसाठी दुसऱ्याने व्यापलेल्या निवासी जागेची देवाणघेवाण करणे. भाडेकरू, रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेद्वारे स्थापित केलेल्या पद्धतीने आणि अटींवर;

ई) घरमालकाकडून निवासी जागेची वेळेवर मोठी दुरुस्ती, अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीमध्ये योग्य सहभाग, तसेच तरतूदीची मागणी उपयुक्तता.

नियोक्ताला कायद्याद्वारे प्रदान केलेले इतर अधिकार आहेत.

10. निवासी जागेचा वापरकर्ता म्हणून, भाडेकरू हे करण्यास बांधील आहे:

ड) निवासी परिसर, तसेच अपार्टमेंट बिल्डिंग (अपार्टमेंट) मधील सामान्य भागांची योग्य स्थिती राखणे, निवासी परिसर, प्रवेशद्वार, लिफ्ट केबिन, पायऱ्या आणि इतर सामान्य भागात स्वच्छता आणि सुव्यवस्था राखणे, स्वच्छताविषयक सुरक्षिततेची खात्री करणे. आणि इतर उपकरणे उपकरणे, तसेच या नियमांच्या परिच्छेद 6 च्या आवश्यकतांचे पालन करणे;

g) गृहनिर्माण आणि उपयुक्तता यांचे भाडे वेळेवर द्या. निवासी परिसर आणि युटिलिटीजसाठी देय देण्याचे बंधन कायद्यानुसार निवासी जागेसाठी सामाजिक भाडेकरार पूर्ण करण्याच्या क्षणापासून उद्भवते;

h) निवासी जागेच्या वापरावर परिणाम करणाऱ्या कारणास्तव आणि परिस्थितींमधील बदलांबद्दल, सामाजिक भाडेकराराद्वारे स्थापित केलेल्या कालमर्यादेत घरमालकाला कळवा;

i) पूर्व-संमत वेळी, निवासी परिसरात घरमालकाचे कर्मचारी किंवा त्याच्याद्वारे अधिकृत व्यक्ती, राज्य नियंत्रण आणि पर्यवेक्षण संस्थांच्या प्रतिनिधींना निवासी परिसर, स्वच्छताविषयक आणि इतर उपकरणांच्या तांत्रिक आणि स्वच्छताविषयक स्थितीची तपासणी करण्यास परवानगी द्या. ते, तसेच आवश्यक दुरुस्तीचे काम पार पाडणे;

j) स्थापित प्रक्रियेचे उल्लंघन करून पुनर्बांधणी आणि (किंवा) निवासी परिसराचा पुनर्विकास न करणे;

k) निवासी परिसर वापरण्याचा अधिकार संपुष्टात आणल्यानंतर, निवासी परिसर, स्वच्छताविषयक आणि त्यामध्ये असलेली इतर उपकरणे चांगल्या स्थितीत भाडेकराराकडे सुपूर्द करा, निवासी परिसर, स्वच्छताविषयक आणि तांत्रिक आणि इतर उपकरणांच्या दुरुस्तीची किंमत द्या. जे भाडेकरूने केले नाही, किंवा आपल्या स्वत: च्या खर्चाने दुरुस्ती करा, तसेच गृहनिर्माण आणि उपयोगितांच्या देयकासाठी कर्ज फेडणे.

कायदा

11. भाडेकरूच्या कुटुंबातील सदस्यांना निवासी परिसर वापरण्याचे समान अधिकार आहेत.

III. विशेष निवासी जागेसाठी भाडे करारांतर्गत निवासी जागेचा वापर

12. विशेष निवासी परिसर हेतू आहेत:

काम, सेवा, प्रशिक्षण दरम्यान नागरिकांच्या निवासासाठी;

मोठ्या दुरुस्ती किंवा घराच्या पुनर्बांधणीच्या संबंधात नागरिकांच्या तात्पुरत्या निवासासाठी;

त्यावरील फोरक्लोजरच्या परिणामी निवासी जागेचे नुकसान झाल्याच्या संबंधात नागरिकांच्या तात्पुरत्या निवासासाठी;

आणीबाणीच्या परिस्थितीत राहण्यासाठी निवासी जागेच्या अनुपयुक्ततेमुळे नागरिकांच्या तात्पुरत्या निवासासाठी;

नागरिकांच्या निवासस्थानासाठी, जे कायद्यानुसार, गरजू नागरिक म्हणून वर्गीकृत आहेत सामाजिक संरक्षणत्यांना वैद्यकीय आणि सामाजिक सेवा प्रदान करणे;

सक्तीने स्थलांतरित आणि निर्वासित म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या नागरिकांच्या निवासासाठी;

विशेष सामाजिक संरक्षणाची गरज असलेल्या नागरिकांच्या तात्पुरत्या निवासासाठी;

निवडक पदांसाठी निवडणूक किंवा सार्वजनिक पदावरील नियुक्ती संदर्भात नागरिकांच्या निवासासाठी.

13. विशेष निवासी जागेचा वापरकर्ता म्हणून, भाडेकरू अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्ता देखील वापरतो.

14. विशेष निवासी परिसराचा वापरकर्ता म्हणून, भाडेकरू हे करण्यास बांधील आहे:

ब) निवासी जागेत राहणाऱ्या नागरिकांचे आणि शेजाऱ्यांचे हक्क आणि कायदेशीर हित लक्षात घेऊन निवासी परिसर वापरा;

c) निवासी परिसराची सुरक्षितता सुनिश्चित करणे, निवासी परिसरात कामाचे कार्यप्रदर्शन रोखणे किंवा इतर कृती करणे ज्यामुळे त्याचे नुकसान होते;

ड) निवासी परिसराची तसेच अपार्टमेंट बिल्डिंग (अपार्टमेंट) मधील सामान्य भागांची योग्य स्थिती राखणे, निवासी परिसरात स्वच्छता आणि सुव्यवस्था राखणे, प्रवेशद्वार, लिफ्ट केबिन, जिने आणि इतर सामान्य भागात, सुरक्षितता सुनिश्चित करणे स्वच्छताविषयक आणि तांत्रिक उपकरणे इतर उपकरणे, तसेच या नियमांच्या परिच्छेद 6 च्या आवश्यकतांचे पालन करणे;

ड) त्वरित घ्या संभाव्य उपायनिवासी परिसर किंवा त्यामध्ये असलेल्या स्वच्छताविषयक आणि इतर उपकरणांमध्ये आढळलेले दोष दूर करण्यासाठी आणि आवश्यक असल्यास, घरमालक किंवा योग्य व्यवस्थापन संस्थेला त्यांची तक्रार करा;

f) निवासी जागेची नियमित दुरुस्ती करणे;

g) गृहनिर्माण आणि उपयुक्तता यांचे भाडे वेळेवर द्या. निवासी परिसर आणि युटिलिटीजसाठी देय देण्याचे बंधन कायद्यानुसार विशेष निवासी परिसरांसाठी भाडे करार पूर्ण करण्याच्या क्षणापासून उद्भवते;

h) पूर्व-संमत वेळी, निवासी आवारात घरमालकाचे कर्मचारी किंवा त्याने अधिकृत केलेल्या व्यक्तींना, राज्य नियंत्रण आणि पर्यवेक्षण संस्थांच्या प्रतिनिधींना निवासी परिसर, स्वच्छताविषयक आणि इतर उपकरणांच्या तांत्रिक आणि स्वच्छताविषयक स्थितीची तपासणी करण्याची परवानगी द्या. त्यामध्ये, तसेच आवश्यक दुरुस्तीचे काम पार पाडणे;

i) स्थापित प्रक्रियेचे उल्लंघन करून पुनर्बांधणी आणि (किंवा) निवासी परिसराचा पुनर्विकास करू नका;

j) निवासी जागेचा वापर करण्याचा अधिकार संपुष्टात आणल्यावर, निवासी परिसर, स्वच्छताविषयक आणि तांत्रिक आणि त्यामध्ये असलेली इतर उपकरणे चांगल्या स्थितीत जमीनमालकाकडे सुपूर्द करा, कायद्यानुसार, निवासी परिसर, स्वच्छताविषयक दुरुस्तीचा खर्च द्या. आणि त्यामध्ये असलेली तांत्रिक आणि इतर उपकरणे जी भाडेकरूने केली नाहीत किंवा आपल्या स्वत: च्या खर्चाने दुरुस्ती करा, तसेच गृहनिर्माण आणि उपयोगितांच्या देयकासाठी कर्ज फेडणे.

नियोक्ता कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या इतर जबाबदाऱ्या पार पाडतो.

15. विशेष निवासी परिसर वापरताना, भाडेकरूला व्यापलेल्या निवासी जागेची देवाणघेवाण करण्याचा किंवा तो उपभाडेकरार करण्याचा अधिकार नाही.

16. भाडेकरूच्या कुटुंबातील सदस्यांना विशेष निवासी जागेच्या वापरासाठी समान अधिकार आणि जबाबदाऱ्या आहेत.

IV. निवासी जागेचा मालक आणि त्याच्यासोबत राहणाऱ्या त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांनी अपार्टमेंट इमारतीमध्ये निवासी जागेचा वापर

17. अपार्टमेंट इमारतीतील निवासी परिसराचे मालक (यापुढे मालक म्हणून संदर्भित) निवासी परिसर त्यांच्या इच्छित हेतूसाठी आणि रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेद्वारे स्थापित केलेल्या मर्यादेत वापरतात.

18. निवासी परिसराचा वापरकर्ता म्हणून, मालक अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्ता देखील वापरतो.

19. निवासी परिसर वापरकर्ता म्हणून, मालक बांधील आहे:

ब) राहत्या घरांची सुरक्षितता सुनिश्चित करणे;

c) राहण्याच्या जागेची योग्य स्थिती राखणे;

ड) त्याच्या मालकीच्या निवासी जागेच्या देखभालीचा खर्च उचलणे, तसेच अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेची देखभाल करण्याच्या खर्चात भाग घेणे या मालमत्तेच्या सामान्य मालकीच्या अधिकारात त्याच्या वाट्याच्या प्रमाणात शुल्क भरून निवासी जागेची देखभाल आणि दुरुस्ती;

e) निवासी परिसराच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी वेळेवर पेमेंट करा, सेवांसाठी शुल्क आणि अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्यासाठी काम, देखभाल, अपार्टमेंट इमारतीमधील सामान्य मालमत्तेची वर्तमान आणि मुख्य दुरुस्ती आणि युटिलिटीजसाठी शुल्क.

मालक कायद्याने प्रदान केलेल्या इतर जबाबदाऱ्या पार पाडतो.

20. मालकाच्या कुटुंबातील सदस्यांना निवासी जागा वापरण्याचे समान अधिकार आहेत, जोपर्यंत मालक आणि त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांमधील कराराद्वारे स्थापित केले जात नाही.

21. मालकाच्या कुटुंबातील सक्षम सदस्य निवासी जागेच्या वापरामुळे उद्भवलेल्या जबाबदाऱ्यांसाठी मालकासह संयुक्त आणि अनेक दायित्वे सहन करतात, अन्यथा मालक आणि त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांमधील कराराद्वारे स्थापित केल्याशिवाय.

V. राज्याच्या निवासी जागेसाठी भाडे करारांतर्गत निवासी जागेचा वापर आणि व्यावसायिक वापरासाठी महापालिका गृहनिर्माण निधी

22. निवासी जागेचा वापरकर्ता म्हणून, भाडेकरूला हे अधिकार आहेत:

अ) घरमालक आणि भाडेकरूसोबत कायमस्वरूपी राहणाऱ्या नागरिकांशी परस्पर करार करून, भाडेकरूचे कायमचे रहिवासी म्हणून इतर नागरिकांच्या निवासी जागेत स्थलांतर करणे. अल्पवयीन मुलांमध्ये फिरताना, अशा संमतीची आवश्यकता नसते;

b) भाडेकरूसोबत कायमस्वरूपी राहणाऱ्या नागरिकांशी परस्पर करार करून आणि घरमालकाला पूर्वसूचना देऊन, तात्पुरत्या रहिवाशांना निवासी जागेत मोफत राहण्याची परवानगी द्या;

e) गृहनिर्माण आणि उपयुक्तता यांचे भाडे वेळेवर द्या;

f) निवासी जागेची नियमित दुरुस्ती करा, जोपर्यंत राज्याच्या निवासी जागेसाठी भाडेपट्टी कराराद्वारे अन्यथा स्थापित केले जात नाही आणि व्यावसायिक वापरासाठी नगरपालिका गृहनिर्माण निधी.

नियोक्ता कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या इतर जबाबदाऱ्या पार पाडतो.

25. जे नागरिक कायमस्वरूपी भाडेकरूसोबत राहतात त्यांना निवासी परिसर वापरण्याचे समान अधिकार आहेत.

सहावा. निवासी जागेच्या वापरासाठी नियमांचे पालन न करण्याची जबाबदारी

26. या नियमांचे उल्लंघन केल्याने कायद्यानुसार जबाबदारी येते.