20.11.2021
住宅敷地の利用。 住宅の目的とその使用制限
質問 141. 住宅権の対象。 住宅用地: 住宅用地の種類、使用目的および制限、用途。 住宅ストック。
住宅権の対象は住宅である（住宅法第15条）。 住宅用敷地とは、独立した敷地のことです。 不動産国民の永住に適しています（確立された衛生的および技術的な規則と規制、およびその他の法的要件を満たしています）。
2006 年 1 月 28 日付けのロシア連邦政府令第 47 号は、敷地を住宅用地、居住に適さない住宅用地、および安全でなく取り壊しの対象となる集合住宅として認識する規則を承認しました。
総面積住宅敷地は、バルコニー、ロッジアを除き、住宅敷地内での居住に関連する国民の世帯およびその他のニーズを満たすことを目的とした補助敷地の面積を含む、その敷地のすべての部分の面積の合計で構成されます。 、ベランダ、テラス。
住宅施設には以下が含まれます (住宅法第 16 条):
住宅用建物、住宅用建物の一部。
アパート、アパートの一部。
部屋。
居住用建物は、住民の世帯その他の居住に関連するニーズを満たすことを目的とした、部屋および補助的用途の敷地からなる個別に定義された建物として認識されます。
アパートは構造的に独立した敷地です。 アパート、そのような別の部屋での市民の世帯および居住に関連するその他のニーズを満たすことを目的として、そのような住宅の1つまたは複数の部屋で構成される共用エリア、および補助使用のための敷地に直接アクセスする可能性を提供します。
部屋は、住宅用建物またはアパートの住民の直接の住居の場所として使用することを目的とした住宅用建物またはアパートの一部として認識されます。
住宅は国民の居住を目的としています（住宅法第17条）。 住宅の敷地内を使用して行うことは許可されています 専門的な活動または、合法的に居住する国民による個人の起業活動（これが他の国民の権利と正当な利益、および居住施設が満たさなければならない要件を侵害しない場合）。 住宅敷地内での宿泊は禁止されています 鉱工業生産.
住宅用地の使用は、この住宅用地に住む市民および隣人の権利と正当な利益、防火要件、衛生的、衛生的、環境的およびその他の法的要件を考慮し、また住宅用施設の規則に従って行われます。住宅敷地の使用（2006 年 1 月 21 日付ロシア連邦政府令第 25 号により承認）。
住宅の所有権およびその他の物権は、民法、住宅法および不動産に対する権利の登記に関する法律（住宅法第 18 条）に規定されている場合には国家登記の対象となります。
住宅ストック - 領土内にあるすべての住宅施設の合計 ロシア連邦（LC第19条）。 所有形態に応じて、住宅ストックは次のように分類されます。
-プライベート住宅ストック - 国民が所有し、法人が所有する一連の住宅施設。
-州住宅ストック - ロシア連邦が所有する一連の住宅施設、およびロシア連邦の構成主体が所有する住宅施設。
-市営住宅ストック - 地方自治体が所有する一連の住宅施設。
住宅ストックは使用目的に応じて次のように分類されます。
-社会住宅ストック– 社会賃貸契約に基づいて国民に提供される州および市営住宅基金の住宅敷地の合計。
-特殊な住宅ストック– 特定のカテゴリーの国民の居住を目的とし、集合住宅のセクション IV の規則に従って提供される州および市営住宅基金の一連の住宅施設。
-個別の住宅ストック– 市民が使用する民間住宅ストックの一連の住宅敷地 - 自由使用条件および法的使用条件に基づく、そのような敷地の所有者、自分の住居、その家族の居住地、および（または）他の国民の住居用事業体 - 指定された使用条件で国民が居住するためのそのような建物の所有者。
-商業住宅ストック– 有料使用条件に基づいて、そのような建物の所有者が国民の居住のために使用する、他の契約に基づいて国民に提供され、そのような建物の所有者が所有および（または）使用するために人々に提供する一連の住宅施設。
住宅ストックは州の登録の対象となります。 このような会計処理の手順は、1997 年 10 月 13 日のロシア連邦政府令第 1301 号によって決定されています。住宅ストックの国家会計は、他の会計形式と同様に、次のような住宅ストックの技術的な会計を規定する必要があります。技術目録および技術認証。これには住宅の技術パスポートの発行が伴います。これは、住宅の確立された要件への準拠の確保に関連する、住宅に関する技術情報およびその他の情報を含む文書です。
質問 147. 住宅用敷地の使用手順の決定に関する紛争の考慮の特殊性。 住宅用地を使用するための手順を決定する必要性は、原則として、所有者またはテナントと家族（以前は
§ 2 居住用敷地に対する権利の行使の制限と制限 次のいずれか 不可欠な手段居住用敷地に関連するものを含むあらゆる関係に対する法的規制は、権利の行使と制限の制限を設けることです。
第 2 章 住宅の権利の対象。 住宅ストック 第 15 条 住宅権の対象 1. 住宅権の対象は住宅である。 住宅用敷地は独立した敷地であり、不動産であり永住に適しています。
第 15 条 住宅権の目的 1. 住宅権の目的は住宅である。 住宅は、不動産であり、国民の永住に適した隔離された敷地として認識されています（確立された衛生基準を満たしている）。
第 17 条 住宅の目的とその使用の制限。 住宅敷地の使用 1. 住宅敷地は国民の居住を目的としています。2. 職業的または個人的な活動のために住宅の敷地を使用することは許可されています。
第 33 条 遺言上の拒絶により定められた住宅の使用 1. 遺言上の拒絶により、関連する遺言書で指定された期間、住宅を使用する権利を与えられた国民は、この住宅を使用する。
第 34 条 扶養家族との生涯維持契約に基づく住宅敷地の使用 扶養家族との生涯維持契約に基づいて住宅敷地に住む国民は、次に定める条件に基づいて住宅敷地を使用する。
第 35 条 住宅を使用する権利が終了した国民、または住宅の使用規則に違反した国民の立ち退き 1. 住宅を使用する国民の権利が本法に定める理由により終了した場合、
第 61 条 社会借家契約に基づく住宅の使用 1. 社会借家契約に基づく住宅の使用は、本規約およびこの住宅用借家契約に基づいて行われる。 住宅テナント
第 64 条 住宅の所有権、経済管理権または運営管理権の移転中の住宅の社会賃貸借契約の維持 社会契約に基づく占有建物の所有権の移転
2. 所有者とその家族による住宅の使用 住宅法はその性質上、行政法と民法が組み合わさった複雑なものです。 さらに、その核心は民法の規範です。
4. 社会借家契約に基づく住宅施設の使用 社会借家契約に基づく住宅施設の提供は、ロシア連邦憲法に定められた基本的権利の 1 つである、国民が住宅を受け取る権利を実現することを目的としている。無料または手頃な価格で
住宅地を使用する権利が終了した、または住宅地使用規則に違反した国民の立ち退き ロシア連邦住宅法などに定められた理由により住宅地を使用する国民の権利が終了した場合連邦政府
6. 遺言上の拒否によって提供される住宅の使用 遺言者は、遺言または法律により、1 人または複数の相続人に、相続を犠牲にして 1 人または複数の相続人に有利な財産的性質の義務の履行を課す権利を有します。
第 51 条 遺言上の拒否により提供される住宅の使用 遺言者は、遺言または法律により、1 人または複数の相続人に、相続を犠牲にして、1 人または複数の相続人に有利な財産的性質の義務の履行を課す権利を有します。
54. 住宅の使用に対する支払額 住宅の維持および修繕に対する支払いは、法律の要件に従ってアパート建物の共有財産の維持を保証する金額で設定されます（法第 156 条）。ロシア連邦の住宅法）の支払い額
住宅の敷地を本来の目的以外に使用すると、その所有者と所有者に責任が発生します。 以下に説明するように、法律によってその使用の境界が概説されています。
法的規制
居住空間の目的とその使用の制限は大衆によって規制される 規制文書に慣れておくと、重大な間違いを避けることができます。
- 住宅法は住宅法の分野における基本法であり、住宅の所有者と使用者の両方の基本的な権利と義務を列挙しており、その他多くの規定が含まれています。
- GK - 決める 一般的なルール国民による権利の使用、特に住宅は、住宅の定義とその使用の基本的な基準を提供します。
- 行政犯罪法 - 責任を問う根拠と制限、違反に対する処罰の選択肢、特に住宅敷地の他の目的での使用。
- 技術的な性質の細則、たとえば、住宅の使用、その保守および修理に関する規則。
- 衛生基準およびその他の衛生基準によって、特定の活動の危険度が決まります。
影響の一部は、 司法実務: 総会の決議および実践のレビューにおける RF 軍の立場。
住宅の敷地利用の特徴
敷地は居住用と非居住用に分けられ、前者は居住用に割り当てられ、後者は経済的またはその他の家のニーズに割り当てられます。 住居は、個人、その家族、またはその人が入居を許可した人が個人的に使用するための隔離された空間です。
住宅に対する権利は基本的人権であり、他の権利、特にプライバシーの権利と密接に関連しています。
美術。 ロシア連邦住宅法第 17 条は、事業活動における住宅の限定的使用の権利を与えています。 制限は次の 2 つの点で表されます。
- 住民は起業活動やその他の活動に従事することに同意しなければなりません。
- その人がその敷地を合法的に占有している。
- 衛生基準、衛生基準、および他の近隣住民の権利は侵害されません。
生産活動の禁止
法律により、アパートや住宅で生産活動を行うことは禁止されています。 これが何であるかについての具体的な定義は、いかなる立法にも規定されていません。 この基準は、所有者や借主が何をしているかという評価ではなく、その行為が他の市民の権利と自由にどの程度影響を与えるかに基づいています。 たとえば、アパートでは誰もいかなる種類の生産にも従事していませんが、叫んだり騒音を出したりすることはよくあります。 騒音は他の居住者の権利の侵害とみなされますが、敷地の使用範囲を超えるものではありません。
したがって、住宅の敷地を他の目的に使用することと、他の居住者の権利を侵害することは必ずしも同じではありません。
どのような種類の事業活動が許可されますか?
顕著な例は、住宅敷地内に事務所を構えることが許可されている弁護士の活動です。 彼らは国民を受け入れ、アドバイスし、文書を作成します。 彼らの活動は知的な形式を持っています。
会計士、コンピュータプログラム開発者、その他の専門家についても同じことが言えます。
裁縫師や宝石商などの肉体労働の専門家について言えば、住宅の敷地内で働くことも禁止されていません。
実際、私たちは、電気ネットワークでの過剰な電圧の発生や排水システムへの過剰な負荷など、起業家の活動によって家のインフラストラクチャが影響を受けるかどうかについて話しています。
一部の活動は他の人々に危険をもたらす可能性があります。 たとえば、リハビリテーション医は在宅で何らかのサービスを提供する可能性がありますが、ウイルス学者がそれを行う可能性は低いです。 彼が扱う材料は非常に危険です。 住宅とは、建設され、設備が整っている建物であることを忘れてはなりません。 特別な目的、普遍的とは言えません。
したがって、起業家がその敷地をオフィスとして使用する権利があるかどうかは、彼の活動の種類によってではなく、特定の状況によって決まります。
住宅の使用に関するルール
政府の決定（2006 年 1 月 21 日の政令第 25 号）により、住宅敷地の使用規則が採用されました。 この文書は所有者とユーザーに適用されます。 Art.の内容をさらに詳しく明かしてくれる。 17 ロシア連邦の住宅法。
住宅をどのような根拠で受け取ったのか（所有権、国、企業、雇用団体から取得したもの）は関係ありません。 権利と責任のセットは標準です。
彼らのおおよそのリスト:
- 居住権は、所有者、借主、その家族、その他入居を許可された者に帰属します。
- 18歳未満の子供を除き、他の居住者の許可があれば他人の立ち入りが許可されます。
- 他の居住者および所有者の同意があれば、建物を貸すことができます。
- 所有者との合意によって別段の定めがない限り、テナントの責任には定期的な修理の実施が含まれます。
- 雇用主は公共料金やその他のサービスを期限内に支払う義務があります。
- 居住者は、家の所有者の共有財産を管理し、それを保存するための措置を講じ、その必要性について所有者に通知する義務があります。
- 住宅地の再開発と再建は、法律で定められた方法のみで行われます。
住宅用地の使用には権利も含まれます。 たとえば、テナントは適切な居住条件を要求する権利を有します。 多くの場合、当局は住宅を必要とする国民に、明らかに適さない住宅を提供します。 通常の暖房がなかったり、排水がなかったり、衛生基準の最低限の遵守が保証されていなかったりします。
大量の規制文書があるという事実を考慮すると、住宅敷地の使用に関する規則は参考になります。
アパートの共同所有者は通常、「住宅の保守と修繕」という行が含まれた領収書を受け取ります。 何も知らない人は、それが何なのかを知って驚きます。
住宅用地使用に関する規則は、主に 1 人の所有者が責任を負う不動産に適用されます。 この法律は、共有財産の維持および修理に関する規則を規定しています（2006 年 8 月 13 日付けの RF 政令第 413 号）。
この文書には、一般的であると考えられる共通プロパティの長いリストが記載されています。
原則として、これらは複数のアパートにサービスを提供するために使用される設備と施設です。 これには、さまざまなユーティリティ ネットワークが含まれます。
この規則では、この物件を適切に清掃および維持するための最小限の措置のリストを規定しています。 管理組織は、この最低額を下回るサービスを提供する権利はありません。
この規則は、住宅の建物の状態を評価するための定期的な建設および技術検査を規定しています。
住宅建物の修繕や維持にかかる資金は主に、毎月のサービス料金を支払う必要がある国民からの寄付金から徴収されます。 給付金を受ける権利のある国民は補助金を受け取り、サービス料金の一部のみを自腹で支払います。
資本の修繕資金も所有者の資金と資本建設基金から徴収されます。 イニシアチブの所有者は、基金の枠外で特別口座に資金を蓄積することを選択する権利を有します。 集まったお金は一軒の家の改築に充てられます。
共有財産に対する費用の支払い義務を免れることはできません。 その理由は、アパートを購入すると、オーナーは共有財産の持分も取得することになるからです。
同様の義務は、アパートの非居住用施設の所有者にも適用されます。 したがって、住宅の維持と修理は一般的かつ個人的な責任です。
違反者にはどのような制裁が適用されますか?
法的規範では、違反者に対する制裁についていくつかのオプションが提供されています。
- 行政犯罪法の規範に基づく罰金。
- 隣人、他の居住者、およびその財産に生じた損失の補償。
- 住宅に対する権利の剥奪。
行政罰金
行政犯罪法によれば、次のような行為が処罰されます。
- 住宅の使用規則に違反した場合。
- メンテナンスおよび修理規則の違反。
- 上下水道システムへの無許可の接続。
- 電気および暖房ネットワークへの不正な接続。
違反はアートにリストされています。 美術。 7.19-7.22 行政犯罪法。
第 1 条には、住宅敷地およびその設備に損害を与える行為、違法な再開発および再設備、住宅敷地の他の目的での使用が含まれます。 責任は取るに足らないものです。
建物の維持および修繕に関する規則の違反、居住不可能であることを認識する手順、非居住地への建物の不法譲渡に関する記事は、当局および組織を対象としています。
罰金の額は、誰に割り当てられるかによって異なります。 国民は4,000ルーブル以下を支払う必要があります。 役人そして組織は4〜5万ルーブルを支払います。
罰金は定期的に見直されるため、記載されている値は時間の経過とともに変化します。
財産責任
行政罰は国家に対する責任の尺度であり、財産的損害および精神的損害に対する賠償の支払いが免除されるものではありません。 物質的な損失は全額支払われます。
さらに、住宅法違反で少なくとも 3 回行政責任を問われた国民は、住宅を失う可能性があります。
法律では違反を繰り返すことが規定されていますが、実際には通常、年に 3 回で十分です。 違反の重大度とその他の状況が考慮されます。
もし彼が州からそれを受け取った場合、彼との使用権に関する契約は裁判所を通じて終了され、彼は他の住宅を受け取る権利なしに立ち退かされる。
住宅が民営化されると、法律はそれを買い取り、国民を立ち退かせる国家の権利を想定する。 借金やその他の義務があると、居住用の不動産が 1 つしかない場合、国はそれを売却して残りのお金を元の所有者に移す機会を奪われます。 法律には矛盾があり、未だに解消されていない。
刑事責任
刑法の条項は、法律で定められた財産への損害、または健康への危害（軽度の損害で十分）を与えた場合に発効します。 刑法の範囲を超えた移行がなかった場合、その人は行政責任および民事責任のみを問われます。
したがって、ロシア連邦における住宅使用規則の組織的かつ重大な違反は、重大な結果をもたらす可能性があります。
部屋の用途を変える
市民は、住宅の目的をどのように変更するか、つまり住宅を非住宅にするかに多くの関心を持っています。 しかし、時には逆の疑問が生じることもあります。
一連の書類が都市計画部門に提出されます。
- 所有権を確認する書類。
- 専門組織による再建または再設備プロジェクト。
- 家の共同所有者の決定の議定書。
- 再装備の可能性に関する部門間委員会の結論。
- 書類はいずれかの部門（都市計画および不動産関係）に提出されます。
各地域の臓器システムと一連の文書は多少異なります。
住宅として認定する手続きは、書類の作成や受け取りにかかる時間を考えると、かなりの時間がかかります。
- 住宅法の一般条項
- 住宅法の概念。 一般規定住宅法
- 住宅に対する国民の権利
- 住宅法の概念
- 住宅法の対象と方法
- 住宅法の基本原則
- 住宅法
- 住宅法制度
- 住宅法と民法: 相関関係
- 住宅法の長期的な影響
- 住宅法の類推適用
- 住宅法務関係
- 住宅法関係の概念と種類
- 住宅法関係の目的と対象
- 住宅法関係の成立根拠
- 住宅法関係の内容
- 住宅法関係の対象としての住宅敷地
- 住宅の概念、住宅の要件
- 住宅の種類
- 居住空間の目的。 住宅の敷地の使用
- 住宅ストック
- 住宅ストックの概念と種類
- 住宅ストックの州会計
- 住居用敷地の非住居用敷地への移転、および非住居用敷地から住居用敷地への移転
- 住宅用地を非住宅用地に、または非住宅用地を住宅用地に移転するための条件
- 住居から非住居へ、非住居から住居へ移転する際に必要な書類
- 住宅用地を非住宅用に、非住宅用地を住宅用に移転する手順
- 住居用敷地から非住居用敷地へ、または非住居用敷地から住居用敷地への移転の拒否
- 住宅地の建替え・再開発
- 住宅地の再建および再開発の概念
- 住宅の建て替えおよび（または）再開発の承認のために提出される書類
- 住宅の建て替えおよび（または）再開発を承認するための手順
- 住宅地の再建および再開発の承認の拒否
- 許可されていない住宅の再建および（または）再開発の結果
- 市民による個人所有の住宅地の取得
- 住宅の私的所有権
- 住宅の私的所有権の概念と特徴。 住宅の所有者および他の居住者の権利と義務
- 住宅を私有地として取得するための基礎となる売買契約
- 住宅用地を私有地に取得するための基礎となる交換協定
- 住宅用地を私有地として取得するための基礎となる寄付契約
- 住宅を私有地として取得するための基礎となる賃貸契約
- 所有者ではない人の住居に対する財産権
- 株式拠出金の支払い前の協同組合員の住居に対する権利
- 住宅敷地の所有者の家族の住宅敷地に対する権利
- 所有者の元家族の住居に対する権利
- 遺言による拒否による住居の使用
- 扶養家族との生涯維持契約に基づく住宅敷地の使用
- 住宅の使用権を剥奪された、または住宅の使用規則に違反した国民の立ち退き
- 住宅に対する権利の登記と取引
- 住宅の私有化を目的とした取引形態
- 住宅地に対する権利の国家登録とそれとの取引
- 不動産の対象としての住宅敷地の抵当権（制限）の国家登録
- マンションのオーナーの共有財産
- アパートの所有者の共有財産に対する所有権
- アパートの所有者の共有財産に属する財産
- 権利株式の決定および取得の手続き 共有財産マンションの共有財産の場合
- アパートの建物の共有財産の所有者の権限とそのような財産の維持。 マンションの敷地境界を変更する場合
- 共同アパートの部屋の所有者の共有財産に対する所有権。 共同アパートの共有財産の管理
- 市民に住宅を提供するための法的根拠
- ソーシャルテナント契約に基づく住宅の提供
- ソーシャルテナンシー契約の概念と特徴
- 社会借家契約に基づく住居の提供事由
- 住宅を必要としているとして登録された国民に社会賃貸借契約に基づく住宅を提供する
- ソーシャルテナント契約に基づく家主、テナントおよびテナントの家族の権利、義務および責任
- 住宅の転貸と一時居住者の法的地位
- 社会住宅ストックの住宅用賃貸借契約に基づく住宅用地の提供
- 社会住宅ストックの住宅賃貸借契約の考え方と特徴
- 社会住宅ストックの住宅用賃貸借契約に基づく住宅用地提供の根拠と手続き
- 住居が必要であると登録された国民のための社会借家契約に基づく住居の使用
- 公営住宅ストックの住宅用賃貸契約に基づく当事者の権利、義務および責任
- 公営住宅ストックの住宅用賃貸契約に基づく入居者の家族の権利と義務
- 専門的な住宅施設の提供
- 特殊住宅の概念と種類
- 特定住宅賃貸借契約の考え方と特徴
- 特化型住宅供給の根拠と特徴
- 住宅法関係の変更および終了
- 住宅法関係の変化
- 住宅用社会借家契約の変更に伴う住宅法関係の変更
- 社会借家契約に基づく住宅の借主の家族の入居及び退去時の住宅法関係の変化
- 社会借家契約に基づいて提供される住宅の交換
- 住宅法的関係の終了
- 住宅法的関係の終了事由
- 社会借家契約の終了および借主とその家族の立ち退きに伴う住宅法的関係の終了
- 公営住宅ストックの住宅用建物の賃貸借契約の終了およびテナントとその家族の立ち退きに伴う住宅法的関係の終了
- 特殊住宅用建物の賃貸借契約の終了およびテナントとその家族の立ち退きに伴う住宅法的関係の終了
- 住宅管理（監督）。 住宅法における責任
- 住宅管理の法的規制（監督）
- ロシアの住宅管理（監督）に関する法律
- 住宅管理（監督）約款
- 住宅管理（監督）の手順
- 住宅法違反に対する責任の一般的な特徴
- 住宅法における責任の詳細
- 住宅法における民事責任
- 住宅法における行政責任
- 住宅管理
- マンション管理
- マンション管理規約
- マンション管理の方法
- オーナー様によるマンションの直営管理
- 国または地方自治体が所有するアパートの管理
- マンション建築協議会
- マンション管理の条件づくり
- 住宅所有者協会、住宅協同組合その他の専門生協が行うマンションの管理
- 住宅所有者協会の概念と特徴、住宅所有者協会の設立手順
- アパート管理における住宅所有者協会の権利と義務
- 住宅所有者協会の管理および統制団体
- 住宅所有者協会会員の法的地位
- 住宅・住宅建設協同組合その他の専門生協の法的地位の特徴
- 住宅所有者団体と専門生協によるマンション管理の特徴
- 管理団体によるマンション管理
- マンション管理における管理団体の法的地位
- マンションの管理を行う管理団体の活動の許可
- マンション管理委託契約書
- 住宅費と光熱費の支払い
- 住居費や公共料金の支払い
- 住宅用地と光熱費の支払いの仕組みと金額
- 住居費や公共料金の支払いの特徴
居住空間の目的。 住宅の敷地の使用
RF 住宅法第 17 条では、次のように定めています。 住宅の目的: 住宅用地は国民の居住を目的としています。
2009 年 7 月 2 日付のロシア連邦国軍総会決議第 14 号の第 39 段落「ロシア連邦の住宅法を適用する際に司法実務で生じたいくつかの問題について」では、次のように説明されている。意図された目的以外の住宅敷地の使用は、国民の居住のためではなく、他の目的（例えば、オフィス、倉庫、工業生産、動物の飼育および繁殖のための住宅敷地の使用）として理解されるべきである。 )、つまり 住宅地を非住宅地に実際に変えること。
同時に、アートのパート2によると、 ロシア連邦住宅法第 17 条により、他の国民の権利や正当な利益を侵害しない限り、合法的にそこに住む国民が専門的活動や個人の起業家活動のために住宅の敷地を使用することが許可されています。住宅の敷地は（防火性、衛生的など）を満たさなければなりません。 科学者、作家など、さまざまなカテゴリーの国民が自宅で専門的な活動に従事できます。 このような国民には、活動形態として弁護士事務所を選択した弁護士も含まれます。 Artの第6項および第7項によると、 2002 年 5 月 31 日連邦法第 63-FZ 号「ロシア連邦における権利擁護と法律専門職について」の第 21 条により、弁護士は所有権により自分またはその家族が所有する住宅地を使用する権利を有します。賃貸人および弁護士と同居する成人全員の同意を得て、賃貸契約に基づいて弁護士とその家族が占有する住宅敷地内に弁護士事務所を設置するための住居と同様に、彼らの同意を得てください。
興味深い質問は、住宅地の住所を法人の所在地として表示できるかどうかです。 ロシア連邦の住宅法には、住宅地の住所での法人の登録を許可または禁止する法規範はありません。 国民の居住地で。 Artの段落2によると、 ロシア連邦民法第 45 条に基づき、法人の所在地は、地方自治体 (地方自治体) の名前を示すことにより、ロシア連邦領土内での国家登録の場所によって決定されます。 法人の国家登録は、その常設執行機関の所在地で行われ、常設執行機関がない場合には、法律、その他の法的行為により法人の代理をする権限を与えられた別の団体または人が行われます。または構成文書。 Artの第2項に従います。 2001 年 8 月 8 日の連邦法第 129-FZ 号「法人および個人起業家の州登録について」の第 8 条に基づき、法人の州登録は申請書で設立者によって示された常設執行機関の所在地で行われます。州登録の場合、そのような執行機関が存在しない場合、委任状なしで法人を代表して行動する権利を有する別の団体または個人の所在地。 したがって、設立される法人の唯一の執行機関（取締役など）は、構成書類に常設の執行機関の所在地、つまり自分の居住地の住所を住所として記載する権利を有します。法人の所在地。
住宅敷地内に工業生産物を配置することは許可されていません（ロシア連邦住宅法第 17 条の第 3 部）。 工業生産には、住宅敷地内では受け入れられない衛生基準を超える機械やその他の機械設備を使用した製品の生産が含まれます。 工業生産は、これらの目的のために特別に建設された建物内に位置し、住宅用建物から許容される衛生ゾーン内に位置する必要があります。
この規範は Art で開発されました。 ロシア連邦民法第 288 条: 企業、機関、組織の所有者による住宅敷地内への設置は、その敷地が非住宅のカテゴリーに移された後にのみ許可されます。
住宅の敷地が本来の目的以外に使用された場合、賃貸契約の解除と借主とその家族の立ち退きが伴います（RF住宅法第83条、第91条、RF民法第687条、第688条） ）。
アートによると。 ロシア連邦民法第 293 条に基づき、住宅の所有者が他の目的で使用すると、強制押収につながる可能性があります。 住宅の所有者が他の目的に使用したり、近隣住民の権利や利益を組織的に侵害したり、住宅の管理を誤って破壊を許したりした場合、地方自治体は所有者に違反を排除する必要性について警告することができます。建物の破壊につながる場合は、建物の改修に相応の期間を設定します。 所有者が警告後も隣人の権利や利益を侵害し続けたり、他の目的に使用したり、正当な理由なく必要な修繕を怠ったりした場合、裁判所は地方自治体の要請に応じて、資金の売却による収益の所有者に支払いを行って、そのような建物を公売で売却することを決定し、その金額から裁判所の決定を執行するための費用が差し引かれます。
さらに、住宅を本来の目的以外に使用した場合、国民は 1,000 ルーブルから 1,500 ルーブルの罰金という形で行政責任を問われる可能性があります。 アートに基づいて。 ７．２１ ロシア連邦行政犯罪法「住居使用規則違反」。
アートのパート 4 に従ってください。 17 ロシア連邦の住宅団地 住宅の敷地の使用市民、この住宅地に住んでいる隣人の権利と正当な利益、防火要件、衛生的および衛生的、環境的およびその他の法的要件を考慮し、また、政府によって承認された住宅地の使用規則に従って実行されます。 2006 年 1 月 21 日付けのロシア連邦政府令第 25 号「住宅敷地の使用規則の承認について」。
住宅用地を使用する権利は以下のとおりです。社会借家契約に基づく住宅用地の借主とその家族。 商業用途のための州および市営住宅基金の住宅用敷地の賃貸契約に基づくテナントおよびテナントと永住する国民。 特殊な住居用施設の賃貸契約に基づくテナントとその家族。 住宅の所有者とその家族。 住宅または住宅建設協同組合の組合員およびその家族。
この規則は、これらの人々がその安全を確保し、住宅の建物、住宅の敷地、衛生設備およびその他の設備を注意深く扱うこと、住宅の敷地の使用規則、防火規則を遵守すること、住宅の敷地を清潔に整然と保つこと、清潔さを維持する義務を定めています。住宅の共用部分に秩序を与え、住宅敷地の適時修繕を実施し、住宅敷地内で敷地への損害をもたらしたり、他の住宅敷地内の住民の通常の生活条件を侵害したりする行為を防止する。 アパートの所有者、テナント、その他の使用者は、関係当局の許可なしに、アパートの改築や再開発、追加の暖房やその他の設備の設置などを行う権利はありません。
多くの場合、住宅所有者は、アパート内にオフィスを設立したり、他の種類のビジネス活動に従事したりして、追加の利益を引き出そうとします。 法律が住宅敷地の使用にどのような制限を課しているのか、また違反に対してはどのような制裁が与えられているのかを見てみましょう。
居住空間の目的とその利用制限
住宅の用途はロシア連邦住宅法第 17 条に定義されており、国民の居住を目的としています。 同じ記事で専門的な活動が可能になります 個人事業主ただし、これが他の国民の権利および自由の侵害につながらず、また住宅の基準にも矛盾しない場合に限ります。 正式には、この権利はアパートに合法的に居住する人 (所有者または借主) に与えられます。
知っておくことが重要です！ 衛生基準に違反する機械やその他の設備の使用を伴う工業生産施設をアパート内に設置することは容認できません。 所有者は、その地域が非居住ステータスに移行された後にのみそのような権利を受け取ります。そうでない場合、所有者は行政責任を問われる可能性があります。
管轄当局の許可なくアパートを改造、設置、移転することは禁止されています。 オプション装備、再建を実行します。
アパートの居住スペースを利用して事業を行うことはできますか？
個人の起業家またはその他の法人をアパートに登録することができます。 組織は、構成書類に理事の登録地に常設執行機関の所在地を記載し、アパートの法的住所を使用する権利を有します。
起業家が合法的にアパートに居住し、その活動を通じて他人の権利と自由を制限せず、敷地を適切な状態に維持する場合、事業を経営することは許可されます。
住宅の敷地を他の目的に使用することが禁止されているのはなぜですか?
法律に従い、敷地内に住む住民、隣人、その他の利害関係者の権利と自由の侵害は容認できません。 環境要件、防火基準、衛生規則に違反すると、規制当局によって罰則が課されるリスクが生じます。 
所有者に警告を発する根拠となる主な理由は次のとおりです。
- 隣人の権利および正当な利益の侵害。
- 住居の管理ミス。
- 生産設備を居住空間に配置すること。
住宅法等 規則この分野は「工業生産」の概念を定義していないため、裁判所はそれを起業家精神の一般的な概念に還元する傾向がある場合があります。 特定の種類の活動を生産として分類することに関して、法的手続き中に問題が発生する可能性があります。 有能な弁護士は、この法的枠組みの不完全性を利用して、住宅の所有者に有利に紛争を解決します。
敷地の悪用に対する制裁
ロシア連邦の民法は、居住空間の悪用に対抗するための多くの措置を規定しています。 第 293 条は、違反者に警告を発し、活動を停止し、必要に応じて修理および復旧作業を行う義務を規定しています。
法律には何と記載されていますか? 行政犯罪法は、所有者の行政責任（第 7 条第 21 項）を定め、1,000 ルーブルから 1,500 ルーブルの罰金を規定しています。
規範に組織的に違反した場合、立ち退きや裁判所での競売による不動産の売却が可能です。 所定の方法で。 収益は訴訟費用を差し引いてアパートの所有者に支払われます。 国民の住宅に対する憲法上の権利は、法律で定められた範囲内で適切に使用される場合にのみ保証されるため、所有者は合法的にその不動産を使用する機会を奪われる可能性があります。 
試験の開始者は地方自治体です。 管理担当者は、近隣住民から寄せられた苦情や検査の結果に基づいて、請求を行うことができます。
使用目的を証明する方法
住宅を事業活動に使用する場合、所有者はおそらくその用途の証拠を規制当局や司法当局に提出する必要があるでしょう。 実際には、これを行うのは難しくありません。 所有者またはテナントの住居を明確に示す指標は次のとおりです。
- 寝る場所（ソファ、ベッド、床のマットレス）の存在。
- 食料供給の入手可能性とそれを準備する能力。
- 永住者であることを示す最低限の日用品（洗面用具、衣類など）。
知っておくことが重要です！ このようなセットでは、部屋が本来の目的のために使用されているという主張に反論するのは困難です。 本人確認のために、所有権を確認する書類、賃貸借契約書または社宅借家契約書も必要になります。
誤解や訴訟を避けるために、専門家は所有者に対し、住宅ストック内で対象外と認識される生産やその他の種類の活動を計画する際に、建物を非居住ステータスに移行するための準備を事前に準備することを推奨しています。
以下からの変更と追加:
I. 一般規定
1. 本規則は、国営住宅基金および市営住宅基金の住宅用地、および集合住宅で国民が所有する住宅用地（以下、住宅用地という）の使用手順を定める。
2. 住宅地は、不動産であり国民の永住に適した孤立した住宅地として認識されます。
3. 住宅用地は国民の居住を目的としています。
4. 住宅地は、他の国民の権利および正当な利益、および住宅地が満たさなければならない要件を侵害しない場合に限り、そこに合法的に居住する国民（居住地とともに）を専門的活動または個人の起業家活動のために使用することができます。 。
連邦法「良心の自由と宗教結社に関する」第 16 条に規定されている場合を除き、住宅敷地内に工業生産施設やホテルを設置したり、住宅敷地内で宣教活動を行ったりすることは許可されていません。 マンション内の居住用敷地をホテルサービスの提供に使用することはできません。
5. 住宅用地を使用する権利には次のものがあります。
テナントとそのテナントと永住する国民 - 商業用途のための州および市営住宅基金の住宅用敷地の賃貸契約に基づく。
テナントとその家族 - 特殊な住宅用施設の賃貸契約に基づく。
住宅の所有者とその家族。
住宅または住宅建設協同組合の組合員およびその家族。
6. 住宅用地の使用は、住宅用地に住む国民および隣人の権利と正当な利益、防火要件、衛生的、衛生的、環境的およびその他の法的要件を考慮し、本規則に従って行われます。 。
II. ソーシャルテナント契約に基づく住宅の使用
7. 社会借家契約に基づいて住宅を使用する権利は、ロシア連邦政府が承認した住宅用モデル社会借家契約に従って（書面で）締結された契約に基づいて発生します。
8. 集合住宅では、入居者とその家族が建物内の共有財産を使用する権利を有します。
9. 住宅の使用者として、テナントは次の権利を有します。
a) 占有されている住宅敷地内に他の人を移動させること。 入居は、一時不在者を含む入居者のご家族と家主の同意（書面）のもとに行われます。 未成年の子供を実家に引っ越しさせるのに、他の家族や家主の同意は必要ありません。
b) 家主およびテナントと同居するその家族の（書面による）同意がある場合（一時不在者を含む）、住宅敷地の一部、および一時退去の場合はすべての住宅敷地を条件に基づいて転貸します。ロシア連邦の住宅法によって定められています。
c) 借主と同居する家族との相互合意により、家主への事前通知により、ロシア連邦の住宅法で定められた条件の下で、国民が一時居住者として住宅敷地内に自由に居住することを許可する。
d) 家主およびテナントと同居するその家族（一時不在者を含む）の（書面による）同意を得て、占有住宅地を、別のテナントの住宅用ソーシャルレンタル契約に基づいて占有している住宅地と交換すること。 、ロシア連邦の住宅法によって定められた方法および条件に従って。
e) 家主からの適時の住宅敷地の大規模修繕、アパート建物の共有財産の維持管理への適切な参加、および備え付けの要求 公共事業.
雇用主には法律で定められたその他の権利があります。
10. 住宅の使用者として、テナントは以下を行う義務があります。
d) 住宅敷地および集合住宅（アパート）の共用エリアの適切な状態を維持し、住宅敷地、玄関、エレベーターキャビン、階段の吹き抜け、その他の共用エリアの清潔さと秩序を維持し、衛生設備の安全を確保する。およびその他の設備機器、ならびに本規則の第 6 項の要件に準拠すること。
g) 住居費と公共料金の家賃を期日までに支払う。 住居および公共料金の支払い義務は、法律に従って住居用の社会借家契約を締結した瞬間から発生します。
h) 社会借家契約によって定められた期限内に、住宅敷地の使用に影響を与える根拠および条件の変更について家主に通知する。
i) 事前に合意された時間に、家主の従業員または家主から権限を与えられた者、国家管理・監督機関の代表者が居住地に立ち入り、居住地、衛生設備およびその他の設備の技術的および衛生的状態を検査できるようにする。必要な修理作業を行うだけでなく、
j) 定められた手順に違反して住宅地の再建および（または）再開発を実施しないこと。
k) 住宅敷地の使用権が終了した場合、賃貸人に住宅敷地、そこにある衛生設備およびその他の設備を良好な状態で引き渡し、住宅敷地、衛生設備および技術設備、および住宅敷地内にあるその他の設備の修理費用を支払う。借主が行っていない修繕や自己負担での修繕、住宅費や公共料金の支払いのための借金の返済など。
法律
11. テナントの家族は、住宅敷地を使用する同等の権利を有します。
Ⅲ． 特定住宅賃貸借契約に基づく住宅の使用
12. 特殊な住宅施設は以下を対象としています。
国民の仕事、奉仕、訓練中の居住のため。
住宅の大規模修繕または改築に伴う国民の一時的な居住のため。
住宅の差し押さえによる住宅の喪失に関連した国民の一時的な居住のため。
緊急事態により住居が居住に不適になったために国民が一時的に居住するため。
法律に従って、支援を必要とする国民として分類された国民の居住用 社会的保護彼らに医療および社会サービスを提供する。
強制移民および難民として認定された国民の居住のため。
特別な社会的保護を必要とする国民の一時滞在のため。
選挙職への選挙または公職への任命に関連した国民の居住のため。
13. テナントは、専用住宅の使用者として、アパートの共有財産も使用します。
14. 特殊住宅の使用者として、テナントは以下を行う義務があります。
b) 住宅地に住む国民および隣人の権利と正当な利益を考慮して住宅地を使用する。
c) 居住施設の安全を確保し、居住施設内での作業の実施や損害につながるその他の行為の実行を防止する。
d) 住宅敷地および集合住宅（アパート）の共用エリアの適切な状態を維持し、住宅敷地、玄関、エレベーターキャビン、階段の吹き抜け、その他の共用エリアの清潔さと秩序を維持し、安全を確保します。衛生設備および技術設備その他の設備、ならびに本規則の第 6 項の要件に準拠すること。
d) すぐに服用する 考えられる対策住宅の敷地内またはそこにある衛生設備およびその他の設備で検出された欠陥を除去し、必要に応じて家主または適切な管理組織に報告する。
f) 住宅の定期的な修繕を実施する。
g) 住居費と公共料金の家賃を期日までに支払う。 居住用施設および公共料金の支払い義務は、法律に従って特殊な居住用施設の賃貸契約を締結した瞬間から発生します。
h) 事前に合意された時間に、家主の従業員または家主から権限を与えられた者、国家管理および監督機関の代表者が住宅敷地内に立ち入り、住宅敷地、衛生設備および設置されているその他の設備の技術的および衛生的状態を検査できるようにする。その中で、必要な修理作業を行うだけでなく、
i) 定められた手順に違反して住宅地の再建および再開発を実行しないこと。
j) 住宅敷地の使用権が終了した場合、法律に従って住宅敷地、衛生設備、技術設備、その他の設備を良好な状態で家主に引き渡し、住宅敷地の修繕費用を支払います。テナントが実施しなかった、そこにある技術的およびその他の設備の修理、または自己負担での修理、および住宅および光熱費の支払いのための借金の返済。
雇用主は法律で定められたその他の義務を負います。
15. 特殊な住宅用地を使用する場合、テナントは占有している住宅用地を交換したり、転貸したりする権利を有しません。
16. テナントの家族は、専用住宅の使用に関して平等な権利と責任を有します。
IV. 集合住宅の所有者及びその同居の家族による集合住宅の使用
17. 集合住宅の住宅の所有者（以下、所有者という）は、ロシア連邦の住宅法で定められた制限内で、意図された目的のために住宅を使用する。
18. 所有者は住宅の使用者として、アパートの共有財産も使用します。
19. 住宅の使用者として、所有者には以下の義務があります。
b) 居住区の安全を確保する。
c) 居住空間の適切な状態を維持する。
d) 自分に属する住宅の維持費を負担するとともに、アパートの共有財産の維持費に手数料を支払うことで、不動産の共有所有権における自分の持ち分に応じて参加する。住宅敷地のメンテナンスと修理。
e) アパートの建物の管理に関するサービスと作業の料金、アパートの建物の共有財産のメンテナンス、現在および大規模な修繕、および公共料金を含む、住宅の維持と修繕に対する適切な支払いをタイムリーに行うこと。
所有者は法律で定められたその他の義務を負います。
20. 所有者とその家族との間の合意によって別段の定めがない限り、所有者の家族は住宅敷地を使用する平等な権利を有します。
21. 所有者の家族の有能な構成員は、所有者とその家族の構成員との間の合意によって別段の定めがない限り、住宅敷地の使用から生じる義務について所有者と連帯責任を負います。
V. 商業用の州および市営住宅基金の住宅用敷地の賃貸契約に基づく住宅用地の使用
22. 住宅の使用者として、テナントは次の権利を有します。
a) 家主およびテナントと永住する国民との相互合意に基づき、テナントの永住者として他の国民の住宅敷地内に移動すること。 未成年の子供を入居させる場合、そのような同意は必要ありません。
b) テナントと永住する国民との相互合意により、家主への事前通知により、一時居住者が住宅敷地内に無料で滞在することを許可する。
e) 住居費と公共料金の家賃を期日までに支払う。
f) 州および地方自治体の商業用住宅基金の住宅用敷地の賃貸借契約で別段の定めがない限り、住宅用地の定期的な修繕を行う。
雇用主は法律で定められたその他の義務を負います。
25. テナントと永住する国民は、住宅敷地を使用する平等な権利を有する。
VI. 住宅使用規則違反に対する責任
26. これらの規則に違反した場合は、法律に基づく責任が伴います。
