Apakah modal mat merupakan properti yang diperoleh bersama? Bagaimana pembagian modal bersalin jika pasangan bercerai?

Terakhir diubah: Januari 2020

Salah satu upaya dukungan negara terhadap keluarga dengan anak adalah modal bersalin. Merupakan surat keterangan atas nama perempuan yang melahirkan atau mengangkat anak kedua atau anak berikutnya. Karena modal bersalin adalah pembayaran yang ditargetkan, maka modal tersebut tidak dapat dibagi selama perceraian, tetapi perumahan yang dibeli dengan modal tersebut dapat dibagi.

Apa yang dikatakan undang-undang

Apakah modal bersalin dibagi ditentukan oleh RF IC. Dalam seni. 38 dan seni. 39 mengatur tentang pembagian hanya harta benda yang diperoleh selama perkawinan. Ini juga mencakup pembayaran tunai yang tidak ditargetkan - pensiun dan tunjangan, pendapatan dari karya intelektual, jumlah kompensasi kerusakan.

Modal bersalin memiliki tujuan tertentu, sehingga dapat digunakan secara eksklusif untuk perumahan, peningkatan dana pensiun ibu, dan pendidikan anak. Oleh karena itu, pembayaran tersebut tidak termasuk dalam harta bersama, dan pembagian tidak mungkin dilakukan. Pemilik sertifikat adalah orang yang atas namanya diterbitkan. Biasanya itu ibu.

Bisakah saya menggunakan pembayaran setelah perceraian?

Semua masalah mengenai modal bersalin diatur oleh Undang-Undang Federal No. 256 tanggal 29 Desember 2006. Tidak disebutkan bahwa perceraian berdampak pada hak atas pembayaran.

Selain itu, sertifikatnya dipersonalisasi. Paling sering diberikan kepada ibu, apapun status perkawinannya. Bahkan setelah perceraian, dia bisa menggunakan modal bersalin. Jika dana tersebut digunakan untuk membeli rumah setelah perceraian, maka menjadi milik bersama antara ibu dan anak.

Apakah suami berhak atas modal bersalin setelah perceraian?

Jika modal bersalin tidak digunakan dalam perkawinan, maka setelah perceraian laki-laki tidak berhak atasnya. Namun, ada beberapa alasan mengapa ijazah tersebut diberikan kepada sang ayah. Hal ini terjadi jika ibu:

• mati;
• dinyatakan hilang oleh pengadilan;
• dihukum karena melakukan kejahatan terhadap anak-anaknya sendiri;
• dirampas hak orang tua (atau adopsi dihentikan).

Sertifikat modal bersalin segera diberikan kepada seorang laki-laki ketika dia secara mandiri mengadopsi anak kedua atau anak berikutnya atau merupakan ayah tunggal. Namun kasus tersebut tidak ada kaitannya dengan perceraian. Seorang laki-laki tidak berhak atas pembayaran jika dia adalah ayah tiri dari anak pertamanya.

Cara membagi apartemen yang dibeli dengan modal bersalin

Menurut Bagian 4 Seni. 10 Undang-Undang Federal No. 256, sebuah apartemen yang dibeli dengan partisipasi modal bersalin harus didaftarkan sebagai milik ibu, ayah, dan semua anak. Setiap orang menerima bagiannya, tetapi undang-undang tidak menentukan secara spesifik bagaimana bagian tersebut ditentukan. Dalam hal ini, pengadilan sebelumnya dapat memutuskan bahwa anak tersebut akan menerima bagian baik dari jumlah modal atau apartemen.

Setelah mempertimbangkan berbagai keluhan Mahkamah Agung menghilangkan kesenjangan hukum ini. Berdasarkan keputusan yang diambil, mulai saat ini tempat tinggal yang dibeli dengan modal bersalin dibagi rata antara orang tua dan anak. Tindakan seperti itu melindungi hak-hak anak, dan oleh karena itu merupakan prioritas.

Besar kecilnya saham tidak dapat diubah dengan perjanjian apapun. Oleh karena itu, setelah perceraian, masing-masing pasangan hanya berhak atas bagiannya saja.

Ada dua cara untuk meresmikan pembagian real estat untuk pembelian material yang digunakan. Pilihan pertama adalah membuat perjanjian khusus, yang kedua adalah pergi ke pengadilan. Lebih cepat dan menguntungkan dari segi finansial untuk melakukan perpisahan secara sukarela, meskipun dalam praktiknya hal ini jarang terjadi, karena mantan suami dan istri sering berkonflik.

Bagian sukarela

Jika pasangan siap untuk berdialog, mereka dapat menyepakati bagian masing-masing dari harta bersama. Mereka mungkin juga tidak setara.

Tata cara pembagian sukarela:

1. Daftar properti yang akan dibagi ditentukan.
2. Para pihak menyepakati siapa yang menerima benda apa.
3. Properti sedang dinilai.
4. Suatu perjanjian dibuat dan disahkan oleh notaris.
5. Tugas negara dibayar.
6. Hak milik didaftarkan kembali dengan memperhatikan saham-saham yang ditentukan dalam perjanjian.

Perjanjian tersebut dibuat dalam bentuk bebas. Poin mendasarnya adalah nilai properti, yang menjadi dasar penghitungan besarnya bea negara. Oleh karena itu, diperlukan suatu penilaian.

Untuk mengesahkan kontrak dengan notaris, Anda memerlukan paspor kedua pasangan. Anda mungkin juga memerlukan akta kelahiran anak yang modal bersalinnya dikeluarkan, dokumen yang membuktikan tujuan penggunaan pembayaran, dan laporan penilaian properti.

Menurut paragraf. 5 ayat 1 pasal 333.24 Kode Pajak Federasi Rusia, bea negara adalah 0,5% dari jumlah perjanjian. Namun, jumlahnya tidak boleh kurang dari 300 rubel. atau lebih dari 20.000 gosok. Untuk pendaftaran ulang hak properti Anda harus membayar 2 ribu rubel. Selain itu, layanan notaris mungkin diperlukan untuk menyiapkan dan mengesahkan perjanjian, biayanya sekitar 3-4 ribu rubel.

Uji coba

Jika mantan pasangan tidak dapat mencapai kesepakatan, satu-satunya pilihan mereka adalah pergi ke pengadilan. Biasanya, pengadilan membagi properti dalam bagian yang sama. Dalam hal modal bersalin, hanya separuh harta yang dibagi, dan seperduanya menjadi milik anak.

Prosedur:

1. Properti sedang dinilai.
2. Klaim dibuat dan diajukan ke pengadilan.
3. Tugas negara dibayar.
4. Sidang diadakan dan keputusan pembagian dibuat.
5. Jika pihak lain menolak untuk mematuhi keputusan pengadilan, Anda dapat menghubungi layanan penegakan hukum.

Pernyataan klaim dibuat sesuai dengan aturan yang ditetapkan oleh Art. 131 Kode Acara Perdata Federasi Rusia. Itu harus berisi informasi berikut:

• nama pengadilan;
• rincian penggugat dan tergugat;
• biaya klaim;
• uraian persyaratan;
• daftar dokumen terlampir;
• tanggal dan tanda tangan.

Bersamaan dengan klaim, Anda harus menyerahkan paket dokumen - paspor pemohon, laporan penilaian, akta kelahiran anak, akta nikah dan cerai, konfirmasi tujuan penggunaan modal bersalin. Jika ada perwakilan yang terlibat dalam kasus ini, Anda juga memerlukan paspornya dan surat kuasa yang diaktakan.

Anda harus siap menghadapi kenyataan bahwa biaya pembagian properti di pengadilan lebih tinggi dibandingkan saat mencapai kesepakatan. Namun, hanya salah satu pihak yang membayar biaya negara: jika pengadilan mengambil keputusan yang menguntungkan penggugat, maka tergugat, jika tidak, penggugat sendiri.

Jumlah bea negara tergantung pada nilai perkiraan, dan prosedur penghitungannya ditetapkan dalam ayat 1 Seni. 333.19 Kode Pajak Federasi Rusia. Jumlah minimumnya adalah 400 rubel, maksimumnya adalah 60.000 rubel.

Bagaimana cara membuang bagian Anda setelah membagi apartemen

Ada 4 opsi utama untuk tindakan selanjutnya setelah mengalokasikan saham. Pada saat yang sama, prosesnya jauh lebih mudah jika mantan pasangan siap bernegosiasi dan menemukan kompromi.

Kompensasi

Opsi ini paling dapat diterima bagi pemilik apartemen yang modal bersalinnya digunakan untuk pembelian. Intinya adalah pasangan yang tinggal bersama anak itu mengambil apartemen itu untuk dirinya sendiri. Pada saat yang sama, ia berjanji untuk membayar nilai bagiannya kepada pasangan kedua, yang ditetapkan berdasarkan hasil penilaian. Nuansa penting: kompensasi moneter dalam keadaan seperti itu akan dikenakan pajak penghasilan pribadi, sesuai dengan Surat Layanan Pajak Federal N BS4-11/4624 tanggal 15 Maret 2017.

Penggantian

Ini adalah semacam kompensasi, tetapi tidak dalam bentuk uang. Salah satu pasangan mempunyai hak untuk menyerahkan bagiannya kepada pasangan kedua, menuntut imbalan sebidang tanah, mobil, garasi, dacha. Penilaian properti sering kali dilakukan untuk menentukan apa yang setara dengan bagian dalam apartemen.

Penjualan

Sulit untuk menjual rumah yang dibeli menggunakan modal bersalin, karena diperlukan izin perwalian, tetapi beberapa orang berhasil. Setelah menjual apartemen, masing-masing pihak menerima kompensasi uang yang sepadan dengan bagiannya. Namun, segera setelah penjualan, anak tersebut perlu diberi apartemen atau rumah lain. Di perumahan baru, ia harus memiliki bagian yang tidak kurang dari pada perumahan sebelumnya.

Isolasi dalam bentuk barang

Opsi ini praktis tidak digunakan, karena merupakan yang paling padat karya. Alokasi dalam bentuk barang melibatkan pembagian perumahan yang sebenarnya menjadi beberapa objek independen. Masing-masing harus dilengkapi dengan pintu masuk, kamar mandi, dan dapur terpisah. Seringkali tidak mungkin membagi apartemen atau rumah dengan cara ini.

Secara teoritis, ada pilihan lain - menyepakati penggunaan dapur dan toilet bersama. Namun pada praktiknya hal ini jarang dilaksanakan.

Fitur bagian perumahan hipotek yang dibeli menggunakan modal bersalin

Matkapital juga dapat digunakan untuk melunasi hipotek. Apartemen yang dibeli dengan cara ini dibagi, seperti perumahan milik bersama lainnya. Secara default, semua anggota keluarga mendapat bagian yang sama. Hanya ada beberapa nuansa penting:

1. Tanggung jawab untuk membayar hipotek dibagi rata di antara pasangan, meskipun salah satu dari mereka memiliki bagian yang lebih besar daripada yang lain.
2. Hak untuk membuang perumahan hanya muncul ketika pinjaman dilunasi.
3. Tidak mungkin menjual apartemen sebelum pembayaran akhir hipotek. Lebih tepatnya, hal ini memerlukan persetujuan dari bank dan otoritas perwalian, namun kemungkinan besar mereka tidak akan mengizinkan anak tersebut ditinggalkan tanpa rumahnya sendiri.

Karena modal bersalin mempunyai tujuan tertentu, maka tidak termasuk dalam harta perkawinan bersama. Namun pada saat perceraian, rumah terbagi jika dibeli dengan menggunakan pembayaran. Separuh dari harta benda itu menjadi milik anak-anak. Sisanya, pasangan mendapat bagian yang sama, meskipun mereka memiliki hak untuk menyetujui urutan yang berbeda.

Modal bersalin berarti pembayaran bantuan keuangan tambahan kepada keluarga tempat bayi kedua dilahirkan atau diadopsi. Pembayaran juga diberikan untuk anak-anak berikutnya. Seringkali, setelah mengambil keputusan untuk membubarkan perkawinan secara resmi, modal bersalin menjadi rebutan kedua pasangan, karena masing-masing memiliki hak yang sama untuk menuntut. bantuan ini. Mari kita lihat bagaimana cara membagi modal bersalin saat bercerai?

Undang-undang saat ini menentukan warga negara yang berhak atas dukungan keuangan. Pertama-tama, kita berbicara tentang wanita yang berhasil melahirkan bayi kedua sejak hari pertama Januari 2007. Ayah, serta anak yang orang tuanya kehilangan hak atas bantuan, juga dapat mengajukan pembayaran.

Dana ini dapat digunakan untuk kebutuhan-kebutuhan berikut:

• untuk memperbaiki kondisi kehidupan, yaitu rekonstruksi atau perbaikan perumahan, pembayaran hipotek, partisipasi dalam konstruksi bersama;
• agar anak dapat memperoleh pendidikan;
• dalam situasi membesarkan anak cacat, yaitu rehabilitasi sosialnya;
• untuk dana pensiun orang tua.

Banyaknya perselisihan mengenai modal bersalin muncul dalam keluarga dimana pasangan telah mengambil keputusan. Undang-undang saat ini tidak mendefinisikan modal sebagai properti yang diperoleh bersama. Oleh karena itu ketidakmungkinan membaginya. Oleh karena itu, setelah perceraian, itu tetap menjadi milik pasangan yang pada awalnya prosedur pendaftarannya dilakukan.

Ada beberapa keadaan yang mempengaruhi pelepasan sertifikat oleh ayah, yang utama adalah pendaftaran awal atas namanya.

Selain itu, seorang pria berhak menggunakannya:

• jika dia secara mandiri memutuskan untuk mengadopsi bayi lagi;
• berdasarkan putusan pengadilan, ibu anak tersebut ditetapkan statusnya sebagai orang hilang, begitu pula dalam hal meninggal dunia;
• sang ibu melakukan kejahatan terhadap anaknya, sehingga merampas hak orang tuanya.

Sedangkan untuk pembelian atau pembangunan perumahan melalui, peraturan perundang-undangan yang berlaku memberikan hak kepemilikan kepada seluruh anggota keluarga. Tidak terkecuali anak-anak. Dengan demikian, suami-istri yang bercerai akan mendapat bagiannya masing-masing, yang berhak dikeluarkan oleh setiap orang secara mandiri.

Hanya berdasarkan perjanjian atau keputusan pengadilan yang telah ditetapkan sebelumnya, pembagian harta bersama dapat dilakukan. Mengingat bahwa anak-anak juga mempunyai hak atas suatu bagian, maka tanpa izin dari penguasa perwalian dan perwalian, maka rumah itu tidak dapat dijual.

Perumahan akan menjadi milik orang yang benar-benar akan tetap tinggal bersama anak-anak. Dalam situasi di mana anak-anak tinggal bersama ibunya, sang ayah berhak membayar tunjangan dan bagian perumahannya untuk kepentingan anak-anak tersebut.

Saat bercerai, pasangan perlu mempertimbangkan hal-hal berikut:

• apapun keinginan istri, setelah perceraian, mantan suami, seperti anggota keluarga lainnya, berhak untuk tinggal di rumah susun ini;
• seorang wanita, tanpa persetujuan mantan suaminya, tidak akan dapat mendaftarkan orang lain di rumah susun;
• Apabila pengadilan tidak mampu mewajibkan sang ayah untuk melepaskan bagiannya padahal modal bersalin tidak didaftarkan atas namanya, maka ia hanya dapat mengajukan permohonan perumahan jika dibeli sebelum perceraian. Dalam situasi lain, hal ini mempengaruhi anak-anak dan ibu.

Terlepas dari kenyataan bahwa perumahan dibeli bersamaan dengan pinjaman hipotek dan modal bersalin, pendaftaran resminya harus berlaku untuk setiap anggota keluarga.

Mengingat tidak mungkinnya memindahkan harta benda anak-anak di bawah umur ke dalam hipotek, maka pemilik sertifikat wajib menandatangani suatu kewajiban yang menurutnya, setelah hipotek dilunasi, setiap anggota keluarga akan mendapat bagian.

Mengenai pembayaran hipotek, Pasangan yang bertindak sebagai peminjam bersama memiliki kewajiban yang sama sepenuhnya terhadap lembaga kredit. Tidak menjadi soal berapa bagian yang didapat masing-masing pihak akibat perceraian. Tetapi jika salah satu pihak berhasil membuktikan bahwa pinjaman tersebut dilunasi terutama dari dana pribadinya, maka ia dapat dengan aman mengandalkan lebih dari 1/4 perumahan.

Perhatian! Informasi dalam artikel ini mungkin sudah ketinggalan zaman! Untuk memperjelas informasi, isi aplikasi di bawah ini dan pengacara yang berkualifikasi akan membantu menyelesaikan masalah Anda atau menghubungi nomor yang tercantum di situs web.Konsultasi atau telepon gratis!

Bagaimana pembagian modal bersalin jika pasangan bercerai merupakan pertanyaan utama yang muncul bagi pasangan yang memiliki minimal dua orang anak dan memutuskan untuk mencari status perkawinan baru. Ada sejumlah ciri dalam situasi ini yang tidak dapat diabaikan.

Konsep

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan GRATIS!

Modal bersalin adalah program yang ditargetkan yang dikembangkan oleh negara untuk meningkatkan kesejahteraan keluarga Rusia.

Ciri-ciri modal bersalin sebagai struktur hukum:

• dana disajikan dalam bentuk sertifikat (kanan);
• diberikan kepada keluarga dengan 2 anak atau lebih;
• tidak mempunyai pemilik dana tertentu (milik seluruh keluarga);
• Subsidi modal bersalin akan lebih besar untuk anak ketiga dan selanjutnya dibandingkan anak kedua;
• setiap tahun dana pada sertifikat yang tidak digunakan dihitung ulang berdasarkan tingkat inflasi;
• tidak dapat dibagi-bagi;
• dibayar sekali seumur hidup;
• dikeluarkan hanya untuk satu orang;
• hak untuk menerima dukungan semacam ini tidak dapat dicabut;
• bukan milik;
• hanya memiliki bentuk non tunai (pengecualian mencakup bentuk subsidi regional);
• tidak dikenakan pajak.

Dokumen peraturan yang menetapkan dasar penerimaan dan pelepasan modal bersalin:

Penting untuk mempertimbangkan sejumlah nuansa yang muncul saat menjual modal bersalin:

• Ketika membeli real estat dengan menggunakan dana yang ditentukan (atau membayar sebagian dari biayanya), perlu untuk mengalokasikan bagian hak atas real estat ini kepada anak-anak (jangka waktu maksimum untuk mengalokasikan suatu bagian adalah 6 bulan (untuk kewajiban hipotek, periode mulai berjalan sejak pembayaran terakhir dilakukan) Kegagalan untuk memenuhi tenggat waktu berarti penarikan modal bersalin.
• Jika dana subsidi digunakan untuk pendidikan anak, maka harus digunakan sebelum ia mencapai usia 25 tahun.
• Pasangan atau salah satu pasangan dapat melepaskan bagiannya demi kepentingan anak.
• Pembagian suatu bagian harta kepada anak-anak dilakukan baik dengan membuat suatu perjanjian atau dengan membuat suatu perjanjian hibah.

Siapa penerimanya?

Meski nama pemiliknya tertera pada akta ibu, namun bukan milik subjek tertentu, melainkan dimaksudkan untuk membantu seluruh keluarga.

Klaim dalam batas hukum dukungan sosial dalam bentuk surat keterangan ibu dapat:

• Warga negara Federasi Rusia yang tinggal secara permanen di wilayah negara;
• Warga negara Federasi Rusia yang tinggal secara permanen di wilayah negara lain;
• Orang dengan kewarganegaraan ganda, salah satunya adalah Rusia.

Pemilik modal bersalin dapat disebut salah satu dari entitas berikut:

• Ibu dari anak yang lahir atau diadopsi.
• Ayah, jika dia adalah satu-satunya orang tua atau orang tua angkat dari anak tersebut, serta dalam hal-hal luar biasa.
• Anak di bawah umur, anak (jika mereka tidak menerima pembayaran dari ayah, ibu atau kuasa hukum lainnya).
• Anak-anak dewasa (anak-anak) yang belajar penuh waktu dan di bawah usia 25 tahun (jika hak ini sebelumnya tidak digunakan oleh perwakilan hukum mereka atau mereka dirampas haknya).

Hak apa yang dimiliki seorang ayah?

Ada sejumlah keadaan luar biasa dalam peraturan perundang-undangan di mana laki-laki (ayah) menjadi pemilik modal bersalin, bukan ibu.

Ini termasuk:

• laki-laki, atas kemauannya sendiri dan melalui usahanya sendiri, mengangkat anak kedua atau anak berikutnya;
• ibu dari anak tersebut meninggal dunia, meninggal dunia pada waktu melahirkan, atau berdasarkan penetapan pengadilan dinyatakan meninggal dunia atau tidak ada;
• ibu dari anak tersebut dirampas haknya sebagai orang tua;
• tata cara pembatalan pengangkatan anak yang sebelumnya dilakukan oleh ibu telah dilaksanakan;
• sang ibu melakukan kejahatan terhadap anaknya.

Keadaan tersebut di atas mengalihkan seluruh hak pemilik sertifikat kepada ayah dari anak-anak tersebut dan menghilangkan kesempatan ibu untuk mengajukan subsidi.

Aturan ini juga berlaku jika ayah keluarga adalah orang asing.

Menurut aturan umum, bila ayah bukan pemegang akta, ia dapat menuntut bagian dari hak tersebut jika dana modal ibu digunakan untuk memperbaiki keadaan perumahan selama perkawinan.

Namun karena subsidi ini bukan milik bersama pasangan, maka bagiannya tidak dibagi rata. Bagian ayah atas ruang hidup tidak boleh melebihi 25%.

Setelah perceraian, ayah tidak mempunyai hak atas modal bersalin yang tidak digunakan selama perkawinan.

Pilihan untuk menggunakan dana

Program untuk mendukung keluarga dengan sertifikat ibu merupakan bidang kegiatan pemerintah yang menetapkan beberapa pilihan penting dalam penggunaan dana.

Diantara mereka:

• memperbaiki kondisi kehidupan keluarga (konstruksi, pelunasan hipotek atau uang muka, perbaikan);
  pembayaran pendidikan anak;
• pembentukan bagian tambahan dari pensiun ibu dari anak-anak;
• pembelian barang dan jasa yang diperlukan untuk menunjang kehidupan anak cacat (daftarnya terbatas dan diatur secara ketat).

Bagaimana pembagian modal bersalin saat perceraian di tahun 2020?

Apakah itu dibagikan dan siapa yang mendapatkannya?

Berdasarkan sifat hukumnya, akta ibu merupakan sarana pelaksanaan program sasaran negara yang hanya dapat digunakan di daerah tertentu.

Oleh karena itu, sertifikat tersebut tidak boleh diperlakukan sebagai milik bersama, tetapi sebagai manfaat yang disebutkan oleh orang yang dituju.

Dengan kata lain, modal bersalin dalam bentuk aslinya tidak dapat dibagi-bagikan kepada mantan suami istri. Dana yang disebutkan dalam nilai nominal sertifikat akan tetap menjadi milik pemegangnya.

Jika anak itu tinggal bersama ibunya

Oleh peraturan umum Pemilik utama akta tersebut adalah ibu dari anak yang dilahirkan atau anak angkat. Dia tetap menjadi pemilik tunggal sertifikat tersebut setelah perceraiannya dengan suaminya.

Aturan ini tidak berlaku dalam kasus di mana dana modal bersalin digunakan untuk memperbaiki kondisi perumahan.

Kemudian setiap anggota keluarga, termasuk anak-anak, harus diberi bagian yang sesuai dalam haknya.

Jika anak itu tinggal bersama ayahnya

Dalam hal anak (anak-anak) itu tetap bersama ayahnya, maka hak untuk menggunakan sahamnya dalam harta tak gerak itu beralih kepadanya.

Artinya, ia berhak melakukan berbagai operasi dengan mereka, jika ada izin dari badan yang berwenang. Dia dapat menuntut pembayaran tunjangan dari istrinya atau pembayaran kembali kewajiban ini dengan melepaskan bagiannya dalam harta bersama dan dengan demikian membayar kembali kewajiban tunjangan.

Dalam kasus luar biasa, ayah dapat menjadi pemilik penuh modal bersalin.

Aturan dan prosedur umum

Secara tunai

Penarikan tunai menggunakan sertifikat tidak dapat dilakukan. Satu-satunya pilihan ketika dana ini dapat memiliki setara kas adalah dengan menggunakannya untuk membeli rumah dan kemudian dijual kembali.

Namun, pasangan tersebut akan menerima dana sebesar bagian mereka.

Sebelum menjual, Anda harus mendapatkan izin dari otoritas perlindungan sosial, yang menunjukkan bahwa kepentingan anak-anak tidak dilanggar.

Setelah membeli dan menjual rumah

Real estate yang diperoleh dengan menggunakan dana modal bersalin mempunyai tata cara pembagian yang berbeda dengan harta bersama suami-istri.

Aturan ini ditetapkan oleh pembuat undang-undang karena subsidi itu sendiri ditujukan untuk seluruh anggota keluarga dan oleh karena itu, kepentingan tidak hanya orang tua, tetapi juga anak-anak harus diperhatikan. Oleh karena itu, sebuah keluarga yang terdiri dari empat orang (dua orang tua dan dua anak) berhak atas 25% dari tempat tinggal.

Redistribusi saham dilarang oleh hukum. Bagiannya mungkin berbeda jika ada lebih dari 2 anak dalam satu keluarga.

Anda dapat mengatasi masalah bagian yang jatuh tempo dengan salah satu cara berikut:

• dengan mengalokasikan bagian dalam bentuk barang;
• penolakan bagian yang jatuh tempo dalam pembayaran tunjangan;
• menerima harta benda lain yang sepadan dengan bagiannya;
• menuntut pembayaran moneter yang proporsional.

Ada sejumlah nuansa yang harus diperhatikan saat menjual dan selanjutnya membeli rumah baru.

Ini termasuk:

• perolehan awal persetujuan penjualan dari penguasa perwalian dan perwalian;
• tempat tinggal yang baru dibeli dengan hasil tidak boleh kurang dari luas yang sebelumnya;
• Hak milik anak (bagiannya) atas rumah yang baru dibeli tidak boleh kurang dari sebelumnya.

Jika digunakan untuk renovasi tempat

Ketika menggunakan subsidi negara untuk perbaikan atau pembangunan kembali tempat, pengelola sertifikat ibu memikul kewajiban untuk mendaftarkan tempat tersebut sebagai kepemilikan bersama.

Dalam hal ini, bagian masing-masing anggota keluarga akan sama, dan tidak ada kemungkinan untuk menuntut bagian yang lebih besar dari yang diumumkan sebelumnya.

Saat melunasi hipotek Anda

Jika dana modal bersalin digunakan untuk melunasi hipotek, maka ada dua hasil:

• Kontribusi modal bersalin dan pelunasan kewajiban hipotek (berlaku aturan pembagian real estat, yang disediakan untuk pembelian dan penjualan real estat menggunakan modal bersalin).
• Subsidi digunakan sebagai uang muka hipotek atau untuk melunasi sebagian utang (pasangan yang bercerai diharuskan membayar sisa utang secara merata, karena, dalam banyak kasus, mereka adalah peminjam bersama dan menanggung tanggung jawab anak perusahaan. Akan tetapi, meskipun hanya mereka yang menanggung beban hipotek, hal ini sama sekali tidak mempengaruhi (menambah) besarnya bagian mereka dalam harta tersebut dan tidak mengurangi hak milik anak-anak mereka).

Setelah perceraian

Jika subsidi negara tidak digunakan selama perkawinan, maka mantan suami (dalam kasus luar biasa, istri) tidak dapat menuntut sebagian darinya.

Hal yang sama berlaku untuk pembelian real estate, pendidikan anak-anak dan renovasi. Mantan pasangan tidak akan dapat mengalokasikan bagiannya, karena dia tidak memiliki wewenang apa pun.

Saat membeli rumah dengan subsidi ini, hanya ibu yang bercerai dan anak-anaknya yang menjadi pemiliknya.

Praktek menunjukkan bahwa untuk menghilangkan kebutuhan untuk mengalokasikan bagian kepada pasangan yang masalah perceraiannya akut, lebih baik membeli apartemen menggunakan modal bersalin setelah proses perceraian.

Poin ini memungkinkan untuk mengecualikan kemungkinan pemberian bagian dari properti bahkan melalui gugatan hukum.

Nuansa membagi perumahan agunan

Apakah mungkin menjual apartemen dengan hipotek yang belum dibayar?

Undang-undang tidak melarang penjualan apartemen dengan hipotek terutang, dalam lingkup pemenuhan kewajiban di mana modal bersalin diinvestasikan.

Namun, prosesnya agak rumit, karena bertentangan dengan keinginan peminjam, perlu mendapatkan izin dari:

• lembaga perkreditan yang menyediakan dana;

Jika salah satu pasangan menghindari memenuhi kewajiban membayar cicilan, akibat berikut dapat terjadi:

• bank mentransfer seluruh jumlah utangnya kepada pasangan kedua;
• bank menjual barang jaminan, dan dengan hasilnya hutang dilunasi, sisanya dikembalikan kepada pasangan;
• salah satu pasangan membeli bagiannya, dan uang yang dibayarkannya ditransfer untuk melunasi kewajiban kepada bank;
• pasangan kedua menanggung seluruh beban hipotek (termasuk bagian dari kewajiban yang dihindari oleh mantan suami atau istri), dan setelah melunasi utangnya, menagih kompensasi yang jatuh tempo di pengadilan.

Bagaimana cara membagi saham setelah melunasi kewajiban?

Setelah kewajiban-kewajiban dilunasi, saham-saham bekas suami-istri dibagikan menurut peraturan umum yang ditetapkan untuk harta bersama dengan pengurangan yang proporsional atas bagian mereka demi kepentingan anak-anak.

Bisakah Rosreestr menolak mendaftarkan saham?

Ada beberapa alasan Rosreestr menolak mendaftarkan saham.

Ini termasuk:

• Prosedur umum penyerahan dokumen telah dilanggar(paket tidak lengkap; orang yang mengajukan permohonan tidak mempunyai wewenang; dokumen dipalsukan, dll).
• Tidak adanya perjanjian notaris tentang pembagian sebagian harta kepada anak(kecuali untuk transaksi dengan tanah atau, jika ibu adalah satu-satunya pemilik real estat, yang berstatus milik perseorangan) atau perjanjian hibah.
• Bagian untuk setiap anak, jika dikonversi ke meter persegi, tidak sesuai standar minimum yang ditetapkan (9-12 meter persegi).
• Besarnya dana modal bersalin menutupi sebagian besar biaya apartemen, namun hal ini tidak diperhitungkan pada saat pembagian saham. Dalam hal ini, bagian anak harus lebih besar dibandingkan bagian orang tua. Aturan tersebut tidak berlaku jika tempat tinggal dibeli seluruhnya dengan subsidi pemerintah, maka aturan umum pembagian tetap berlaku - tidak lebih dari 25% per anggota keluarga.
• Perjanjian pembagian saham tidak mengatur suatu syarat tentang kemungkinan redistribusi (pengurangan) lebih lanjut saham sehubungan dengan kelahiran anak berikutnya.

Alasan dan alasan

Dasar pembagian modal bersalin hanya dapat berupa adanya bagian dalam hak.

Dari semua opsi penggunaan sertifikat yang tercantum, bagian dapat dibentuk melalui akuisisi, konstruksi, rekonstruksi atau perbaikan properti real estat, maka satu-satunya alasan pembagian subsidi ini adalah milik bersama dari pasangan dan mereka. anak kandung atau anak angkat.

Bagaimana cara mengajukan banding atas keputusan seperti itu?

Banding terhadap keputusan yang berkaitan dengan kepentingan anak hanya diperbolehkan di pengadilan. Prosedur umum untuk perawatan dan yurisdiksi berlaku.

Masalah apa yang hanya bisa diselesaikan di pengadilan?

Sebagai bagian dari proses peradilan mengenai pembagian modal bersalin, masalah-masalah berikut dapat diselesaikan oleh mantan pasangan:

• tentang pengakuan hak untuk mengekstradisi subsidi negara berupa modal bersalin;
• tentang pemindahtanganan hak atas modal bersalin dari salah satu pasangan dan pengalihan hak ini kepada pasangan atau anak lainnya;
• tentang pengakuan akta ibu sebagai tidak sah;
• tentang tata cara pencairan dana subsidi negara;
• tentang tata cara pembagian harta diperoleh dengan menggunakan dana modal bersalin (bila salah satu pasangan menolak memberikan bagian yang menjadi haknya kepada anak);
• tentang penentuan bagian anak dan orang tua di tempat tinggal dibeli dengan melibatkan modal bersalin (bila sulit atau tidak mungkin mengalokasikan suatu saham);
• mengajukan banding atas penolakan yang tidak dapat dibenarkan oleh badan yang berwenang untuk melakukan tindakan registrasi;
• tentang pembagian utang hipotek, ketika pasangan kedua menolak kewajiban.

Kesimpulan

Dalam kasus biasa, jika tidak ada anak, jika terjadi perceraian, semua harta benda dibagi antara pasangan menjadi bagian yang sama. Mereka dapat bernegosiasi sendiri (menyimpulkan perjanjian yang diaktakan) atau pergi ke pengadilan, tetapi sistem umumnya tetap tidak berubah: setiap orang menerima 50% dari semua yang diperoleh selama pernikahan. Namun, jika apartemen dibeli dengan modal bersalin, keadaan menjadi lebih rumit, karena kini anak juga harus ikut serta dalam pembagian tersebut.

Bagaimana apartemen yang dibeli dengan modal bersalin dibagi pada saat perceraian

Undang-undang “Tentang langkah-langkah dukungan negara untuk keluarga” (Bagian 4, Pasal 10) menyatakan bahwa perumahan yang dibeli dengan menggunakan modal bersalin harus didaftarkan di milik bersama baik orang tua maupun anak (dan semua anak, dan bukan hanya yang menjadi alasan menerima uang dari negara). Setiap orang mendapat bagiannya. Masalahnya, undang-undang ini sama sekali tidak menunjukkan bagaimana pembagian itu ditentukan. Di beberapa pengadilan, diputuskan bahwa anak tersebut hanya menerima sebagian dari jumlah modal bersalin, di pengadilan lain - bahwa ia berhak atas bagian dari seluruh apartemen.

Keputusan akhir dibuat oleh Mahkamah Agung, setelah mempertimbangkan pengaduan para penggugat, yang, sebagai akibat dari keputusan otoritas yang lebih rendah, kehilangan sebagian besar harta benda mereka. Oleh karena itu, diputuskan bahwa real estat yang diperoleh dengan menggunakan modal bersalin dibagi menjadi bagian yang sama antara semua pemilik (termasuk anak-anak). Tindakan ini, tidak seperti keputusan pengadilan sebelumnya, membantu melindungi hak-hak anak dan oleh karena itu dianggap sebagai prioritas.

Contoh: Keluarga Kuznetsov, yang memiliki dua anak, akan bercerai. Mereka membeli apartemen tempat mereka tinggal sebelum perceraian, menggunakan modal bersalin yang diterima untuk kelahiran anak kedua. Seluruh properti dibagi menjadi 4 bagian, sesuai dengan jumlah anggota keluarga, dan ternyata pasangan hanya dapat membagi setengah dari apartemen di antara mereka sendiri. Masing-masing mendapat 1/4 bagiannya.

Petunjuk pembagian apartemen dengan modal bersalin

Ada dua pilihan utama untuk membagi real estat yang diperoleh dengan menggunakan dana modal bersalin: dengan kesepakatan dan melalui proses hukum. Kedua sistem tersebut relevan, namun dari sudut pandang logika dan biaya prosedur, pembagian properti secara sukarela lebih menguntungkan. Sayangnya, karena perselisihan antara mantan suami dan istri, hal ini tidak mungkin dilakukan dalam banyak situasi.

Bagian sukarela

DI DALAM pada kasus ini Pasangan tersebut sepakat di antara mereka sendiri tentang siapa yang akan menerima real estat dan sejauh mana, serta properti lain yang diperoleh selama pernikahan. Dalam hal ini pembagiannya bisa saja tidak sama, tergantung kesepakatan yang dicapai dan keinginan kedua belah pihak.

Contoh: Keluarga Kuznetsov, yang memiliki dua anak dan sebuah apartemen, yang dibeli, antara lain, dengan modal bersalin, memutuskan untuk bercerai. Karena ini adalah keputusan bersama dan belum pernah ada konflik global dalam keluarga sebelumnya, mereka lebih memilih untuk membuat kesepakatan tentang pembagian harta. Mantan suami, yang mempunyai harta benda lain yang diperoleh sebelum menikah, siap memberikan bagian apartemen kepada mantan istrinya dengan imbalan sebuah mobil, yang meskipun dibeli selama perkawinan, hanya dikendarai oleh suami dan , sebenarnya istri tidak membutuhkannya.

Prosedur

• Para pihak menentukan daftar harta benda yang akan dibagi.
• Mereka sepakat tentang siapa yang mendapat benda apa.
• Nilai propertinya.
• Buatlah kesepakatan.
• Itu disertifikasi oleh notaris.
• Mereka membayar bea negara.
• Mendaftarkan kembali kepemilikan sesuai dengan data yang ditentukan dalam perjanjian.

Perjanjian

Elemen utama dari setiap perjanjian sukarela: nilai benda bersama. Hal ini penting untuk menentukan besaran bea negara. Tidak ada persyaratan khusus untuk teks selanjutnya.

Dokumentasi

Notaris hanya memerlukan paspor atau dokumen lain yang membuktikan identitas mantan pasangan. Dalam beberapa kasus, laporan penilaian mungkin diperlukan. Dalam hal modal bersalin, Anda mungkin memerlukan dokumen tambahan yang mengkonfirmasi tujuan penggunaan dana publik dan akta kelahiran anak kedua.

Harga

Pasal 333.24 Kode Pajak Federasi Rusia (subparagraf 5 paragraf 1) menyatakan bahwa bea negara dibebankan sebesar 0,5% dari jumlah perjanjian. Pembayaran tersebut tidak boleh kurang dari 300 rubel, tetapi tidak boleh melebihi 20.000,00 rubel. Ada juga biaya tambahan:

• Layanan notaris (membuat perjanjian, memeriksa atau mengesahkannya) – sekitar 3-4 ribu rubel.
• Pembayaran kepada lembaga pemerintah untuk pendaftaran ulang hak milik adalah 2 ribu rubel.

Contoh: Sebuah apartemen yang dibeli menggunakan dana modal bersalin, dilihat dari laporan penilaian, berharga 3 juta rubel. Suami istri hanya berhak mendapat setengahnya: 1,5 juta. Bagian inilah yang dapat dibagi dan karenanya timbul pada saat pembayaran bea negara. 0,5% dari 1,5 juta = 7.500,00 rubel. Jasa notaris sebesar 3.000,00 rubel dan biaya pendaftaran ulang sebesar 2.000,00 rubel. Jumlah: 7500+3000+2000=12.500,00 rubel.

Uji coba

Ini adalah pilihan kedua dan lebih umum untuk menyelesaikan masalah pembagian harta yang diperoleh selama pernikahan. Mereka melakukannya ketika pasangan tidak bisa setuju satu sama lain. Sebagai aturan, pengadilan memutuskan untuk membagi properti menjadi bagian yang sama, tetapi dalam kasus modal bersalin, pembagian hanya dilakukan setengah dari apartemen, karena sisanya milik anak-anak dan mantan suami dan istri tidak. mempunyai hak untuk mengklaimnya.

Prosedur

• Menilai properti yang akan dibagi.
• Mengajukan tuntutan.
• Kirim dia ke pengadilan.
• Membayar biaya negara.
• Tunggu keputusan pengadilan.
• Bertindak sesuai dengan keputusan yang diterima. Jika pihak lain menolak untuk memenuhi tuntutan pengadilan, Anda dapat menghubungi layanan penegakan hukum.

Pernyataan klaim

Fitur pembuatan dokumen semacam itu dijelaskan dalam Pasal 131 Kode Acara Perdata Federasi Rusia. Karena banyaknya faktor dan fitur, disarankan untuk menggunakan jasa pengacara berpengalaman. Unsur-unsur berikut harus disertakan dalam pernyataan klaim:

• Nama pengadilan.
• Informasi tentang penggugat dan tergugat.
• Biaya klaim.
• Inti dari persyaratan.
• Dokumen terlampir.
• Tanda tangan dan tanggal.

Dokumentasi

Saat mengajukan klaim, Anda harus menyediakan:

• Informasi pribadi penggugat dan tergugat (jika tersedia).
• Jika Anda berencana menggunakan jasa perwakilan, berikan informasi yang diperlukan dan surat kuasa.
• Laporan penilaian properti.
• Surat nikah dan cerai.
• Tujuan dana modal bersalin.
• Akte kelahiran anak.
• Dokumen lain yang dapat membuktikan perkara penggugat.

Daftar dokumentasi tidak disetujui secara ketat. Masing-masing pihak dalam persidangan berhak untuk memberikan di pengadilan dokumen-dokumen yang mereka anggap perlu untuk membuktikan kasus mereka.

Harga

Karena klaim jenis ini berkaitan dengan properti, biaya prosedur pembagian properti dalam kasus ini akan jauh lebih tinggi dibandingkan dengan perjanjian sukarela. Namun, hanya satu orang yang harus membayar. Jika penggugat tidak dapat membuktikan dalilnya, maka ia akan membayar bea negara, jika tidak, seluruh biaya ditanggung tergugat.

Jumlah pembayaran diatur oleh Pasal 333.19 Kode Pajak Federasi Rusia (klausul 1). berhubungan langsung dengan perkiraan nilai harta yang akan dibagi. Pembayaran minimum adalah 400 rubel, maksimum 60 ribu rubel. Jumlah spesifiknya penting.

Contoh: Apartemen yang dibeli menggunakan modal bersalin berharga 3 juta rubel. Hanya setengahnya – 1,5 juta – yang dikenakan pembagian. Besarnya bea negara dalam hal ini adalah 0,5% dari jumlah tersebut, tetapi dihitung berdasarkan jumlah 500 ribu, dipotong 1 juta. Pada saat yang sama, pembayaran tetap sebesar 13.200 rubel ditambahkan. Total pengeluaran akan menjadi 13200+2500=15.700,00 rubel.

Metode bagian

Ada 4 cara utama untuk membagi apartemen. Perlu diingat bahwa sebagian besar dari mereka relevan bagi pasangan menikah yang mampu mencapai kesepakatan di antara mereka sendiri.

Kompensasi

Mantan suami atau istri menerima kepemilikan seluruh apartemen, tetapi berjanji untuk membayar pemilik kedua, yang melepaskan haknya, kompensasi uang sesuai dengan bagiannya dalam penilaian apartemen.

Contoh: Apartemen itu harganya 3 juta. Karena penggunaan modal bersalin, hanya sebagian 1,5 juta rubel yang sebenarnya dapat dibagi. Setiap mantan pasangan berhak atas 750 ribu. Salah satu dari mereka menolak bagiannya, tetapi menuntut pembayaran sejumlah itu sebagai imbalannya.

Kompensasi tunai jenis ini dikenakan pajak penghasilan pribadi (Surat Layanan Pajak Federal No. BS4-11/4624 tanggal 15 Maret 2017).

Penjualan

Opsi ini dalam hal pembelian real estat menggunakan modal bersalin secara praktis tidak mungkin diterapkan, namun secara teori, hal itu tetap mungkin. Apartemen tersebut dijual dan masing-masing pihak menerima bagiannya. Namun segera setelah itu, anak-anak perlu diberikan tempat tinggal lain, yang jumlah meter persegi per anak tidak akan kurang dari properti sebelumnya.

Penggantian

Opsi ini dapat dianggap sebagai jenis kompensasi, tetapi dalam hal ini, bukan berupa uang. Jika salah satu pasangan menyerahkan bagiannya di apartemen, maka sebagai imbalannya ia dapat meminta properti lain. Misalnya mobil, garasi atau cottage.

Dalam kebanyakan kasus, untuk pembagian seperti itu, penilaian awal atas properti dilakukan agar lebih mudah menentukan siapa, berapa banyak dan apa sebenarnya yang dapat diminta untuk pengalihan suatu bagian di apartemen.

Isolasi dalam bentuk barang

Ini adalah opsi yang paling rumit dan praktis tidak digunakan, di mana apartemen tidak hanya di atas kertas, tetapi sebenarnya dibagi menjadi beberapa objek terpisah, dengan pintu masuk, kamar mandi, dapur, dan bangunan serupa lainnya. Sebagian besar properti tempat tinggal tidak dapat dibagi dengan cara ini.

Secara teori, mantan pasangan bisa sepakat untuk berbagi penggunaan kamar mandi dan dapur, namun dalam praktiknya situasi seperti itu sangat jarang terjadi. Bagian seperti itu hanya relevan jika, selama perkawinan, dua apartemen yang berdekatan diperoleh dan digunakan sebagai satu tempat tinggal.

Pembagian apartemen yang dibeli dengan hipotek menggunakan modal bersalin

Walaupun rumah susun yang dibeli dengan hipotek dengan menggunakan modal bersalin harus dibagi rata antara masing-masing orang tua dan anak, nyatanya kewajiban membayar kembali pinjaman itu tetap ada. Dalam keadaan ini, jika rumah susun itu dibagi menjadi bagian-bagian yang sama, maka masing-masing pihak wajib membayar sebagian utangnya. Disarankan agar Anda terlebih dahulu, bahkan sebelum perceraian, mendiskusikan semua kemungkinan jalan keluar dari situasi ini dengan perwakilan bank, jika tidak, lembaga keuangan mempunyai hak untuk menuntut pelunasan utang lebih awal.

Praktek arbitrase

Contoh: Kazan. Kasus Nomor 2-1548/2015. Penggugat mengajukan banding ke pengadilan dengan tuntutan untuk menentukan dan mengalokasikan bagian atas apartemen yang diperoleh dengan menggunakan modal bersalin. Selain dukungan negara, sisa harga apartemen dibayar melalui penjualan real estate yang sebelumnya menjadi milik penggugat (warisan). Sehubungan dengan hal tersebut di atas, dari sudut pandang penggugat, 4/5 dari rumah susun itu adalah miliknya, dan hanya sisanya (1/5) yang dapat dibagi antara bekas suami-istri dan anak-anaknya. Menurut perhitungannya, ternyata terdakwa hanya memiliki 1/20 dari harta benda tersebut. Penggugat juga menuntut agar bagian tergugat dialihkan kepadanya, dan sebagai imbalannya ia bersedia membayar kompensasi uang sesuai dengan nilai saham tersebut.

Pengadilan, berpedoman pada Pasal 34 RF IC, memutuskan bahwa real estat diperoleh selama pernikahan atas biaya dana bersama harta keluarga adalah harta bersama. Pada saat yang sama, apartemen itu dibeli, antara lain, atas biaya dana pribadi penggugat, yang diterima melalui penjualan real estat yang diterima sebagai warisan. Hal ini tidak berlaku bagi harta bersama dan oleh karena itu penghitungan bagian penggugat dianggap benar. Menurut Pasal 252 KUH Perdata Federasi Rusia, dimungkinkan untuk membayar salah satu pemilik bagiannya dalam bentuk uang tunai, dengan transfer simultan ke orang yang membayar. Diasumsikan bahwa terdakwa harus menyetujui operasi tersebut secara sukarela, tetapi diasumsikan bahwa pengadilan, jika tidak ada kepentingan yang jelas dari terdakwa untuk memiliki barang tersebut, berhak untuk mewajibkan para pihak untuk melaksanakannya. prosedurnya secara paksa. Sebagai hasil dari pertimbangan tersebut, diambil keputusan yang memenangkan penggugat dengan persyaratan bahwa tergugat mengalihkan bagiannya kepada penggugat dengan imbalan pembayaran kompensasi moneter sesuai dengan nilai saham real estat.

Contoh: Kota Yekaterinburg. Kasus Nomor 2-4963/2014. Penggugat mengajukan banding ke pengadilan dengan tuntutan untuk menentukan bagian apartemen untuk dirinya sendiri, mantan suami dan anak-anaknya. Properti itu dibeli dengan hipotek, dengan uang muka modal bersalin. Penggugat tidak dapat menegosiasikan kesepakatan dengan tergugat, karena tergugat menghindari komunikasi. Ia juga melunasi pinjamannya sendiri, tanpa bantuan tergugat. Perwakilan bank tidak menentang pembagian properti menjadi bagian yang sama, dengan ketentuan bahwa hipotek seluruh apartemen dipertahankan secara penuh dan semua pihak akan membayar kembali pinjaman berdasarkan jumlah bagian yang diterima. Terdakwa tidak hadir dalam pertemuan tersebut dan tidak memberikan komentar apapun.

Berpedoman pada Pasal 34 dan 38 RF IC, pengadilan mengakui bahwa harta benda yang diperoleh selama perkawinan dianggap sebagai harta bersama. Sementara itu, bila menggunakan dana modal bersalin, saham real estate harus dibagi kepada seluruh anggota keluarga. Dalam hal ini, pada orang tua dan anak pada bagian yang sama. Penggugat hanya menuntut untuk melegitimasi tuntutannya. Penggugat tidak menuntut untuk merampas bagian tergugat yang menjadi haknya menurut hukum. Berdasarkan hal tersebut di atas, diputuskan untuk memenuhi tuntutan penggugat. Keputusan yang diambil dapat digunakan oleh instansi pemerintah untuk mendaftarkan kembali kepemilikan dengan membaginya menjadi 4 saham.

Pembagian rumah susun yang dibeli dengan menggunakan dana modal bersalin harus dilakukan berdasarkan bagian yang sama bagi setiap anggota keluarga. Dalam praktiknya, situasi ideal seperti itu sangat jarang terjadi. Jika timbul masalah, kami menawarkan untuk mendiskusikan isu-isu kontroversial dalam konsultasi gratis. Berdasarkan hasil negosiasi, kami siap menawarkan layanan kami untuk menyelesaikan situasi dengan manfaat maksimal.

Program negara untuk mengeluarkan modal bersalin merupakan upaya untuk meningkatkan kesejahteraan keluarga dan merangsang angka kelahiran. Diwakili dengan menerbitkan akta atas nama ibu yang melahirkan anak kedua, ketiga, dan selanjutnya, atau yang mengangkat anak. Namun, bagaimana pembagian apartemen yang dibeli dengan modal bersalin saat perceraian?

• untuk meningkatkan kondisi kehidupan keluarga dan anak yang baru lahir;
• pembayaran pendidikan masa depan anak;
• untuk meningkatkan bagian yang didanai dari pensiun ibu.

Perlu dicatat bahwa hanya tujuan-tujuan ini yang sah dan uang publik tidak dapat dibelanjakan untuk hal lain. Namun, situasi yang tidak menyenangkan seperti perceraian pasangan juga terjadi. alasan tertentu. Apa yang terjadi dengan modal bersalin dalam situasi seperti ini dan bagaimana pembagiannya. Anda harus memahami ini dengan lebih baik dan mendalami topiknya lebih dalam.

Apakah mungkin untuk membagi uang yang diterima?

Ini adalah pertanyaan pertama yang muncul dalam situasi seperti ini - apakah modal bersalin dibagi selama perceraian. Dengan satu atau lain cara, ada jawaban yang sangat spesifik di sini. Berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku saat ini, pembagian hanya dapat dilakukan dalam hal menyangkut harta benda bergerak atau tidak bergerak yang diperoleh bersama, serta pembayaran tunai.

Dan di sini ada pengecualian penting - pembayaran tunai yang ditargetkan dalam bentuk tunjangan dan subsidi dari negara. Karena modal bersalin adalah subsidi semacam ini, kami dapat memberikan jawaban yang sepenuhnya jelas - modal bersalin tidak dapat dibagi antara pasangan selama perceraian.

Akta itu, serta seluruh jumlah yang tertera di dalamnya jika terjadi perceraian, tetap menjadi milik orang yang atas namanya dikeluarkan. Seperti disebutkan sebelumnya, paling sering dikeluarkan atas nama ibu anak tersebut. Namun ada pengecualian dimana ayah juga berhak menerimanya.

Apakah modal bersalin terbagi setelah perceraian?

Undang-undang yang mengatur penerimaan modal bersalin, serta penghentian hak menerimanya, tidak menyebutkan apa pun tentang perceraian. Juga, tidak ada yang dikatakan tentang apakah perceraian mempengaruhi hak untuk menggunakan dana yang telah diterima dalam program ini.

Sebelumnya telah disebutkan bahwa hibah diberikan atas nama ibu anak tersebut. Selain itu, tidak ada perbedaan di sini - dia sudah menikah atau bercerai. Dia mempunyai hak untuk menggunakan modal bersalin secara penuh bahkan setelah perkawinannya bubar.

Dalam hal tempat tinggal dibeli dengan modal bersalin, maka sepenuhnya dialihkan untuk digunakan oleh ibu dan anak. Namun masalah ini patut dicermati lebih detail, karena tata cara pembagian perumahan terjadi menurut beberapa skema.

Apakah suami berhak atas modal bersalin jika terjadi perceraian?

Jika kita berbicara tentang modal bersalin dan perceraian, pasti tidak. Seperti disebutkan sebelumnya, dalam hal perceraian dan pembagian harta, ayah tidak berhak menggunakan dana modal bersalin. Namun ada beberapa pengecualian dimana sang ayah tetap bisa memperoleh hak pakai demi hukum.

Ayah memperoleh hak pakai apabila ibu kehilangan hak pakai, dan hal ini terjadi dalam hal berikut:

• dilakukannya tindak pidana oleh seorang ibu terhadap anaknya;
• kematian ibu;
• pengakuan ibu hilang atau meninggal oleh pengadilan;
• ketika pengangkatan anak dihentikan;
• perampasan hak orang tua, apa pun alasannya.

Selain itu, ayah mempunyai hak penuh untuk menerima modal bersalin jika ia membesarkan dua anak atau lebih sendirian. Namun, yang kita bicarakan di sini sudah mantan suami, ditinggalkan bersama anak-anak karena keadaan yang tidak terduga, termasuk anak angkat. Tak satu pun dari kasus-kasus ini ada hubungannya dengan perceraian.

Tindakan yang diterapkan pada pasangan jika terjadi penolakan untuk membayar hipotek

Masalah yang sangat membuat frustrasi adalah penghentian pembayaran hipotek rutin setelah perceraian. Dalam kasus seperti itu, lembaga perbankan yang mengeluarkan pinjaman ikut berperan. Ia berhak menjual tempat tinggal yang dibeli oleh mantan pasangannya untuk keperluannya sendiri dengan pengembalian dana. Sisanya diberikan kepada mantan klien, jika ada.

Jelas mengapa situasi seperti ini tidak menguntungkan:

• harga perumahan hipotek jauh lebih rendah dari rata-rata pasar;
• kedua pasangan kehilangan hak atas meter persegi perumahan dan dibiarkan tanpanya.

Pembagian harta benda yang dibeli dengan menggunakan modal bersalin

Dalam hal pada saat perceraian tidak digunakan akta pemberian subsidi pemerintah, maka jelas tetap pada pemilik aslinya. Namun apa yang harus dilakukan bila perceraian terjadi setelah uang tersebut telah dibelanjakan untuk tujuan yang dimaksudkan?

Biasanya, pilihan pembelanjaan modal bersalin yang sah melibatkan perbaikan kondisi perumahan, pembeliannya, dan pembayaran uang muka saat membeli apartemen dengan hipotek. Ini juga bisa berupa partisipasi dalam pembangunan bersama, tetapi bagaimana modal bersalin dibagi ketika pasangan bercerai?

Bagaimana partisi itu terjadi?

Pada dasarnya, dalam kasus perceraian resmi yang diikuti dengan pembagian harta bersama, pilihan-pilihan berikut diberikan:

• wanita tersebut diberi kepemilikan 4/5 dari apartemen atau rumah, dan pinjaman saat ini dibagi rata di antara mantan pasangannya;
• laki-laki berhak menjual 1/5 bagian miliknya kepada mantan istrinya dan tetap melunasi pinjamannya, dengan menyebutkan jumlah yang diterima dari penjualan tersebut sebagai pengurangnya;
• ibu juga dapat menukarkan bagian yang dialokasikan untuk perumahan lain.

Dalam hal perumahan dibagi, ibu harus membawa surat-surat yang membuktikan bahwa hak atas perumahan anak-anaknya tidak dilanggar. Pertimbangan kasus-kasus tersebut terjadi sesuai dengan aturan yurisdiksi hukum umum. Namun, ada juga kasus perceraian dengan cara alternatif.

Kompleksitas kasus kedua terletak pada definisi apartemen yang dibeli dengan menggunakan modal bersalin. Gugatan dapat diajukan atas prakarsa penggugat meskipun tergugat tidak diketahui keberadaannya. Dengan opsi ini, klaim diajukan sehubungan dengan lokasi properti yang terakhir, atau bagian dari properti ini.

Bagaimana cara membagi apartemen yang dibeli dengan modal bersalin saat perceraian? Bagaimanapun, apartemen yang dibeli dengan dana dari modal bersalin tidak bisa menjadi milik satu orang saja. Namun hal ini tidak menghalangi yurisdiksi alternatif. Permohonan cerai tetap bisa diajukan di lokasi rumah yang dibeli dengan dana masyarakat. Selama perselisihan itu ada, perkawinan itu tidak dapat dibubarkan oleh kantor catatan sipil.

Jika modal bersalin digunakan untuk membeli apartemen

Menurut undang-undang saat ini “Tentang langkah-langkah dukungan negara untuk keluarga dengan anak-anak”, real estat yang dibeli dengan bantuan negara didaftarkan dalam bagian yang sama untuk setiap anggota keluarga. Artinya, jika sebuah apartemen dibeli untuk keluarga beranggotakan empat orang dengan sebagian bantuan modal bersalin, maka setiap anggota keluarga mendapat 1/4 bagiannya. Karena saham-saham tersebut dibagikan sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku, maka tidak dapat dilakukan redistribusi.

Jika perkawinan putus, maka masing-masing pasangan hanya dapat mengandalkan bagiannya sendiri dalam real estat yang diperoleh bersama. Untuk membaginya, Anda harus secara pribadi membuat perjanjian tertulis mengenai pembagian properti dan di masa depan, menghubungi otoritas kehakiman untuk menyelesaikan masalah kontroversial yang muncul.

Mungkin ada beberapa opsi bagian seperti itu. Misalnya, suatu saham dapat dialokasikan dalam bentuk barang, diterima sebagai kompensasi dengan properti lain, atau pembayaran tunai. Satu-satunya aturan di sini adalah bahwa proses tersebut tidak boleh melanggar hak-hak anak yang menjadi pemilik sahamnya. Karena alasan inilah penjualan rumah dengan pembagian hasil hanya mungkin dilakukan setelah mendapat izin yang sesuai dari otoritas perwalian.

Fitur pembagian

Untuk memahami lebih detail bagaimana apartemen yang dibeli dengan modal bersalin dibagi selama perceraian, Anda harus mempertimbangkan metode investasinya. Sebagai aturan, kondisi tercipta ketika masing-masing pasangan mengklaim hak mereka atas sebagian dari properti yang diperoleh selama pernikahan. Kompleksitas permasalahan ini adalah kenyataan bahwa masyarakat tidak meresmikan properti yang terpisah sebelum pertanyaan tersebut muncul.

Lain halnya jika real estat adalah rumah yang dibeli dengan subsidi pemerintah. Undang-undang di sini mensyaratkan kewajiban untuk membagi meter persegi dalam bagian yang sama untuk setiap anggota keluarga, dan pembagian tersebut harus didokumentasikan. Hanya dengan dokumen ini, yang telah disahkan dengan baik, dana pensiun akan mengalokasikan dana. Namun, pemisahan properti juga dimungkinkan:

• segera, dalam hal mengadakan perjanjian jual beli biasa;
• setelah beberapa waktu selama penggunaannya dana pinjaman.

Namun, dalam kedua kasus tersebut, undang-undang melarang keras hal-hal berikut:

• pembagian meter persegi secara berbeda-beda, dengan menyisakan bagian yang sama bagi setiap anggota keluarga, terutama berlaku bagi anak-anak, termasuk anak di bawah umur;
• pelanggaran hak satu sama lain, kecuali jika terjadi pelepasan harta benda secara sukarela.

Dalam hal rumah susun telah dibeli dan dibayar sebagian dengan menggunakan sertifikat, tanggung jawab suami-istri antara lain membaginya menjadi bagian-bagian yang sama. Seperti disebutkan sebelumnya, jika sebuah keluarga sudah mempunyai dua orang anak, maka masing-masing anak akan mendapat seperempat meter persegi sebagai harta miliknya. Oleh karena itu, mereka yang menceraikan suatu perkawinan harus memutuskan bagaimana menggunakan hak-haknya:

• terus hidup bersama di ruang hidup ini;
• apakah akan ada penjualan yang diikuti dengan pembelian apartemen terpisah oleh masing-masing pasangan;
• salah satu mitra akan membayar bagian lainnya.

Tentu saja, bagian bayi atau anak-anak yang sedang tumbuh hanya akan diberikan kepada orang yang tinggal bersama mereka. Undang-undang melarang penjualan rumah satu-satunya untuk anak-anak. Namun, ini adalah masalah yang dapat dipecahkan, karena Anda hanya perlu membuktikan bahwa real estat baru akan dibeli dengan hasil penjualan.

Jika modal bersalin digunakan untuk hipotek

Faktanya, sama sekali tidak ada perbedaan ketika membagi real estate yang dibeli dengan hipotek menggunakan modal bersalin. Lagi pula, aturan yang hampir sama berlaku untuknya seperti membeli rumah dengan cara biasa tanpa pinjaman. Aturan utamanya serupa di sini - semua bagian properti anggota keluarga harus sepenuhnya sama.

Yang membedakan hanyalah proses pembagian harta ini, yang meliputi:

• kewajiban membayar kembali pinjaman hipotek, yang dibagi rata antara mantan suami istri, meskipun salah satu dari mereka memiliki bagian yang lebih kecil, misalnya ibu yang meninggalkan dua orang anak mungkin mempunyai 3/4, dan ayah 1/4;
• Sampai pinjaman dilunasi, hampir tidak mungkin menjual apartemen.

Seluruh kesulitannya terletak pada kenyataan bahwa hanya bank yang mengeluarkan pinjaman yang berhak membuat kesepakatan di sini, dan harga real estat tersebut beberapa kali lebih rendah dari harga pasar. Selain itu, sebagian dari hasil penjualan akan segera digunakan untuk melunasi utang. Untuk menjual apartemen seperti itu secara mandiri, Anda harus mendapatkan izin dari bank kreditur. Sejalan dengan itu, perlu mendapat izin dari otoritas perwalian.

Nuansa membagi perumahan hipotek

Berbagai situasi perolehan meter persegi menggunakan dana pinjaman hanya berbeda dalam pembagian hutang antara mantan pasangan. Menurut kitab keluarga, utang itu dibagi-bagi, seperti harta benda itu sendiri, jika tidak ada kesepakatan di antara para pihak. Dengan demikian, setelah pembagian, masing-masing pihak juga mendapat kewajiban untuk melunasi utangnya saat ini.